大连本地人怎么看待大连的房价？
↚✛大连本地人怎么看待大连的房价？
作为一个非常普通的大连土著，家里没有公务人员，没有国企人员，没有生意大老板，自始至终都是买不起的，还好作为土著中选了经济适用房，要不真没机会住新房。现在房价就是虚高特别是个别地区的价格完全出离了它本身的价值，体育新城和华润二十四城还有天泉小镇价格都赶上中山西岗沙河口了，真心觉得不值
⇌║大连本地人怎么看待大连的房价？
小编为你吐血整理了
大连最新各个小区的价格表
快来看看你关注的小区是涨还是跌！
(注：以下数据来源房天下，供参考)
大连11月二手房均价11846元/m²
环比上月上涨2.13% ↑
同比去年同期上涨12.68% ↑
中山区
小区房价中庚当代艺术19000元/平方米39中住宅区14006元/平米明秀山庄27692元/平米9中住宅区22681元/平米万科中南府23000元/平方米青云林海17190元/平米海昌欣城13076元/平米金广东海岸19268元/平米卡纳意乡550万元/套三八广场12611元/平米保利天禧18300元/平方米运达嘉洲阳光15127元/平米佳兆业中心16000元/平方米青云映山17171元/平米花香维也纳14650元/平米龙湖水晶郦湾28000元/平方米海港城19000元/平方米景山小区8486元/平米碧浪园13479元/平米昆明街13169元/平米澳景园14878元/平米二七广场13894元/平米豪森茗家17577元/平米帝柏湾16595元/平米武昌街10501元/平米星光耀广场21000元/平方米东港印象12797元/平米明秀庄园18726元/平米青云天下23000元/平方米东港天鹅湾18000元/平方米中南路10853元/平米秀月麒林22000元/平方米尚品南山21011元/平米东港林苑16000元/平方米枫合万嘉18822元/平米环海花园14738元/平米秀月街11541元/平米磐海23000元/平方米海景园11250元/平米中杰石葵秀景13601元/平米东港第21000元/平方米中心裕景17732元/平米寺儿沟散盘11190元/平米嘉和花样年华14654元/平米中山九号19828元/平米港汇中心19000元/平方米伊景华园16684元/平米湖畔小区16537元/平米泛华领城9304元/平米海韵华府17500元/平方米
西岗区
小区房价悦泰福里13500元/平方米实验小学14103元/平米34中住宅区14681元/平米远洋风景15872元/平米万达华府20024元/平米中华名城15687元/平米北京街11601元/平米颐和香榭23217元/平米白云新村9341元/平米北京公园20316元/平米香炉礁9154元/平米八一路8295元/平米万达华府二期18352元/平米长春花园11848元/平米新起屯小区10040元/平米龙畔锦城15813元/平米新春小区11384元/平米桃花源小区9274元/平米天兴花园12379元/平米景润小区9678元/平米香周首府13000元/平方米金海花园9561元/平米前城国际花园17587元/平米隆泉华庭14773元/平米付家庄9873元/平米南石道街9900元/平米亿达天琴山21152元/平米37中住宅区12439元/平米金宸国际11150元/平米万达高层9905元/平米五一广场12958元/平米新华小区11426元/平米莲花小区9385元/平米赛维利大厦12876元/平米北岗新居11620元/平米长恒花园12178元/平米亚细亚度假村14921元/平米百年港湾14000元/平方米纪念街13723元/平米教师大厦10435元/平米信兴花园14651元/平米前城国际花园二期12861元/平米林茂小区9226元/平米半岛故乡14134元/平米第九频道22474元/平米金领公寓14825元/平米南石源居14829元/平米胜利花园13310元/平米大菜市10428元/平米中央复兴里17747元/平米
沙河口区
小区房价幸福E家五期26609元/平米壹品星海17299元/平米宏都筑景17000元/平方米侯一小区9350元/平米星海融汇19500元/平方米万科半山半海20000元/平方米79中住宅区15252元/平米金色年华公馆17000元/平方米中海天赋山17000元/平方米美树日记14593元/平米侯二小区9107元/平米颐和星海15000元/平方米马栏广场9214元/平米孙家沟9980元/平米观山满庭芳13705元/平米中海英伦观邸15627元/平米万科城市花园14430元/平米星海人家21953元/平米华业玫瑰东方21873元/平米锦华北园11146元/平米帝欧花园13600元/平米幸福E家25963元/平米锦霞北园8745元/平米幸福E家四期24230元/平米阳光月秀13249元/平米和平现代城15717元/平米新希望花园17305元/平米世嘉星海22734元/平米大连明珠23519元/平米北昌平小区12024元/平米绿波花园11367元/平米兰亭山水17704元/平米万泰花园18608元/平米香洲心城15131元/平米天河新苑10564元/平米星海国宝16461元/平米太原街10644元/平米大华御庭15239元/平米绿波小区10104元/平米兰溪文苑13178元/平米城市公元15878元/平米刘家桥9723元/平米尚品天城13628元/平米锦华中园9767元/平米锦城东园12755元/平米鼎新鼎润府12956元/平米昌平小区10001元/平米城市旋律18000元/平方米星海中龙园15137元/平米锦绣园10328元/平米
甘井子区
小区房价亿达春田13000元/平方米万科城市之光14500元/平方米钻石湾14000元/平方米亿达第五郡18218元/平米未来城8800元/平方米天下粮仓13500元/平方米凤凰熙岸9520元/平米中华城10267元/平米亿达世纪城17838元/平米富森悠然生活8041元/平米运达诺维溪谷10000元/平方米锦泉源D区11555元/平米唯美品格22650元/平米泉水人家10407元/平米龙畔金泉五期9363元/平米美域盛景8915元/平米福佳新城7700元/平方米三鼎春天16000元/平方米鹏辉新世纪11749元/平米依云溪谷7938元/平米华丰金山花园12500元/平方米壹品天城19411元/平米泡崖八区7693元/平米中冶蓝城9842元/平米新华绿洲13217元/平米远洋广场14060元/平米泰达青筑8000元/平方米新星艾维尼小城9742元/平米千山心城11202元/平米鹿港小镇7950元/平方米缇香漫城13500元/平方米机场新区10307元/平米保利西山林语13500元/平方米隽佳欣苑9300元/平米华润置地广场33000元/平方米橄榄季15194元/平米中海御湖熙谷11000元/平方米山东路9491元/平米易和岭秀滨城11000元/平方米加州洋房12092元/平米金地艺境10500元/平方米美林园7945元/平米万科假日风景12651元/平米亲亲家园11577元/平米府佳名都12088元/平米枫丹丽城12000元/平方米万科西山别墅530万元/套万科魅力之城10833元/平米中铁青秀蓝湾15000元/平方米
高新园区
小区房价大华锦绣华城14850元/平方米东方圣克拉20515元/平米普罗旺斯13604元/平米大有恬园12635元/平米翰林观海16259元/平米万科新里城8500元/平方米弘基书香园三期16327元/平米国宝星月湾6900元/平方米亿达峦翠园14634元/平米弘基书香园二期15665元/平米亲海园12716元/平米海尚明珠6500元/平方米学清园17785元/平米中铁诺德滨海花园15000元/平方米硅谷假日13623元/平米东方圣荷西18107元/平米万科樱花园8500元/平方米软景e居19074元/平米亿达国际新城16447元/平米中海紫御观邸16524元/平米海创半山壹号11140元/平米软件园小区12371元/平米小平岛15500元/平方米中海华庭14341元/平米山海一家11400元/平米宅语原12815元/平米小平岛海角七号13372元/平米邻海园13120元/平米小平岛海悦山11819元/平米弘基书香园13938元/平米海创谷歌里9576元/平米由家村小区10248元/平米恒瑞大湖山语14500元/平方米浦项道18000元/平方米奥泰因特摩尔13542元/平米壹品漫谷13576元/平米东电小区(高新园区)10906元/平米普罗旺斯二期16000元/平方米菁英汇13110元/平米亿达康派13191元/平米新科花园14197元/平米揽海名寓12470元/平米斯坦福院落16622元/平米柏悦国际公寓13500元/平方米昊宇山海湾14500元/平方米学子园15207元/平米新新园10253元/平米山海一家三期12772元/平米名仕乐居14262元/平米
开发区
小区房价一方天鹅湖5800元/平方米鲁能优山美地7500元/平方米红星海世界观五期10202元/平米东城天下7835元/平米红星海世界观10886元/平米聚美东湾7500元/平方米华润海中国9500元/平方米红星海世界观四期10329元/平米大连开发区万达广场7500元/平方米金湾又一城7250元/平米红星海世界观二期12437元/平米海湾城9000元/平方米远洋时代城6529元/平米城润万家7089元/平米新希望家园7370元/平米华润海中国三期10116元/平米华润海中国二期8947元/平米热岛黄金海岸7561元/平米生辉第一城9251元/平米金石城7500元/平方米红星海世界观三期11831元/平米伴山澜湾8700元/平方米万国宫馆9500元/平方米金石明珠5905元/平米众益阳光海岸8295元/平米金马杰座7500元/平方米海富经典8671元/平米华润海中国四期10532元/平米光伸绿洲半岛北岸7315元/平米亿锋现代城9207元/平米北欧假日8569元/平米红星海世界观六期10424元/平米保亿丽景山15000元/平方米华润海中国五期9238元/平米亿锋广场10962元/平米东北明珠9371元/平米恒基碧桂园14000元/平方米鲁能优山美地别墅10607元/平米高城山6700元/平方米金湾新城6513元/平米阳光馨苑8401元/平米左岸经典7580元/平米青国青城7000元/平方米岭湾峰尚6500元/平方米红星海世界观别墅17929元/平米远洋假日养生庄园5600元/平方米山河御景6500元/平方米新希望乐城7400元/平方米新城丽景6507元/平米瑞仕尚城10400元/平米
金州区
小区房价万科城8500元/平方米德泰岭秀逸城6600元/平方米绿城玉兰花园9000元/平方米连大文润金宸11000元/平方米金润花园7058元/平米鸿玮澜山10717元/平米金宸联郡6600元/平方米华邦俪城8022元/平米悦泰山里6000元/平方米永乐金庭8388元/平米碧海尚城7006元/平米金州福佳新天地广场7800元/平方米海天新界7104元/平米金华小区8050元/平米聚鑫小区6853元/平米南棉小区6839元/平米自然天城6980元/平方米体育场小区6975元/平米金城帝景5500元/平方米胜利西小区6955元/平米华夏金城7866元/平米盛滨花园6378元/平米集品东林世家12320元/平米鸿玮澜山二期10237元/平米金海国际花园5800元/平方米古城乙区7426元/平米古城甲区7626元/平米龙祥嘉园6436元/平米桃园小区5542元/平米芙蓉花园新区9178元/平米憬园河畔6719元/平米金润花园三期7046元/平米峰景西海岸7600元/平米花园小区6401元/平米金海蓝湾6000元/平方米恒达花园7825元/平米金山苑7359元/平米金山小区7058元/平米南山小区6351元/平米康居小区6565元/平米联胜花园7689元/平米八一路小区5862元/平米湖畔嘉园8404元/平米金海嘉园7454元/平米天鸿展视界6096元/平米新辉小区6585元/平米海尚金座4890元/平方米古城丁区6722元/平米金连福地6737元/平米宁海小区6664元/平米
旅顺口区
小区房价中庚香海小镇5002元/平米中庚香海金鼎4300元/平方米华通和平海岸4269元/平米华发新城6500元/平方米湾德里华府3700元/平方米中庚香海连天5810元/平米华通和平海岸三期4272元/平米华通和平海岸二期4326元/平米亿达第一郡7900元/平方米铭熙水岸4216元/平米浪琴湾5596元/平米花溪镇3900元/平方米大方麓岛兰湾3234元/平米中铁琥珀湾5473元/平米新加坡花园6000元/平方米阳光生态城4422元/平米阳光书香苑4055元/平米美林西岸3490元/平米亿达蓝湾11520元/平米郁林海景花园5500元/平方米龙河家园三期5941元/平米龙河家园二期5786元/平米保利西海岸3852元/平米新港壹号6000元/平方米华通和平海岸五期3532元/平米海景华城3629元/平米公园季5128元/平米君悦天下7678元/平米铭熙水岸二期4087元/平米启新街4556元/平米西岸风景3768元/平米汤泉香格里6992元/平米开世嘉年8368元/平米龙河家园5686元/平米中拥蓝天下7800元/平方米半岛印象8055元/平米世茂寰海城5884元/平米一品山水3659元/平米阳光观海苑4414元/平米海韵山庄3238元/平米夏威夷花园3944元/平米亿达蓝湾别墅23022元/平米合生江山帝景5200元/平方米顺海香堤岛4500元/平方米朗悦华园5564元/平米启新逸园5911元/平米龙河家园四期8663元/平米左岸尊邸3088元/平米旅顺向阳街5047元/平米市场街6771元/平米
普兰店区
小区房价金普广场5500元/平方米万科海港城6200元/平方米亿诚御景湾5600元/平方米建烨新城3881元/平米鼎盛佳苑之琥珀城4820元/平米海湾新城6562元/平米鼎盛佳苑6045元/平米新纪元骊都5937元/平米颐莲家园3986元/平米帝源温泉新城4615元/平米莲城花园4576元/平米南苑小区4152元/平米影前小区6115元/平米金石华庭5126元/平米润竹嘉园5300元/平方米塞纳名郡5247元/平米天慕湾6010元/平米泰山小区4046元/平米海湾壹号4800元/平方米鑫凤家园5444元/平米金海湾5025元/平米锦园小区5704元/平米万亿皇冠假日6589元/平米光明小区5996元/平米海逸园4021元/平米锦绣满堂5579元/平米金福家园4421元/平米聚缘福地5500元/平方米立安花园5031元/平米南都欣城5838元/平米三川城5720元/平米水仙花园(普兰店)4563元/平米外滩九号5500元/平米文景清华园4400元/平方米鞋业小区4244元/平米幸福苑A区6051元/平米悦泰嘉里4464元/平米
瓦房店市
小区房价香洲田园城19800元/平方米炮台清华园3871元/平米润兴凤凰城6688元/平米国盛花园3148元/平米昌盛经典5263元/平米翰林书香苑6615元/平米长城都市阳光7355元/平米抱龙明珠5239元/平米隆成壹品5434元/平米良友小区6519元/平米于屯小区4445元/平米中拥塞纳城4600元/平方米富贵家园6740元/平米芳园新村4949元/平米长海梦花园4456元/平米都市阳光二期5186元/平米瑞安新城7490元/平米世纪英伦5047元/平米一品佳地(瓦房店)3613元/平米华太财富广场6200元/平方米鸿宇家园5382元/平米建设小区10797元/平米水岸花都6269元/平米水果新城5982元/平米世纪家园(瓦房店)4293元/平米文化园5195元/平米诚泰文教城3900元/平米德华小区4365元/平米富华园6053元/平米鸿福家园6516元/平米龙祥家园6428元/平米圣嘉美地6220元/平米天富家园5676元/平米文圣小区4579元/平米中心小区5045元/平米
庄河市
小区房价铭润将军第4500元/平方米伟业御景城6388元/平米向阳小区6385元/平米世纪海云天5669元/平米昌盛花园5208元/平米光明小区(庄河)4346元/平米海云天二期5706元/平米西山湖畔二期5271元/平米黄海明珠7005元/平米景源名郡5142元/平米水仙公馆二期4659元/平米新华小区(庄河)4241元/平米百合花园(庄河)3302元/平米水仙公馆4631元/平米天伦花园5436元/平米东方圣菲6522元/平米国奥花园二期5967元/平米国奥花园四期5100元/平米木兰小区4139元/平米铭润福邸5500元/平方米乾豪香颂花城二期5988元/平米清华园(庄河)16212元/平米人举桃花源4000元/平方米壹品桃源二期5171元/平米枫林小镇5050元/平米华隆小区4001元/平米华宸名城4047元/平米花园口3949元/平米嘉隆苑4829元/平米未来新家园4878元/平米新世纪小区5504元/平米向阳花园5261元/平米芙蓉花园(庄河)4349元/平米国奥花园三期4352元/平米华宸佳园6737元/平米玫瑰园6116元/平米伟业二期4808元/平米
▌数据声明：
1、数据均来源 <房天下> 网站。
2、数据制作参考，以实际为准。
看着这房价，
小编沉默好久，
别问我为什么，
请看我的眼神。
我们总吵吵房子太贵买不起，
以前房子多少多少钱的时候没买，
现在悔都悔死了，
小编还真去看了一百年前的房价
≆↭大连本地人怎么看待大连的房价？
这个问题，我来回答。
本人是大连本地人，周围认识的人中也以大连本地人居多。对于大连的房价，其实，大连本地人心中是十分矛盾的。一方面，很多大连本地人工资并不高，积蓄有限，想要买新房子很困难，可是另一方面，不少本地人手里还把持着一套甚至多套老房子，希望大连房价能涨涨，以便他们手里把持的房子能租个好价钱或者卖个好价钱。
这就出现了一种奇怪的现象：一方面，很多大连本地人嘴上抱怨大连的房价高，可另一方面他们手里还把持着一套或者多套房子，心理还希望房价略高些，这样，起码他们手里的房子能租上高价或者能卖上高价。
其实，不少在大连的老坐地户，手里一般都有一套或者多套房子，不过，产权划分上有所不同。
有的是当年自己单位建的家属楼，职工得到了，并住到现在；
有的是动迁户，通过动迁得到了新房子；
有的是家里老人去世，分家产，得到了某些房产；
有的是因为各种原因得到了没有产权的房子，不过，好歹能住着；
还有的是因为是大连本地人，在以前抓住了某些机会，如经济适用房等，买了便宜的房子。
上述所述基本是大连的老坐地户获得房子的渠道。
所以，这么说来，一般的大连老坐地户，大多数是不缺房子的，只有极少数老坐地户没房子，需要租房子住。
那么，为啥大连本地人面对大连的房价显示出非常矛盾的心态呢？
咱们先分析大连本地人抱怨大连房价高的原因
其实，说句实在的，很多人，不论是大连本地人还是外地人都会抱怨大连房价高，可通过宏观大数据一分析我们就会了解到大连的房价在全国二线城市中只能算是中等偏下水平，甚至没有青岛，宁波，杭州这样的城市高，就更不用说北上广深了。
即使比较房价和收入比，大连也没有那么恐怖，北上广深四大一线城市才是最恐怖的，其平均工资和每平米房价均价差距在五到六倍，大连也就三到四倍而已。
所谓的很多人说大连房价高就是底层买不起房的人跟着一起瞎喊而已。
那么大连老坐地户，明明自己手里有多套房子，为啥也觉得大连房价高呢？那是因为他们不满足现状，想买新房子，却因为手里的积蓄不够，工资不高，所以会这样抱怨。
人都是不安分的动物，总有欲望，那些手里有几套房子的老坐地户也一样。他们虽然手里有几套房子，但是，他们也想住得更好。
以前住老小区的，未来想住新小区；
以前住50平的，未来想住100平；
以前住一楼的未来想稍微住高些，远离吵闹和潮气；
以前住普通学校周围的，未来想住学区房；
以前住东西向房子的，未来想住南北通透的。
诸如此类改善型的要求还有很多。而这些大连老坐地户如果想改善自己目前的住房需求，很可能会面临资金不足，因为只要改善居住环境就要面临高房价的问题，不论是新房子，学区房还是比以前住的房子条件要好的房子，房价都比较高，这个差价就得自己补，自己承受。而把自己手里的现有房子卖掉他们可能也不舍得，或者说即使舍得可能卖掉的房子也达不到他们改善居住环境的要求，所以，他们嘴上会抱怨大连房价高，但是，面对这样的情况，他们也无奈，他们也只能住着老房子，不断地攒钱，或者向自己家的亲戚朋友借钱，待未来有机会，再改善自己的居住条件。
再分析一下大连老坐地户内心的真实想法。
其实，很多大连老坐地户内心希望大连的房价能涨涨，毕竟，这能让他们手里的房子能增值，不论租房还是卖房，他们的房子都能租上或者卖上一个好价钱。
我们家那个单元就是这样的。很多大连老坐地户都离开了这个老小区，他们大都去别的地方买了新房住了，这里的房子大都出租给外来户了，只有极少数老坐地户因为家庭经济困难等原因不得不把这边的房子卖掉。但是，说实在的，他们心中肯定不希望大连的房价不断掉价，因为这样他们在这边的老房子就租不上价了。我家这个单元，曾经南北向的两室的房子一个月能租到1500一个月都有人抢着租，现在，1200元一个月都没几个人问的，就这个窘境，他们真希望大连的房子下跌么？况且有不少大连本地人是靠收房租还房贷，我们单元五楼一个阿姨就是，一个月还房贷7000多，这边的房子对外出租一个月1000左右，获得的房租是她每个月还房贷的一部分，想想看，假如大连的房价真的下跌了，她租的房子房租必然得下降，到时，她还房贷怎么还？
以上分析本人的就是大连本地人看待大连目前房价的矛盾心态，欢迎在下方留言讨论。
☬◁大连本地人怎么看待大连的房价？
大连的房价和全国其他城市的房价一样，已经不能用合理或不合理来形容了！至少现在还没有人能够准确的断言房子在哪个价格点上是合理水平？可能有人会说，老百姓买得起就是合理水平！当然，这是个很理想化的梦想！至少目前人民收入水平都还没达到同等的标准！老百姓买得起，就高还是就低？其实准确的说，大部分人能买的起，就证明房价至少现在还是个合理的水平！
诚然，大连的房价也是分地区的，中山，东港，带重点学区的必然贵，2～6万/平，大连湾，金州，开发区旅顺相对便宜一些1万/平左右，首付30～50万还是可以买到房子的！月供3000左右对于大部分家庭来说应该也能承受！
其实最重要的一点，全国各个城市的土地价值在那摆着，你想让面包降价，起码面粉得先降吧？
☂♝大连本地人怎么看待大连的房价？
前些天，当我回到这座生我养我的城市时，猛然发现，那个曾经让我骄傲无比的家乡，已经逐渐地掉下了队。于是，我决定写一下这个熟悉又陌生的家乡：
大连，在中华人民共和国建国初期的数十年里，它曾是沿海城市中当之无愧的实力派，无论经济、文化乃至体育，都曾傲视全国。但近些年，它似乎逐渐淡出了人们的视野，在新闻里，已经越来越少看到大连的身影了。
自2011年起，大连市生产总值（GDP）增速明显放缓。2015年达到7731.61亿元以来，大连市的经济便陷入停滞，经过3年调整，才于今年涨回至7841亿元。
与停滞的GDP相呼应的，是户籍人口的长期“稳定”：
2014年，大连市户籍人口数为594.3万人，至2017年的最新数据显示，4年时间也仅增长5000人，至594.9万人。
与之形成鲜明反差的，是2017年西安常住人口增加70万以上，深圳60万，广州45万左右，杭州、长沙和重庆近30万。（数据来源：21世纪经济报）
可喜的是，在各个城市的“抢人大战”中，尽管大连姗姗来迟，却总算没有掉队太多，2019年，大连市成为第一个放松户籍制度的城市
其中，包括了8个取消、2个降低、4个新增和1个完善，整体户籍门槛，相比往年大幅下降。只是，虽然户籍制度确实大幅宽松，却依旧需要“积分落户”。与西安、长沙等城市的拼命“抢人”优惠政策，乃至沈阳的“购房补贴”相比。大连，都还不够“真诚”。
与GDP、户籍人口形成鲜明对比的，是大连市近年的“房价”。即便是“最保守”的国家统计局数据，2018年年末与2017年年末相比，新房房价涨幅依然达到了14.4%，二手房也达到了8.7%。
只是，大家是否注意到了新房房价同比上月下降“9.45%”这一反常信息？
原因有二：
1.大连市自2018年3月22日起，执行市内四区及高新园区限购政策，外地人需连续缴纳12个月纳税和社保方能购买1套住宅，本地家庭住宅拥有量超过2套后禁止购买。
2.上市房企在2018年年底需“回款”与冲业绩，在房价紧绷一年后，于12月集中放量“抛售”。
据大连市国土资源官网11月公示信息显示，2018年10月入市的大连市甘井子区三块土地，大城(2018)-14号、大城(2018)-15、大城(2018)-16号三宗地，全部停止拍卖。
即便近期停拍、延拍不断，且自2013年起，房地产投资开发便出现了“断崖式”下跌，但好在2015年开始，全国普遍降低了贷款利率、并推行了一浪一浪的棚改货币化安置。2018年，大连市房地产投资开发同比2017年增长15.2%。不过，主要的数据贡献时间，只是上半年。
在土地供应增加、土拍热情骤减的表象之下，是大连市市内四区与高新园区的土地供应不足，市场需求无法得以满足。而甘井子区、旅顺口区等区域新房库存积压，而二手房“无人问津”。
在这样的宏观数据与供求之下，都是哪些人群购买大连？
家庭人数主要为三口及以下，占比97%；
年龄在26-35居多，占比66%；
自住占比居多，占比92%。
试问，在这个人口长期恒定，独生子女政策落实两代有余，家庭以自住买房为主要需求，中心城区及高新园区这5个优质区域新盘稀缺、土地不足，又对外地人有12个月限购，而甘井子区、旅顺口区等不限购区域库存未消、土拍热情不足的大连，2019年房价涨幅的原动力又在哪里？
如果大连市在2019年，于户籍制度放松之外没有更多积极的促进经济、吸引人口的政策，仅靠多年没能打通的大连湾海底隧道、不断减弱的棚改政策、大连人骨子里的“傲气”，很难重振昔日“东方明珠”的霸气。
2019年的大连房地产市场，我并不看好。
自住？正常买就好，买距离工作地点近的，周边配套全的，小区物业好的，产品确实质量OK的。不要图便宜买太偏的、次的、不好的，没什么外来人口的大连，很多的“开发区”在很长一段时间都没有多少人入住，基础配套三五年都难以跟上。
养老地产？诸如海边独栋别墅这类的终极改善产品，可以当作收藏品看待。毕竟大连虽然是季风性大陆性气候,但三面环海，具有海洋性气候的特点，除了冬季的海风刚烈外，四季分明，气候温和，作为养老之地确实不错。只是，如果以养老的概念看投资的回报，可能在很长一段时间内，要让你失望了。
投资？大连市内四区及高新园区的新盘和优质二手盘已经冲高回落，2019年有余力可以逢低入手，至于其他远郊区县，则见仁见智见楼盘了，大部分都是当地人自住，投资客可以进入，但我真的不忍看你被套，毕竟，新盘还有那么多没卖掉、卖掉的还有那么多空着，有谁愿意去住你的、买你的呢？
感谢阅读。我每周都会写一个“城市”，已经写过了沈阳、青岛、北京、西安等10余个城市，欢迎关注我的公众号”羊迪“。
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