合肥房价还会涨吗？你怎么看？
☤l合肥房价还会涨吗？你怎么看？
基于合肥的房价还能涨多少，这真是个大的命题，短时间内（近3、4年还会涨），至少会达到2万左右的水平。
为什么这么说呢？
需求决定价格，就拿肥西那边的房价来说吧，当时回去买的时候才1.6万多，现在短短数月，已经接近1.8万左右，别忘了，这可是合肥市的周边。
即使房价高，为什么大家都愿意买呢？
还是需求，除了需求个人感觉还有以下几点。
1、合肥目前与发展阶段，各个设施都在完善，很多产业也迅速发展，比如工业、科技行业等；
2、目前来看，炒房客算是比较少了，这个是由于政策的原因，除此之外大部分买房者都是刚需，比如学区，滨湖、政务这些地方目前已经接近3万左右，现在大多数把子女教育看中的非常重要；
3、除此之外，像交通这方面，合肥1、2号线开通以来，合肥地铁房的价值属性平均比同区域其他房源的均价增值了20%-30%。接下来的3号线，预计在2019年底开通；4号线、5号线、1号线三期预计2021年开通。西南方向的地铁房将是合肥最为优质的资产。
所以说，合肥房价会涨，涨到什么程度还是看最终结果，总之现在入手个人感觉还是来得及，譬如本人已上车。
|╌合肥房价还会涨吗？你怎么看？
合肥房价还能涨多少？
可以明确的说，短期内合肥房子不会涨,房价不会涨的原因如下:
第一，说房价还上涨的说法，是不符合国家政策的，"房住不炒""坚决遏制房价上涨"国家政策非常明确，已经写入十九大报告。
第二，房价上涨是违背经济发展规律。美元为了找回信用，打压其他货币的国际地位，在不断加息，带动世界各国货币升值。为了保持汇率，贸易等，一系列的经济活动平衡稳定，美元兑人民币一直不破七元。
第三，合肥发展靠房地产是不可持续发展的，人口老龄化越来越严重，出生率在降低，人口没有增长的时候房子就买不动。不能再依靠房地产低端产业维持经济了。要扭转经济发展方向是刻不容缓的事情。
第四，工资收入和房价不成正比，用高杠杆撬起的高房价，如同垒卵，一旦坍塌是很危险的事情。
所以过度刺激房地产经济，是霸王硬上弓的行为。靠蛮力拉动的经济增长不会长久，经济增长最终是靠软实力的。
只有抛弃投机，减少泡沫，把人们的注意力，引导到劳动创造上来，才有真正的价值。一切投机炒房，都是买空卖空，是对真正劳动者的打击，迫使大家都放弃劳动创造，参加越吹越大的泡沫中。最终损害我们的财富，荒废了生命的价值，影响国家实力的发展。
⇗❐合肥房价还会涨吗？你怎么看？
可以肯定的说，合肥未来5-10年的房价会有大幅度的增长，出去合肥自身发展的速度和能力不说（已经是全国前列），总体的原因就两个：
一是人口未达到一线城市的标准，合肥目前大概1000万人左右，同级别一线城市成都有1600万人，需要人就需要房。有需求，就有市场
二是房价整体水平较之东西线上的武汉、南京仍算是低价。合肥从以前的几乎无支柱产业，到现在的多支柱产业，抓住了近年来的科技浪潮。
细分之下合肥房地产行业整体情况如下：
1、房价分布，合肥房价目前两极分化较为严重，政务滨湖独领风骚，突破3万，新站瑶海价格洼地，1.2-1.8万的价格遍地都是，新站龙湖的洋房，最高价才180万左右，这价格实属低廉，本人亲自看过，小区本身实属优质，奈何处于新站。包河也看过最低需要200万+才能入场，而且要求苛刻，不愁卖房，卖方市场趋势。总而言之，高低之分大概在1万+的差距，对比附近的省会城市，这种差距其实并不算多。
2、企业资源，这里重点说几个高新企业，科大讯飞，虽然科大讯飞近年来的口碑不好，但是不可否认仍是合肥福利待遇最好的公司之一。长鑫存储，半导体的浪潮的幸运儿，国家大力扶持，并且和那几个突然出现的芯片企业有本质区别，长鑫存储已经能够量产出货。京东方，不做解释，各种各种的屏幕，一句话，牛。蔚来汽车，和特斯拉有差异，但是中国目前没有比蔚来更好的，领头羊。阳光电源，新能源的朝阳行业。这些都注定了合肥将来的定位会更好，当然金融和制造业这些传统赚钱大户，合肥仍然不行。
3、政府卖地，合肥市政府近年来其实卖地并不是很多，从政府网站上可以看到2020年大概也就60宗土地拍卖公告，这其中还包含了大量的科研用地。说明政府有意控制商品房的建设。同时商品房的销售量和库存在大量下降，除了新站库存较多，其他区域几乎无房。
▊⇤合肥房价还会涨吗？你怎么看？
合肥的房价肯定会上涨。调整下跌一次就是一次买入机会。合肥的房价上涨逻辑，什么货币贬值，什么棚户区改造，什么去库存，这些都不说了，这些是其他城市的共性。笔者认为看好合肥的房价上涨，最主要就两个原因：
1.国家综合性科学中心。大家不要小瞧这个头衔，合肥是国家三大科学中心之一。笔者认为仅次于北京，未来上海在这方面都不一定赶的上。合肥综合性国家科学中心将主要攻关“能源、信息、材料、生命、环境、先进制造”六大领域，是中国经济未来发展的主要方向。其产生的一体化效应，可不是一般城市可比拟的。
2.贸易战可能让这次楼市调整提前结束。最近几天大家都关心的是贸易战如何影响房地产，表面上看是偏利空房地产，其实不尽然。倒是觉得本来应该迎来的调整，有的城市还没充分调整，有的还没开始调整，甚至有的还继续上涨。可能新一轮上涨又要开启。为什么？贸易战本来就是两败俱伤的结局。经济受影响。为保经济增长，房地产经济作用大家都是看的到的，可能会放松调控以保经济增长。
综上，笔者其实是不愿意看到这样的情况发生，楼市泡沫越吹越大，最终受伤的是每个人。所以，大家密切关注贸易战的最新进展，期待能尽早结束这场对谁都没好处的争斗，相信国家有能力有智慧处理好关系经济全局的大事。
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真相最可怕，真话最难听。未来十年还得涨！先看完，别急着喷我！
一、全球放水，房产最抗通胀！
道理很简单，实物资产可以保值，抵抗通胀。地球上，能够大宗购买、价格稳定、可流通的大宗商品，只有房产和黄金（其他贵金属不具备）。从历史看，黄金的涨幅低于房产，房产还具有黄金不具有的居住和租赁价值。
货币越贬值，房产就越值钱，用历史唯物主义史观来看，无论是惨遭腰斩的日本房产，还是经历次贷危机，房地产多次阴线的美国，房价的大趋势，还是一路上扬，且涨幅远超过黄金。而那些偶然引发的，惊心动魄的下跌，放长时间轴一看，只不过是海洋上掀起的一朵浪花而已。
二、大国对合肥市的顶级定位
1、合肥作为综合性国家科学中心城市，全国总共就四个城市入选，未来估计也不会再增设，对比国家未来不少于10个的中心城市设置，综合性国家科学中心城市才四个，哪个含金量高？这四个城市分别是上海、合肥、北京、深圳，对，合肥排第二。
2、经国务院同意，发改委印发的《长江三角洲城市群发展规划》，更是将合肥市和合肥都市圈被纳入规划范围，合肥被确定为长三角世界级城市群副中心，这是什么概念，除了长三角中心上海市以外，合肥对标的是南京和杭州，即使是地表第一地级市的苏州都要靠边站！目前，同为长三角副中心的南京杭州房价已经突破3万，往4万进发，合肥还徘徊在2万以下，你说，未来是涨是跌？
三、合肥是一个人口流入城市
全国第六次全国普查统计表显示，安徽的总人口却在过去的十年流出了960多万，这个数据很可怕，安徽人口流出占据全国第一的位置。
而同期，合肥的人口却在持续流入，每年达到10万级，根据七普最新的预测数据，合肥常住人口和流动人口恐怕已经突破千万级。即使按照三口之家一套房计算的话，合肥每年至少也要新建3.3万套房，才能够将将够卖，随着放开二胎后对房子的巨额改善需求，这个数据还要无限放大。
市场放在这里，短线调控滞涨有可能，说跌就算了吧！
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