上海老破小的房子值得买吗？
▅✑上海老破小的房子值得买吗？
大家好我是（国宝龙哥），我是一位房产领域创作者。同时也是房产公司经纪人，我喜欢探讨房产，喜欢用自己的观点和思维去观察房产的动向，喜欢分享房产的升值和贬值空间。
同时作为一名房产工作者，我也在这方面有着丰富的经验知识，针
对这个问题，我有以下观点分享给大家。
第一房子属所以不动产，不动产
房子自身只需户型差不多，楼层好，房子质量没啥问题。周边配套其实也是很值钱的，这个房子你眼中或许是老破
小，在有的人眼中或许便是金疙瘩，这个房子假如方位适宜，校区比较好，商业街，超市，医院，地铁，配套全齐，在大上海这个当地，这个价真的不高。
以上仅就是关于我的分享，希望能帮助到大家，我们一起学习，进步，成长 ，俗话说三人行，必有我师焉，我很开心很高兴能和你们一起学习。
最后祝福大家能够买到自己心仪的房子，能够一家人住在一起快快乐乐，尽享天伦之乐，在看头条的时候能够开开心心，每天过的快快乐乐，做事顺顺利利，身体健健康康。
↟➨上海老破小的房子值得买吗？
在房产界有一种特殊的房子叫做老破小。这些房子的房龄普遍较大，有的在二十年以上，甚至不少在五十年以上。这些房子由于年代久远，所以往往也比较破旧，绿化、停车位不足。这些房子修建的时候，面积普遍较小，50平米便可以建出两室一厅。这些房子有时候会是一梯三户，甚至一梯七八户。
老破小的房子值得我们购买吗？如果是三四线以下的中小城市，老破小绝对不值得购买。如果买到老破小基本上等于砸在自己手中了，而且以后也很难推倒重建。如果是上海的老破小，只要不是特别偏僻的地方，还是值得入手。原因如下：
老破小的购房成本低
上海的房价普遍偏高，目前平均房价已经超过每平米五万元。市区的新房普遍在十万以上，甚至到达二十多万。新房的面积普遍偏大，零几年的房子一房基本上在50多平米以上，一几年的一房基本上在60多平米。如果是老破小的话，60多平米是非常不错的两房。同样是购买两房，老破小的价格更低。老破小在同样的区域内，平均单价也比较低，同样的钱可以购买更大的老破小。
由于老破小的总面积相对较小，单价相对较低，所以房屋的总值相对较低。对于购房款不是太多，购房能力有限的刚需来说，老破小往往是最佳选择。
老破小的购房税费低
上海房子总价高，所以产生的税费也比较多，而且不同的房子和区域购房税也不一样。比如，内环以内430万为普通住宅，外内环之间310万以内为普通住宅，外环外230万以内为普通住宅。非普通住宅则需要额外缴纳增值税，增值税为增值部分的5.38%。此外，面积超过90平米，要缴纳1.5%的契税。如果购买次新房的话，购房总价极有可能会成为非普通住宅，届时的税费可能比较高。在上海购房，缴纳几十万税费的情况非常常见。除了税费之外还要缴纳中介费，上海的中介基本上规定2%—3%的中介费。
老破小的总价低、面积小，很难触发增值税。由于总价低，各项税费、中介费也会相应降低，可以进一步减轻购房压力。
老破小的各项基础设施更完善
老破小存在时间长，基本上是一个区域最早开发的地方，各项基础设施也相对完善，交通、就医、学校、购物等都非常方便。我们以老闵行为例。老闵行不少房子都是非常典型的老破小，而且距离上海市区非常远。但是由于开发时间比较早，所以基础设施非常完善。比如交通非常便利，不少公交车都要尽量经过老闵行，老闵行还有地铁5号线，以后还有新规划的线路。老闵行还有上海市第五人民医院，闵行的不少行政机构还在老闵行。在老闵行购物也非常方便，生活非常便利。
上海市区更是如此，老破小附近基本上都是公交车，外出上班、购物非常方便。此外，上海的不少老破小还对应较好的学校，也就是我们口中的学区房。比如上海杨浦区的控江二村小学，对应的学区基本上都是老破小，比如控江二村。周边比较新的小区如东方名苑、金宇名邸、大运盛对应的学校则一般。
老破小有可能会拆迁
最近一段时间，上海一些区域也在做住宅升级，不少老破小或者棚区都陆陆续续拆迁。比如杨浦区的大桥街道，不少地方都在搞拆迁。老破小的总楼层低，面积较小，而且周边设施非常完善，拆迁回报率相对较高。所以不少开发商愿意拆迁老破小。如果是高层或者是较新的小区，则不太可能会拆迁，拆迁的成本也相对较高。如果运气足够好的话，真有可能因为各种原因拆迁，到时候鸟枪就真的可以换炮了。
老破小出手更容易
由于上海的房价较高，所以许多刚需很难一步到位，往往需要老破小过渡一下。这样就为了老破小提供了一定市场，老破小总价低、购房成本低、各项基础设施完善，许多刚需愿意选择老破小。此外，上海许多老人也愿意选择老破小做为养老房，也为老破小提供一定市场。
如果是上海周边而非上海郊区的话，老破小则不提倡购买。上海周边的地价更便宜，新房子开发速度更快，人口、交通、医院等方面更愿意往新小区靠拢。老破小的市场则相对较小，选择的时候要慎重。
当然如果你的资金充足，不在乎钱的话，能选择新小区还是尽量选择新小区。
▫┺上海老破小的房子值得买吗？
我是上海老破旧小的房主人！上海9平方米的旧破小房，现在值180万，当下豫园拆迁房就凭这破房，可得300多万，哼哼你真小看上海的老破旧小的住房，可金贵了！你投资？得有眼光，摔一跤可是巨款，不过在上海不缺理财高手，2018.6.在北外滩，霍山路，我有位朋友花110万购入6平方天井暗房间，转入4只户口，当时看来一片狼藉！时过景迁相隔2年多最近被拆迁了，得款400多万，坦率而言，老，破，小，绝对可投资关健在超前眼光。
↢Ⓩ上海老破小的房子值得买吗？
上海周边房龄30多年的老破小1.2万/平，是否值得买？
我从去年开始看二手房，今年6月份定下来了。在郊环以3.8万/平买了05年建的房子，我来谈谈我的看法。
1.我所在位置宝山城区，买房目的是为了方便我上下班和方便接送孩子上下学，因此我选择范围比较小。在选择区域内，一手房均价5.5万/平，二手房3万—6.5万/平不等，低于3万的是商住两用房和农村集资房，需全款，并且这种房想再卖会很难卖掉。高于5万/平的房子，地理位置比较好，出行便利，小区环境不错。6万及其以上的是当地最好的学区房，占尽了地理位置、配套设施、学区等优势，但老破小。我孩子已上初中，所以学区房划过。
2.根据自己实际经济能力，再结合地理位置、小区环境、房型、房龄等都还较满意的情况下，以3.8万/平拿下90平的二手房。我是自住，解决最基本的衣食住行问题，我认为是值得的。至于明天房价走势如何，这个不在我考虑之列。否则我总在租房过日子。
3.你说的1.2万/平的老破小，我还没看到过。宝山罗泾有2万左右的房子，但太远，主要是接送孩子上下学太难。所以我也没有考虑。如果这房子你买来是为了自住，且就在你上班附近，我认为当然是值得买。但你希望它有多大的升值空间，那是非常遥远的事，除非政府规划到那儿。它便宜肯定有便宜的道理。
这是我的看法，仅供参考，希望对你有所启发。
▿┞上海老破小的房子值得买吗？
问者毫无经营头脑！
就是要买上海内环内的老破小！
当年有识者如果手上有100万，买个边缘的商品房还得贷款。
一百平的150万的房子实际用了160~170万。而现在价格也就1干万，出租1万左右。而当年用100万十20贷款至少可以买三套35+35+50的内环内的房子。现价一定会大于1干万，出租4千+4千+7千=1.5万左右。即投资回报率差50%。
而且市中心老破小你选好了，碰到动迁那更是翻大了。杨浦大桥当年5万买的7平方动迁款290万。
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