目前在潍坊该不该买房？
目前在潍坊该不该买房？
网友解答：
经过2017年以来的一轮疯涨，潍坊目前的情况是：
不论投资还是自住，现在已经错过了买房的最佳时机，不建议再贸然入市。
对于非买不可的情况，我建议还是要谨慎选择，毕竟，一辈子投资房产的机会最多也就那么几次。我本人比较熟悉高新区的情况，就只说说高新吧！
1）对首套房刚需：建议选择交通便利、有较近距离的公立学校学位的房子，可以是新房，也可以是房龄十年以内的二手房。目前，高新区比较好的公立中小学就是北海学校、东明学校，建议在这两所学校附近寻找下，价格高，但是房子更保值。
2）对于二胎等原因的刚改：建议一步尽量选择品牌大开发商的房子，小区物业负责、人车分离、绿化好，人员素质相对较高。高新区的话，最火的当然是东南片区。具体有哪些，就不具体说了，以免被当成打广告滴。关键还得看个人的工作方便性，以及对周边生活环境的不同需求。当然，孩子的教育也是不得不考虑的因素，小区内自带游儿园，当然会加分不少。
3）其他非刚需，资金不太充裕的话，还是尽量不要轻易入市。我现在的看法是，今年买房，不是没有涨的可能性，但更大的可能是要做好2017年潍坊房价疯狂补涨后很多年不动的准备，就像上个周期（2010年到2016年）一样。
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网友解答：
先给题主看一下2017年上半年的房价走势图：
可以看出潍坊的房价一直呈上涨趋势，只是涨势时高时低。在2017年潍坊改造了大量的棚户区。要知道这样一改，大量楼房分下来，必然会引发哄炒楼价楼价的局面。虽然上面一直在落实房价的控制问题，也在去年收到一些成效，但是现在市场经济这你态势就是这样，房地产商怎么可能情缘在让房价降下来，政策的调整，只能说上涨得慢一些，但完全不可能让房价呈下降趋势。
潍坊也是这样，再加上潍坊这几年发展起来了，大力量外来人口涌入潍坊并想要定居，这样的形式下房价想要下降是难上加难。所提只要观望好了，也建议题主尽早下手。毕竟可能你一观望，房价上涨的速度比你涨工资的速度都要快，辛苦攒上一年还不够补差价的。
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网友解答：
谢邀：我是土生土长的潍坊中年人，经历了潍坊单位福利分房、房改、商品房买卖……。
（图片来自网络）
潍坊房价从2009年疯涨至2016年减缓2018年又大涨，
2017年，潍坊市仓南街大面积拆迁、棚户区、城中村改造近万套，相比往年增长100%之多，大规模改造给房产带来的价格波动可想而知。众所周知大面积拆迁改造棚户区，城中村意味着什么，
是必造成大量的拆迁户，房子拆迁户大多数人会拿拆迁补偿款直接去买新房，买房的人多就会无形助推房价高涨，棚户区、城中村改是由政府主导，拆迁补偿款到位及时。拉动房价的走势上涨。以后房价走势如何，谁也没办法左右预料，如果政府无大规模拆迁改造项目潍坊房价大涨的可能性不大，
如果不是
刚需（年轻人等着谈朋友、结婚）那根据自己财力、能力酌情，要是投资房产升值本人感觉没太大意义。
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网友解答：
目前潍坊一手房均价大约在7500－8000左右，二手房均价7500左右，环比都有小幅下降，刚需住房可以出手了，对于投资方面不建议购买，未来虽有升值，但是幅度增长较慢，时间较长，资金容易套牢。我就目前房地产行业作一下分析:
结合全国经济带，北上广深、新一线城市及发展较强的二线省会城市房价绝对坚挺，未来只会上升不会下降，这是由经济、教育、医疗、就业、城市竞争力等多方面\"虹吸效应\"造成的。但是对于一些三四线城市房价不会有很强竞争力，会随着市场经济有所波动（结合全国大型房企纷纷撤离三四线城市，转投一二线城市就能得出结论）。另外保持房价坚挺的因素还有:旅游城市、养老城市、宜居城市（包含三四线城市）那么对于潍坊这个沿海城市未来房价应该是上行趋势，建议刚需果断出手，对于投资者，文章前面已经做过分析，就不多说了……
以上仅是本人观点，如有不妥之处请评论区指正。谢谢！
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网友解答：
此时不买，更待何时？
前几天人民日报点赞潍坊，更是着重点赞了潍坊的房价，亲民、宜居。目前潍坊城区的均价，在山东16地市排名倒数第二位。潍坊城区的均价，与代管的几个发达县市相比都没有多少优势。7，8000的价格，放眼全国，在二三线城市里也为数不多了。
潍坊处于半岛交通咽喉之处，是济青交通的必经之路，而且一旦京沪二线开通，潍坊的交通枢纽地位必然水涨船高。潍坊产业链齐全，生活设施完善，是一个很好的定居之地。
而且目前各种理财投资渠道遇冷，收益率下降，买房也是一个很好的投资方向。潍坊的房价在未来有很大的上涨空间。
如果手里有足够的资金，我强烈建议你在潍坊购房置业，一旦未来京沪二线高铁开通，潍坊的城市轨道交通投入运营，潍坊的房价必然要经历一轮上涨。
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网友解答：
山东.潍坊.国际风筝会
潍坊是全国三线城市，辖区有12个县级以上行政管理区，常住人口937万。各城区房价差异较大，中心城区相对较高，一起了解来了解一下：
潍坊房价走势
近一年来，潍坊房价呈持续震荡上涨趋势。2019年6月，新盘参考均价7216元\u002F平米，较年初价格6966元\u002F平米，上涨3.6%。二手房价格呈高位波动。
近三年来，潍坊房价持续强劲上涨趋势。2016年三季度新盘参考价格4309元\u002F平米，2019年6月价格7216元\u002F平米，三年上涨67.5%，年化涨幅22.5%，涨势很猛。全国2018年水平10.7%。
这是中心城区部分楼盘参考价格分布。从均价判断，各城区价格差异较大。
区域价格及分布情况
二手房前十大城区均价情况，高新区、奎文、青州三地靠前。
新盘价格段分布，0.6万~1万价格居多，上万价格的高档楼盘也有一部分。
和尚建议——刚需者择机购房
在全国楼市“房住不炒”的背景下，三稳调控机制在各城已常态化，目的就是维持楼市稳定发展。从2019年上半年全国房价走势来看，总体上房价是在上涨，只是上涨幅度已收窄许多，这与今年来调控次数超250次以上的因城施策相关，调控不会放松，但全国楼市也不会出现大涨大跌的情况，而是让房价处在稳中波动为主。
近十年来，潍坊房价基本与全国房价指数走势相仿，当前在调控中依然处于上涨趋势周期里。
经济基本面，2018年：GDP值6157亿元，人均6.57万元，全国平均6.45万元。社会消费品零售总额2702.7亿元，人均2.88万元，全国水平1.98万元。财政预算收入569.8亿元，税收收入458.3亿元，人均创收0.61万元，人均创税0.49万元。住户存款为4694.7亿元，人均存款5.01万元，全国水平5.19万元。城镇居民人均可支配收入39042元，农村居民人均可支配收入18719元，全国水平28228元。城镇登记失业率2.9%，全国水平3.8%。经济基本面不算突出，但也还不错。
潍坊户籍人口914万，常住人口937万，属于有增量人口流入的地区。
综合上述各方面情况，潍坊楼市在跟随全国楼市趋势，在稳中波动的可能性较大。对于刚需者，可择调控窗口趋稳时机购买住宅。
上述楼盘数据，仅供参考。
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