坐标济南，想买套小产权的房子，合适吗？
坐标济南，想买套小产权的房子，合适吗？
网友解答：
许多专业人士告诉我们，小产权不能买。可是，对于预算不足的我们，小产权或许是最温暖的家。
小产权最大的价值，就是用来住的，不是用来炒的
。因为它的土地没有出让，所以相对商品房，它会便宜很多，让预算不足的我们，在城市里能够安个家。
其次，小产权不占用首套房资格。
因为不合法，无法登记，不能办理不动产证，在购房时，不会占用首套房资格。
第三，没有房产税。在
将来的收取房产税时，也是因为不合法，也不会收税的。
第四，交易不需要缴费
。因为无法登记，无法网签，所以出售时，不需要交各种税费，降低了交易成本。
小产权在专业人士眼里不能买，自然有他们的道理。
首先，它最大的问题是不合法
。因为小产权房建立在集体土地上，土地性质不适合建设商品房，所以大多没有相关证件。
其次，房屋利益无法保障
。因为没有办理相关手续，不符合国家政策，所以一般不能贷款，遇到拆迁，不能享受拆迁补偿（在实际拆迁的机会不多，偶尔遇到拆迁的，大多否拿到了补偿）。
第三，出现纠纷不好解决
。因为不合法，如果一旦出现纠纷，法院一般不会受理，容易引起麻烦。
第四，没有学位
。在教育资源比较紧张的大城市，小产权房一般没有学位（小城市不受影响），无法解决子女上学问题。
总之，有产权房有利有弊，根据自己的实际情况做决策，如果条件允许，建议还是买商品房。
如果预算不够，仅仅想在大城市安个家，也是一种无奈的选择。毕竟是生活所迫，这样的房子全国有许多。安个家，过日子，有梦想，有温馨。
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网友解答：
前段时间我也在看小产权房。
飞跃大道的一个地铁口，位置还可以。价格也不高，现房，六七千一平，听说还是跟政府签合同。价格相对于那个位置是真香！
但是我认为：如果有购房资格，还是不要买小产权的。升值，变现，居住体验都不会太好。唯一的优点就是便宜。
宁可选择稍远一点的位置去蹲点，静等城市扩容，发展。多坐十分钟的地铁去上班，也不能碰小产权房。
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网友解答：
我认为只要可以改名就是可以的
小产权房大部分都是村里的，只要在村里能改名就可以，我知道的高新万达附近，村里的，单独有一栋是卖给外面的人的，可以改名，但是村里要收费，前几年三室六万，两室的四万，位置特别好，房子是次新房吧，好多没有装修没入住的，高层，超大落地窗 特别漂亮，价钱是周边的一半多点吧，要全款，要全款，要全款[发怒][发怒][发怒]
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网友解答：
很多人说小产权房不能买，尤其是一些法律人士，反复讲小产权房合法权益不能得到保障。这种理解是一般理解，他并不是一个很全面客观的价值判断。
小产权房不能买，是讲购买小产权房具有较高的法律风险，因为不具有法律认可的所有权，买卖合同效力不为法律所认可，在某些情况下权益保护受到很大的限制。但这些可以作为一种经济风险，它不是一种法律禁止下的违法行为。不同于违禁物品不能购买。只要你对法律风险有充分的认知，在权衡利弊后做出判断，购买是没有什么问题的。对风险有充分认知的前提下，真是哪一天风险降临到自己头上，不必怨天尤人，不用呼天抢地，拿出愿赌服输的精神来，坦然面对即可。当然该是你得的东西，你还是要争取的，必要的时候，法律武器还是要拿起来。
小产业房的具体风险，这个话题已经被说烂了，我在这里也就不再重复。在这里只强调一个观点，民事行为，不涉及道德问题的情况下，就认真地做价值判断，综合自己经济实力、消费需求之间找一个平衡，未尝不是一种合理的生活方式。
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网友解答：
当然合适，我喜欢小产权房。正规的小产权是有正规的规划手续的 ，无非就是没买地皮。请问你的大产权你能住多少年？七十年后，你是净身出户还是在里面住着呢？现在大产权房子七十年，是从征地时算起，以前还有四十年，五十年的。可是，房屋设计你的大产权房子是合理使用五十年。五十年后你自己再重新盖？就是你重新盖土地只剩下二十年了。小产权想卖就卖，两家商量好价格，一手交钱，一手交房。至于拆迁补偿一般都能拿到。缺点就是不能贷款 ，你有钱了何必拿房子去贷款那？
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网友解答：
永远不要买小产权房……
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网友解答：
一套小产权在济南也得 50-60万吧 那这个钱去首付不好么 就是多了贷款宁愿偏一点地方也尽量不要小产权 长清区 100万可以买个比较不错的了 首付50贷款五十 20年月供多点 30年压力小点
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网友解答：
可以，好像如果小产权房拆迁也能有补偿，不过一定要到村里去改合同，有条件可以找个律师做个转让的公正
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网友解答：
不错，我也是一开始买的小产权，建议买成片建造的大一点的小区，更踏实一些，流通性不如带证的，但是便宜你受得了吗
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网友解答：
小产权有没有房产证？如果没有千万不要买！因为你的卖家有可能一房多卖，你卖了却发现没法入住。还有就是这房子如果涉嫌经济纠纷，你的钱怕是要打水漂。最主要的是法院不会受理你的案件，警察也管不了！因为小产权房是禁止买卖的！我国法律只能支持公民的合法权益！
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网友解答：
自住也可以，自己相中地段，环境，购物，出行，最主要的是没有压力价格便宜。买大产权利息就够买小产权房了。
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