我想知道为什么山西长治的房价这么贵?
我想知道为什么山西长治的房价这么贵?
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原因有几个吧,第一长治有潞安集团,潞安的下属企业多工人多工资高。经济实力能支持房价。第二,山西本来是山区很多,但是长治地势平坦。虽比不上平原城市,但是在山西没有比长治平坦的地方了。第三地理位置交通也是最好的。南边郑州,北边太原,西边西安,东边河北。高铁高速四通八达。第四就是自然因素,气候宜人冬天不至于像大同夏天不至于像运城。从我记事起没有洪水泥石流更没有地震等自然灾害。第五就是长治人恋家恋家乡有钱也不愿意去外面买房,都在本地买再加上外地人也来凑热闹市场供不应求啊。有多少都能卖了。现在好多地方房价都有所降,是因为供大于求,但是长治可能性不大。很多人还等着盖楼呢。
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网友解答:
长治根鬼迷搭边,鬼抬起了房价。
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网友解答:
一个原因全国各地都涨价了 ,普遍现象而已 ,另一个原因,长治城区面积比较小 ,城市的土地供应量比较少 ,所以造成求大于供,但是2020年长治南供应大量土地,又减缓了房价的上涨,如果没有长治南边的土地,长治房价现在敢达到1万三到1万五
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网友解答:
1,长治市在山西省应该是省辖市,但是在全国应该是五线城市!长治现在的房价,在主城区范围内的,应该是一万二以上,比省会太原的房价都高!
2,长治的房价在2015年以后开始逐步上行,到2017年底~2018年上涨幅度最大的,从5000元左右直升至7000元左右!
3,到2021年,现在的房价平均万元!确实是走出了一条拉升线!让人均可支配月收入只有2286元的长治民众只有望房兴叹的份儿!
4,长治市的房价被拉高的原因,刚需第一,房地产商炒作第二,“农村包国城市”第三,原材料及人工成本第四,土地拍卖第五,相关部门各种费用第六……
5,长治的房价上涨,刚需来自上世纪六十年代生育高峰期的子女们都结婚一试面临结婚,加上七零八零后的子女都也在上大学也都面临着结婚购房!
6,房地产商对于房子涨价都有着十分敏感的神经和广泛的信息采集,稍有“风吹草动”,就会通过“售楼部”把涨价信息传播出去,而且会放大信息“成份”!
7,长治市是所属十几个县区的文化政治经济中心,有着无可替代的经济,教育,医疗等资源!吸引各县区及周边大型企业员工的购房欲望!更助推房价上漲!
8,近年来的房地产工程土建工程比较多,工人需求量不断加大,而人工成本也在不断提高!而钢材及其他建材市场价格也在贸易战中不断上升,房屋建设成本加大也助推了房价!
9,由于土地资源的逐步稀缺,开发商都想拥有土地,拍卖会上的相互飚价,成交价都成了新的“地王”,建房成本的大项价格定调在于地价!你懂得……
10,现在的工程建设从立项到验收,一,立项审批八大项。二规划设计三大项。三,建设工程报建七大项。四,建设工程竣工验收。各种审批程序,各种设计,报告,当然还有各种费用……
11,老百姓住进房子里不容易,开发商建房同样也不容易!长治的房价之所以这么高,以上原因导致的!当然,还有一些原因……
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网友解答:
查环保涉及建材涨,加上兆盛家告小产权,2015年均价五千左右,16年开始上涨
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网友解答:
长治市的气候因素只是一个方面,房价虚高的主要原因是计划搞城中村拆迁,不批商品房开发,结果城中村没开展起来,房源太少,刚需造成涨价啦!越涨人们越哄抢,恶性循环开始!好在最近长治市房价有较大回落,会回归正常的!!!
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网友解答:
长治房价之高的确让人瞠目结舌。放眼全国众多的三四线城市,长治房产开发几乎没有全国性的大型开发商(除了几乎自顾不暇的恒大、富力和即将到来的保利),本地开发商数以上百水平参差不齐,大多利益交织,导致小产权房众多开发不成跑路者众多;另外,大多开发商实力较弱,目光短浅不图长远,开发一回暴挣一回的大有人在,导致跟风涨价延期交房的不少,更有资金短缺挪用税费、维修基金十多年不办房产证的。这些短期行为养肥了本地开发商,也放任了开发商肆意涨价。最后,某城等中介推高房价也是主要原因之一。
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网友解答:
山西长治的房价贵不贵,老百姓心里都有个谱,和晋城的房价有得一拼,大体上和晋城的房价贵的原因差不多,先说说同理的地方,晋城的房价贵,原先主要是有大型煤企的人工资高来托底,后来呢,老城区受限,只好出逃另一个地方搞了丹河新城,名义上丹河新城的房价低,但无疑变相地抬高了老城区的房价;而长治呢,同样是由大型煤企的人工资高来托底,晋城原先是晋煤集团(被同煤兼并之后成了做小的啦!)和兰花集团,长治有潞安集团和一些大型国企,人多力量大,房价涨得有道理,而后因为城中村改造不算很成功,只好东扩,和晋城出逃搞丹河新城是一样的路数;再就是这两个地方的区位优势,同是中原城市群,晋城受郑州的影响大过长治受郑州的影响,不过长治毕竟又是山西的副中心城市,它的房价不涨更没道理,还不算离谱,最起码没有晋城涨得离谱,再者长治还能够得上四线城市,晋城连五线城市的边都挨不着,还一直跟长治抱怨:“原来我一直把你当兄弟,而你却跟人家说我原来是你的小儿子!气死个人啊!”
其次说不一样的地方,长治的城市化率不到54%,这一点差了晋城一大节,晋城都到了62%,诚然,长治的人口比晋城多了近一百万,这么大的刚需够吓人的了;另外,长治盆地比晋城盆地大的不止一点点,所以,地价上看似会比晋城的低些,但是其周边所属县的城镇靠得很近,像潞城、长子、壶关、屯留、长治县治所在地都与长治市城区近在咫尺,这些县的人,当然宁愿去长治市城区买房呀!
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网友解答:
看了半天回答,我觉得都不太对,我给你解答一下。长治地区最大的企业是潞安集团,旗下职工有十多万,在长治属于收入偏高人群,19年以前,潞安集团的公积金是内部的,不能贷款,少量能取,19年以后,潞安公积金并入市政府管理,缴存基数也按照长治市标准修改,这样做的结果就是潞安集团的职工可以公积金贷款了,而且人均账户里有十多万,你可以想象这么大的资金量进去长治市会导致什么后果,肯定是水涨船高
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网友解答:
1、人口流动,村进县,县进市。市区人口增加(郊、县年轻人结婚,市内有房,几乎是必要条件)。需求上升。
2、土地供应较少,看似南有经开,北有滨湖,南北齐进,实则规划容易,实操难,缺产业带动,少人口聚集(看看上述热门地带小区常住人口)。城市新区发展缓慢。
3、长治目前的产业结构无法集聚大量人口,本地人口红利快速见顶。城市新区日见成形,长治作为资源型城市的房价滞涨、下降可能比大家想象的都要更快。
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网友解答:
简而言之大概几条:
1.大型煤炭企业目前起支柱性保底作用,一定时间内不会倒;
2.先天地形限制可供建设空地选择不多;
3.地理位置相对优越南北相连太原与郑州;
4.城区基建短板太多还要补课;
5.周围县区大部分发展一般,人口集中流入城区;
6.一定时期内历史原因炒房导致价格定位;
7.城区面积过小,优质地段和资源过于集中,可供选择的楼盘很少;
8.近期,政策规划定位为省域副中心,一定的支持作用,矮子里面拔将军,相对于其他兄弟城市,可能好那么一丢丢吧。
9.长治气候居住环境在北方或者周围地区还是不错的,有相当一批人夏天来晋东南避暑,也有需求。
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