青岛的房价会不会降？
青岛的房价会不会降？
网友解答：
作为青岛本地人，我想就青岛房价会不会降，谈一下我的看法：在没有特殊因素促使下，青岛楼市会有一定降温，但想大幅降价，基本不可能。听我慢慢分析：
1、青岛的房价在同级别城市中涨幅适中，楼市泡沫并不特别大，与其它相同类型城市比较，投机炒房的比较少，大部分买房还都是刚需。
2、随着青岛向国家中心城市迈进、城市地铁网络持续开工建设，政府其实一直是需要楼市健康稳健发展的，不然房地产不好，税收大头跟谁要？从土地市场的消息，一直在不断刺激楼市的神经。青岛主城区可供应住宅开发土地日益减少，拿地成本持续走高，致使房企开发成本越来越高，如此一来，在推高了主城区房价的同时，也带动了周边房价及二手房跟随上涨。
3、青岛房价不会普涨或者普跌，因为，青岛的好房子，高品质的房子实在太少了，只有优越地段、稀缺的优质物业，才具有保值性、抗跌性，那些区域不占优势，且低端、品质差的房子，或许一定会有一定下跌，但从总的面上看，降温是必然的，但从长期看降价的概率太小，老百姓赌不起，所以稍微一点优惠，马上就扎堆来买。
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网友解答：
青岛房价从2016年开始暴涨模式，到18年上合峰会之前到达顶峰，市北区从一万多涨到3万上下，李沧区从8000的刚需聚集地涨到两万多几乎翻了两倍，城阳也从六七千涨到1.5万上下，从18年6月开始一直到19年底，青岛的房价进入了调整周期，准确说是下跌周期，到目前各区价格基本跟实际价值（不管你认可与否）匹配了，市北区崂山区浮山后片区2.4至3.5万，李沧区2万上下，城阳区1.2万至1.5万，胶州胶南即墨刚需9000上下，现在这个价格水位我个人觉得没有大的下降空间了，当然个别项目因业绩压力有打折促进销售的行为很正常，价格浮动只要在1000每平米之内都算是合理价格浮动，有居住需求的置业者现在可以多看多考察对比一下该买就买，不要想着大涨也不会大跌，相比较18年6月高位接盘的人，你们已经很幸运了！
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网友解答：
我青岛即墨区的，我们即墨的房价是在青岛开峰会时，一年从4000千一平方，直接涨到了12000一平的，我不明白人工、地价都没涨的情况下，怎么能一平方涨这么多，是到现在社平工资涨了点，但是也没翻3倍，所以本人觉得要买套房子，没攒那么多钱交首付，即是全家三代人的口袋部拿出来交首付，还要付好几十年的贷款，现在是没有年轻人爱结婚、生孩子丶买房子了，青岛的房价，我觉得要降价的！
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网友解答：
在青岛定居8年多了，最近给爸妈在西海岸买了一套海景房用于养老，去过好多次售楼处了，实话说，确实没有降价，开发商只拿几个不好卖的楼层促销了一下，其他房子说要等到楼市回暖再现房出售。目前国家政策回暖，开发商比较坚定地认为明年会涨。[泪奔]
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网友解答：
肯定不会。原因如下：1.决定一个城市房价涨跌的根本因素是一个城市的人口流出与流入情况，只要从长远看一个城市是人口持续流入型的，其房价只会上涨，不会下跌。青岛的城市定位是国际海洋中心城市，根据“十四五”规划，青岛城市常住人口将突破1100万，长远规划是2000万，目前市区常住人口为645万，尚存在较大人口流入空间。2.近几年青岛城市发展空间进一步扩大。十年前，青岛市城区仅限于现在的市南区、市北区、李沧区，现在崂山、城阳、即墨、黄岛四区都已纳入青岛的新城区，城市人口承载能力进一步增强。3.作为全国重要的副省级城市和经济中心城市，青岛要保持经济社会稳定发展，不会允许房价暴跌的情况出现。这也是国家层面所不允许的。4.近年来，青岛的城市建设和环境不断优化，影响力持续提升，在全国最宜居城市排行中，青岛多次名列榜首，加上政府人才招引政策的加持，青岛将吸引越来越多的符合条件的购房者前来落户。一旦放开外地人限购政策，青岛房价必然会大幅上涨。
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网友解答：
一定会降。现在想一想现在青岛除了海尔，还有海信，还有青岛啤酒，这样的企业还有什么大型的高科技企业？优秀的上市公司可以吸引大量的年轻人口，
人才聚集到青岛工作就业创业发展生活，而且青岛这样的公司企业，他的对高科技人才的吸引吸收的作用也非常有限，很多的是在流水线上的普通工人普通工作，他的收入水平，工资收入也相对不高。因此青岛当前整体经济快速发展，快速上升的局面非常有瓶颈性，经济发展也相对滞后没有经济出现大规模的整体的快速上涨，上什那种局面出现。因此对于大量的优秀的拥有高学历，高知识的年轻的优秀的人口，人才的吸引力是非常有限的。没有很高的工资收入，没有非常好的待遇没有未来创业发展的前景，人往高处走，水往低处流那是无法改变的情况下。这些全国各地的优秀的人口人才，还有青岛本地的大量的优秀年轻人口人才被北上广深这些超一线城市还有珠三角，长三角地区的很多优秀的城市吸引吸收去了他们里工作学习就业了。因此现在青岛也脱离不了大量人口，人才流失减少的状态，在全国201年现在进行的人口普查来看青岛的净流入的人口和净流出的人口出现了差距。大量优秀人口人才的流失减少是非常非常严重的，因此青岛的房地产市场没有了大量人口，人才的支撑就不可能有上涨上升的这种经济人口的基础支撑。因此青岛的房地产市场的房价只能处在相对平稳的发展状态中，在未来市场饱和，有价无市出现的时候，青岛的房地产市场因为没有大量经济发展的支持支撑，没有大量外来人口需求，需要的支撑支持下，房价一定会出现变现能力，流通性，流动性一定会降低，减弱。房子房价一定会回归它真正居住价值的通道中的情况下，青岛的房地产市场一定会出现二八现象。房价一定会出现80%的那些靠炒作概念炒作题材形成的，蕴含巨大泡沫威胁危机，房价水份非常巨大情况下。只有那种20%的城市中心地点中心位置，繁华地段房子房价有这种上涨上升的这种可能，但是也抹不平这种80%的房价下降下跌下滑的这种集中度。所以青岛整体的房地产市场一定会出现下降下跌下滑，回归它真正居住价值价格通道中的可能。
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网友解答：
我的回答很明确，短期（3-5年内），绝对房价会持平或不超过20%的微涨、微跌。猛涨、猛跌概率都不大。考虑社平工资的上涨，最近3-5年房价收入比实际在走低，买房会越来越简单。比2015年更容易买房不是不可能，作为刚需可以期盼一下。 但长期看（5年后），绝对房价上涨是超过80%的大概率事件。再现前两年的暴涨不是不可能。
很多人怀疑，为什么房价从大面上看只涨不跌？有什么商品是只涨不跌的吗？这不是价格偏离价值了吗？
答案很简单，根据经济学简单原理，房子还真是个只涨不跌的东西。因为房子的商品使用价值不仅是用来住，还有一个就是M2的蓄水池。也就是房子被赋予了抗通胀属性。
也就是说，一个健康的社会，并非房价围绕某个值上下波动，而是“房价收入比”围绕某个值上下波动。
故判断楼市是否出现泡沫，主要要看当地历年房价收入比是否出现过大的波动，而不是单纯看房价。（当然还有其它因素，如人口净流入流出等，这里不展开讲）
当然，这个情况是有前提的，就是不能发生战争、危机，国家经济\u002FGDP始终平稳向前发展。不服可以扒一下古今中外，凡是社会经济蒸蒸日上的时间，房价，尤其是重点地区的房价无一例外都是涨涨不休，凡事房价下跌，基本都伴随经济崩溃，发展停滞，甚至战争。这个亦无一例外。
故觉得“房价下跌我就买得起房”的人，醒醒吧，别做梦了，赶紧搬砖去。
落实到青岛，从长线看，青岛的房价收入比基本是在2-4之间波动。也就是2-4个月的社平工资，等于一平米全市平均房价。20年来从来没有超过这个数。故青岛楼市个别地方，个别楼盘泡沫是可能的，但放眼青岛长期，不存在大量泡沫。
加上青岛属于新一线城市，特大城市、计划单列市，正在申报的国家中心城市，高校引入量第二的城市，重要人口人才流入城市，重要旅游城市。。。。以上指标没有一个利空房价。 所以，放眼长期，青岛房价跌？除非经济总崩盘或者美国导弹打上门，而这种概率可以低到忽略不计。
不过近期呢？我们看一下。 2015年青岛社平工资约4800\u002F月，平均房价约12500元\u002F平方米，房价收入比2.5，属于历年低值。红岛高新区，西海岸某些地区甚至到了房价收入比低于1.5甚至低于1的历年超低点，也就是1个月平均工资可以买1平米房子这种情况。
虽然屌丝、刚需很幸福，但这种日子，地产商、钢铁、建材、家具装修配套商就叫苦连天了，站在国家角度肯定不能容忍，于是出台政策刺激，去库存。
然后房价就有了2016年底到今年年初的一轮暴涨。
现在结果如何呢？2018年上半年，青岛市社平工资约6700元\u002F月，全市平均房价约22500元\u002F平方米。 房价收入比超过3.3，已经是历年相对高值，房价收入比回到了2012-2013年水平。
这种情况下，别说刚需屌丝叫苦连天，国家也看不下去：一个企业主辛苦经商办实业的收益，居然还不如炒房来得快，长此以往谁会去经商设厂搞科研，是可忍孰不可忍！出台政策：限购！限贷！
这就是我们看的的现状，国家严厉打击，上涨势头基本停滞。
这就是一个房价上涨周期。类似周期放眼长线，已经出现了好几次，这肯定不是最后一次。
故判断青岛房价走势，何时何地出手？对老司机而言并不难。选择整体房价收入比低于2.5，国家政策由限制转刺激的时刻，挑选房价收入比低于2的政策利好、重点发展的地市——落实到青岛就是红（红岛，特指城阳）、黄（黄岛，特指西海岸新区）蓝（蓝色硅谷，特指即墨）和胶州——一挑一个准。
当然，现在的情况，尽管上涨势头被政策遏制，但房价收入比依旧处于高位，加上限购限贷，基准利率不仅不折扣反而上浮，并非买房好时机。若不是急着觐见丈母娘，不管刚需还是改善、投资，还是谨慎观望为上吧，让地产商们的广告多飞一会。未来3-5年收入比逐渐降低，买房逐渐容易，回到2015年的情况可能性极大，就看在下一波暴涨之前能否判断准确，抓住机会了。
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网友解答：
青岛
青岛是计划单列市、副省级城市，有着北方第三城的称号。青岛全市下辖7个区、代管3个县级市，总面积11293平方千米。截至2019年，青岛市常住总人口接近千万，常住外来人口达161万人，GDP达11741.31亿元，经济实力雄厚。房价与基础设施和企业、交通、教育、自然资源等息息相关，一个城市的房价涨跌和这些因素是分不开的。
青岛基础设施和企业
青岛的基础设施非常发达，目前有18个三甲医院、13个火车站、2个机场，民生设施非常的齐全。万达、融创、万科、碧桂园等国内知名开发商均在青岛有地产和商业项目。青岛也有全国知名的海尔、海信、澳柯玛、青岛港、青岛啤酒等知名企业，对人口的吸引能力非常的强。外来人口入青都需要购房，从这个角度来看青岛的房价不会跌。
交通
青岛除了有青岛站、青岛北站、青岛西站、红岛站等大型交通枢纽，还有流亭机场和胶东机场两个国际机场。青岛轨道交通已经通车4条线路，1条线路试运行，还有多条在建线路。并且，近日青岛胶州湾第二海底隧道开建，再次拉进青岛东岸城区与西岸城区的距离。一个城市的人口吸引能力和交通是分不开的，如果人气不足，不会有这么多的交通项目开建。因此，青岛的交通建设也对房地产产生正面的影响。
教育
根据历史经验，毕业生留本市工作的比例很高，目前青岛有山东大学、中国海洋大学两所985高校，中国石油大学一所211高校，还有青岛大学、山东科技大学等省重点高校。此外，青岛已经引入复旦大学、西安交通大学、对外经贸大学、哈尔滨工程大学等多所985和211高校，并且有中科院海洋所、青岛能源所、海洋国家技术实验室、深海海洋研究基地、中科院海洋学院等一系列研究机构，毕业生留青概率非常大。高端人才的引入都会对房地产产生正面影响。
自然资源
青岛是一座旅游城市，有着得天独厚的旅游资源。每年青岛啤酒节都会吸引大量的中外游客，很多内陆居民都会选择在青岛购置海景房用于夏天的旅游度假和避暑。小户型的海景房和度假公寓都有非常好的市场。
青岛房价
通过青岛今年的房价走势可以看出，青岛整体房价没有太大的变化，涨跌幅度都很小，但是各个区域的差距还是很大的。总体来说，，青岛市内四区和黄岛唐岛湾片区以及城阳南部基础设施配套齐全，交通发达，教育资源众多，房价仍有上涨空间。西海岸灵山湾、红岛、即墨蓝谷、胶州新区属于新开发区域，目前配套还未完善，但仍具潜力，短期房价看平。其余郊县由于地理位置过于偏僻，房价短期内看跌。
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网友解答：
首先我觉得能支撑起房价的主要因素是人口数量，城市有人口进入，房价才会有依托，市场才能支撑，改革开放40年来，青岛市的区域版图在扩大，自1978年起、即墨、胶南、平度、莱西相继划归青岛市管辖，市内四区扩张为市内7区，同时人口一直处于激增状态，至2018年末，青岛市常住人口突破1000万，由此可见青岛市对于房屋的刚性需求是不断增长的，新进驻青岛的新市民尤其是刚需的主力！
其次，是由于青岛经济体量的依托，是山东省的经济龙头，并且是山东GDP唯一过万亿的城市（1.2万亿），比第二名省会济南高出53%，北方城市排名第三（前二是北京、天津），因此能创造更多的就业环境和创业机会，加上优美的环境和连续多年最适宜居住城市的头名，吸引着附近城市、甚至外省的青年人来青岛追寻梦想。
另外青岛近几年尤其受到国家政策的青睐：北海舰队基地（承办多次国家级海军阅兵）、世园会、上合峰会等等。随着这些国家级会议的召开，近几年国家与青岛政府共同开展城市多区域的建设如：多条地铁同时施工（开通3条、同时在建4条）、国际标准胶东国际机场、红岛高新区、青连铁路&济青高铁、万达影都&融创维多利亚湾、蓝色硅谷等等，这些公共区域设施的建设，需要有强有力的经济实力和政府政策导向依托，这也侧面印证出青岛未来经济潜力以及山东省极力打造青岛市为中心城市的目标。
个人认为，青岛的房价还没有到达天花板，针对于处于饱和的市内四区老城区来说，价格会稳步提升，但增长率会逐步处于平缓，然而对于欢乐滨海城、黄岛、红岛高新区、城阳、即墨蓝色硅谷、胶州等环绕在市内四区周边的区域，会随着地铁的开通、交通的铺设，房价在三至五年还会有一个大幅度的提升。
最后总结，已经来到青岛打拼的青年们，还是尽快买房吧，要不三年后，还是一样的买不起。
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网友解答：
怎么说呢，前几年我买房时价位还算中等，好多人都说房价不可能再高了，可过天三年后一年比一年高，还有就是我们这里正在修铁路和高铁，随着交通的发达在某种程度上也能带动经济，我们这里正在发展中，所以我觉得房不可能降，能稳住现在这个价位不再上涨都不错了，不可能降的。
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网友解答：
青岛18年房价必跌！第一现在市内已经没什么新盘了，第二贷款利率上浮百分之十以上成本太高了，第三二手房取得房本两年后才能上市抑制了炒房。以上三点限制了购买力，购买群体，所以现在买房的都是真需要的没有炒房子的了。
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