零首付的房子能买吗？
✹┢零首付的房子能买吗？
很高兴我来回答一下您的问题。
零首付的房子是可以买的。为什么我这么肯定地说能买呢？我觉得我们先要搞清楚零首付背后的逻辑到底是什么？
站在开发商的角度来考虑，好端端的房子为什么要零首付？其实零首付是一种降低门槛的做法，一般在市场疲软，市场观望情绪过高、缺乏客户的时候为了增加客户群体数量，提高现场销售所采取的一种财务手段而已，是开发商迫于无奈的情况下，所采取的下下策。一般的零首付，开发商的操作是自行垫付首付，签订网签合同并备案，然后由客户向银行申请贷款，贷款审批放款。那么就有人要问了，明明是零首付，那开发商为什么要给我们垫付？垫付了以后我们是不是就不用交首付了呢？其实不然，开发商的垫付，只是在手续意义上的垫付，实际并未出资，最终首付的钱还是得购房者自己来掏腰包，具体的什么时候掏，一般的会采取分期，至于分几期，每期还多少，这就根据各个项目不同，房总价不同，方式、周期也不同了。当然还有一种极端的情况，就是零首付实际是帮助购房者提高杠杆，全部或者尽可能多地向银行贷款，比如有的项目房子单价1万元/㎡，120平米的房子总价就是120万元，首付按照3成是36万元，贷款额度84万元，现在开发商把合同价款给你写成1.5万元，那么你的房子总价就是180万元，那么首付就成了54万元，贷款额126万元，等于说这套房子，由开发商给你凭空开了一张54万元的收据之后，你可以贷款126万元，是不是全额房款了？或许还可以送你一个车位呢，说到这里，大家明白了吧。
基于以上的逻辑分析来看，对于零首付其实对于普通购房者来说，不仅可以降低购房的门槛，缓解资金压力，甚至可以全额贷款，你说有没有好处，你说能不能买呢？当然，任何事情都有其两面性，开发商不是活雷锋，在零首付背后，其实也隐藏了很多的风险：
一、零首付是在市场遇冷、市场观望情绪蔓延、楼盘卖不动的情况下才出现的，充分说明了，整体市场对于未来楼市走向的不确定性，由于有不确定性，必然伴随着很多的风险，如果房价降了怎么办？如果再卖不动，开发商跑路了怎么办？
二、零首付常规操作其实就是一种首付分期而已，别想着能赚多大的便宜，其实最后一分钱也少不了。
三、如果说是全额银行贷款的操作手法的话，我们只是将现在的压力分解都若干年以后了，每个月的房贷可是要多还不少钱啊，这叫慢刀子拉人。
所以，对于零首付，我始终认为，可以买，操作过程中慎重考察，将风险降至最低。
♆ℎ零首付的房子能买吗？
可以买，但是要慎重。
首先解释下“零首付”买房的套路，零首付一般是由开发商或者第三方金融公司为购房者垫资首付款，以促成购房者能够顺利购房。不是说你不用付首付，只是首付款可以延时付款而已。大多是无息或者很低的利息。
有人可能一听，觉得这是好事啊，起码可以缓解压力，或者暂时没有这么大压力，因为有人帮忙出首付款了，这么理解也可以。但是你仔细想一下就会觉得没这么简单。
别人为什么好心借钱给你鼓励你买房？首付一般20-30%对吧？一套一百万的房子只需要先付20-30万，剩下的70-80万银行给你付。怎么付？是你把产证抵押给银行，银行才放的贷款，这个钱你拿不到，会直接打给开发商，你只需要还月供就可以。明白了没？如果你没有首付款的钱，你就买不了房，你就没办法贷出那剩下的70-80万！所以开发商为什么会好心的有这个“零首付”政策懂了吧？银行贷款才是大头。市场不好，房子卖不动，资金回笼太慢，急缺资金回笼，是被逼到一定程度才出的政策。
为什么我说可以考虑，但是要慎重。
开发商已经有很大的资金压力了，你还买这个房子，你害不害怕？万一开发商资金链断裂的怎么办？你背负几十万贷款，买个烂尾楼，惨不惨？
可以考虑的原因是，许多刚需的确有首付压力，零首付是个不错的选择，可以缓解压力，提前购房，实现房奴梦想。
慎重的是要小心没有实力的开发商跑路，此外垫资是否无息？如果是有利息的话是否在合理范围内，也要留意。
╆⇍零首付的房子能买吗？
不能买.还不是要还贷款，压力山大，时间还得越长，银行利息越多，暴富
╋↪零首付的房子能买吗？
零首付，就是把没人要卖不出去的房子先把你套进去，让你签下卖身契慢慢还债。每天睁开眼睛还债，而且利息比本金还高。要几代人都还不了。没钱就不要充这个大头，不要玩这种10赌9输的游戏。为了一堆钢筋水泥，把几代人都套进去。这是作孽的行为。
✬Ⓥ零首付的房子能买吗？
不能买，零首付，你能想象利息有多高吗？千万不要被眼前的糖衣炮弹而感到幸福，后面你会发现自己就是个傻蛋，自己给自己挖坑。买房是件大事，一定要谨慎选择。
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