请各位支招,小产权房可以交易吗?
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您好!
题主的问题和描述,其实是两个有关联的问题。先给出结论:
小产权房,不可以合法的交易。购买之后反悔,可以拿回购房款。小产权房=无产权房,属于非法房产
合法的产权房,必须同时具备“合法房产+合法土地使用权”两个合法性要素。小产权房不具有合法的土地使用权,因此严格定义上,小产权房其实属于“无产权房”。
不需要用什么诸如存在即合理、现实中小产权房交易情况多了去了之类的理由来解释。国家三令五申小产权房的非法性质。之所以存在,一是利益驱使,二是管理不严。但并不妨碍小产权房非法性质的定位。
可以交易么?如开篇结论——不可以合法的交易。但是,不意味着不能交易。否则现实中也不可能存在那么多购买小产权房的情况。
交易只能是私下行为,不能登记,手里的凭证也不是国家不动产登记机构颁发。而后果就是:交易双方均不受法律保护。
那么,不受法律保护结果是什么?一旦一方反悔,能弥补损失么?
买家反悔,能拿回购房款么?
大概率情况下,是可以的。
根据《民法典》规定:
第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
双方交易小产权房,这种法律行为,无效。无效情况下,卖家卖的是非法的东西,买家买了,这里将存在一个责任判定的问题。通过上条规定可以看出:
要么是取得财产的人将财产返还——买家把房子还回去、卖家把购房款退回来;要么是双方均有责任——就要看责任判定谁大谁小的问题。但是一般情况下不会将责任全归结于一方。所以买家是能够拿回购房款的,至于是等于、低于甚至是超过数额,视具体情况而定。99%以上的家庭都会面临继承问题!请关注“一纸家书”头条号,持续为您讲述身边的遗嘱、继承故事,为您系统讲解遗嘱、继承专业知识。
ℎ⇁请各位支招,小产权房可以交易吗?
小产权房,也就是俗称的新民居,这个是没有大本的,也就是说没有正式的房产证,如果有证,也是当地村镇政府给的,最近很多人都去外地或本地购买新民居,有的是被低价的套路忽悠买的,买完后才知道没有房产证,有的是明知道是新民居,还执意去买的,如果你是在你户口所在地,去买新民居,还是不错的选择,如果是去其他区域,奉劝一句,还是慎重为好,因为新民居的政策,是有很大的区域性的,各地都不一样,首先,如果是在户口所在的,新民居拆迁基本上都是有补偿的,如果是外地户口,很多地方是一分钱不赔的,网上也有很多案例,可以自行搜索查看,其次呢,就是出售的风险,如果你是在刚需的情况下买的,你还能自己住,如果是去外地投资买的,等你出手时,只能低价出售给本地刚需的人,因为很少有人会投资这种房,所以价格也就可想而知了。
╈☏请各位支招,小产权房可以交易吗?
很难说,每个地方不同,前业主的信用也很重要,个人建议别买
☈↚请各位支招,小产权房可以交易吗?
不受法律保护,不能交易
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