怎么评价北京的房价？
✻❖怎么评价北京的房价？
我从事房地产行业，说点真的。当然可能有人不爱听。
第一，把北京分类分层。北京面积16800平方公里，四环内350平方公里，占北京市3%左右，我们叫A类，居住了了北京市2300万人的一半1100万人口。A部分房价，可以平稳保持在6万元以上。地小人多。
第二，四环外到六环内，面积几千平方公里，人口分散，我们称之为B。除了远郊区县的城区，上地，西红门，长阳，类似地方，其他地方都不保值，比如房山区，除了长阳和良乡，其他地方都没有人口支撑。B区域价格应该在3-4万。上地等区域除外。
第三，通州副中心概念已经炒作过了，没有潜力了。通州区900多平方公里，约等于小3个四环内面积，人口才150万。地广人稀。就算行政副中心，也是155平方公里，和北京三环内一样大，人口也就几十万，所以也是地大人少。对比朝阳区，470平方公里350万人口参考。
第四，保值户型情况，得房率塔楼在75%以上，板楼80%以上，有电梯。次新房比较保值。1居室面积60-75平，2居室80-95平，3居室110-140平双卫。属于性价比较高。
⇧£怎么评价北京的房价？
怎么评价北京的房价？
一、北京一套房是真的贵
如今的房价之高，老百姓买房颇为不易，尤其是一线城市的房价，更是高得突破了天际，作为四大一线城市之一的北京，房价自然也不便宜。
从国家统计局公布的2月70城房价数据来看，2月一线城市房价“领涨”依然是带动全国房价上涨的重要因素。从新房来看，一线城市新房价格涨幅为0.5%，高于31个二线城市(0.4%)和35个三线城市(0.3%)。从二手房市场来看，一线城市二手房价环比涨幅为1.1%，明显高于二线城市(0.4%)和三线城市(0.2%)。
再来看看北京如今一套房的房价，网上有传闻，一个北京投资客卖掉了北京一套房，在大西安的泾河新城一次性买了3层99套房，北京房价之高可见一斑。
二、过于悬殊的房价区域差距
作为四大一线城市的北京，房价确实很高，而且也还保持着微涨趋势，要知道，在房屋均价5万元/平方米以上的北京，即便是微涨1%，一套房总价算下来也是一笔不小的数字。
然而令人惊讶的是，北京各区的房价差距却非常悬殊，活脱脱一个全国不同等级城市房价的缩影。以3月北京各区的二手房均价为例，最火的西城、东城、海淀、朝阳四个区，就像国内四大一线城市，房价在9万元/平方米左右。随后的通州、昌平、顺义、大兴、怀柔、门头沟六个区，就像国内二线城市，房屋均价在4万元/平方米左右。而房山、密云、平谷、延庆四个区，就好似国内三线城市，房屋均价不过2万元/平方米左右。由此可见 ，北京城市中心、近郊、远郊的房价差距之大，令人咋舌。
三、楼市调控永不会放松的城市
北京是一个特殊的城市，既是四大一线城市之一，也是直辖市，还是国内政治中心，这也决定了，无论北京房价如何涨，但楼市调控却永远都不会放松。
首先，购房资格。要在北京落户，可以说是全国最难的，积分落户名额每年仅有6000人左右，相比较不断涌入北京的大量人口，说是“千里挑一”也不为过。另外，北京的限购也非常严格，首套房二套房首付比例都较高，包括本地居民购房都有极为严格的限制。
其次，因区施策。北京各区房价差距悬殊，因此北京也采取了“因区施策”的方案。针对火热的西城、东城、海淀、朝阳四个区，进行了严格的学区房调控，同时对社保缴纳进行“双限”，不仅北京要有3年以上社保、在这几个区也得有几个月以上的社保。而对于近郊和远郊的几个区，房价一直在“阴跌”，则采取了相对稳健的楼市调控。
最后，金融防控。金融杠杆一直都是国内炒房客的“利器”，而从今年开始，楼市调控也转向了金融端，从源头进行调控。在北京，就已经开始积极自查消费贷、经营贷等项目，近期发现3.4亿元资金违规流入楼市，4家银行已被立案，这也意味着，北京的楼市调控智慧越来越严格，永远都不会放松。
综上所述，北京是一个特别的城市，房价自然也被很多人所关注，北京房价会如何走，谁也无法准确的预测，但可以肯定的是，北京的楼市调控是永远都不会放松的。
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♤▾怎么评价北京的房价？
用事实说话，17年3.17政策到20年5月，三年时间房价在降降降，但是降的那叫一个艰难，确实降了15%～20%，但是从去年年底到现在，4个月的时间，价格回升到了17年高点的价格，不要惊讶，这就是北京的房价，目前保值的还是一线城市房产
↖‖怎么评价北京的房价？
国家房地产政策的核心问题是解决“居者有屋”的问题。但这“有屋”不是指人人都买得起房，人人都要拥有房产（私产），而“有屋住。”（这其中很大程度是指租房。租私房，公房，共有产权房等）。更不是要人人都能在北京首都买得起房！
纵观世界各国，无论是穷国还是富国，首都的房子都不是人人买得起的，都是天价的。所以，讨论北京房价，不具代表性，没有实质性指导作用……
ℕ✹怎么评价北京的房价？
北京的房价确实高，东西城都飙升到10几万一平米了，但是没办法，谁叫它是首都，一线大城市呢。要是不高，人就都涌进北京了。
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