买了一个二手房49万，毛坯房，但是中介在过户时候做成了30万，会不会影响以后买卖？
≃£买了一个二手房49万，毛坯房，但是中介在过户时候做成了30万，会不会影响以后买卖？
如果是70年产权的住宅，这个是不影响以后买卖的，这样操作对于买方来说，是获益的一方，可以节省一部分费用。
二品房交易中，银行的评估价跟房产税务部门的税务评估价是不一样的，在过户缴税时，一般秉承的原则是“就高不就低”，如果网签价格高于税务评估价，那么税费按照网签价格评定，如果网签价格低于税务评估价，那么缴税按照税务评估价交。
二手房成交过程中，成交价40万，过户做成30万，这样操作的原因有:
① 买方全款购房，该房子在房产税务部门的系统上，系统核定价格在30万左右，所以，为了给买方节省一部分税费，故将价格做成30万。
② 买方按揭购房，房子成交价格49万，但是这个房子银行评估价只能到30万左右，或者买方需要的贷款额度比较小，所以为了给买方节省费用，故将价格写的低一些。
③ 买方按揭购房，但是因为房产交易时，因为不符合交易税费的条件，在交易过程中，因为税费太多，考虑到节省费用，所以将价格做低一些。
二手房交易，最终的成交价与过户的价格有差异，基本都是为了给买卖双方节省一部分费用，当然了，这个对于以后交易也是没有其他影响的。
二手房交易过程中，一般需要承担的税费有增值税，契税，个税等，税率最高的是增值税，但是对于普通住宅来说，购房合同(或网签合同)满三年且房产证发证时间满两年，是可以免增值税的，部分地区的普通住宅的个税也是统一都是1个点(有的地方也可以按照差额征收)。按照题主所说的成交价，如果是普通住宅，此次购房以及下次购房，房产证都满两年，那么这个过户价格，都是为了节省交易税费。这个也是俗称的“阴阳合同”。
所以这类情况在日常的房产交易中是很常见的，对后期也是没有影响的。
◤❄买了一个二手房49万，毛坯房，但是中介在过户时候做成了30万，会不会影响以后买卖？
二手房过户，做成低价会不会有影响？
这个在原则上是不提倡这样操作的，这样的合同也称之为阴阳合同，网签价与实际成交价严重不符合。
那么这样的阴阳合同有没有好处呢？要一分为二来看。
如果你购买的是住宅，那么做成低价，可以在交税的时候减少税负，不过这样做的意义不大，如果房屋已经满两年，19万也就省个三千多块钱的税费。
这里面搞不好还有中介吃差价的可能性，当然，如果你是和房东直接签订的三方合同，并且房款是直接交给房东的基本上不存在这个问题。中介做成低价，只是中介单纯帮你避税而已。
如果你是购买的是商业公寓，那么这个问题就大了。
因为商业公寓再次出售的时候是要看房屋的购入价的，而这个购入价就是以契税票为准，如果你再次出售契税票价太低的话，那么将要缴纳的税费就会更高。公寓的个人所得税就是出售价减去购入价乘以百分之二十。
Ⓑ➺买了一个二手房49万，毛坯房，但是中介在过户时候做成了30万，会不会影响以后买卖？
基本上对未来不会有大的影响，你们那的地区政策不太了解，我以上海的政策来说说做低二手房交易价的原因。
先谈风险
实际成交价格与合同备案价不同是明显的阴阳合同，如果要谈法律的话是不提倡的。但实践中，很多人会这么做。
一般情况下，在你们签了买卖合同后，双方还会就差价签一个补充协议，然后你把差价打给他。记住补充协议一定要签，除非你想耍赖。
如果没有签补充协议，任何一方都存在耍赖使得对方损失的可能。
比如，卖家说不卖了，假设这时候你已经将房款都付了。卖家要退合同上的30万元给你，同时他会按照合同价的20%，也就是6万元赔付违约金，一共36万元。可如果另外的19万元没有签补充协议的话，他有可能赖掉不给你了。对你而言，你不仅没买到房，还有可能亏了13万元。
对卖家来说也有风险，假如你支付30万元后办好了房产过户手续，19万元差价不想给了，卖家就难受了。按照合同，你们已经完成了交易，履行了各自的义务。而差价19万元并没有书面协议，对卖家会非常不利。
同时，现在合同价定的低，以后你卖房时税收会收的高，但这不用过分担心，人民币一直在贬值，现在节约下来钱的实际价值必然比以后多付钱的实际价值高的多。毕竟，你不太会小几年内就把买来的房子又卖了。
因此，一定要签补充协议，同时确保卖家靠谱。
合同价做低的好处
其实就是为了节税。以上海的房产政策为例子说明。
一、契税
契税根据房屋建筑面积及是否为首套分为1—3%征收。那合同价每少10万元，可以节省契税1000-3000元。
二、个人所得税
同样根据不同情况征收1-2%的个税，每少10万元节省个税1000-2000元。卖家的房子如果符合满五唯一，则直接免缴个税。
三、增值税及附加
大头来了，增值税及附加的税率为5.3%，普通住宅可以免。什么是普通住宅呢？上海规定，位于内环内的房产总价不高于450万元，内外环之间的不高于310万元，外环外的不高于230万元。
四、举例说明
假设买家要买一套内外环之间的房产，双方确定成交价为320万元。同时，房东是在10年前以120万元买的这套房(在上海，10年前100多万元的房子涨到现在300多万元很普遍)，且是其名下的唯一住房。
1.合同价以320万元签订的情况
契税：320万*1%=3.2万元
个税：符合满五唯一，免征
增值税及附加：(320万—120万)/1.05*5.3%=10.09万元
一共缴纳给税务局的税款为3.2+10.09=13.29万元。
2.双方商量把合同价做成300万元，剩下的20万元单独支付
契税：300万*1%=3万元
个税：符合满五唯一，同样免征
增值税及附加：满足普通住宅条件，免征
这样，一共缴纳给税务局的税款只有3万元，比第1钟情况少了10.29万元。
不能无限做低
有的朋友说，既然可以通过这种方法避税，那索性就把合同价做的更低，比如100万元的房子做成10万元，那可以省更多的税费了。
明确告诉你，这样是不可行的，税务机关会对低于周边房产均价90%的房子实施核定征收，相当于它给你定个标准。比如交易价为100万元房子，其周边房产的均价统计出来是105万元，90%为94.5万元。只要你们的合同价低于94.5万元，税务局就直接按照94.5万元计算应该缴纳的税收。
以上答复希望对你有用，欢迎关注、点赞@海上招财喵 您的支持是对原创最好的鼓励。
├♖买了一个二手房49万，毛坯房，但是中介在过户时候做成了30万，会不会影响以后买卖？
真实成交价是49万元，过户时做低为30万元，这就是我们平时所说的“阴阳合同”。如卖方是纯收，所有税费和手续费均由买方承担，通过“签署阴阳合同”的做法，买方有可能省了部分税费，但有后遗症。在这我重点说一下，阴阳合同对以后房价方面影响。
１.
后续转让所产生税费增加，买方期望通过降低房价来平衡购买成本。
二手房市场通常做法是卖方纯收，交易过程中所产生各类税费、手续费，甚至中介费等一大串费用均由买方承担支付。普通住宅的这么多类税费中，受阴阳合同影响比较大的是个人所得税。
假设该房源“建筑面积70平方米，后续毛坯转让价80万元”，若原购买房屋的价款按30万计差额，个人所得税为10万元；若原购买房屋的价款按49万计差额，个人所得税为6.2万元。前者比后者的税费高出3.8万元。
这部分税费无论由谁来承担，都有肉痛之感。如由买家承担，买家也会将这些税费摊入房价，去和周边的房源对比。
对比后，发现房价差不多的情况下，其它房源的税费更低，购买成本更低。那一定会回过头来和卖方讨价还价，打压价格。
２.
正规票据显示出来的“原买入价”比较低，买方认为业主赚太多，还价狠。
买卖双方正式签合同前夕，如由买方包税，有经验的买方都要和卖方确认原买入价，索取原税票等真实性强的票据核实。
买方看到票据显示原买入价是49万和30万的心里想法会不一样。原买入价49万，现卖80万，大约是上涨60%，客户可能感觉还能勉强接受。但如原买入价是30万，现翻了差不多2.7倍，客户心理就不平衡了，可能会临时再压价。
曾有一买方，在签合同时看到卖方原一手买入时的发票，发现差额接近150万，顿时感觉买亏了，临时变卦，要卖方承担自己的税费或在房价上再优惠，最后双方不欢而散。
由上可见
签阴阳合同，过户时做低成交价，暂时省了部分税费，但对以后买卖的价格有一定的影响，因为这部分省出税费会被转嫁到以后新买家的身上，增大了新买家的购房成本，新买家也会反过来压房价来弥补这部分的支出。
如卖方不愿意降房价，那只能“旧技重施”，冒着大风险再去签署阴阳合同，这样等于在交易中埋一颗定向炸自己的地雷，慎重慎重。
我是[房微言]，微言真知，专注分享实用的房地产干货和买房卖房防套路技巧，欢迎大家关注我。
☁⇟买了一个二手房49万，毛坯房，但是中介在过户时候做成了30万，会不会影响以后买卖？
你遇到的这件事，其实就是阴阳合同的问题。我就经历了这样一件事，把我的经历给你讲一下，希望你能够自己决定。
我也是通过中介买了一套二手房，成交价是135万，大约一平米是1万3千。
去地税局交契税的时候，给他们说的成交价比较低，后来，地税局按照80万元征的税，大约省了8000多块钱。
但是随之而来的有其他问题。
1、转公积金贷款问题
我当时是办的银行商业贷款65万，今年想转成公积金贷款，这样能省不少利息。
但是去公积金审批中心办理的时候，工作人员说，你这房子买的80万，贷款65万，一看就是阴阳合同，而且二套房首付也要25%以上，所以办不了转公积金。
想想为了省几千块钱，要多交不少利息，但是也没有办法了。
2、再就是你卖房时的所得税问题
这个问题是我一直在担心的。
目前我国有关法律规定，房产证获得5年后交易可以免于缴纳所得税。
5年之内的所得税或者按照交易价格的1%，或者按照买卖价格差价的20%缴纳。
目前一般都按照交易额的1%缴纳所得税，但是目前各种数据不断完善，等到想卖房子的时候，有没有可能就按照差价的20%来缴纳了？
所以，我觉得没有必要为了少交契税而为以后埋下隐患。
------------------
推荐阅读：
上一篇：哪些行业的毛利比白酒高？
下一篇： 经常眼睛干涩怎么办？
