厦门人口净流入那么低，未来还适合买房投资吗？

2024-11-29 21:40:26 浏览：1

厦门人口净流入那么低，未来还适合买房投资吗？

网友解答：

近一段时间以来，有关厦门房价的问题，引发了许多争议，也引起了各方的广泛关注。

作为重要的沿海开放城市，厦门的发展一直备受关注。上世纪八九十年代的远华案，一定程度上也反映了当时厦门经济的活跃度，反映了厦门对外开放的步伐，同时，也反映了厦门在管理上存在一定的漏洞和缺陷。

正是因为发展速度很快，开放步伐也很大，厦门在解放思想、推动改革的同时，如何结合本地实际，完善各项制度，加强市场监管等方面，也存在许多问题。表现在房地产市场放开方面，前些年，厦门过度强调放开的重要性，并在厦门诞生了房地产让城市建设获得了“第一桶金”。

我们并不否认，房地产确实给城市发展带来了一定的推动，也发挥了一定的积极作用。但是，由于过度放任，甚至将其作为政绩工具。因此，也就不可避免地出现许多问题。库存积压、房屋空置、财力掏空、实业受伤，是最主要的问题。在这方面，厦门还是比较典型的。

由于没有强大的实体产业做支撑，包括厦门在内的许多城市，房地产的轰轰烈烈过去以后，留给城市的必然是人口净流入的减弱，甚至出现净流出。一旦人口不再净流入，甚至流出。那么，不仅房地产市场会越来越清冷，整个城市也会活力越来越弱。反映在房价上，当然是没有了上涨的动力，甚至出现较大幅度下跌。

虽然从短期来看，厦门的房价不可能出现大幅下跌的条件，也没有大幅下跌的资格。但是，没有实体产业做支撑，加上楼市调控越来越严，指望房价继续上涨，也决无可能。所以，未来厦门的房价不看好，也无法看好，更没有条件看好。下跌，可能是唯一结果，但下跌幅度有限。

如果想在厦门投资住房，还是赶快打消这个念头。

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网友解答：

厦门在人们的印象中，是一座非常美丽的宜居城市，但近几年的房价却让人感觉到它的奇葩。

众所周知，在股票市场股价要和业绩相匹配，这是最基本的逻辑，而对于房价，也可以用这个道理来解释。我们都知道北上深是中国经济最强的前三甲城市，平均房价大致都在5万多一些，整体还是比较合理的。

但大多数人万万没想到，

厦门的房价也逼近5万，但其GDP却在50名开外，从这个逻辑上来看，厦门的房价与其经济严重不符

，这也是为什么厦门房价2018年曾经出现过大跌的重要原因——偏离值太大，背离太严重。

房地产市场有长期看人口、中期看土地、短期看金融的说法，而就长期来看，人口当然是一个城市房价上涨的重要推动力，但

厦门不但经济不靠前，人口流入也比较低，2018年人口才400多万

，与北京、上海2000多万的人口相比差距太大。

综上所述，我们认为厦门的房价有明显的虚高成分，投资还是需要谨慎！

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网友解答：

厦门作为旅游城市，人口流动频繁，房价奇高，离不开周边城市资金涌入

1 2016年辞职创业走过一趟厦门，作为一个旅游城市，一年四季人口流动频繁，净流入低也很正常，最高的时候市区房价突破5万，跟深圳有的一拼，现在二手房和新房调整后，均价3万多。厦门的房子价格奇高，但是租房市场，由于是旅游城市，处于激烈竞争态势，租房的价格都是很便宜的。

2厦门的支柱产业是电子机械，也有高耗能产业的存在，旅游也贡献也很大。厦门作为其周边城市的中心，前期房价的上涨其实都是周边城市资金的涌入造成的，从厦门迁出的工厂，以及周边城市的传统行业赚的利润，没有好的投资方向，都选择炒厦门的房子，通过房价了保值增值。一步步推高厦门房价，后来政策的出台，堵住了资金流入厦门的通道，周边城市资金的涌入才算消停，厦门房价有了一个回调。

4至于买房还是租房，看你自己需求把，厦门租房不贵，买房成本不低，结合自己的收入水平和负债能力再考虑如何配置，至于未来房价上涨关键看厦门产业的配套的调整问题服务业的发展，已经其他产业的可能性。能否吸引人才流入。

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网友解答：

厦门现在是人太多，这种统计看看就好，意义不大。主要关注厦门小学生人数，这两年暴涨，户籍人口的学位都开始紧缺，积分入学的话，今年有近万人要被赶出厦门回原籍读书。在厦门这么严格的户籍政策下，人口一样增加。那些中西部城市，需要极强的政策才能吸引人口。厦门是个好城市，宜居，人文气息好。只要台海不战争，厦门是很多人定居的首选，房子靠市场说话，你买不起不代表他没价值

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网友解答：

人口净流入低，不仅仅是房价，涉及到民生的方方面面都是因素。教育，交通，医疗，消费，安居都是不可避免的参数。教育问题尤其突出，厦门就行一句话，别看你在厦门奉献了10年，可能一到孩子上学瞬间就把你打回原籍。积分8年，落户后孩子还要5年加起来13年，有几个人能忍心让孩子没学上。再说交通，一到上下班，桥隧全部堵死，翔安来说开车进道上班要2个小时，市民多次反馈要求增加管制措施例如单双限行，或不允许大车通行，没有任何结果。上班堵2小时下班2小时，孩子上学还没着落，拿着一点点只能媲美3线城市的工资，怎么能让人才有流入的想法。

现在一些3线城市工资都比厦门高，北上广的高科技企业争着落地厦门，原本招一个人的钱，现在可以招3个，而且性价比还高。

这样的情况不回老家，就在这里混啥

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网友解答：

在当前的房价泡沫下，适不适合投资不取决于未来发展趋势，首先取决于你买在什么价位。因此投资机会是跌出来的，当前厦门房价下跌幅度虽在全国而言跌幅靠前，但是从经济大势上说言底还早。机会是跌出来的，房价进入下跌周期，新低之后有新低，到后面投资客跳楼价大甩卖的时候还要评估一下找一个最低的价。

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网友解答：

厦门总的来说从远华事件以后一直都在走下坡路.经济发展缓慢.房价虚高！brt和地铁的修建严重破坏了厦门原来美好的环境！其次厦门全市基本上上没有成规模的城市带.夹杂着数以百计的城中村城市美感荡然无存.但是近些年来政府已经在竭尽全力改变厦门城市结构.1.经济结构.大力发展高科技产业.现在已形成多硅晶电子芯片产品和软件互联网创新产业为主的双千亿产业布局，不再单纯依靠旅游业和房地产.2.人才引流及基本住房.房价是厦门人才永恒的痛.政府大力发展地铁（规划中厦门地铁建成后将拥有10条地铁线）基本上贯穿各大区.岛外买房岛内上班也方便.基于岛外地区许多房价在2万多.这个价格在全国已经极为普遍.不再一房难买.其次大规模修建人才福利房.总而言之，小编还是看好厦门未来发展.破而后立.5年后还你一个更加和谐美丽的厦门--中国新加坡！

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网友解答：

先写结论：

1.厦门人口净流入低，看跟谁比。

2.投资商品房已经过了黄金期，现在都是看地段。

3.同样一个投资，对于不同资产和现金流的人结果不尽相同。

首套：买得起再买不行买保障房。改善：重点考虑上学、交通和生活商业。纯投资：在保障资金流的前提下，考虑的只有地段，厦门房子作为保值功能还是长期存在的。

再做分析：

厦门适不适合投资商品房？主流的观点都是，短期看政策，中期看货币，长期看人口。

既然是商品，就是看供求关系。

供应，厦门新建商品住宅供应量+二手房市场供应量；需求，首套、改善和投资。

那为什么说什么短期、中期、长期呢，就是针对供需关系的改变而言的。

举个“栗子”：

1.短期看政策：限购、限售、限价、限贷的放开带来的金融政策改变，厦门自贸区（自由贸易港）、国家级新区、国家交通网络规划等带来的企业政策改变，落户、就学、保障房等社会保障政策的改变等等，这些可以在短时间内改变市场供求关系；

2.中期看货币：货币贬值（通胀）带来的投资需求，房地产之前最大的优势就在于保值，因为过去那么多年GDP涨幅8%左右+通胀2%左右，商品房的平均涨幅必然在10%以上；

3.长期看人口：也就是题主所说的厦门地区人口净流入。人口流动有两方面的原因，一是保障，即医疗、教育、环境（自然、人文、社会事务、营商等）等生活保障；一方面是收入，也就是就业情况。厦门登记在岗职工数（这个数字比社保参保人数合理）2016.04为163万、2017.04为196万、2018.06为200万，增幅下降还在增长，受17年金砖和返乡创业潮影响较大，综合看明年初的数据。另外厦门机动车保有量152万，保有量37.9%，上牌数量月均13000+。

重点请看城镇居民用电量，2017年数据，厦门地区居民用电量比常住人口统计数据为512072万千瓦时\u002F人口401万。

同期武汉737714\u002F1089，苏州581018\u002F1063，青岛456122\u002F929，无锡353449\u002F653，合肥304591\u002F787。这些数据只想说明一下统计数据要全面看，不一定一个人口数据就能真实反映人口情况。

最后再配个人口增量图可以表明在金X会议影响下，厦门地区人口增量在全国范围内也不低且增量占总量之比也是比较高的。打字不易，认可点赞，不喜轻喷。

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网友解答：

1.很多人说看小学生指标，感觉厦门还有希望。但是我想说小学之所以学位紧张不是学生多，而是学校不够。

2.现在的厦门房价和收入已经严重背离，很多工作几年有一定的实力的朋友，都在考虑去其他城市了。毕竟其他城市收入比厦门高，有学校，可以买的起房，政府也出台了不少吸引人才的政策。

3.厦门未来可能会变得像三亚一样，只是一个旅游型养老城市，城市活力堪忧。

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网友解答：

除了风景好，女孩多，其他一般般

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