太原的房价到底算不算贵，过万的价格合理吗？

2024-10-25 19:10:01 浏览：1

太原的房价到底算不算贵，过万的价格合理吗？

网友解答：

首先不得不说：存在即是合理！

按照乐居的数据，太原4月份最新房价达到12102元\u002F㎡。六城区中除了尖草坪区9973元\u002F㎡，也是分分钟要过万的节奏，其他5个城区房价均在12000元\u002F㎡以上，迎泽区更是达到13125元\u002F㎡.

销量方面，根据房天下的数据：2018年3月，太原商品住宅销售面积为89．57万平方米，环比增长104.43％，同比增长25.07％。2018年1－3月，太原商品住宅销售面积为201．61万平方米，同比增长26.28％。

也就是说在太原

房价过万的情况下，销量仍然呈现快速上升的势头

。

房价合理吗？事实上目前的情况是房价越涨，销量越高，开发商何乐而不为？

合理与否和消费者关系！

疯狂太原人多次提到，房价并不只是居住空间的价值，还包括附属在房产上的教育、医疗、娱乐、交通、公共服务等资源，而这些资源越多越好，房价也就越高。

很多人拿月薪来衡量房价，那么自然是会得到不合理的结论。但是从一线的北上广到五线的小县城，哪个城市的房价又是按照本地的平均工资来制定的呢？恐怕是一个都没有！

按照最新的薪酬报告，太原平均工资4196元\u002F㎡，也就是说3个月的收入才可以买1㎡的房子，但是对于2.6%月薪过2万的人来说，一个月就能买2平米的房子。而房价也有天花板效应，这个天花板是由富人的接受能力决定的。

比如晋阳湖某翡翠楼盘，最小面积162㎡，售价15000元\u002F㎡，总价240多万，从规划之初就没有考虑卖给工薪阶层，但照样有销量，照样不愁卖，你说合理吗？

我认为，当房价、交易量开始横盘或者下跌的时候，就说明房价已经到了不合理的临界点。

认同我的观点，请在文章下面点赞，关注我，一个专注太原楼市的小伙伴！

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网友解答：

作为一个土生土长的太原人，2018年突然涨到一万，对于不是城中村拆迁户需要自己买房的我来说确实有点困难，我也是刚买了一套，给我的感觉是废好大劲才抢上，刚开始也觉得会不会是营销手段，后来进了业主群才发现果真都卖出去了。不得不说由于军民融合试验区建设，晋源区建设，三给片区改造，加上方特集团等企业会入驻太原。高科技企业的增多。确实有能涨到1万以上的实力，周围二线都更贵，是不可能跌了，理智点就是有钱赶紧买。那会看了好多楼盘，凡是便宜点的，不是小产权就是五证不全，都是骗子。还有发现买房的人包括我几个朋友，都是北上广上班，买不起那的房子准备回老家，一个月挣两三万的他们买起来确实不吃力。我估计现在房子要买都得抢，和这有一定关系吧。而且，我还有一点不明白，太原经济不是很好，但太原人大多很有钱，我比较穷到现在也理解不了这是为啥。所以，我是感觉房价涨成1万以上，还是卖的很快。

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网友解答：

在此推荐大家一些买房的技巧。主要针对刚需的朋友们。第一，至少提前半年以上准备银行流水，固定在每个月的多少号把流水做进去。2.所有信用卡五年内千万不能有逾期，信用卡是五年才能刷新征信报告的。3.如果需要用公积金贷款最好提前半年做公积金流水，记得公积金流水是你工资的5%-12%的2倍，最好做到10%。4.信用卡不要超过7张，有些银行会对信用卡的数量做信贷评估的。

刚需的朋友们应对买房的时候往往会出现首付不足，差一点的情况。如果能找亲人筹集最好不过，再慢慢还最好不过。我的方法比较适用于二手房。如果手头资金不够，第一可以选择某个小区相对市场便宜的房，比如这个小区的房均价是11000元，你选到了10000元的房，面积是100平，这个时候你要买房的话需要30万W首付，可你手里只有15W怎么去买呢？第一，满足上面那4点。第二，就是找银行和中介了，中介做合同是可以按照市场价1.1W元去进行（这里操作空间很大的哦），这样这套房子就值110W，按照70%贷款是可以贷77W的，实际你是花100W买的房，减掉77W贷款就需要23W首付款，原本15W就差8W就可以买到房了找亲戚朋友借8W凑到首付钱把房子过户应该不难了。如果8W借款亲戚朋友只能短期借的话，接下来可以拿房产证去银行再做装修贷款，这个就比较容易了，一般银行会按照最高3000元每平的装修价格带给你，材料自己想办法相对简单这里就不说了。这样你就能贷到30W，还掉亲戚朋友8W还有22W，如此操作还能买第二套第三套房，这其实也是炒房的一种手段。但是一定要评估好还款能力风险哦！这里就教大家这么多，希望正真需要房子的朋友们能早日买到房。

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网友解答：

太原是二线城市，这属于官方数据，但是民间喜欢说是二线到三线之间，房价贵不贵这需要和这个城市市民的生活水平有很大的关系。

2017年到2018年，太原的房价可以说是飙升的状态，上涨了很多，都有点吓人，不过好像全国二线城市都在上涨。如果是2017年，太原房价过万是新闻的话，2018年太原房价过万已经成为常态，各大房产拿地的价格没有变，但是售价却提高了很多，这样的提升空间真的是让房产商赚了好多。

太原市民的工资水平好像没有赶上房价的上涨，甚至是远远落后于房价的速度，这对于动辄过万的太原房价来讲可谓是真的太低了，房价太高了。一般来讲，太原市民的收入在3000-5000之间，但是房价在3倍左右，这让市民如何能承受。

太原的房价有点高了，等一等还没有将社会保障完善的太原市民，如果大量市民没有住房，对于城市的发展必定是不稳定的因素。房产商一定要有良心，不要只想着赚钱。

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网友解答：

跟我们的工资比肯定贵起2000多的工资上万的房子，能买起吗？

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网友解答：

太原是个奇葩的城市，房价是一线城市的价格收入是五线城市的水平。