房子是以前的多层好,还是现在的高楼好?
▀︸房子是以前的多层好,还是现在的高楼好?
多层的好,接地气,出行方便,锻炼身体好,高层发生火灾,往上面的跑都跑不了,停电,停水就没法住啦,新房还可,等住十多年以后,水管电线老化,物业管理不到位,住户素质差,那就麻烦啦
↦¢房子是以前的多层好,还是现在的高楼好?
感谢邀请:作为一名专业投资者,我可以告诉您是多层好,高楼大厦看起来很美,实则没有多层实惠。以后的高楼楼龄长了,电梯老化了,住户多,赔偿款多,开发商无利可图,拆迁困难。最后会成为一座座危楼矗立在路旁,成为真正的“贫民窟”。
就拿广州珠江新城CBD的隔壁越秀区五羊新城来说,政府已有规划对部分老旧多层小区进行拆迁。只不过,同样楼龄的高层,就算影响市容,最多只是对外墙进行改装、维修,拆迁那是没有的事。其中的道道,行内人都懂。
简单来说,多层最高不超过9层,按两梯八户来算,总共92户。如果是高层的话,可以建33层,住户达到几百户。如果拆迁的话,您说开发商是拆多层好还是高层好呢?在商言商,开发商拿地开发建楼,是要赚钱的,赔钱的买卖谁都不会干,是吧?这么浅显的道理,我这么一说,大家肯定都明白了。
高层与多层的优劣势对比
1、多层公摊少,高层公摊多
多层住宅,得房率高,公摊少。同样100平方住宅,多层的室内使用面积达到85至90平方,而高层的话,按公摊25%至30平方来计,只有70多方。多层可以间隔成三房二厅,高层只能是二房一厅,差别就是这么大。
2、多层管理费比高层管理费便宜
多层的物业管理费一般不超过1元钱,不收取电梯费和两次供水费。高层的物业管理费一般都在1元以上,甚至2元至3元都有。当然高层的管理服务比较完善,居住环境一般比较美观舒适。
3、多层的公共维修基金比高层少一半
多层的公共维修基金为1%,高层的公共维修基金为2%。
4、多层的户型结构比高层的合理
一般多层的结构是座北朝南,南北对流,使用率高,容易改造间隔,而高层结构一般都采用框架剪刀墙结构,还要考虑几部电梯的位置,户型设计比较难,装修也不易。
5、高层的视野、空气好过多层
高层视野开阔,空气质量要好过多层。站得高、望得远,高层满足了人们的登高望远的心理。
6、高层的上下楼方便程度与多层各有千秋
在发生不可抗拒的风险时,比如停电、地震和火灾时,多层的优点多于高层。
7、多层与高层的出租率对比,高层的空置率高
在外租房的朋友,一般是选择价廉物美的小区居住,一般住房支出不超过月工资的三分之一,这样才比较合理。只有这样才能维持正常的生活运转。基于价格因素的考虑,在出租市场,多层比高层更受租客的欢迎。
结语
多层和高层都有各自的优缺点,大家可以按照自己的实际需求,做出最好的选择,自己满意的,才是最好的,你说是吗?
√↲房子是以前的多层好,还是现在的高楼好?
答案是肯定多层好,毋庸置疑。
下面利弊分析:
1、高层唯一优点就是有电梯,视野好,能看到的比较远,但是你不是买的最高的几层,还是会被更高的高层挡住视线。也就没什么优势可言。
缺点却是很多,最大的缺点就是安全隐患太多,特别是火灾,很多高层楼房的高度当地消防设施都还没达到要求。国家已经出台乡镇等小城镇不建议再建高层建筑了。
更别提入住率高,人口密集,电梯出行拥挤等等…
很多有老人和孩子的家庭为了不爬楼梯买了高层,隐患更多,电梯故障时有发生…
2、多层的优点入住人口比较少,上下楼梯安全,接地气,虽然有点累。就当锻炼一下身体了,家里有老人的可以自助加装那种简易升降梯,大概一万左右。
安全第一,其他都没有这条重要吧?
现在,有条件的家庭可以买带电梯的多层,在建设中,我们二三线小城市有不少,我一直不敢买高层建筑,看一眼,直插云霄,头晕……
┶⇖房子是以前的多层好,还是现在的高楼好?
不喜欢现在几十层的高楼,房子还是以前的多层好。几十层的高楼存在很大的安全隐患,最怕火灾和地震,当然这些是极端情况。
比如说几十层的高楼里,只要有一个老人忘了关家里的厨房烧的好吃的,引发火灾,高楼中救援是个很复杂的问题。有的高楼老人脑袋不好使,孩子不在家,他们做事忘了是常态。我还没有老,有几回在上海做菜就忘了关火,好在母亲他们在家,就打电话给他们关火。
地震的话更糟糕,小震不用跑,大震跑不了,所以高楼的防震级别一定要高。
还有电梯万一停电了,那么二三十层的怎么爬,我有一个朋友在兰州,他们家第29层,总共楼房32层,她爬过29层,因为停电,好在她身体比较健康,如果老年人有高血压心脏病那怎么办呢?
以前我也觉得哇塞二三十层好气派,但是遇到具体问题,麻烦就来了,再比如32层的,万一哪天停水了,多麻烦。
我自己觉得五六层就可以,最好也加电梯,年纪大的可以选择电梯。
总之住高楼大厦一定要注意水电安全,楼房的质量必须杠杠的,抗个八级十级地震。这样住在里面心里才踏实,另外电梯也要杠杠的。
┸◔房子是以前的多层好,还是现在的高楼好?
房子是多层好还是高层好,这个问题一直都被商人在不停地炒作,让普通购房者无所适从,也不知道究竟哪个好、哪个更舒适。
在刚开始的时候,大多数城市里的房子以多层为主,在三四线城市里,很难找到高层,大家也就习惯了多层的楼房了。忽一日开始,有一高层楼房矗立了,大家看了甚是伟岸绝伦,心里的羡慕劲儿都会写在脸上,特别地让大众羡慕。人们便开始谈论高层楼房,便有商人专家说高层这好哪好、好的不得了,就是一丁点缺点都没有了!
大众开始艳羡高层,开发商吹嘘高层,个别专家站台高层,让高层楼房一时难以购买到手。住高层的人从此仰望星空、俯瞰多层,似乎高高在上、高人一筹,住多层的人开始了自卑的旅程,想方设法都要换高层,以满足自己的心里需求。
风水轮流转。当房地产的盛宴已经进入后期,狂热的房地产开始降温,人们的心里缓缓地趋于平静,方才冷静了下来,思来想去感觉还是多层好,番然醒悟感觉多层不如独院好,细细思量才知高层不如低层好,思想开始回归,理性占居中心,追逐多层,羡慕起了低层,奋斗起了独院。
多层开始受人欢迎,楼层不高,人的密度不高,且公摊面积非常小,出入方便,南北通透,心里也是万分的舒心。
高层特高,多过为一梯几户,或者两梯多户,南北不通透的也不少,公摊面积也不得小,且建房成本高,价格大,购买时费用大。时间久了,维护的成本自然就高。有人曾感慨住高层物有所不值!个中滋味只有住过,才知其然。
多层毕竟价格相对低些,高层毕竟价格特别的高,毕竟自己腰包里的钱不是大风刮来的,还需要自珍量,权衡利弊,细心定夺。
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