哈尔滨房价还会继续上涨吗?最高能达到多少?
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我们看房价要长周期来看,按照任泽平的观点,短期看金融、中期看土地、长期看人口;从这几个面看:第一短期看金融近年来相对宽松,算是利好,短期也看供需,现在是供大于需,近期很难上涨,跌的可能性大;第二中期看土地,哈尔滨的政府负债率没有拿到数据,但是土地财政依赖是可以看出来的,尤其从今年疫情的土地供应远高于历年的平均土地供应量,所以这个因素中期看不大支持个别区域远期房价上涨;第三个看人口,哈尔滨人口算是流出型吧,财随人走,人迁移到哪里,哪里的房价就会上涨;现在看来哈尔滨市支持房价上涨的大动力其实是不足的。
另外从经济增速来看,我们的房地产黄金十年是GDP高速增长的十年,GDP增速在8%以上,现在GDP增速在5%以下;如果是投资,我可以给个建议,哈尔滨城市的基本面,人口、经济、东北振兴的基本面还是在、国家级新区的发展基点还在,房价在经历了3年左右高速增长,年增速15%,我认为是需要回调的,按照***的逻辑,上涨周期=回调周期。另外,各板块供应不一致,也会调整哈尔滨市板块的不一致。
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高兴回答这个问题,因为我是哈尔滨人。个人认为哈尔滨的房价基本上不会有太大的涨幅。,市中心一些比较好的位置,房价还是很贵的。,在两万五到35000之间一平。林镇周边地区的房价一般是在12000到17000之间。这个水平已经持续了四到五年。现在的房价已经,打到了一个,均衡的水准。不会有太大的涨幅。哈尔滨的房子已经处于基本饱和状态。像我家使用面积50米房子,也就,不到60万。就能买下来。,位置不是很偏,进乡街。不是市中心,这个价格很久没有提高的。
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身为一个哈尔滨人,我来回答这个问题。
其实,预测房价是非常无聊,不靠谱的事,因为影响房价的因素太多了,尤其我国的楼市受政策影响很大,不是完全的商品市场,准确预测房价的涨跌,估计谁也做不到。
但是,短期内楼市的走向还是有规律可循的,我认为哈尔滨的房价短期内上涨空间不大,相反,向下空间已经打开了,一两年内可能有回调风险。
哈尔滨的楼市比较特殊,以前横盘很多年,直到2016年左右才突然开始发力。记得2016年秋季,哈西的恒大珺庭开盘,当时我也去了,开盘价8000多元,但是短短两年多,现在已经一万六七了,翻倍了。
同样情况还发生在群力,尤其松北,松北前两年也就五六千,现在有的已经达到一万四五了,涨幅更惊人!
但是,哈尔滨的工资收入并不高,大部分人工资都在4000元以下,比如超市的营业员、饭店的服务员等等,月收入也就三千左右。即使体制内的人,月工资超过五六千也是少数,相对高高在上的房价,实在是力不从心。
因为哈尔滨收入低,加上地理位置的原因,这里留不住人才,哈尔滨很多人才都南下了。但是,哈尔滨毕竟是黑龙江省省会,城市首位度还是很高的,很多外县市的人都来这里买房,是不可忽视的一支购房主力军。但是,现在这么高的房价,无形中把一些潜在的购房者阻挡在外,目前新房和二手房都已经出现了卖不动的迹象。
目前哈西、群力、松北等新楼盘很多都破1.5万了,而且哈尔滨的房子得房率太小了,举例来说,120平的,在南方完全可以做到三室二厅二卫了,但是,在哈尔滨,通常就是二室二厅一卫,这么一换算,哈尔滨的房价并不低。
现在楼市大环境不好,购房者的心理预期改变了,观望者多,哈尔滨也不例外,无论新房和二手房都不好卖了,预期接下来会有个向下调整过程。
但是,哈尔滨毕竟是黑龙江省的省会,有全省的人力、财力和物力支撑,房价的向下空间也不大,我认为近期内哈尔滨的房价会以横盘为主,在窄幅箱体内震荡,上下波动幅度不会太大。
以上仅为一家之言,不构成投资建议,欢迎关注,欢迎留下你的宝贵评论。
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给家乡哈尔滨房价写一篇分析。
目前哈尔滨的政府负债率过高,导致哈尔滨土地依赖度加剧。所以哈尔滨的土地供应量应该会持续增加。再说哈尔滨需求端,目前哈尔滨的需求端已经供大于求,房价的上涨定律一定是供小于求的。再从二手房存量和去化周期来看,超10万套存量二手房在同等500-600万主城区人口中已经在榜首位置。再说房收比,目前哈尔滨的就业情况也不容乐观10比1的比例,也属于非良性的就业情况。省内人口流出严重,更是直接影响哈尔滨作为省会城市的人口虹吸效应。
再说经济,目前重工业衰落,产业转型困难,大力发展农业,看似会有转机,但我们可以放眼世界,任何一个以农业发展为主的地区经济,不论经济或是人口都不会有太大的上涨空间!
我们先不论哈尔滨43个月的现有存量房,二手房的去化周期,单一从所有论点去论证哈尔滨房价未来都不具备上涨空间。
刚需随时都可以买,你是用来住的,但投资的话别买了。哈尔滨的房子从2021年其金融属性只会逐年淡化!
最近还有朋友和我咨询投资的话投资哪里?如果资金充足,杭州,无锡,宁波,合肥,都可以入手!但房住不炒是我们国家的大方向,你要想让钱在生钱,或者等着房价外溢,低洼地带房价暴涨,别等了,没戏!
┷︴哈尔滨房价还会继续上涨吗?最高能达到多少?
最高可达5万一平米,因为大跃进时期大多数人忘得一干二净了!!人有多大胆,房价就有多高。
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