未来眉山房价会下降么？
∱▏未来眉山房价会下降么？
你了解四川眉山房价么，最贵的竟然是这个县，原来如此
眉山美景
眉山，四川省地级市，人口345.08万，是中国七大美食之城之一，眉山最大的优势就是距离成都近。60公里，距双流国际机场50公里，距水路出川通道——成都港79公里，大约40分钟车程。铁路“三横四纵”。坐火车到成都，快的只要半小时。坐大巴也行，只要28块钱。自己开车，一小时就能到省会，按照这个趋势，随着成都的城市扩张，眉山可能迟早会变成成都的卫星城，甚至和成都合并成一个大成都。我们看看眉山房价。
根据某知名地产网站统计，眉山的新房价格要远远大于二手房。眉山新房的均价在9100元左右。二手房均价6873元每平米。
再看各个区县的房价情况，令人惊讶的竟然发现，房价最贵的并不是眉山的市区，我写过了中国300多个城市的房价，绝大多数，都有一个规律，城区房价高于周边县城。而眉山不同，下辖的仁寿县房价最高，均价超过7000元。分析个中原因，不难发现，仁寿县距离成都很近，在成都正南，挨着成都第二绕城高速。均价1.6万的成都房市，极大的拉升了仁寿县的房价。
2017年4月25日，成都明确了城市发展的主基调“东进、南拓、西控、北改、中优”，这是对城市发展思路的一次提法上的优化和升级，但本质上来说，依然是“向东向南”发展。南拓，成都再往南拓展，就是仁寿县了，也就难怪仁寿县的房价在眉山市最贵的。
然后我们说回眉山市的整体房价，未来是涨是跌呢？现在是不是好的购买时机呢？
1.目前人民币的贬值以及钢筋水泥还有人工的成本增加，也从另外一面证明了房价即使回落但也不至于腰斩，目前情况来讲，一些品质高的楼盘价格依然稳得住，最重要的原因是目前开发商拿地的成本增加了，房价要想大幅度回落还是客观上不允许的！
2.交通的便利，未来和成都同城。很多投资客正是看到了这点，才去仁寿县疯抢。
3.不过，房价上天也要看居民的收入是否支持，本地人月薪3-5千，支撑动辄7千-1万的房价，还是费力的。
所以你问我要不要在眉山买房？如果刚需就不要犹豫，如果投资就另当别论了
仁寿县鸟瞰
╍⇐未来眉山房价会下降么？
未来眉山房价只会缓涨横盘或阴跌状态，不会大涨和暴跌。在过去一年，眉山房价下跌3.55%，目前眉山新房均价在6700元左右。
眉山总管辖人口只有299万人，而眉山的经济发展还可以，根据2020年上半年眉山经济GDP达到642亿。三人均GDP在四川省城于中等偏上水平。
可能很多人觉得在眉山买房具有一定的投资价值，实际上这样是错误的，大家主要到眉山买房，是因为成都天府新区有眉山片区。
但是我们不要忘记了，大成都非常大，他不光只是往眉山方向发展，他还会往绵阳方向发展，而且成都还有简阳，这样来看的话，眉山发展方向其实并不是主流方向，未来成都应该是与重庆相向发展。
这样来看的话，与眉山接壤不会太多，毕竟眉山不处于成都和重庆之间的城市。
四川是人口大省，但眉山是属于人口小市，所以随着城市化的发展，未来没有一定人口基数的小城市，他不可能会出现房价大涨的可能。
疫情改变大家的投资观念，所以随着城市化的发展，未来向成都，重庆这样的城市房价将会高不可攀，整个城市房价从阶梯式主城区的价格将会是郊区的吉倍甚至十倍以上，而作为眉山这样的城市，距离郊区又甚远。
到2035年，如果成都主城区的价格已经攀升到十万每平，那么成都郊区的价格会攀升到三万每平，而对于眉山这样的城市来说，它的价格只会在8000以下。
这样也就告诉我们，在眉山投资，实际上并没有太大的升值空间，可能跑不赢整个通货膨胀。
毕竟眉山的人口随着大成都的建设，会很多人前往成都买房，甚至到成都的郊区去买房，毕竟成都的郊区投资的价值要远远高于眉山，现在成都的郊区还是有很多地方，房价在一万以下，所以在那些地方投资远远要比眉山要增值的多。
未来的人口会在逐渐减少，所以眉山的人口也必将逐渐减少，以目前眉山的经济和人口不足以支撑目前眉山房价上涨的动力。
其实一个城市的房价如果出现还涨或阴跌的状态下，那么就说明已经是处在下降状态，如果这个时候我们去买的话，那么只会亏本。
以上仅是我个人理解，如有认同或不认同，可以跟帖讨论！
♓✾未来眉山房价会下降么？
眉山房价目前很奇怪，二手房均价5900元每平方米以上，新房均价8600元每平方米以上
眉山市古称眉州，是千年大文豪苏东坡的故乡，是国家级天府新区的重要组成部分，素有“千载诗书城”的美誉。
眉山市的房价是很奇怪的，二手房价格明显低于新房，而且眉山市作为一个四线城市，二手房的价格低于四线城市一般水准，但是新房却高于一般四线城市房价。这就表明一个很严重的问题，即眉山市的房价有刻意炒作的成分，眉山市本身的经济不算发达，人口也相对较少，而且地处西部省份，本来就不该有这样的房价。二手房和新房的如此大价格差决定了眉山的房价未来必然下跌。
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➛≠未来眉山房价会下降么？
眉山房间肯定会降，眉山房价涨是因为外地人买的多了才涨的，现在该买的都买得差不多了，以后买的人自然少了，必定降价，再加上眉山不是特别突出的旅游城市，相对吸引度不高，如果房价再涨肯定没人买
✬⇒未来眉山房价会下降么？
我个人认为眉山的房价会平稳或缓跌。
一，国家大方向，政策不允许房价大涨，但房价也不可能大跌。
二，看人口流量。眉山属于四川三线城市，GDP排名靠后，因此城市没有增量人口，不支持房价继续上涨。
过去二十年国家依靠房地产基建行业经济高速发展，现在房地产已达到饱和甚至供大于求的状态，而房价继续增长只能依靠新的流动人口增加才能支持，所以除了人流量继续增加的城市可以达到房价稳定甚至微涨，而全国绝大部分二三四线城市的房价都因没有增量而陷入缓跌的状态，现在全国都在稳房价，就是因为增流不上来，要保房地产保地价，保证政府的财政收入。
我知道眉山恒大，金碧天下这个楼盘因为离成都非常近，在2018年时房价为八千多一平方，现在已降到五千多一平方。
辩证的看，即使二三四线的城市绝大部分的房价会缓跌，但一部分如市中心位置特别好的地方也有能平稳的楼盘。但是投资还是不建议考虑二三四线城市。
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