成都楼市怎么样？天府新区的新房、老城的二手房好卖吗？
々❁成都楼市怎么样？天府新区的新房、老城的二手房好卖吗？
从我们多年的楼市经验来看，所谓“旁观者清，当局者迷”，成都的房价其实多少还是有那么一些分化的。
本质上的原因，是由于市场过度吹捧天府新区、高新南等全新板块的房产，而天新、高新南一些项目总价高、户型大，让很多刚需捉襟见肘，并且让老城区的项目和二手房，也相形见绌。
如果我是一个刚需，面对市场赋予了如此高期待的天府新区和高新南，那我肯定会多等一等，等到天府新区、高新南有合适的项目（户型偏小一些，总价对刚需更友好一些，未来流动性更大一些），再下手，而不会去看老城区的二手房或者老城的其他新项目。
但对成都而言，真正的价值核心，还是要回归到五城区里面来。高新有高新南和高新西，为什么高新南的热度那么高？
一个重要原因，就是因为毗邻主城很近，以前成都三环以外都不受人待见，如今连天府南的视高都有那么多人抢着入，这就是南门开发的力度、预期导致的。
因为大家预期南门的房价可能上涨幅度会更快（高新南就是例子），所以都愿意往南面买。
实际上，这些年把户籍也好、社保也罢，迁往成都的大有人在，但为什么不是所有人都买房？
如果这些人都在成都买房，成都二手房挂牌量也不会那么大！
从数据上看，成都二手房特别是老城区的二手房价，其实并不高，但为什么吸引不了这些人购买呢？
关键就在于很多人其实是在对天府新区、高新区抱有希望，都在等到适合自己的摇号和顺位出来，刚一轮不上，或者轮上了价格不合适，那就等刚二、刚三。
但是，任何一座城市的房价，它不是空中楼阁，靠个别新区就能撑起来的，它最终体现为城市均价，里面细分为各个城区、各个版块的二手房价、新房价的综合均值。
哪怕高新区、天府新区房价有朝一日能够涨到5万+，但是老城区的二手房价如果还是只有1~2万，那一平均下来，削峰填谷，成都的房价还是涨不了那么高，高新、天新的高价也持续不了太久。
毕竟，老城二手房，才是绑定了众多核心城市资源的房产所在，比如教育五朵金花、医疗华西坝、宽窄巷子等文旅历史元素，和高楼大厦不一样，这些基因，都是难以替代和复制的。
因此，成都楼市下一个阶段的聚焦，我们认为，大家还是要先瞄准老城区，瞄准那些性价比相对有优势、而且数量不低的二手房源，才不会舍本逐末。
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成都中心城区位置好的新房越来越少，比较抢手，一开盘几乎秒光。老城区的二手房挂网一大把，能在一年内成交的都是运气爆棚的，最近虽然出台了一系列政策，但没解决价格偏高和买家缺资金的根本问题，所以只见卖家增加没见买家增加。天府新区离城远、位置偏，所谓的各种利好没兑现，各种蓝图落地还需时日，所以不管新房还是二手房都不好卖。
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成都主城区主要还是定位不清楚，缺乏新的整体规划。现在的旧改，也只是修修补补。如果老城区有个明确定位，并做好规划。相信房价很容易起来。毕竟生活，教育，医疗很方便，文化，历史底蕴也很深厚。
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没有什么老城。成都只有一个，所谓的天府新区只是挨着的另一个城市而已。天府新区行政级别副省级，成都是计划单列市也是副省级。天府新区分成都代管和眉山代管。看懂了吗？？你的儿子让我帮你管我帮你交学费？最后清北毕业了孝敬你？？可能吗？？
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成都的中心城区的房子均价确实不高，那是因为有老破小在里面拉低了平均。
市中心的新房住宅是很少或趋于没有的，并且价格贵，绿化，配套在同等价格情况下都不入高新南和天府新区。
再说说周边配套和上班距离，老城区的商场几乎都在走下坡路，人流量越来越小，商家也赚不了钱，不像以前，春熙路都挤爆，热火朝天。现在都比较分散化了，不会因为要逛街只能去某个地方，到处都有。
再说办公楼，城内的办公楼基本都比较老旧了，设计也不如后面新的办公楼好大上，可是价格租金却不低，很多大的企业公司，无论是买或租都会集中在新的区域，比如高新南，基本就是大公司，大企业在办公。上班族挤地铁，天府三街地铁口鞋都挤掉。
所以基于上面的原因，造就了高新南，天府新区房价高，原因很简单，周围工作机会多，上班近，工资高。只要有点钱能够得着的，基本都选在这些区域了。
再说说天府新区现在房价奇高的麓湖生态城，兴隆湖，天府公园周边，好点的位置几乎一票难求，大家都是在看未来，我想也不会有人在北门上班，买个房到这些区域去住的。投资为主，短期不会有太多人涌入。500万以上的房子基本都是一些对未来有发展规划的老板，企业高管，2线城市的有钱人以及其他一线城市回成都发展的人置换。
纯投资什么的，现在房子并不是什么好的产品。目前的房子，哪儿都不太好卖，除了一些刚需位置超好的网红新盘，国家限价了。
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