临沂经开区的房价还有上涨的空间吗？

2024-09-21 10:52:18 浏览：1

临沂经开区的房价还有上涨的空间吗？

网友解答：

想在临沂经济开发区投资买房的朋友一定要小心啊。虽然目前临沂市房价涨得厉害，甚至在七月份还在全国弄了个第一，但是我再三提示，想在经开区买房的朋友一定要慎重考虑。几点理由供你参考。

一、人怕出名猪怕壮

最近一段时间，临沂市的房价增速在全国都出了名，这绝对不是好事。过去两年临沂市房价上涨比较快，但只是咱临沂当地老百姓知道，自己人知道罢了。实际上从官方的角度来说，临沂房价偷偷摸摸的增长，别被外人知道这是最好的。但是现在已经被捅出去了，可谓世人皆知。因此，对临沂市的官方来说绝对不是个好消息。因为有句方言说得好，人怕出名猪怕壮，树大会招风。之前咱的环境污染指数经常抢在全国第一，事后怎么样？如今涨的房价又抢了全国风头，别忘了现在的死命令是房住不炒。所以临沂房价涨速这样，这样做是顶风作案，与上面的政策相违背。所以官方考虑的是政治问题，老百姓考虑的是经济问题。据说这两天由于各种消息在网络上散开，有关部门已经采取措施，开始短暂控制房价，甚至有些地段儿停工，不知道真假。

二、经济开发区环境因素

经济开发区在整个临沂市区的最南端，南边濒临郯城县，可以说发展相对落后。早些年因为听说要把市政府迁到经济开发区，所以很多部门，很多企业提前搬迁过去。现在这些企业和部门儿后悔的要死，原因非常简单，因为政府等相关主要部门已经搬迁到南坊新区。也就是说发展的重心已经转到北城新区，而不是经济开发区。不管现在经济开发区怎么唱高调，环境就是这个样子。根据我的了解，经济开发区目前已经没有多少企业愿意入驻了。我的那套房子在2012年附近卖掉了，当然说实话，如果现在卖掉的话，可以多赚不少，但是我也不后悔，因为当时卖掉的钱就是为了买南坊的房子，目前南坊的那套房子大概可以卖到240万左右。所以影响一个地方房价的重要因素跟当地政府等有关部门儿的变更有着巨大的联系。

三、居民生活水平和其他配套设施。

虽然说南坊地区目前还有不少临沂人诟病配套设施不全，但是在未来一定会很全。即使这样，也比目前的经济开发区要优越的多。一个地方的配套设施，无非有教育、市场、娱乐场所、购物中心等。我头两天去经济开发区看了看，和我五年前去看的时候变化不大。而且当地的教育学校质量比较差，是想现在很多人都非常重视教育，你没有几个好的学校，谁愿意来。南坊地区就不一样了，目前在北城新区，小学，初中，高中，基本的重点学校都在那里，而且据说还要准备再继续扩建。还有一个就是经济开发区附近都是原来当地农村的地方。无论是收入水平还是消费能力，远比南坊差的多。

当然你可能会觉得目前南坊的房价比经济开发区高很多。但南坊将来一定是中心地带，如果是我，即使那边的房价比较贵，我也愿意在那个地方买，也不会买经济开发区的房子。当然前提是刚性需求，而不是投资。所以目前经济开发区的一个噱头就是因为房价相对比较低。

最后我的结论很简单，两条:

1、如果你想投资买房，不要去经济开发区，升值空间不大，即使你买了，也卖不出去，变现难度很大。

2、如果是刚性需求，也不建议在那地方买，发展缓慢，环境比较差。

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网友解答：

不请自来，我是蒙山沂水老汉。

上涨空间肯定是有的！临沂经开区是国家级经济技术开发区，定位就是高端装备、医药食品、电子信息、金融保险、总部经济。目前经过十几年的发展，经开区已经聚集了一部分有实力的企业，未来发展前景还是不错的，房价肯定也会有上涨的空间。

第一，从区位优势看，经开区地处河东区南部，东接临沭，南连郯城，西考罗庄，是重点打造的经济技术开发区。临近城区，又不是中心城区，有企业落户发现的独特优势。这样的优势也促进人口的聚集，有了人，就有了市场，有了需求，有了上涨空间。

第二，从优惠政策看，这些年，经开区出台了一系列招商引资的优惠政策，优惠力度是周边县区没有的，兰山、罗庄、河东等部分企业，受优惠政策吸引，有一部分搬到了经开区，为经济发展注入了活力。经济的发展，必然促进相关产业的繁荣，包括房地产。

第三，从居住环境看，经开区不是城中心，又靠近中心，房价没有城区那么高，但居住环境也不错，尽管有不少工业企业，但是没有高污染的，靠近沂河，滨水景观打造也不错。好的居住环境必然吸引更多的人购房，所以上涨空间还是有的。

一家之言，一孔之见，不当之处，欢迎讨论交流。

以上图片均来源于网络。

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网友解答：

首先，给你一个强心剂，可能也是痛心剂，房价，会涨。具体如何，且听小编细细道来。目前，临沂经开区靠河地带这一年可算是疯长了。除去沿河，靠里面飞机✈️噪音严重，而且几乎算是乡镇，发展等候中，靠河地带，发展很明显，三条大桥分布。

第一道大桥，沂河大桥，周围分布皇山城，皇山华府，御山河，伊丽莎白花漾，18年以前最多6000元一平方，现在，没有小七千是买不到的啦，里面目前没有开盘，但二手房不少。估计价格不便宜，毕竟炒房麻。

第二道大桥，沂河南大桥，周围分布有掌舵东岸，东华花园，致远海上传奇，盛德桂园，中科印象，伊丽莎白东岸，房价经开区核心地带，可谓是最好，18年5月份5300左右，现在开盘价保守得七千五左右。经开区中心范围，房价还在平稳上涨，碧桂园又在偏南位置拿地，房价未来可期。最近，靠近里面宏辰欧缘在待开盘，房价估计6500左右，刚需客户可以看看。

第三道大桥，临工大桥，恒大绿洲，卓新天悦城，房价一般，6000出头，因为位置因素，房价较低，刚客户可以考虑。

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网友解答：

涨到1万是早晚的事，临沂下面人口多，买房刚需也还可以毕竟开发区靠近沂河环境好交通方便企业多，会吸引大批的临沭郯城的过来买房

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网友解答：

【虎说八道】：从发展的角度看，稳中有升是一个总趋势，特别是临沂经开区的房价本身就处在一个相对不高的水平，上涨是必然的。

作为临沂的两个国家级开发区之一，近几年来，临沂经济技术开发区的发展速度和成效明显好于临沂高新技术开发区。特别是徐福田任经开区主任期间，徐主任大刀阔斧、大张旗鼓地招贤纳士，选才不避内、举贤不避亲，锐意改革、开拓创新，抓经济，抓民生，促发展。市委市政府也举全市之力支持经开区，全市的一些骨干企业纷纷利用经济开发区的优惠政策，落户经开区，抢抓机遇谋发展。

在高端装备制造产业方面，经开区集聚了世界500强沃尔沃、山东临工、众泰汽车、山重建机等为代表的高端装备制造企业。当地名企山东临工、金升集团、翔宇制药等都在经开区拿地建厂，短短几年时间，经济开发区经济就大幅提升、成效显著。2018年经开区全年完成地区生产总值242亿元，同比增长9.3%；实现公共财政预算收入14.9亿元，同口径增长11.2%。三个街道的规模，15亿的财政收入，充分证明了经开区的经济发展质量和产业结构的优势。

在发展工业企业的同时，经开区把发展大数据、云计算作为动力之源，与华为公司合作建设云计算大数据中心，基本具备上线能力，已全面开工建设，“沂蒙云谷”规划设计基本完成。目前，开发区已集聚美国IBM、印度SRM公司、印度班加罗尔IIHT集团、软通动力、清华紫光等140家IT企业，11万平米的临沂软件园被评为省级软件园、省级创业孵化示范基地、省级创业中心、省级创业辅导基地，成为全市最大、全国知名的软件产业基地。

教育方面，经开区积极改善办学条件，先后新建、扩建16处中小学。临沂一中东校区临沂外国语（国际）学校先后在经开区落地，其中，外国语学校还与与加拿大SBS合作，打造国际教育机构，实现全程国际化教育。在医疗方面，临沂市第三人民医院也落户经开区。

另外，经济开发区在金融服务、道路交通、城市建设等方面取得的成绩，大家也是有目共睹。短短几年时间，经济开发区平地起一座新城，而且顺沂河路往东，一直到沭河西岸，都有了很好的规划和发展，市里大领导提出的两河时代，在经开区已得到初步体现。在这里虎哥不再一一解读。

所以说，无论从工业经济、智慧城市、教育医疗、金融服务、交通、城市建设等各个方面来看，经济开发区已俱备一个城市中心、更准确地说是城市副中心的一切必备因素。而经开区的房价，一直还处在临沂的几个区域中相对较低的价位上，属于临沂房价中的一个价格凹地，不排除在近一两年的时间内有一个补偿性上涨、或较大幅度上涨的可能。

当然，在虎哥来看，最近还有一个不利的因素出现，那就是经济开发区正在进行的改革。改革后，经开区所辖三个街道的行政管理权将回归河东区，这样，经开区的财政收入势必会按比例上缴河东区财政。而河东区目前发展的重心与市委市政府北上东进的战略布局同频共振、向北倾斜，这就可能会导致经开区三个街道上交财政的钱重点用于北部发展，出现了南部反哺北部重点开发的情况。举个例子，就像两个乡镇合并，被并的那个乡镇不再是中心，那它就会渐渐没落。当然，城市管理者不希望出现这种情况，最起码表面上如此。这就是虎哥认为的经开区房价发展中不可预见的一个潜在因素，期待时间的进一步验证。

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网友解答：

现在没有了，房价已经上去了，没有什么升值空间了，况且这边房子质量也不行，都是些问题楼盘，儒辰过来一忽悠发现还有很多傻子买的

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网友解答：

会的，会涨到100万一平，抓紧买买了就赚到了。

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网友解答：

太偏，企业太多，不适合居住。

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网友解答：

有很大的上涨空间