南宁房子是供给不足导致价格上涨的吗？
南宁房子是供给不足导致价格上涨的吗？
网友解答：
近年来南宁房价一直不断上涨，供不应求肯定是其中比较重要的一个原因。学过政治经济学的朋友都知道，供求关系是物价波动的基础原因。
导致南宁楼市供不应求的原因有几个。第一个是，我有一段时间比较关注南宁的楼市，了解到南宁的在建楼盘也就那几个，而且现在的南宁房产市场，很多都是精装房了，毛胚几乎是没有了的。第二个原因是，在南宁买房的，其实很多不是南宁市民，甚至是不是生活在南宁的人。很多周边城市的居民，一旦有钱了，就会考虑来南宁买房，即使不自己住，也是可以租出去的，这就导致南宁的房价越来越高。第三个原因是，近几年南宁的外来人口不断增加，人们的买房热情很高。以上三个因素我认为都是导致南宁楼市供不应求的原因。
然后还有一点，近几年来，广西拥有很多很好的发展机会，东盟就不说了，还有最近说得最多的“一带一路”等机会，所以南宁作为广西的首府，房价自然也是会不断上涨的。
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网友解答：
炒房的太多了，加上省会城市其它城市的来南宁买房，再加上各种房托。
今年房子不好卖了，刚需因为2017年后强行捆绑精装修款三千一平，精装修款有的不能贷款，有的只能贷十年，少量能贷30年的。一个精装修款以一百平为例就要三十万了，刚需真的伤不起。再加上以前备案价低的又把所谓的指标费加在精装修款内，或者直接另收指标费。再加上房贷利率上浮，第三套不给贷款只能全款。
最近接了几次卖房推销电话，更可想而知了。
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网友解答：
个人观点：首先第一点，物价一直在上涨，房价也是要上涨的，地涨了，钢筋涨了，水泥涨了，房价再不涨，地产商就要哭咯。
第二点，南宁是广西的首府，是广西的门面，有极大一部分的人愿意去那里发展，那么有人就有需求，刚需一多，房价总会涨的。所以在南宁发展的亲们，买房真的要趁早。
第三点，至于是否是供给不足，不敢评判。
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网友解答：
供不应求是必然的，供不应求的原因却是多样的。
首先了解一下这个城市。南宁又称为绿城，而且获得“联合国人居奖”，还拿过“全国文明城市”三连冠、国家生态园林城市。
这些名头就不难看出，如果可能选择，那么南宁是宜居城市，所以，外来人口增加是住房供不应求的一个原因。
近年，南宁发展比较迅猛，前景非常广阔，这也是很多人选择南宁投资居住的重要原因。
不过供不应求不一定是房子真的少，而是有很多炒房者的存在。手里积攒房源，只要有好房子就想方设法拿下，这也是导致房价上涨的重要原因。
供不应求的是新房，相对而言二手房市场却十分冷清，说明闲置房，过渡房，暂住房还是有的，只不过需求人群不同。
所以，购房者还是不要盲目投资，如果只是买房居住，不如多考虑二手房，可能更有选择空间，性价比更高一些。
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网友解答：
供求关系是物价波动的基础原因，但我国的房地产市场由于政策因素及土地的唯一性导致其价格会受到多方面因素的影响，所以价格的上涨并不完全是供给不足造成的
去年全国房地产市场都经历的快速上涨的过程，这里特别强调是快速上涨，很多城市一年内房价上涨了20%以上，有些特别城市一年涨了50%，这个上涨的速度是非常可怕的，做为投资客来讲，看到了房地产短期赚钱的可能性，纷纷将资金再一次投入到房地产内部，而对于普通购房者而言，看到不停上涨的房价内心的恐惧会更大，担心时间等长了房价会更高，因此去年整年人们的观望情绪在火爆的市场情况下荡然无存，所有人都开始投钱买房，而这样社会一边倒的局面至使前两年房地产市场产生的库存房源短时间内消化完毕，开发商房子一拿出来就会卖完，买房者看到的是一天一个价格，越来越着急，从而进入一个恶性循环，从去年下半年开始，全国大部分地区库存消化完毕，都出现了供给不足的情况，这个现象不单单是南宁有，很多城市都有，而这种一房难求的局面为房价的再次上涨奠定了很好的基础，所以国家不停的出台政策去调控房价，随着调控力度的不断加大及客户的逐渐冷静，这种现像会得到缓解，从而房价再次进入一个正常的市场周期
所以南宁房价的上涨也同样是综合因素的结果，供给不足仅是内部的一个因素
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网友解答：
为何非要苦苦买一手房呢？期房交房时间久，房子还没得，就源源不断的月供，还整天担心千万不要成了烂尾楼，呵呵呵，后面终于收房子了，LG不在南宁发展，现在想出售无奈房产证还没得，现在简装了出租给个小领导一个人住
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网友解答：
你是指商品房还是租房？南宁这么多学校，大多数大学毕业，而且是本省的都会选择在南宁打工。这部分人大多都是租房，所以为什么租房的价格会上涨，电动车大军这么多。留下来了几年的人又想买房，这又是一大批人，你说涨不涨！
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网友解答：
炒作的成分比较大，我去一个楼盘，当时觉得人气好旺啊，到处都是人。仔细看了一下，好多人坐在那里吃点心，都是老年人，估计是找来的托吧。
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网友解答：
炒作。大把房子
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网友解答：
都是恐慌性购房，有些人交了首付，为了还贷连肉都没得吃。
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网友解答：
南宁是广西的首府，中国东盟博览会永久举办地，东盟贸易的桥头堡，北部湾经济区的核心城市，中央定位为广西唯一的特大城市和东盟区域国际中心城市，城建和配套非常好，广西唯一的二线城市，绿化率很高，联合国人居环境奖得主，市民素质很高，是个非常宜居的沿海省会城市，今年市政府出台重磅人才计划，力争5年内跨入新一线城市行列，未来房价突破3万是早晚的事，买房趁早！
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