商铺和公寓，你觉得哪个更具有投资价值？
♥▸商铺和公寓，你觉得哪个更具有投资价值？
投资公寓好还是投资商铺好，最主要的是看哪一个的投资收益更高。以下通过几个关键考虑要素来解释如何挑选公寓还是商铺。
1.是要靠房子升值赚钱还是靠租金赚钱？
投资公寓和商铺是想靠房产本身升值，卖出去赚钱，还是靠收租金赚钱？这是两个不同的策略，前者的话就要评估持有几年出手？后者则主要计算每年出租收益率。简单的说，就是要在购房人算好账。
2.好地段决定了房子的好未来。
地段地段地段，重要的事情说三遍！公寓和商铺都不具有诸如学位等优势，唯一重点考虑的就是地段。例如，是否在地铁周边，附近配套好，人流量大等。好的地段是出租和转让的基本条件。
3.公寓、商铺通常都不限购，一定要选好的城市。
对于楼市投资，已经过了黄金时期，白银时期和青铜时期，保值微增值是未来的主旋律，赚大钱的机会可以说不再有。所以对于城市的选择尤为重要。
因为大部分城市是不限购公寓和商铺的，所以要选择未来人口流入的城市，而不要在三四五线，十八线城市购买。没有人，出租和转让套现都是很难实现的。
总体来说，对于投公寓还是投商铺，重要的是地段和城市，要以终为始想好退出方式。
当前环境下，二者都不是好投资品种，非要选建议选择公寓。
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‱╍商铺和公寓，你觉得哪个更具有投资价值？
谢邀，关于这个问题，楼主提得太笼统，首先楼主没有说出自己手里有多少资金，其次，没有说出楼主目前所在的城市或者楼主想投资的位置在哪？近一段时间以来，中国房产出现两个奇怪的现象，一是华人首富李嘉诚在短时间内迅速抛售内地房产。二是近些天微博悬赏答案：年轻人不该买房该租房，对现在的房价有什么看法，对年轻人花光父母的钱买房子持什么态度。王健林儿子王思聪发表看法称：现在房价确实贵的离谱，很多城市的房子，即使卖不出去依旧价格很高，租房子也未尝不可。花光父母的积蓄用来贷款买房，不仅消耗了上一辈的资金，自己和下一辈的也消耗了，所以总体来说不建议买房，租房住也未尝不可。这点倒是和马云的观点不谋而合。从上述中国的房地产现象中，会看到两个信号，坤鹏论就对现在商铺与公寓的投资前景进行分析如下。当然，现在投资公寓在北京是不适用的，所以北京地区排除在外：
一、目前商铺的投资形式
从李嘉诚抛售内地房产和最近传出王健林出售万达广场一说，似乎给我们传递一个信号，房地产业似乎已经走到尽头，这两年随着电商的发展大家可以看出，许多商场店铺也不如前些年那么火暴，甚至出来了商场内客流冷清、经营低迷的景象。就拿我所投资的一个商铺来说，以前该商场客流量巨大，每年租金水涨船高，商铺兑费（就是某商铺放弃经营权给其他人经营的好处费）也炒到了很高地步。但随着近几年商场经营低迷，商场内对于店铺租金已经两年没有提高，但仍有大量店铺经营不善倒闭，商场也在勉强维持运转，所以现在并不是投资商铺的好时机。并且商铺的价格已经到了至高点，投资商铺的目的是为了赚钱，在投资前需要进行投资预算及盈利预算，就是你投的资金需要多少年回本，多少年之后可以赚钱，如果花费巨额投资一个商铺，十年甚至几十年回不了本，那么就不如将这部分资金投到其他行业中。
二、目前公寓的投资形式
相比于商铺来说，公寓的投资要小许多，而且风险还是较小的。近日，马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到：未来房子如葱。他说，过去8年内，中国的房子整体上处于大幅上升的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。而王思聪也提醒年轻人不建议买房，可以暂时租房住。其实从以上言论可以看出，将来的房价也许会有所降低，年轻人的观念也会随着改变，极有可能将来租房住，那么如果投资几处公寓将来会有一定的前景的。现在的年轻人不只是家庭租住公寓和房屋，并且娱乐、旅游也喜欢租住家庭公寓。如每到春节的时候，年轻人回乡都会聚到一块租住公寓打麻将，通常现在的公寓都带有自动麻将桌，而且可以自己购买食品，自已做自己吃，非常方便；另一点，每年旅游季节，几乎所有的公寓爆满，现在互联网发达，订购房间可以网上直接下单，为公寓的生意的繁荣锦上添花。
总之，公寓的投资小，风险小，也是未来年轻人选择家庭居住、情侣住宿、旅游及节假日娱乐住宿的一种方式。如果有一定闲钱可以考虑在旅游区、打工族密集地区、及市内繁华区选择投资地点。
≃≄商铺和公寓，你觉得哪个更具有投资价值？
自己有两套商铺的投资目前是以租还贷的阶段，回报率均为7%个点以上，处于上海和苏州，购入价格都是250-300万左右/套！！而公寓却没有投资，但是身边的小伙伴有投资，回报率在1.5%左右吧，在上海！所以可以给你一些建议！！
首先公寓分为三大类，普通公寓，商住公寓，酒店式公寓
其中商住和酒店式公寓我是坚决不建议投资的，就是那种不限贷不限购的商住房！就拿我们上海来说吧，在前几年里大量的商住公寓进入市场遭到投资者风抢，可是现在一个个只能出租或者自住，根本无法出手！再加上商住公寓的卖出税费非常高，贷款也和商铺一样，只能50%金额，所以造成了投资成本非常大，还赚不了几个钱！因此我的小伙伴真的是哭死，他说如果几年前投资的是住房，早就发大了！！
而普通公寓其实就是面积小的住房，我认为仅仅有投资价值的普通公寓也仅有一线城市和准一线了，因为前几年的房地产大涨已经透支了三四线未来的空间，而“住房不炒”又是未来的方针，所以只有一线城市和新一线城市哈具备一些投资价值！
而对于商铺来说，我认为现在只有好的铺子有投资价值，并且一定要符合好地段，高回报率！根据我和朋友的一致建议，7%以上回报率的商铺才有投资价值，毕竟商铺是靠回报率收益的，达不到这个回报率其实还不如去买理财！但是现在的商铺能够达到7%左右，甚至以上回报率的投资门槛是非常高的，少则几百万，多则千万！所以想要投资商铺的，一定要记得买一楼的，能够重餐饮的，不要包租的，回报率达到7%点以上的新铺，要不然就算了吧！！
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公寓适合投资吗？
说到公寓，大家总是容易被吸引，好地段，高租金收益，统一管理，还有些有返祖，最关键是不限购。这对于广大有需要投资房产的人来说，无疑是具备极大吸引力的。但是，公寓真的适合投资吗？我们来说说这几点你未必会考虑到的。
第一，公寓的升值幅度和潜力
公寓的升值幅度和潜力要远远跑输住宅，这是为什么？因为公寓是商用水电，水费电费更贵，另外商用公寓无法落户，不能享受城市配套的教育资源。
第二，公寓的交易需要缴纳高额税费
二手公寓交易，卖家应交税费如下：
1、增值税：增值部分（卖出价-购置价格）5.5%
2、印花税：成交价0.05%
3、土地增值税： 增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。
增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。
增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。
增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
4、所得税：
企业所得税：
（卖出价-购置成本）*25% （公司） 个人所得税： （卖出价-购置成本）*20% （有限合伙公司、个人）
买家应交税费如下：
1、 契税：卖出价3%
2、 印花税：卖出价0.05%PS. 公司、有限合伙公司、个人所交税费一样
综上，我们知道，只要公寓还无法跟城市配套资源搭上关系，还无法降低交易税费，那么公寓的投资就是不划算的。
╂✩商铺和公寓，你觉得哪个更具有投资价值？
一般来说，投资公寓的目的一是刚需用于自住，主要是改善自己的生活环境，二是保值增值，三是出租。保值增值的能力一线城市如北京，上海，广州，深圳最强，省会中心城市等二线城市次之，其他三、四线城市更次。出租的收益能力也是如此排序，但收益率差距更大。随着社会的发展，人口的老龄化及人口结构的变化，保值增值能力将呈下降趋势，出租收益水平也会呈下降趋势，特别是三、四线城市下降更快。商铺有下列特点：一、属于经久耐用品，是价值较高的固定资产，稳定性极高。使用寿命长，投资商铺实质是把钞票转化为固定资产，是变现能力很强的资产。二、商铺就像老中医，越老越值钱。公寓随着使用时间的延长会发生较大的折旧，但商铺明显不同。一般的商业圈要经过两三年甚至更长的时间培育才能成熟，成熟以后其价值将会呈爆发式增长，在较好地段是越老越值钱。三、成熟的商业圈有很强的聚合效应，能够吸引更多的经营者进入，也能是消费者相约而去，一起消费，这种聚合效应相互融合，相互推动使得商圈越来越好。四、投资回报率最高。随着社会的发展，通胀不可避免，通过投资商铺将是实现货币保值增值的最佳方式。五、商铺有广泛的使用价值，不仅能够大幅升值，还能通过自主经营或租赁取得超额收益。六、商铺租金一般具有递增特性，确保了收益的稳定增长。七、黄金地段的商铺具有唯一性、稀缺性，具有不可替代、复制的特点。一座城市的黄金地段的商铺无论世事如何变迁、商圈如何更替这里的商铺始终红火。综上所述，投资商铺与公寓那个好，一目了然。
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