复式房子有哪些缺点？
✷p复式房子有哪些缺点？
我家从普通住宅搬到复式房，目前已经住了5年了，5年下来，可以说是有利有弊，奉劝那些想买复式的朋友，一定要三思而后行，否则你很可能一直活在后悔和自责之中！
现如今，随着人们买房需求的持续增加，房子的类型也变得越来越多，除了最常见的商品房以外，复式房也出现在了大众的视野里。
那复式房是什么样的呢？它有哪些优缺点呢？
作为一个在复式房住了5年的业主，我将结合我的居住体验来聊聊复式房的优缺点，希望能给准备买复式房的朋友一些建议。
从商品房搬到复式房
我家之前住的是步梯房，房子不大，3个房间，差不多100个平方，但我和爱人两个人住，空间也足够了。
后来，我俩有了孩子，母亲便过来照顾了一段时间，那时母亲和孩子睡一间，我和爱人睡一间，还有一间用来做书房。
这样一来，3个房间就显得有些不够用了，平时来了亲戚朋友，都没有客房睡，像我姐来的时候，我都是睡沙发，让我姐和我妈睡一间，孩子和爱人睡一间。
再后来，孩子长大了些，父亲也到了退休的年纪，于是我把父亲也接了过来，这样一来，家里就多了两个大人，加上孩子也大了，也需要自己的独立空间。
于是乎，在和爱人商量后，我家从商品房搬到了现在的复式房。
这一住，就是5年。
起初的时候，复式房很新鲜，所以觉得复式房哪哪都好，可随着住的时间越长，复式房的缺点也渐渐显现了出来。
什么是复式房？
复式房是从跃层住宅演变过来的，它在概念上是一层，并不具备完整的两层空间。
复式房的层高要比普通住宅要高，普通住宅的层高一般是2.8米左右，而复式房的层高可能达到3.5m，或者达到了4m，甚至高的会达到5m及以上。
因此，复式可以在局部增建出一个夹层，供休息和储存用，上下空间用楼梯连接，它的目的是在有限的空间内增加使用面积，提高住宅的空间利用率。
复式和跃层的区别？
我看很多人都将复式和跃层搞混了，其实它俩的区别还是比较大的。
跃层：跃层就是中规中矩的房型了，它是一套住宅内的两个楼层，所以在概念上是两层。
跃层和复式的区别：
1、层高不同。
复式是楼房的一层，它的层高虽然比普通住宅高，但是分成两层以后，每层的层高就会比较矮。
但跃层不一样，跃层在本质上就是两层，所以每层的层高和普通住宅是差不多的。
2、楼梯不同。
复式的楼梯，一般来说比较陡，坡度也比较大，而且上下两层并不是完全分离的。
但跃层的楼梯不同，首先，它跟普通楼房的楼梯没有太大的区别，具有很好的坡度，并且会占用一定的室内面积，其次，它可以实现上下两层之间的完全分离。
3、居住的不同。
跃层的上下两层之间是使用楼板完全分离的，中间则利用楼梯来进行联系，有点类似于普通住宅上下两层的住户，所以它的密闭性和分隔性较好，居住起来也更舒服。
而复式一般不具备完整的两层，中间用夹层隔出来，没有做到完全分离，所以它的密闭性和分隔性较差，再加上层高低，所以居住起来不是很舒适。
4、价格的不同。
跃层的单价比较高，而且上下两层的价格都要算进去，所以总面积非常大，价格也会相对高一些。
但复式一般是按照净高度计算的标准，也就是我们常说的，用一层的价格可以购买两层，所以价格会更划算一些，这也是为什么复式也被称做经济型住宅的原因。
复式的种类？
比较常见的复式结构一般有两种：“上复式”和“下复式”。
上复式：一般在购房的基础上，会赠送一个上面的空间，上面空间的通风和采光还是不错的，可以利用起来做成卧室或者其他的房间。
下复式：在购买楼层的基础上，向下设计了一个空间，这样的空间大部分都会带有一个赠送的小花园或者是小院子，它不像地下室那样没有光，平时使用起来也是比较方便的。
复式房有什么优点？
这里说的优缺点是相比于普通住宅来说的。
一、复式房优点：
1、空间大，利用率高
由于复式设计的特点，复式房在空间使用率上要远远优于普通住宅。
复式房通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50％～70％，这种设计思路主要是利用房子的高度来增加空间。
2、动静分离
复式房通过对室内空间的再设计、再分割，实现了下层为家庭娱乐区域、上层为非待客区域的设计，这样可以更好地实现动静分离，大大提高私密性。
像我们家，父母住在楼下，我和爱人住在楼上，平时基本不会互相影响，就比如周末的时候，父母习惯早起，他们起来后在楼下做早餐，看电视;而我和爱人就在楼上睡懒觉，几乎不会受到什么影响。
二、复式房缺点：
1、居住起来比较压抑
咱们都知道，复式房并不是真正意义的两层，而是把总层高4-5米的房子中间做了一个隔断，隔成了两个相对独立的空间。
抛去隔层的厚度不看，其实上下两层的层高都比较低，远不及普通住宅的2.8米层高，这样居住起来就会比较压抑。
2、通风、采光较差
复式房并不是真正意义上的“两层楼”。所以，在将空间分割成上下两层后，必然会牺牲一部分采光和通风方面的设计。
其次，复式房面宽大、进深小，如果采用的是内廊式平面组合，也会导致一部分户型朝向不佳，那采光和通风也就受影响了。
3、楼梯会占空间
复式房有上下两个空间，所以就需要配备一个楼梯，而这就会占用一定的空间，如果楼梯设计得比较大，虽然上楼方便了，但占用的空间就太多了;而如果楼梯设计得太小，那上楼又不太方便了，尤其是对老人和孩子来说。
4、装修需要花费的精力更多
复式房虽然总高比较高，但毛坯复式房需要自己做隔断，如果弄成上下两个空间，单层的层高就要比普通住宅矮了，所以在装修的时候，不仅工程量大，而且施工难度还比较高，所以花费的精力就会更多，关键是，装修的成本也会上升。
像我家之前就是这样的情况，为了考虑这些因素，我不仅找了专业的装修设计公司，而且还跑了很多家复式房，去参考他们家的装修风格，最后才选出了一个毕竟满意的方案。
5、上、下楼梯比较麻烦
复式房虽然做到了动静分离，但在日常生活中，上下楼梯还是比较麻烦的。
比如刚结束一天的工作，上了楼就不太想下楼了;而且有时候找东西也比较麻烦，不知道在一楼还是二楼，有时候爬上爬下地去找，感觉特别的麻烦。
6、存在安全隐患
复式房隔断材料的质量必须过关，如果不过关，可能存在着断裂的风险。
此外，复式房的楼梯也是一个安全隐患，楼梯最下面如果不放踏板，老年人和孩子很难上去;如果放踏板，很容易发生磕碰事件。
另外，如果楼梯打扫过后残留水分，也很容易导致打滑进而从楼梯上滚落。
我儿子就因为那个踏板，不知道磕碰了多少次，对此我也很是头疼，不知道该怎么解决，大家有什么好的方法吗？
买复式房有什么需要注意的？
如果有朋友要购买复式房，应该注意以下几点：
1、层高最好不要低于5米
复式房的层高虽然高，但后期还会做隔断，将房子分为上下两层，所以复式房的层高不能太低，不然会给人一种压抑的感觉，我建议最好不要低于5米。
此外，最好不要买走道太狭长的复式房，因为这样的走道既不利于家具的摆放，还会造成面积的浪费。
2、户型尽量南北通透
复式房的采光和通风相比于普通住宅要差一点，我们在购买复式房的时候，应该尽量选择南北通透的户型，即使没有这样的户型，也应该选择采光好一点的户型。
3、功能规划最好要合理
复式房的常规划分一般为：下层是公共区域，客厅、餐厅、厨房等在这一层;上层为私人区域，卧室、书房、卫生间等在这一层。
这样的划分有个很明显的好处，就是动静分离，是比较合理的划分。
4、楼梯的设计最好也要合理
如果买的复式房不带楼梯，那在后期设计的时候，楼梯最好不能占用太多的空间，同时也不能影响室内的整体性。
如果买的复式房带楼梯，那应该看楼梯的设计是否合理，比如楼梯应尽量靠近墙边，并且离客厅和餐厅不能太远，而且楼梯也不能占用太多的空间。
5、上下最好都要有卫生间
在日常生活中，卫生间的使用频率可以说是最高的，所以买复式房，最好买上下都带卫生间的，如果上层或下层没有卫生间，那在使用的时候就会很不方便，特别是晚上起夜的情况，还需要上下楼。
写在最后：
复式的房子有利有弊，虽然它的空间比较大，可以做到动静分离，但居住起来还是有些压抑，而且经常上下楼梯也比较麻烦，尤其是家里有老年人和孩子的。
所以想购买复式房的朋友，一定要考虑清楚，看是否满足自己家的生活需求，自己和家人是否喜欢，只要自己喜欢或者条件允许，那复式房也是不错的选择。
此外，如果想住这种楼上楼下的房子，跃层比复式会是个更好的选择，只不过跃层的价格可能会有些高，所以大家也要酌情考虑。
你们家是复式的房子吗？住得怎么样呢？
——洛商溪——
▸┿复式房子有哪些缺点？
我在复式房住过一年，可以说让人非常崩溃而已，复式房的优点完全是可有可无，而缺点却让人非常崩溃，最后不得已降价10万才转手出去，奉劝那些想要买复式楼的人一定要三思而后行。
随着现在房子多样化，很多人都想要买一套复式楼，觉得这样的房子不仅方便，同时价格也便宜，再加上小巧，所以成了很多单身人士的选择，但很多人并不知道复式楼的缺点是非常好多，居住的体验可以说是非常差，并没有想像中那么美好。
为什么这样说呢，我给大家分享一个我之前住复式楼的经历，你看完就会知道为什么复式楼会这么多的缺点了，
14年的时候我曾经买过一套复式楼，当时花了40万左右买的，整体的面积还比较大，有40多平方，层高在5米左右，当时想要买这个复式楼主要是图方便，因为这个房子就在我上面的地方，平常走路20分钟就可以打，坐车的话可能就几分钟，所以就选择了这套房子。
一开始住过去可以说是非常舒服，楼上楼下分开，下面看电视，做饭、上面睡觉，这种感觉可以说非常不错，但是住了几个月之后这种感觉完全没有，同时还感到非常压抑，随后更多的缺点就全部暴露出来了。
首先最大的缺点就是上厕所不方便，这一点影响太大了，因为你要上楼下楼就会非常麻烦，特别是你没有睡醒的时候，有点懵的样子，很容易就摔下去，有一次我就摔过一次，幸好影响不是很大。
再一个就是家中的采光也不太好，因为是两层分开的，所以楼上都没有什么光线，感觉非常的阴沉，而楼下虽然说光线还可以，但睡觉也得拉上窗帘，整个隐私不是很好。
再一个就是房间不怎么通风，同时炒完菜之后会有一股油烟味，虽然说有油烟机但是很是有很大的影响，
越往后就会越感受到上下楼梯非常的不方便，同时这个地方也会非常占空间，所以整体给人的感觉是非常不安全，如果站在上面往下看，会有一种恐惧感，在这样的情况下还是让人挺难受的。
所以在住了一年之后，我就选择转让出去，想要买一套电梯房，但是挂了很久依然没有人问，直到后面才知道原来复式房子一直不好卖，所以当时没有办法只能是降价10万元才顺利卖出去了。
所以在这真心不建议大家买复式房子，宁愿多存点钱，买一套房子靠谱多了。
什么是复式楼
复式楼相信很多朋友都不陌生了，也都听说过，其实他也是属于楼型的一种，只不过是在一个房间内分为两层楼，一般来说每次都有自己标准的高度，同时在房间内有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间，从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。这种房子就叫做复式楼。
这个房子计算面积也是算两层楼计算的，并不是只按一层楼计算，因为他是相当两层楼的房子。他和跃式楼的区别是非常大的，虽然这个也是两层楼，但是他没有从一楼直通二楼顶的互通空间。而是单独分开的，所以说大家千万不要弄错了。
复式楼有什么优点呢
一、房子便宜
为什么会人去买复式楼最关健的就是房子非常便宜，因为只有10-20万左右就可以买一套属于自己的小房子，就是因为这个理念，所以很多人都会想要去买的。和那些几百万的房子比起来，自然是便宜不少了。
二、动与静分离
复式楼还有一个最显著的优点，就是把动与静做到了绝对，下面是动态区，看电视，玩游戏，招待朋友都可以，上面就是睡觉，非常安静的地方，可以说这种感觉还是非常不错的。
但是这两个优点完全可以是可有可无的，试想一下你有几十万了，还不如多存一点就可以买一套了房子，那不比复式楼香多了吗？同时复式楼的缺点还非常多。
复式楼有什么缺点
一、产权的时间比较短
复式楼的产权一般只有30年，而楼房的产权一般都有70年，这两者可以说差的非常多，从这个上面来看损失也是最大的，这也是他一个最大的缺点。所以这也是不建议大家买的最重要的原因。
你想想你花个几十万，就买一个30年产权的房子，那自然是不太合理的，也是不太划算的。
二、价格并不是很划算
再一个就是价格是非常的不划算了，如果说有这几十万不如再多存一点钱买一套房子不是更好，同时复式楼也相对比较贵，所要承担的税费也是比较多，在这种情况下自然不是很划算的。
三、非常的压抑
复式楼住久了之后，你就会感到非常的压抑，这种压抑根本没有办法形容，一个是在楼下时，你总感觉头顶有一个东西在上面，时刻会掉下来一样，再一个就是睡觉的时候你也会感到压抑，因为层高有限，所以整体的空间也不是很大，甚至你站在床上就会头撞到楼顶，所以说整体的居住环境是非常压抑的。
四、晚间上厕所并不方便
住在复式楼还有一个缺点，那就是晚上上厕所并不是很方便，特别是对于有起夜床的人来说，那这个是非常不方便，一下一上很容易出现摔跤的事情，再者就是你想要喝个水或者做个其他事情也不是很方便，在这样的情况就会给生活带来非常大的影响，也会很不方便。所以这种居住体验感并不是很好。
五、做饭受到非常大的影响
复式楼还有一个非常大的缺点，就是不能使用明火，也正是因为这样所以他没有天然气管道，在这种情况下自然就会给生活带来很大的影响，你想做个饭那也只能是用电磁炉，那种感觉和使用天然气就完全是两回事了。同时因为房子小，不怎么通风，那这股油烟味也很难一下子就散掉，所以房间就会有一股菜味，这也是非常影响居住的。
六、采光、通风并不是很好
对于这种复式楼的房子来说，他们的通风效果并不是很好的，同样采光也不是很好，主要是因为一分为二，导致采光会受限，窗户也只有一边，在这样的情况下自然而然就会受到影响，那想要南北通透基本是不可能的了。
七、有一点的危险性存在
复式楼相对平楼来说还是存在很大的危险性，这种危险性就是体现在上下楼梯的时候，为了节省空间所以这种复式楼的楼梯都会比较小，时间久了就会出现质量问题，那你天天上下自然就会存在危险了。
为什么不建议大家选复式楼呢
通过上面的分析，相信大家也可以看出来了，为什么不建议大家选择复式楼，可以说还是显而易见的，因为缺点实大是太多，不仅实现性不强，还会给生活带来非常大的影响，所以说在这样的情况下自然是不建议大家去买复式楼的。
如果有这个资金，倒不如再挤挤，去买一套房子，那自然而然也会比这个复式楼好，所以说在这真的不建议大家去买复式楼。（当然有钱人不在意这些细节那就当我没说了）
选择复式楼需要注意的一些细节
对于一些朋友来说，他们会觉得买复式楼更好，所以在这也给大家一些建议，如果说你真的想要买复式楼，那这些细节一定要注意：
1、层高的问题、一般来说复式楼的层高都在5米左右，也就是不能低于5米，可以超过5米，但也不能超太多，否则你住起来就会怪怪的，按照5米的布局，一般上下都是2.5米左右。
2、价格的问题，现在的复式楼相对比较便宜，所以在购买的时候一定要货比三家，只有这样才能拿到最优的价格，同时也要咨询清楚税费的问题，因为复式楼的税费相对比较高。
3、产权时间的问题，复式楼的产权一般只有30年，但有一些开发商只有20年，所以这个时间一定要了解清楚，千万不要被坑了，同时还要了解一下，30年到期之后这个房子怎么处理。
4、设计一定要合理，复式楼由于是上下两层，所以在设计的时候一定要非常合理，特别是楼梯一定要安全、坡度合适、如果有条件的话最好是设两个卫生间。
最后：
复式楼可以说有好有坏，但是还是不建议大家购买，毕竟他的使用是有限的，居住的体验感也是比较差的，同时还存在的一定的危险性，如果有可能的还是买一套房子，这样可能会更适合居住。也可以避免后期家里人口增多而换房子的困扰。
↡┝复式房子有哪些缺点？
你说的复式应该是指Loft，这种房子其实是一层商住房，层高4~5米左右，取其中一部分加建一层。
Loft有以下缺点：
1.产权时间短。普通住宅产权有70年，而loft这种商住房产权只有40到50年，再减去开发周期，实际使用年限只有30多年，没有普通住宅划算。
2.税比较高，商住房印花税土地增值税营业税个人所得税统统要交。
3.价格真的划算吗？由于多加了一层，Loft的使用面积大概多50%，但是loft的屋内使用面积会比同样面积的普通住宅要小一点，价格是不是真的比普通住宅划算，值得商榷。
4.压抑感比较强。Loft的层高没有跃层那么高，再减去中间的层板厚度，上下两层的高度都不是特别舒适，甚至可能会有在上层直不起身的问题。
5.生活不便。卫生间如果设在上层，客人要使用时就必须到主人卧室，比较尴尬；卫生间如果设在下层，晚上用卫生间要下楼，非常麻烦，还会吵到同住的其他人。6.没有天然气。不能产生明火，在这种房子里做饭只能用电磁炉。7.采光。如果开发商设计不好，有一部分户型的Loft可能会有采光通风不好的问题。
8.地暖。上层地板不能做地暖，在上层睡觉会比较冷；如果暖气公司按面积收费，会把上层面积也算上，地暖费用比较高。
9.有楼梯，不适合老人小孩居住。10.楼梯背后的面积容易浪费。
︸▴复式房子有哪些缺点？
复式房子优点很明显，缺点也很明显，有些人喜欢，有些人不喜欢，因人而异，主要还是从个人需求出发。
既然题主问的是复式房子的缺点，那我就重点谈谈缺点，供君参考借鉴：
缺点一：复式房子的横向宽大，纵向进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，通风和采光较差。复式 房子在概念上是一层，一部分户型朝向不佳，所以买复式房子时要注意这一点。
缺点二：复式并不具备正常完整的两个楼层，夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。复式每层的净高度不能低于2.1米，正常完整的楼层层高一般在2.8米～3米左右，上下两个楼层，应该是5.6米～6米左右，但是复式一般的高度在4.8米左右，不能低于4.5米，合计高度相差0.8米～1.2米左右。
缺点三：房产证上面写的面积是单层面积，我们买的是两层的房子，假如面积是180平米，但是合同上面以及房产证上面写的都是90平米，所以后期缴纳的物业费用以及暖气费用等等所有费用都是按照房产证上面写的面积90平米来征收的。同理，交易销售时也是按90平米交易。
缺点四：复式的公摊比较大，一般在26%左右，甚至30%也比较常见。如果买的是90平米复式房子，按照公摊30%，那么家里的套内面积就是63平米，户内每层使用面积可能就是50平米左右。
缺点五：复式的建筑造价成本较高，装修和维护保养费用相对来说比较高，装修和维护保养增加的费用主要体现在楼梯和中空回廊上，有些复式楼梯是混凝土结构的，在交房时就已经做好了，我们只需要负责栏杆、扶手和贴面的费用，这种情况装修费用比较低，有些复式房子的楼梯需要买房的朋友负责，比如一部成套螺旋式楼梯，全部造价（包含设计以及安装）在3～5万左右，甚至更多。
缺点六：上下贯通的大窗户使室内采光极好，漂亮宽敞的楼梯以及楼梯回廊使得室内高低错落，非常气派。但是回廊和楼梯占用了很大的空间，使得使用面积减少。旋转式的楼梯如果设计不合理，比如太陡峭的话就会带来不安全因素，尤其如果家里有老人和孩子，楼梯就是危险源之一。
缺点七：复式一般会有中空，这样高端大气上档次，有一种别墅的感觉。但是复式的中空如果设计不合理，容易形成回声噪音，较难避免。对面积不大的复式来说，中空比较浪费，会导致上层面积不易分配。
缺点八：前文第二条有讲过，复式房子一般的高度在4.8米左右，不能低于4.5米，如果设计层高过低，比如2.25米，长期使用容易使人压抑，产生心慌弊气的不适感，容易造成家人心理疾病。
缺点九：复式房子由于室内的隔断以及楼板一般采用轻薄的木隔断，成本较高，且隔音和防火性能比较薄弱，从而导致房间安全性较差，一定要按消防设计规定的装修材料装修，
缺点十：木质的隔断以及楼板容易成为刺激性气味的来源，一定要采用环保木材。
综上所述，复式房子的缺点大致如上。我们知道复式房子可以分为复式商品房、复式公寓、别墅。
复式房子最大的优势就是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。复式房子若房间超过2.l米(含)的部分不足房间总面积的一半，那么超出部分的面积不计入使用面积。
复式房子的活动区和休息区互不干扰，能够得到多样化功能的房间。一般情况下，二楼通常会设计为卧室或书房等，一楼设计为厨房、卫生间、客厅等，用楼梯联系一二楼，楼梯下方也可以使用，比如作为储藏室等等。
购房面积不变的情况下，增加了实际的使用空间，所以花同样的钱却得到了很多使用面积和空间，所以复式按使用面积和空间来说，比较实惠经济，这也是有些人愿意购买复式房子的主要原因。
总而言之，适合自己的就是最好的，我在我的文章里常说，每一套房子都有自己的优缺点，比如地段、户型、楼层等等各有各的优缺点。
同理对于复式房子，甚至是普通平层商品房，大平层房子，跃层房子，错层房子等等也是各有各的优缺点，关键还是从自己的需求和经济实力出发，趋利避害，克服缺点，发挥优点，那么适合自己的就是最好的房子。
╉ℱ复式房子有哪些缺点？
住了7年顶层复式，来谈谈感受。
背景：有了孩子后，觉得2室有点紧张，就考虑换房。想着不想再换了，就考虑个大的，不知道这么的就买了个6-7楼复式。
感受：
1.没有想象中的大。楼上楼下一样大，没有大平层住着来劲，大家都在一层其乐融融。
2.楼上楼下温度不一。夏天楼上热的很，至少多热3度，而送暖气后，楼上也是冷2-3度。好不适应。
3.动静分开私密性好。楼下吵架，楼上关上门都听不见，2代人很适合。
4.视野开阔阳光明媚。因为是顶楼所以感觉阳光很足，日照很好。
5.小心漏雨是关键。顶楼最大的问题是害怕漏，所以要做好各种防水工作。阳台的雨打、加盖房子的防水、楼顶太阳能的安装。
6.阳台要利用好。7楼我们做了玩具房，所以没有养花草，隔壁养的好多好漂亮。
7.没有电梯要爬楼。爬楼好锻炼身体，每次回老家，带的土特产就很麻烦，老是累的气喘吁吁的爬好几趟。边户可以按个滑轮往上掉。
8.十分清净。没有楼上的脚步声，不怕半夜被拖鞋声惊醒。感谢楼下对我们楼上闹腾的包容。
9.不太好出租。搬走3个月了，依然没能租出去。不过，也有点不希望租出去，毕竟有太对会议。
10.期望。如果有电梯，会很好。希望旧房改造能按上电梯。
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