在租购同权的情况下,租房越来越贵,可以买深圳的小产权房吗?
在租购同权的情况下,租房越来越贵,可以买深圳的小产权房吗?
网友解答:
作为一名房产经纪人我来回答一下这个问题吧!
经过深圳一系列的政策、在深圳买商品房需要五年社保要么就是有深圳户口、让深圳这边小产权成了香饽饽,在前几年许多人都买了小产权,首先是因为便宜,还有一个原因就是不需要名额,签合同是叫村委负责人出来签个字,画个押然后给你一个绿本,这就是所谓的小产权,
小产权不是不可以买,但是有一定的风险还有一定的缺点,
其一,
小产权不受国家法律保护,在国土局也是没有备案。如果以后某一天房子拆迁了跟你没有一毛钱关系,赔偿也是原业主,
其二,
买小产权不带学位,特别是深圳这边学区房很重要,许多家庭就是因为孩子需要这边读书所以才这边买房子,
其三,
小产权容易引起纠纷,万一某一天原来业主反悔了不卖了,或者原来业主缺钱欠债到时候不认账了,非常的麻烦,因为你没有房产证,不具备法律效应,所以事情处理起来比较棘手,
说到了这里肯定是许多人说我了,其实我也只是给你们分析利弊,如果你们要买我也没话说,因为你们也不是在我这里买房子,给你们讲解也只是给你们打个预防针,让你们可以有个心理准备,善意的提醒,买房子还是买商品房,虽然贵,但是住的放心住的安心。
我是江西小轩。从事房地产两年时间,很乐意给大家解答关于房地产信息。
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网友解答:
作为业内人士,买小产权需要注意以下几点。
确认手续齐全;两证一书(村镇住宅建筑许可证 建设用地规划许可证 建住宅用地批准通知书)、历史遗留回执单、律师见证是否齐全。深圳小产权2013年后是不允许再建的,报批报建的时间大多数是在1992年左右,历史遗留回执单是2009年之前发放的。
确认房屋没有经济、产权纠纷,业主信息属实。
律师见证合同形式是转让协议、转让所有权,并不是使用权。
如果对小产权不熟悉、不认可,担心没有保障,怕容易产生纠纷等。欢迎咨询小杨
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网友解答:
不会考虑 没法律保障
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网友解答:
好像现在深圳小产权很便宜似的,小产权都贵得离谱了
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网友解答:
买那些大型的小产权房就对了!
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网友解答:
可以啊,买的人很多,但要花功夫调查房子的情况,房主的请款,想省钱就要麻烦
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网友解答:
要是自住,经济压力大的话,可以考虑,小产权属于村里,国家一般不会动,补偿高昂,事情太多。
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网友解答:
小产权国家都不承认你,出了问题还真不知道找谁,还是乖乖的贷款买红本吧
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网友解答:
租購怎麼可能同權?
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网友解答:
在深圳生活 永远绕不开住的问题
那就绕不开房子
我的经验就是 小产权房虽然有一定的风险
但在深圳这个特殊的城市
不妨是一个好的选择
因为都想有个家
怎么买不被坑 我了解的说下
第一 土地合法性 土地登记的是村委宅基地,非没登地的荒地,那种盖起来就是违建
第二 小产权开发商 首选军产房 再就是村委集体开发的房子 再就是承包的开发公司开发的 这个要有拿地合同 三是个人开发的
希望能帮到你
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网友解答:
没保障,而且现在小产权价格也很高,而且是一次性付款
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