住宅买不起、刚需入手公寓可以吗？

2024-12-02 12:46:58 浏览：1

⋆☞住宅买不起、刚需入手公寓可以吗？

不要买公寓！

作为一个买过公寓的过来人告诉你，买公寓是我干得最后悔的一件事！

十年前，看上我们这里河西新城的发展，想买个小房子投资。当时对公寓和住宅的区别也不是太清楚，这个公寓是50年产权，有独立的厨房和卫生间，精装修还通煤气。貌似和旁边的公寓型住宅差别不大，就是产权少了20年，商业水电，但这是现房，所见即所得。于是就入手了，价格也比住宅便宜不了多少，因为面积小所以总价低。心想反正自己也不住，这些问题都不算问题。后来也一直出租，租房的人都反应这个房住得不舒服，没有晾晒的地方，朝向向东阳光不太好，周围有办公入住环境有点杂乱。。。都是临时过渡性质住住。到后来准备卖的时候发现，公寓房价万年不动，周边住宅价格都翻了5倍了，这里是学区房的位置，公寓价格才翻倍而已，公寓交易税费很高，买我房的人还给中介交钱搞了点什么手续想办法省税，反正我是亏大发了。

现在公寓一般40年产权，而且没有燃气，生活更不方便。对于你这种打算长期自住的可能影响更大，公寓不能落户，孩子没法上学，公寓只能50%首付并且是必须商业贷款，贷款年限短，日后换房房价是绝对没有优势的，出手也很难，没什么人愿意买二手公寓。

如果能有买公寓的钱，想办法再凑点，买个小的住宅，后面再一步步换，不求一步到位。多看多选，买房在什么时候都不是个简单的事。希望你早日买到合适的房。

❦♞住宅买不起、刚需入手公寓可以吗？

最怕的问题出现了！有钱的投资买了公寓让资产快速升值，最穷的买了住宅变成了不动产！悲剧吧？我在2015年买了小公寓，用的公积金，七十年产权民水民电没煤气的那种，可以落户的，周围邻居大多数都是做生意投资买好几套的，有个大户买了一层（33）户改成宾馆了，不到三十万一年能租1500左右吧，搞成民宿赚的更多一点，回报率在百分之5.6左右，回头再看买住宅的吧，首付十几万，月供两千多的大有人在吧？本地收入才多少？三千块钱！

买房这事永远是有钱人的游戏，穷人就是给银行打工（贷款月供一半都是利息）一贷就是二三十年，人生有几个三十年？

现在三线中等家庭一年收入快三十万，小公寓还是三十万左右，4.8挑高60平租金快两千多，年化百分之八不香吗？非要花一百多万去买住宅，首付四十万，月供五千多不傻吗？动动脑子吧！

≢┪住宅买不起、刚需入手公寓可以吗？

刚需，住宅买不起，购买公寓，当然可以。回答一下：

满足居住需求，当然属于上策

别管市面上怎么说，别管什么类型的房产，房子买了，你才能居住。商品房住宅虽好，退而求其次。好比你卖小轿车，手头上之后“长城”的钱，你非要买“大奔”，那你继续坐公交好了。

居住用的公寓，今后仍然能住

你在杭州生活工作，你有住房需求，你没有足够的钱买住宅，同时，你身边的一些人或今后同样的情况仍然存在。

换句话说，你有钱了，需要改善型换房子了，你手中的公寓，仍然有人购买。城市里居住用的公寓，和楼市里炒作的商办房、酒店式公寓不属于同一个需求属性。

金食玉衣虽好，粗茶淡饭活命

不同阶段，不同境遇，办不同的事。创业或事业起步阶段，经济拮据在所难免，山珍海味和金食玉衣虽然很好，但最基本的生活需要，还是粗茶淡饭和衣服裹体。

蛋糕会有的，牛奶会有的，只要你努力奋斗，先购买公寓，过渡一下。即便是事业无成，至少，你已经有了落脚的家窝窝，有了自己的私人空间，有了保身立命的住所。