央行降息，对已经按揭买房的人有啥影响？会减少月供吗？
❅➤央行降息，对已经按揭买房的人有啥影响？会减少月供吗？
央行降息，对整个市场经济都是有影响的，那么对于已经按揭买房的人，会有哪些影响呢？
月供的变化
大多数人买房都会通过首付+贷款的方式，那么就会涉及到未来20年甚至30年的月供，那么央行降息，对于月供有哪些影响呢？首先，已经按揭买房了，那么贷款总额是定的，贷款期限是定的，要影响月供，只有利率水平了，而现在的房贷，利率计算方式有两种，固定利率和LRP利率，简单说明一下，固定利率就是未来不管央行的基准利率怎么变，你的房贷利率一直保持不变，而LRP利率就是说你的房贷利率水平随LRP水平的变化而变化，举个例子，假设你买房的时候是5%的基准利率上浮20%后为6%，那么如果基准利率调整到了6%，那么你的房贷利率就变成了6%的基准利率上浮20%后为7.2%。
央行降息，对于固定利率的房贷，月供不会变化，而对于LRP模式的房贷，月供会变少。
房价的变化（资产价值的变化）
房价的变化取决于多种因素的博弈，而最直接的因素就是钱多钱少，央行降息，就表示要开始像市面上投放货币了，如果其他因素保持不变的话，那么就意味着资产价格会上涨。
╉≇央行降息，对已经按揭买房的人有啥影响？会减少月供吗？
你好，很高兴回答你的问题。
其实一直以来，很多人过度关注房价，而忽视了房贷利息，举个例子，我花费200万买了一套面积为100平的房子，除去60万首付之外，剩下的140万都需要通过贷款解决，如果房贷利率为5.5%，那么三十年的利息总和为146.16万元，而如果房贷利率上调到5.6%，那么利息总和也会增加到149.33万元。
通过以上对比可以看出，如果房贷利率上调的话，已经按揭买房的人就需要承担更多的利息，那么反过来想，如果央行降息，已经按揭买房的人是不是也可以少还利息和月供呢？很显然，答案是肯定的，但前提是在特定情况下。下面就来仔细谈谈这个问题。
在特定情况下，央行降息，对已经按揭买房的人会产生影响。
根据你的描述，既然你已经按揭买房了，那么在银行办理按揭的时候，你就应该知道目前房贷利率一共分成两种：固定利率、LPR。从字面意思来看，前者的利率始终保持不变，不论是央行涨息还是降息，对你都没有影响，而后者情况则完全不同，LPR会随着市场冷暖而变动，也就是说如果央行涨息的话，你就需要偿还更多的月供，而央行降息，那么月供自然就会相应减少。
而这也是我所说的，只有在特定情况下，央行降息，才会对已经按揭买房的人产生影响，也就是说选择LPR的人群。下面就来通过具体举例说明。
假设你购买了一套总价250万的房子且为首套房，贷款金额为150万，贷款时间为三十年，如果你选择固定利率的话，房贷利率为5.88%，那么算下来每个月需要还贷8877.86元，而且不论是央行涨息还是降息，你每个月的月供都不会因此增加或减少。
可是如果你选择LPR的话，情况就截然不同了，虽然LPR基准利率为4.65%，这比固定利率的4.9%明显低了一些，但是因为受到市场波动的影响，LPR也会上下浮动，例如首套房上调超过150个基点，所以最后LPR为4.65%+1.5%=6.15%，算下来每个月需要还贷9138.42元，而此时正好央行降息，首套房上调100个基点，那么LPR就是4.65%+1%=5.65%，算下来每个月的月供也会相应减少到8658.54元。
总的来说，央行降息是否会对已经按揭买房的人产生影响，关键在于你选择了固定利率还是LPR，如果你选择了固定利率，那么降息对你的月供就不会产生影响，可是如果你选择了LPR，那么随着央行降息，月供也会随之减少。
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☒ℬ央行降息，对已经按揭买房的人有啥影响？会减少月供吗？
央行降息意味着利率下降，这会对按揭贷款买房的人产生什么影响？会减少月供吗？
按揭贷款买房的人可以大致分为两种，一类人的房贷利率是固定的，利率下降自然对这类人不会产生任何影响；另一类人的房贷利率是浮动的，这类人自然更加关心央行降息。
今年央行已经两次降息，从4.8%降到了4.65%，那么大家每月所支付的利息自然就会下降，月供也会随之减少。
我们不妨假设房贷为100万，原本的房贷利率是4.8%，按照期限为30年来计算，月供大概在5200元以上，现在房贷利率下调到了4.65%，月供自然也降到了5100元左右，虽然只有几十块钱，但长期以往肯定会对按揭贷款买房的人产生较大的影响，会在无形中减轻大家的压力。
就现在的趋势看，LPR总会有所下滑，如果大家在贷款买房时选择了LPR浮动利率，就能够享受到LPR下降带来的红利，如果还是像以往一样选择了固定利率，自然与央行降息福利无缘了。但由于经济发展具有不确定性，因此谁也无法保证LPR会一直下降，所以大家仍需谨慎。
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┾℅央行降息，对已经按揭买房的人有啥影响？会减少月供吗？
央行降息，对已按揭会减少月供吗？
肯定地说，不会减少已按揭的月供。
按新的贷款市利率生成办法，由基准+LPR加点。由于LPR加点已按去年末利率已固定，基准调整也多是明年才调整。
央行降息，是对银行的再货款、再贴现，与房贷没多大关系。
①再贷款是央行对商业银行的信用贷款，央行增加对商业银行的贷款，是银根松动的标志；
②再贴现是指商业银行已经贴现，但是未到期的商业票据，商业银行可以凭借该票据向央行再次贷款。
③再贷款是银行找央行货款，没钱放贷了，就找央行申请贷款，这个利率基夲不影响银行对企业和个人的放贷，包括已执行和将要执行的按揭月供，那是银行的销售收入，怎么随央行降息而减少？
④再贴现是银行把手上的票据，找央行贴现，以换取现金，增加可贷款的总额。这再贴现利率也不影响对企业和个人的放贷，道理差不多同上。
✏所以月供不会减少，原还多少就还多少。
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┧┱央行降息，对已经按揭买房的人有啥影响？会减少月供吗？
已经购买的月供不会有变化，既然是交易就得按合同来，在普遍利率下降的情况下，房价即使不会下跌，大概率不会上涨，所以原来按揭购买的房产应该尽快脱手，如果是自住则另外考虑
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