50岁,想卖掉房子,以租房的形式生活到退休前后,可取吗?
≎♟50岁,想卖掉房子,以租房的形式生活到退休前后,可取吗?
我今年57岁,租房住十年了,我想把我真真切切的感受传递给你,以供参考。
老公从45岁就从部队退下来了,退下来后我们就开始了租房子的生活。
首先,租房子住有一个非常大的好处,就是你愿意到哪里去生活,就可以到那个城市去租房子住。
老公最早是在新疆当兵的,后来又调到了湖北,所以退役前,我们是在湖北武汉生活。
我是新疆人,不习惯湖北的生活,夏天太热,冬天太冷,冬天主要是没有暖气,我们在新疆生活的时候,虽然冬天很冷也很长,但冬天有暖气也不觉得冷了。
虽然湖北属于南方,它的冬天气温不是很低,但它的湿度很高,所以冬天又阴,又冷,又潮,我一个北方人却适应不了了。
所以,老公退下来后,我并不想在湖北生活,也不想回新疆生活。
刚好女儿在青岛上大学,我妹妹也在青岛安家了,青岛又是一个非常不错的旅游城市,景色美,气候好,冬暖夏凉,最后我和老公决定到青岛生活。
青岛真是一个非常不错的海滨城市,我一到那里就喜欢上了那里的生活,因为青岛也属于北方,我又是北方人,我很喜欢那里的气候。
青岛的夏天一点都不热,最高气温也就在30度左右,一般都在二十七八度,又温暖又湿润。
冬天也不冷,关键是有暖气呀,最低气温也就在0度左右,很少能见到雪。
在青岛住了几年后,女儿也大学毕业了,我和老公又回到了乌鲁木齐租房子住。
不管是在青岛租房子,还是在乌鲁木齐租房子,我和老公租房子的条件都很高。
首先要家具家电齐全的,装修好了的,拎包入住的,这些年,我们前后换过五六个地方居住,房子始终都是越租越好。
遇到的房东也都不错,我们从来也没有拖欠过房租,都是很早就把房租交上,所以也没有因为房子的问题扯过皮。
在租住的时候也会遇到热水器坏了,煤气灶坏了,都是可以和房东协商,各家出一部分钱来解决。
租房子的时候,虽然家具家电什么都是齐全的,但是锅碗瓢盆是要自己准备的,还有被子褥子,床上用品都是需要自己准备的。
很多人会说租房子住多麻烦,动不动就要搬家,这个问题我们是经常遇到的,但我不认为搬家有多难。
因为房子里面的所有东西都是房东的,我们只需要把自己的一点锅碗瓢盆和床上用品打打包袱,叫一辆车就可以搬走了,很简单的,一天,一两天就可以收拾好。
而且,租房子的时候有非常多的房源可以供您选择,你完全可以凭自己的经济力量选择好一点的,或者不太好一点的。
十年了,我和老公选择的房子大部分都是两室一厅,或者三室一厅,不过到最后选的越来越好,越来越大,就比如说我现在的房子140平米的房子,特别好,又宽敞又舒服。
现在回答你提的问题。50多岁,想卖掉房子,以租房的方式度过余生可以吗?
我觉得提主的年龄应该和我们夫妻差不多大,也是退了休的。
你们有两套房子,有点破旧,如果把他换成一套新的,卖掉房子的钱又不够买新的。
所以想把房子卖掉,租房子住。
以我多年租房子的经验,我想说说我的看法。
你把两套房子其中的一套卖掉,把另一套呢出租出去,你拿上钱,既可以在你们自己的城市租一个很好的房子,也可以到全国各地,你喜欢的城市去租房子住。
另外还有一个建议,你也可以买一辆房车,和自己的老伴到全国各地去旅居。
住够了,玩够了,回到自己的城市,还有一个自己的小窝。
千万不能把房子都卖掉,必须给自己留一个小窝,等你玩不动,跑不动的时候,你还有一个家,可以回来。
千万别说等你老了可以去养老院,这个不现实,如果你不愿意在养老院住了怎么办?等你老到一定的程度,就没有人租房子给你了。
我们两口子现在这年龄还可以租房子住,60多岁应该也没问题,但是到70岁80岁了呢,人家一看你年龄这么大,就不会租房子了,那你必须得有自己的家呀。
我反正以后还是要买一个房子的,不可能永远一辈子这样租房子住呀。
这都是我的真实体会和真实想法,不知道能不能帮得到你。
❆↹50岁,想卖掉房子,以租房的形式生活到退休前后,可取吗?
我认为可取。因为我跟你有一模一样的想法。
我个人认为,目前的房子没有涨价空间了,一线城市除外。就我所在的新二线城市,我都认为房价已经过高了。
我现在的房子,也就一万一平米的房价,最多一万一到不了一万二。这是降价以后的房价。最高的时候,房价到过一万七八。但是房主不卖。
据说现在一万一都不好卖。我认为房价没有多少机会上涨了。房住不炒会是一个长期理念。
我一直都在想卖了我的房子。按一万一卖的话,大约是165万。
我是这样算的,165万一年就是3%的利率,一年也有5万的利息。拿两万租房子足够了。这样我还有3万块钱的收入。
如果,买理财,利率上涨,可能还会有四万的利息收入呢。
这样,我有165万的存款,加上每年三万多的收入。十年后就是两百万了。
这样算下来,一年的利息收入就够租房并维持日常生活了。自己的退休金是完全可以攒下来的。
退休金攒下来,两个人用一个人的退休金,一年出去玩儿半年没有问题的。还可以攒下另一个人的退休金。
一个人的退休金是五万块,这样十年又是五十万,加卖房子的钱,加退休金加利息,再加上原来的积蓄,十年后存款会到三百万。
十年后三百万理财,一年利息就有了十万块钱了。跟原来一样,这样即使是把退休金全部花掉。每年也有十万的收入,再有十年就是四百万了。
当积蓄到四百万的时候,就将近八十岁了。这时候就要买一个小房子,或者需要住在孩子家了。养老院,我是不去的。
跟孩子商量,住在你的家里。如果能自理,每个月给孩子五千块钱,类似于饭费住宿费之类的吧。考虑物价问题,那就计划一万或者两万。反正有四百万外加退休金。
如果不能自理了,一个月两万块请个保姆,加其他的,预算四万块,一年五十万块钱。四百万外加利息退休金,也要十年才能花完。
十年后估计自己就人生到站了。如果,真能活一个百岁老人,就听凭孩子处置了。
不知道,我这想法可行不。
不确定因素就是,物价上涨的涨幅有多少,房价以后到底会是涨还是跌。所以说,这个想法,我也是想想,还没有决定真要这样去做。
所以,朋友们,你们说,我这想法可行吗?说出你们的见解来。
┧╁50岁,想卖掉房子,以租房的形式生活到退休前后,可取吗?
当年。应该差不多10年前吧。有个朋友遇到拆迁,他没选择要房,而是选择了货币。应该是第二年,有次来找我喝酒聊天时说起拆迁的事儿。
他说自己是租房住。钱存在银行里,每年的利息,租房后还有富裕。说的时候沾沾自喜,觉得自己做了一个笔很合算的买卖。我当时听了心里一惊,这是要往完犊子那条路上走呀。我问他,孩子已经大了,用不了几年,就会面临结婚用房,你怎么办?他说到时候给孩子买一套当婚房就是了。我又问他,你给孩子买完房子,已经动用了本金,剩余的存款利息还够你租房的租金吗?还有房价如果上涨,租赁市场必然也会上涨。到时候即使你本金不被动用,也可能面临利息不够充抵房租了,又该怎么办?如果你动用了本金,亏空会逐年增大,窟窿越来越大。意味着你越来越穷。将来等你回过神来,想买房的时候,可能已经买不起了。知道通货膨胀率吗?本金即使不动,放在银行实际是贬值的知道吗?当时那个朋友就愣了。
后来那个朋友,买了两套。装修后还有剩余。他很幸运,他躲过了后来的房价暴涨。按现在的房价,他那笔钱一套都买不起了。
≝╌50岁,想卖掉房子,以租房的形式生活到退休前后,可取吗?
非常明确地告诉你,不可取。我身边就有这样的例子。我的前同事,只有一个儿子,在国外读完研究生毕业以后,落户北京了。北京有一个政策,就是父母退休后可以投靠子女落户北京。同事夫妻二人都快50岁了,前年就把正在居住的140平的大房子卖了,又凑了点钱在北京首付了一个小房子。然后两个人打算租房子对付10来年,退休后去北京生活。我们刚开始听说,都挺羡慕的,纷纷表示赞同。前几天遛弯碰到了同事,相互寒暄,问起现在忙啥呢,同事说,忙着装修房子呢。然后就大到苦水,后悔把住的好好的房子卖了去租房子住。说了租房子的几个弊端。一是没有归属感。总是感觉房子不是自己的,自己只是短期住在这里,心里总是不安稳。二是严重影响生活品质。自己的房子有不合适的地方就会想办法改进,也会时不时的添置一些新的物品,租来的房子就没有这个兴致了。三是生活不稳定。房东的房子如果有人出的价高,认可赔你违约金也要卖掉。同事就遇到了这样的房东。所以同事没办法又凑钱买了个小房子。
█⇂50岁,想卖掉房子,以租房的形式生活到退休前后,可取吗?
目前我国楼市已经来到了一个拐点,未来房子不可能像过去十几年那样快速上涨,在这种背景之下,很多老年人都有可能考虑把房子卖掉换成现金,然后租房过日子来养老。
那这种做法是否具有可行性呢?
我们先来简单复述一位题主的基本情况。
你们夫妻俩都已经过了50岁,而且是丁克,也就是没有子女,这样就不用考虑把房子留给子女的问题。
目前有两套房子,两套房子位于北方某省会城市,其中一个20年房龄价值80w左右,另一套房龄15年价值130w左右,相当于两套房加起来总共是210万左右。
现在你们有两种计划,第1种计划是把房子卖掉,把钱存进银行,再加上一些积蓄和工资,然后通过租房过日子,等到60岁之后退休了再考虑买一个小居室养老。
第2种计划是把现在两套房卖掉,然后换一套新房,但是根据你题目的描述,能够看上的房价值都达到300万以上,这意味着把两套房卖出去,肯定不能全款买到一套新房的贷款,而你们又不想承担月供。
那在这两种选择当中,应该选择哪一种计划更好呢?
如果大家的房子是在北方某个省会城市,而且从房产的价值来看,单价应该不是太高,这说明这个城市的房价潜在的增长空间不会太大。
所以我个人的建议是可以把其中一套房卖出去,然后留一套房自己居住。
可以考虑把130万的那套房卖出去,然后拿这笔钱去投资理财,剩余的80万房子自己住。
这样做有几个好处。
第一、防止房价下跌或者涨幅比较小带来的财富贬值
过去十几年,我国很多城市的房价都出现了不同程度的上涨,过去10年要说投资什么收益最高,我相信很多人都会选择房子。
但是目前我国楼市已经来到了一个拐点,房价不可能像过去十几年那样快速上涨,毕竟目前我国很多城市的楼市已经逐渐饱和,再加上人口出生率下降,一旦市场需求减少了,房价不可能像过去那样上涨的。
如果房价不上涨或者涨幅比潜在的投资理财收益率还要低,那实际上持有的房子就是亏损的。
尤其是对那些人口净流出比较大,房价增长乏力的城市来说,持有多套房产,我认为并不是一个明智的选择,这时候我建议大家可以把其中的一套房卖出去换成现金,这样灵活性会更高一些。
第二、可以攒下更多的养老金
如果你把130万的房子卖出去,然后拿这笔钱去投资理财,大家可以进行合理的组合投资,比如将其中的50万放在银行里面存款,另外的30万购买基金,还有50万用于购买一些优质股票并长期持有。
通过合理的组合投资,以5~10年为一个周期,获得年化收益率8%左右,我认为还是有很大的可能性的,这个潜在的收益率要比北方一些省会城市房价潜在的增幅更大,这样更有利于实现财产的增值保值。
如果130万每年能够有8%的收益,这意味着一年的收益就可以达到10.4万左右,再加上两个人的工资,一年收入保守估计得达到15万以上。
这15万块钱扣除日常的生活开支,我认为每年至少可以省下10万块钱可以继续用于投资。
通过不断的复利投资,10年之后,130万资产有可能会变成260万以上,20年之后有可能变成670万以上,30年之后至少变成1,700万以上。
依靠这笔投资获得的收益,即便没有退休金,也可以过一个非常滋润的老年生活。
第三、有一个稳定的住所,可以住得安心。
通过上面的介绍,只需要把130万的那套房卖出去,靠投资理财就可以确保过上一个非常滋润的老年生活,所以我觉得没有必要把两套房都卖出去,而是留其中的一套房。
留下这一套房有多个好处,一方面是目前只有50多岁还在工作当中,那可以继续住在这套房里面,不用单独去租房,可以过得比较稳定,不用因为房东脸色难看而搬来搬去的。
第四、等退休之后有更多的选择,进可攻退可守
把其中一套房卖出去,拿钱投资理财,养老没有任何问题了,然后留下一套房,这套房等退休之后,如果不想在这个城市养老,那可以把这套房租给别人,换成租金到其他城市去养老,这样灵活性非常高,如果在某一个地方呆腻了,可以换另一个城市住一段时间,这样的养老生活会更加丰富多彩。
总之,对众多准备退休的人来说,大家首先要考虑的是如何享受生活,而不是如何让财富实现最大化,毕竟财富再怎么多,等大家走的那天,这笔财富留给谁呢?
------------------
推荐阅读:
上一篇:香港月收入6万港币生活如何?
下一篇: 金陵十二钗正册都有谁?