山东日照的房价会怎样发展?
山东日照的房价会怎样发展?
网友解答:
可以参考周围沿海城市的价格,其实沿海城市的房价一直比较高,即使是同一地区的房子,海边的也比里面的贵。
其实日照的房价对比青岛、烟台、威海来说价格上还是有优势的,对比青岛现在的价格,一平方基本到了两万以上,即使是这样也是一房难求,据说胶州一个新开楼盘要交十万才能看房,一个楼盘开盘几小时就卖完了,从去年开始这种情况经常出现,好像房子不花钱,即使是价格上涨也阻止不了买房的热情,房价现在确实看不懂,一天比一天高,晚一天买可能就贵了几百元一平,大家觉得房价不正常,但是继续观望也许真买不起房子了。
日照总感觉城市里空荡荡的,没有其它地级市的热闹繁华,即使是周末在路上也感觉人比较少,所以价格没有别的地方涨幅那么大,其实日照的发展潜力还是很大的,主要还是留住人才,毕竟日照现有的高校也不少,怎么把人才转为自己的竞争力,这也许会成为日照发展的新契机!
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网友解答:
现在的房价已经疯狂到不能再疯狂的地步,不论哪都一样在疯涨。这个时候要理智买房,真的是刚需那没办法,如果是为了改善住房,建议还是不要凑这个热闹。闲着没事晚上可以出去逛一大圈,看看多少窗户没灯光,多少小区跟空城差不多,死气沉沉的。如果是投资买房要谨慎啦!想想你会不会是接最后一棒,当然投资有赔有赚,或许你运气好转了呢?赌一把也是可以的,关键想好了,赚了别太高兴,赔了不影响生活。日照威海这些小城市基本工资也就两三千年轻人买房,基本都是靠着啃老,现在恐怕啃老也不够个首付,凑够首付,想想以后那点工资缴完房贷还怎么生活呢?
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网友解答:
日照房价会怎样发展。
日照沿海地区的一个四线城市,沿海地区的地理位置,日照房价这几年还是比较平稳的,几乎没有出现其他地区上涨过快的问题。
日照房价应该说在山东不是太高,中等偏下的水平,也许和日照这个城市有关,日照建市时间不是很长,城市基础建设没有其他沿海完善。
影响日照房价上涨的原因有多少了。
一,经济问题。
日照经济发展实力一般,在山东排名较低,还没有行成日照独有发展模式,港口经济没有充分利用,最有发展前途的海洋经济几乎就没有,经济发展的相对落后,也是日照房价没有过快上涨的原因。
二,人口问题。
日照人口只有300万,没有外来人口聚集,外来人口聚集度低,也是日照房价平稳的基础。
三,城市建设。
日照城市基础建设还没有完善,这和日照建市时间短应该,城市规模不大,也没有自己的城市特色,房价自然会低于同等城市。
日照未来房价走势如何了。
鲁南高铁,青连铁路,日兖铁路,基础建设薄弱的问题,即将解决,房价也会水涨船高,日照房价应该开始快速增长的时代。
基础建设的改善,日照经济走上快车道,在加上拆迁的货币补赏化,大量的资金进入日照房地产,给日照房价提升提供了动力。
日照房价未来的走势,应该是上涨为主的,老城区,房价还是平稳为主,上涨速度要低与新城区。
当然上涨对刚需为主的日照普通人来说,不是好事。
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网友解答:
15年开始日照的经济危机目前并没有改变,数据的转好是靠政府过度的基建投资拉动,民营公司的破产潮还在继续,中小企业依然难以为继,资金不敢投资实体所以才推动了这两年的房价上涨……基本面都不支持日照房价继续上涨。利好因素是国家文明城市的创办成功,对接青岛的成功(高铁),其实就是对外来人口的吸引,但这是个长久持续的事情并且需要持续环境交通便利的改善更重要的是产业的对接,目前不足以持续支持房价。
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网友解答:
三年内房价会大跌
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网友解答:
市区的房子整个日照市的人民一人一间卧室来住估计都够呛能住满的!
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网友解答:
将来南北都是工业区,没有别的选择,日照落后太多,现在只能发展大城市淘汰的重工业,这样的布局让日照永远落后。
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网友解答:
谈房价是当前热门,各阶层都很关心房价,特别是象日照这类四线小城,因为各种原因,一家有多套住房的比较多,试想一下,老百姓手里有点钱不投资房产还能干点啥?毕竟日照不能算发达城市,经济落后,个人投资渠道极为有限,没有个人小额投资的良好环境和观念。目前,房地产调控手段比较多,基本形势是有房子的紧张,没房子的观望,这种情况可能会延续两到三年的时间。
谈房价发展,不能避开房价本质来谈,第一,房子作为一个特殊商品,价格并不是由市场决定的。地是政府拍卖的,房价是报政府部门备案批准的,房价是gdp重要的支撑,土地出让费是财政收入的主要来源,房地产各个环节的税费也很客观,其它成本新市区与石臼老区差不多,所以,对房价差异化影响不大。第二,炒房的不在明面,房价下跌对这些炒房的没有影响。如某一小区是从某商业银行贷款,这个银行就有可能一些人持有一套或几套房子,这些房子都是网签之前作为一手房出卖的,不可能上二手房市场,也有一些特殊人群用同样的手段炒房,这是真正的炒房者;象全额买了房、办好证再卖的都是投资性的,赚多赚少靠房价行情。第三,地产商强大的宣传,忽悠了房价的上涨。大家可以想,再想想,很多宣传都是忽悠,用绝地、品味、易居、临什么等等,就是不宣传房子重要的居住功能和质量。第四,多年调控,多年上涨,大家信心不再。原来还关心政策、专家评说,这几年几乎没人去关心这些,因为,调控一次涨一次,专家也没有说准的时候。第五,非正常的成本一定程度上推高房价。恒大的高管可以拿到那么多钱,地产老板那么富,羊毛出在羊身上呀,都是从房价中来的。第六,正常的建材人工上涨,也推动房价上涨。
鉴于以上种种原因,房价未来的走势还是比较明晰的。那就是上涨是大趋势,降价是暂时的波动。
为什么这样说,房地产对经济的贡献是非常大的,特别是象日照这样的小城市,多年形成的产业结构,短时间并不能做到很大的调整,要维持地方的经济不下滑,人员收入不下降,房地产不能滑坡,暂时的波动可以,长远看房地产稳中有升是地方经济发展的必然要求,稳定是不急进,并不是不进,更不是倒退,这也是国家大的宏观政策。房价也是人心稳定的一项重要内容,在日照买不起房的人有,但是房子本身就不是人人可以买得起的商品,绝大多数人在日照都有自己的住房,也就是说大多数人是可以买得起普通住房的,随着收入的增长房价上涨也是必然的。日照的人口这几年增长,房屋需求也必然增加,加之二胎放开后,日照生二胎的劲头十足,对房价也是利好。日照作为一个沿海城市,发展速度较之于内地要好,产业也会不断丰富,对刺激房价有一定作用。由于产业门类不多,高科技竞争实力几乎为零,工业基础太薄弱,要想有很大的突破也不太可能。目前房价,说是泡沫有点言过其实,但是与日照的收入比较高点是真的。日照人衡量财富重要标准就是家里有几套房,一旦缩水,引发很多问题,没房的人占比例很小,不要指望房子多房价会跌,当年市直三区建设时,很多人认为市面上会空出很多房子,房价会大跌,实际情况大家很清楚,不但没跌,反而猛涨。房产税确实影响房价,但也是短暂的,大部分人不会受到明显的影响,短期内二手房可能会有抛售,但是,抛售时间不会持续时间太长,就会很快回归房价的本质,还是会涨。
买房需要自己把握,千万别期望抄底。
通胀对房价的影响还是很大的,这是老百姓房产投资的一个重要原因,发行的钱要有地方放,房地产是最好的去处,看看全国各地树立的塔吊你就知道了。搞实业、做贸易绝大部分人并不擅长,也怕风险,最终还是房地产,这也是根深蒂固的传统观念,改不了。美元最近介入房地产,尽管是港股、海外,但是,最终消化在哪里,也是明确的,叶檀财经讲2023年房价面临大涨,这个推断是有可能的。当然,再回从前成倍涨可能性不大。
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