为什么广州的房价这么便宜？

2024-09-16 06:06:47 浏览：1

↰ℤ为什么广州的房价这么便宜？

如你还活在昨天，广州便宜你说对了；如你能抓住现在，南沙增城还在等你买；如你5年后再来，只有清远中山50公里开外；这就是过去现在和未来的广州。

简单举二个例子：1）直接对标最高端的CBD核心区的高层住宅，上海、深圳、北京豪宅价格每平20万，杭州武林壹号10万，厦门8万，广州侨鑫汇悦台16万。高端房价为北上深的80%，超越杭州厦门多多。2）还是以杭州、厦门为例对比区域房价，厦门主要以厦门岛150平方公里范围内土地及其稀缺，均价接近5万，杭州主要是半径10公里即300平方公里范围内稀缺，均价接近5万。广州主要是半径15公里即600平方公里内稀缺，均价4.5万。控制土地面积是杭州的2倍厦门的4倍，广州虽然价格偏低但稀缺性明显。

房价高低是短期看金融，杭州厦门特有钱，上涨动力十足；中期看土地，厦门岛最具稀缺性，广州稀缺性绝对大于杭州，中期厦门继续上涨，广州稳定，杭州下跌风险大；长期看人口，厦门人口吸引力最弱，杭州和广州不相上下。未来10年广州还会持续上涨，从最近的广州城市设计总体规划分析，核心区1500平方公里在旧城改造和城市治理的推动下上涨空间巨大，南沙800平方公里的土地开发预计可开发30年，未来会稳步上涨，至于北部地区（空港区除外）的近5000平方公里的土地属于限制及优化开发区域，大量推出可能性不大，炒作性不强，上涨有限。空港区情况类似南沙。

看完这些后，你还说广州的房价便宜吗？中心区你已经买不起了，未来25公里半径内你还会买不起哦。

┲╀为什么广州的房价这么便宜？

广州房价的便宜，要分跟谁想比，如果跟其他二三线城市相比，广州房价并不便宜，但是如果和其他几个一线城市房价动辄五六万/平方米相比，广州房价相对还是偏低的。对此，一些网友认为，广州已经沦为二线，甚至三线城市了。

事实上，广州房价相对较低，这是由以下几大原因的：第一，广州的区位优势不如其他一线城市那么明显，甚至都不如湖北武汉的区位优势明显。对于广东人来说，周边珠海、汕头、佛山、东莞等城市发展得都不错，广东人并不一定要到广州安家。

第二，广州在历史上向来是以“商贸中心”、“批发中心”而闻名。而现在互联网经济崛起的今天，广州的商贸中心的意义已经被剥弱。最近这几年，广州的互联网、金融却不如其他一线城发达。这样一来，广州肯定不如深圳、上海等一线城市能够催生富豪和高收入群体。

第三，广州市历史悠久，土地供应充足，所以广州的土地价格相对于其他一线城市还是较低的。而低低的土地价格，使得房价也不可能与其他一线城市媲美。此外，花都、番禺、南沙、增城，这些区域都是后期开发的地块，再加上佛山和广州市中心的距离实在太近了。使得这些地区对广州市中心人口起到分流的作用。

第四，广州是中国最早规模化发展房地产的区域。早在80年代初，就大量建设商品房，而一线城市上海和北京要到上世纪90年代末，房地产市场才刚刚市场化。正因为广州房地产市场发展得较早，老城区房地产有一定程度的老化，所以，老房子的价格始终提不上来。

第五，广州人主要是以商贸为主，当地百姓比较务实，大部分都是做商贸行业，自己都需要大量的流动资金，只要我国的货币政策不过度宽松，当地百姓也不会跟着外来炒房者一起炒高房地产。更何况，2012年前后，广州房价大涨，后来回调了不少，套住了一些炒房客，这使得广州人更加相信“房住不炒”的理念。正是因为，广州当地人热衷于商贸，炒房热情相比于其他一线城市要低，所以房价也相对便宜了一些。

⇚Ⓐ为什么广州的房价这么便宜？

广州的整体房价确实远远便宜于其他一线城市。原因为下：

1、高收入人群比其他一线城市少。

这个和时代的发展有关系，10年前，中国的富人多出自贸易领域，而如今，高收入人群更多聚集在金融、高科技领域。

广州，一直以来就是一个南方的”商贸中心“、”批发中心“。在过去，全国各地做生意的人都来广州进货，因此广州催生了中国第一批富豪和高收入人群。但是，在互联网崛起的今天，商品流通的效率大幅度上升，”商贸中心“的意义大大降低了，另一方面，由于广州的互联网、金融的不够发达，高收入人群远远比不上其他一线城市；

2、潜在供应相对充足。

与到处都是古迹的北京和地产快速发展的深圳不同，广州城市内，存在大量的开发不充分地区。花都、番禺、南沙、增城，这些区域都是后期开发的，再加上佛山和广州市中心的距离实在太近了。在过去几年，总体的供应相对充足。

因此，总体算下来，价格依然偏低。

3、老城区房地产大规模开发早，有一定程度老化。

广州是中国最早规模化发展房地产的区域。因此，在80年代初，就发展了大量的商品房，如五羊新城、东湖新村等地，都是80年代就大规模开发的。这个开发规模，远远大于同为一线的上海和北京。

这些都是在广州的核心区域。这些区域，拥有广州最好的医疗、教育资源，理应能大幅度拉高房价，但是，由于大多数房屋本身比较老了，因此，总体单价略微拉低了。以东山口为例，00年代的电梯楼10万-15万左右的，很多人抢着买，但是总体供应非常少，绝大多数都是老楼梯楼供应，价格在5-8万（具体看附近学校），等于是绝大多数的供应，都只有本地段00年代电梯价格的一半。由于这种房子的数量巨大，因此也使得核心区域的房价显得比不上其他一线城市了。

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兄弟，你这么来一句，我眼泪就委屈得流出来了。

你说广州的房价为什么这么便宜？兴许你是一个名符其实的土豪，绝对不像很多人说的，抖音和头条上有些人，口袋里只有几十块钱，一开口就谈什么百万上千万的生意。

我不说广州老城区越秀、荔湾，也不说天河、番禺，萝岗，黄浦，就说说我蜗居了近十年的白云吧。我住的小区在白云区黄石东路上，是座有30年限的体制内小区，听说房改的时候，这些房子都是2000多卖给员工的。2014年我租住的8栋803，房东出售标价200万。我当时惊讶极了，这房子卖200万？2018年我租的同小区12栋503，房东400万出售。都是95方，几年时间翻了一翻。高吗？还不高？

那再说说黄石东路附近的龙湖地产吧，最少面积168平，开卖价9.5-13万，进去看房，必须验资，卡里要300万现金保安才放你进去。白云文化广场旁边的保利云禧，2015年开盘55000，现在最低也90000多了。想想我们努力干一年，还买不了两个平方，我有底气说广州的房价低吗？

你说的广州房价，一定以花都、从化、增城、南沙来说事了。确实，上周末我去增城看房，增城万科城，19500元起，但是你知道它在哪里吗？增城的一个山嘎嘎，前不着村、后不着店，没有一点城市气息的地方。就算15000块，我都还觉得贵。

再说南沙吧，我也去看过了，自贸区，离广州市区开车要一个多小时，当前房价20000-36000，看起来与一线城市和自贸区不相符，但5年前，那里的房价基本都是8000出头。短短5年时间，涨了147%，贵吗？还不贵？

如果认为还不贵，那只有去二沙岛买了，一栋别墅，动不动4000-5000万。实在还嫌低，那只有在小蛮腰旁边和马云、马化腾做邻居了，据说他们的楼一栋就是200-300亿，二马都没说广州的房便宜，安排你和他们喝喝茶，看看你能投资多少给他们？

☑‖为什么广州的房价这么便宜？

大家都没说对，我解一解题主的疑惑，一直说北上广深，所以北京上海，广州没办法比，但深圳的话，如果说广州比深圳低，未必。

广州不同北京，广州目前的房价，是以公园前为起点，向东至珠江新城，南至珠江南岸，北至环市路为核心形成一个大概的长方形，涵盖了全部的越秀区、天河区的西面、海珠的北面，这个长方形中部特别是东部是广州房价的核心高位，然后向东，向南，向北，甚至向西边逐步倾斜渐低，西边没什么地方，几公里就到了和佛山市的边界，所以远至佛山这边也有倾斜。

现在问题来了，为什么广州房价这么“低“？

1.广州地域大，北边的花都从化，南边是番禺，东边增城，以前都是县级市，最近十几二十年间逐渐归为广州的行政区，如果说他们的房价也是广州的房价，也没错，北京通州、顺义和上海奉贤、嵩明之类的房价，也是北京和上海的房价了，这样说明白？

2.如果不被平均花都从化等的低房价，上述核心长条形，也是广州的核心区，房价并不低。

3.核心区房子粗略划分有三种情况，也就是有三类房子如下：

第一类是楼梯楼，老破小或老旧大，改革开放之初的房子为主，也有一些所谓私房，即当时政策允许的自建房，以及再以前的老危房。这类房子，目前中位数3.5-5.5之间，看学位和楼层以及新旧和周边环境等情况，稍低于3也会有，高于6也有，最高到9，比如越秀区东湖某大院楼梯楼。

第二类是单体的老电梯，90年代建设，有不少是港式的，格局很差。也有2000之后的较新电梯楼，这些格局比较好些。这类房子，中位数在4-7，同上理。

第三类是新房和次新电梯房，但比例极少，因为老城区基本都没有地方了。这类房子9起步，新房子最高珠江新城已19，白鹅潭12也有，文德路接近10。

4.现在开始对比了，首先有一个概念，田忌赛马大家都知道，用别人差马比自己的好马，所以我们不能这样比，比如就是广州上述三类房子，不同区域

也要对比同类的房子，否则用海珠的第三类贵的对比越秀的第一类便宜的，是不是就能得出海珠比越秀高？反过来，用珠江新城的第二类，对比越秀的第三类，也不能得出越秀比珠江新城高。

5.所以问题在于各区域内这三类房子的占比，天河区第三类占比最大，特别是珠江新城内，而越秀区

第一类占了绝大部分。

6.深圳是新城市，各区域，第二和第三类最多，这都是所谓的好马，而第二类的，均价中位数5-8，没错吧？楼梯房也有，但都不会太旧，均价中位数4-6，也没错吧？