现在菏泽的房价适合购买吗？
﹀➺现在菏泽的房价适合购买吗？
2017年2018年菏泽棚户区拆迁高峰已经过去，房价由此也进入滞胀周期。随着大量棚户改造回迁陆续交房，每户好几套房子放在手里必定有所处理，无论出售出租都必定压低市场价格。况且城市外扩大量新建地产只靠本地内部消化困难，两年内不建议入手房产。高新区、开发区作为企业经济活动区域居然也在开发很多居住楼盘。除非看到政府招商新项目增加而使就业人员外流减少迹象否则都是表面虚荣。
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选个好位置，抓紧买房！不要期望菏泽的房价下跌。菏泽三区的房价远比济宁，近比单县、巨野、郓城，作为一个地级市，算是最低的了。物价飞涨，工资增长，城镇化，现在，农村人口往县城买房，县城人口往地级城市买房。就是房价不会像前20那样过快增长，但绝不会降价。有些一二线城市房价微降，是因为房价有点虚高。四五线城市房价，如果每个月的平均工资能买一平方米房子，就算正常。
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菏泽是著名的牡丹之都，2019年晋升为三线城市，经济比较落后，2021年全市人均可支配收入23854元，是全省（35705元）的67%，其中城镇居民31872元，是全省（41256元）的77%；非私营单位从业人员年均工资不到7万元（税前收入），仅是全省（87749元）的80%、全国（93739元）的75%。普通企业员工的平均工资只有3500元左右，老百姓也不富裕。
2021年菏泽市平均房价超过了5500元，市区接近10000元，高房价与老百姓期望值相差很远，也与工资收入极不相称。与周围的地级市相比，房价不算高，比如，济宁的普通县城，毛坯房子的房价都是在6000元以上，装修好的房子9000到10000万元每平方米。
菏泽市在2019年成功跻身三线城市，2021年地区生产总值为3976.67亿元，同比增长8.8%，从增长幅度来看，经济发展势头强劲，未来可期。预计未来几年，菏泽市的房价会有小幅度的上涨，由于疫情影响，居民收入降低，房子成交量会有所下降。
由于房地产是地方经济的支柱，政府不会让房地产泡沫破裂，2022年初菏泽市率先出台房地产救市政策，多家银行首套住房首付降为20%，也释放了明显的保房价信号。所以，指望房价下跌是不大可能的。
如果是刚需房子，就别犹豫了，可以出手买房，否则，可以缓一缓
┯▣现在菏泽的房价适合购买吗？
菏泽的房子如葱，遍地都是楼房，真正的农民去县城住是受罪，30年前农村人喜欢城市人，等我去了城市现在你们有回来了农村，坐飞机都追不上你们玩的。
Ⓓ☑现在菏泽的房价适合购买吗？
长期房价会理性回归
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