27笔网贷两张信用卡，无逾期，我的征信算花吗？还能买房吗？
Σ□27笔网贷两张信用卡，无逾期，我的征信算花吗？还能买房吗？
你的征信简直花到家了，作为一个在银行工作的人，根据你的这种情况我认为你的征信太花了，想贷款买房有一定的难度，大概率需要全款买房了。理由如下：
1.征信没有问题是在银行贷款的重要前提
有问题的征信记录是这样的，个人的征信逾期记录达到了“两三累六”的标准，换句话说假如你的征信逾期记录达到了连续违约3期或者累计违约6期，这样的征信记录任何银行都是不会为你发放贷款的，银行在贷款审批的时候会被直接拒绝。
2.征信没有逾期记录，并不代表着贷款就一定能审批通过
征信有逾期记录贷款肯定审批不会通过，并不代表着征信没有逾期记录就能顺利贷款，银行会综合判定，以下几个方面尤其需要主要：
一是，个人征信网贷记录太多，使用的网贷平台太多，即使做到了按时还款没有逾期，在银行贷款审批肯也不会通过。
二是，信用卡太多，透支太多了，即使做到了按时还款，在银行贷款审批也不一定能通过，因为透支额度太多，银行会判定你的还款能力有问题。
三是，为别人做了大额贷款的担保，担保情况在征信记录上面也有显示，如果为别人提供了大额担保，贷款审批也很难通过，担保属于或有负债。
四是，个人征信没有任何记录是一张白纸，这样的情况贷款也很难通过，因为你的征信里面没有任何记录，没办理过贷款、也没办过信用卡，银行无法判断你的信用情况。
最好的征信记录是这样的，有一两笔贷款金额在20-60万之间，已经结清了没有逾期记录，有一两张信用卡，没有逾期记录，这样的征信报告是银行最喜欢的，如果你的征信是空白，什么记录也没有，银行也不喜欢。
3.征信记录良好是前提，银行还要综合判断
在我们的征信记录良好的情况下，银行还要根据我们的工作情况、收入情况和职业稳定性以及家庭的资产和家庭人数等情况综合判断我们贷款的风险，根据综合情况决定是否给我们发放个人住房按揭贷款。
4.以我的工作经验来看，征信里面有27笔网贷记录，想在银行申请住房按揭贷款很难
我也做过住房按揭贷款的审批，27笔网贷记录在国有大银行里面申请贷款肯定无法通过，会被无情拒绝，但是在村镇银行、信用社等机构贷款可能会有通过的可能性，因为这些银行的风险防控措施没有那么严格。
╊◑27笔网贷两张信用卡，无逾期，我的征信算花吗？还能买房吗？
征信花了和征信黑了还不一样，一般贷款看的是你的查询笔数和负债情况还有履约记录，如果查询多，负债高，这些基本就是花了，但你没有逾期还好。有逾期连续3次，累计6次以上，基本就黑了。而且银行贷款是真的很忌讳网贷，说明你的经济出现危机，还款有风险呀，就不会批贷了。
♫☓27笔网贷两张信用卡，无逾期，我的征信算花吗？还能买房吗？
首先征信不只是看逾期的，还要看负债以及查询次数。
征信每月查询次数不能超过三次，半年不超过六次，一年不超过十次！网上的贷款，你每点一次查询额度都会查一次征信。
还有一个好像是多头授信:多头授信指的是在多个接入征信的信用平台中办理了信贷业务。通常是信用卡超过三张以上，网贷超过两笔。
信用卡每次使用最好不超过额度的百分之八十。
▂≝27笔网贷两张信用卡，无逾期，我的征信算花吗？还能买房吗？
花了，你想贷款买房的话只有一个前提，把所有网贷都结清，信用卡也要还清，过半年或者一年不要再使用网贷，之后再打征信。
Ⓠ⊿27笔网贷两张信用卡，无逾期，我的征信算花吗？还能买房吗？
感谢朋友的邀请，很高兴回答这个问题。
首先，我想说，我周围是有和你一样的先例的，他最后也幸运地买到了房子，详细过程我在后边说。
根据你的描述，如果你单独按揭买房的话，你买房的困难很大，银行审批那里，征信报告很大可能会卡住你！但是，也不是说一定买不了房子，如果其它一些附加条件可以满足，也可以增加审核通过的概率。
如果要使用按揭贷款买房（全款买房我们不提），征信报告是买房必须要提供的资料，如果有逾期，那么审核通过的概率几乎为零，所以现在大家都很在意自己的征信报告。
但是除了逾期之外，也有一种情况，也会降低银行审核的概率，就是征信报告“花了”，这个是指你的征信报告在半年内被信贷机构查询过6次以上，这个信贷机构包括但不限于网贷、互联网借贷产品、信用卡审批等，个人查询的不算。
根据朋友的描述，你有27笔网贷，如果都是未结清的话，那么现在的征信报告上，不但会有你20多次的查询记录（如果是循环使用，次数会更多），而且还有你每笔的网贷额度和还款进度，这对你买房审批太不利了。
那么为什么“征信花了”不容易通过呢，很明显，是因为银行评估时认为你负债太高，后期还款压力大，有违约的风险，所以银行不愿意给你贷款。
那么，到了这里就被判s刑了吗？没有的，如果朋友在以下几个条件中满足一个，那么审核通过的概率也会大大增加的。
1.银行流水达到按揭的3-4倍，甚至更高
如果你的网贷都是很久之前使用的，而现在你的收入已经有了很大提高，虽然不能一次性还清你之前的贷款，但是在一个较短时间内还清是没问题的。
这个时候你可以向银行提供你的收入流水，一般银行会要求银行流水要达到按揭的两倍以上，比如5000的按揭，正常情况下收入10000以上就可以，如果你的收入证明可以达到你未来按揭的3-4倍，那么银行也会慎重考虑的。
2.争取家里支持，提高首付款额度，降低按揭压力
如果暂时达不到上边的要求，还有第二个方法，那就是尽可能取得家里的支持，提高首付款比例，降低按揭总额，这样每月的货款就少了，流水倍数就容易达到了。
3.增加共同购买人，均摊风险
如果以上两个暂时也达不到，还有一个方法就是再增加一个征信良好的人和你共同购买房子，可以是你的家人或者亲戚，这样也会提高审核通过的概率。
4.你出钱，通过其他人代买
如果以上三个还是达不到，还有最后一个方法可以尝试一下，就是你出钱，让另外一个人以他的名义去买房子，这样产权在他名下，实际使用是你。
说到这，就要说一下开篇我说的，我周围的一个朋友，因为也是多笔网贷造成征信“花了”，然后银行审批没通过，但是他也要着急买房子，他就是找的他的一个亲戚，由他出钱，让亲戚代买，然后实际上是他使用。
但是重要提醒，这个操作是万不得已的情况下才使用的，而且风险很高，日后居住过程中也有许多不方便的地方。
我们先说不方便的地方，因为你不是房屋的“户主”，所以一些水电燃气等业务、小区需要业主签字的事情等等，都需要麻烦“户主本人”过来办理，而且短时间内不能过户，会影响孩子的上学等种种问题。
再说风险，毕竟涉及到钱了，而且买房子用到的钱也不少，所以两方因为钱和利益的事情，很有可能撕破脸，哪怕关系再好的人。
所以，温馨提醒，如果采用这种方式买房，一定要和对方约束好各种条款，比如每月你要出按揭的费用，如果你违约，你要负一定责任，再比如后边房子升值了，该如何处理，还有其它种种，都要考虑好。要让双方都觉得没有风险和利息损失。
我的朋友就是，他找了一个自己关系比较好的亲戚，这位亲戚有全款房，小县城也不占用房票，对代买也乐意接受。
所以就由他代买，我朋友每月1号给他按揭款，由他还款。然后后期如果过户，一切费用我朋友出，房子增值如果变卖，我朋友需要给予一定的升值利益给他亲戚等等。
这是发生在我身边，和朋友很类似的一个方案，虽然过程曲折，比较麻烦，但是也最终幸运地有了自己的房子。
最后，通过他人买房是迫不得已的方法，自己选择前请权衡好利弊，希望对朋友参考有所帮助。
再次感谢！
------------------
推荐阅读：
下一篇： 你相信天意吗？
