微粒贷网商贷欠款10万,车贷月还4000无逾期,我的征信能买房吗?
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买房不管对于个人和家庭,对于银行和国家来说都是一件非常重要的事情。对于大部分个人和家庭来说,银行按揭是资金使用的最大杠杆,其中银行的审核至关重要,审核主要包括两个部分,除了你说的征信,另一个就是银行流水,也就是收入比,下面我们具体来分析下。
一、征信
按揭贷款,征信是非常重要的一个查询,也可以说是必须要经历的一个过程。征信根据个人信用情况,可以分为优质、白户、黑户和花户,这里就不具体展开说了。
根据朋友的情况,你现在有网贷和车贷,未逾期未结清,银行系统上肯定有征信查询,那么首先排除黑户和白户,同时很小的概率处于优质,那么花户的概率很大,花户,就是在半年内有超过6笔以上的信用查询。
对于花户,银行审核时比较慎重的,首先肯定不如优质客户放款顺利,但也不是说就直接拒绝,没有一点机会。银行会首先评估你的负债总额和负债水平,然后会重点评估你的收入水平,这就是第二部分。
二、银行流水
这一个对你就很重要了,请朋友注意!
银行流水是按揭审核时另一个重要的审查项目,主要是根据你的收入水平来评估你的还款风险,一般情况下,你的收入要达到按揭的2倍以上,才符合放款要求。比如你的按揭还款每月是5000元,那么你的每月收入要超过10000,才是符合审核要求的。
在之前几年的中,银行流水查询都是一个比较灵活的项目,一般只要你准备买房,基本都不会在这里卡你,主要体现在两个地方,一个是开发商有经常合作的银行,可以通过关系帮你省掉这一步;另一个就是你可以通过开一个“单位收入证明”,不需要提供真实的流水,就可以审核通过。
但是最近几年,随着政策的收紧,银行对流水的审查变得越来越严格,贷款人必须提供真正的银行水来证明你具有还款能力。流水报告中亲戚和朋友的转账是不做记录的,主要是你自己的劳动收入,这一点很重要,银行的工作人员有些丰富的经验,对于流水中的小猫腻都可以轻易看出来,所以不建议投机取巧。
好,针对朋友的情况,银行肯定会对你的流水审查比较严格,别人可能2倍按揭流水就可以通过,你的可能要有3-4倍的流水才可以,因为你还要还网贷和车贷,这都是还款过程中的风险,银行肯定会考虑到,所以买房前,建议你根据自己每月负债情况、即将买房的按揭情况,对每月总还款有一个清楚的认知,根据自己的收入,确定要不要买房,能不能负担起买房后每月增加的住房按揭。
如果你觉得的流水不够,还可以通过提供银行定存证明、股票基金等理财资产、其它符合要求的劳动收入,来增加你每月的收入情况,银行也会根据你提供的资料,认真评估和审核。
最后,建议朋友对自己的资产收入和负债做一个具体评估后,再考虑要不要买房。良性的负债会让一个人努力向上,超前的过度消费会让你背上沉重的债务负担,降低生活质量,增加心理压力。望慎重、望理性!
再次感谢
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网商贷是上征信的,所以你带不了款,除非你全款买房或者全部还清5年后,征信自动清除,可以贷款买房。
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要你老婆买,办个假离婚证,就可以了,我的征信也烂了,让我老婆去买的房,
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大家好,我是南乾夏造。
这个得看地区购房限制的,一般一线二线城市,银行对购房者有购房限制的,购房者负债金额不能超过2万,有当地户口,或者在当地工作交社保1年以上,征信良好。负债10万你可以通过银行关系,把10万先结清。就可以贷款买房了。
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不是你不能买,是你根本不应该买!
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