房贷53万花30年还清，利息就要55万，利息比本金还多正常吗？你怎么看？
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很多人都会贷款买房。很多人都会选择30年的还款期。那么按照现在的房贷利率，30年按揭的总的利息。经常是会超过你的贷款总额的。
原因很简单，因为您不是贷了一年，而是贷了30年了。总利息取决于房贷额度和还款年限。53万的房款，30年总利息是55万，这样算下来的房贷利率大约是5.35%。这放到社会上也应该是一个比较优惠的利息了。
换一个角度想一想，假如银行不让你每个月还本金，只让您还利息，也就是说这55万的利息平均分成30年，让你每个月去还利息，那样，每年只还18000元左右，一个月1500左右，算下来一年的利息还不到4%。
等到30年以后，您再把那53万的本金还给银行，那您想想，30年后的53万和现在的53万能比吗？这样想一想，您会不会心里好受很多？
（晴溪）
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正常。
房贷和其他贷款一样，都是贷款，借钱就需要给利息，借款期限太长，自然积累的利息就高了。其实，房贷利息比企业借款利息低得多，是很划算的一种贷款方式。如果实在不想还太多利息，也有很多方法，比如：
减少贷款期限，比如将贷款从30年改为20年，则累计利息将减少到34万，少还21万利息；
提前还款一部分，现在很多银行允许提前还款，如果在第10年提前还款23万，即将房贷总额降低到30万，则房贷累计利息降低到35万，少还20万利息；将等额本息还款法改为等额本金还息法，则房贷利息为44万，少还11万利息。所以，不要去纠结还款30年利息比本金还多，这只是一个简单的数学题而已，换个角度思考问题——如果你借给亲戚55万巨款，亲戚按照还按揭的方式还款，那么你也希望30年累计利息达到55万，这样你这笔投资才划算，毕竟综合算下来每年的回报也只有5.5%，不算太高，同时你还要承担亲戚违约的风险——正如银行担心按揭款也有收不回来的风险。
还有些人认为，这样的还款方式，实则是变成购房者给银行打工，高房价其实是在盘剥购房者，但这是另外一个话题了。高房价肯定会增加人们的负担，但也没有谁逼着购房者去高价接盘。即便被逼无奈买高价楼盘（比如结婚、教育的需求），那这些房子仍然有上涨的可能，那些买房赚了的，可从来没有说房贷利息高的，反而他们会想尽办法多从银行搞到房贷，以撬动更多的房产。
不止是个人，企业也是一样。绝大部分企业，都需要银行贷款维持发展，仅仅靠股东本金太有限了。有些公司，甚至每年给银行的利息比老板自己赚得还多，但这并不妨碍企业正常运行，只要企业的毛利率超过银行贷款利率，就有得赚。而对个人来说，只要自己的房子增值率，或者说自己的幸福成都能够覆盖利息成本，那么还房贷利息其实也是划算的。实际上，现在更多人的“痛苦”来源于首付，而不是月供。
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房贷53万花30年还清，利息就要55万，利息比本金还多正常吗，这确实不正常，但是改变不了。这就是为什么笔者一直反对继续炒房炒地，炒房炒地成本实际上都转嫁到普通老百姓身上，让所有的普通老百姓一生为一套房子拼命努力，炒房炒地是少数人掠夺普通老百姓财富的一种手段，让普通老百姓穷其一生为一套房子打工，这是不正常的，是扭曲的，更是没有办法让产业升级的。
笔者去过北欧，北欧的几个国家虽小，但是一直是世界上人均收入最高的国家，也是世界上幸福指数最高的国家。北欧的五个国家，芬兰，瑞典、丹麦、冰岛，挪威，除了芬兰之外，其他四个国家都是海盗建立的国家，这些海盗建立的国家非常富有，人均GDP在十万美元左右，房价不高，物价不高，任何普通老百姓工作一两年的收入都可以全款买房，人们活着不是为了房子工作，工作是享受，工作是爱好，北欧五国的所有普通老百姓都是这样生活的，最低收入的普通老百姓也是这样生活的。世上有没有世外桃源，北欧这几个小国家就是世外桃源。他们炒房炒地吗？他们没有人炒房炒地，政府也不会去让他们炒房炒地。
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贷款买房、分期还款，就是最大、最深的套路。
表面上看，贷款买房让每个人都能买得起房子。实际上，它是把一个人彻底的套牢。
房贷53万，分期30年还清，利息就要55万。差不多半辈子都在给银行打工，一辈子的房奴。
贷款买房有多坑？
1 . 利息比本金还要高
像我房子买的比较早，贷款的利息还属于比较低的。
贷款60万，分期30年还完。每个月还3200，总共还115万多。利息差不多就是55万，和本金持平。
如果是现在再买房，那贷款的利率普遍都在5.0％以上。分期三十年还完，利息就会比本金还要高。
你可以在脑海里想一下，贷款53万，分期三十年就要还108万。利息是55万，比本金都要高。
你想一下，都会觉得很恐怖，全身打冷颤。
2 . 前面还的房贷都是利息
房贷比较坑的地方在哪里？前期还的大部分都是利息。
我前几天的时候登录手机银行，查了一下还剩余多少房贷。结果一查，差点当场去世。
我房贷总共还了20万，可是本金只少了5万块钱。余下的15万，还的都是利息。
还了这么多年的房贷，结果本金根本就没减少多少。这房贷还的，简直就是还了个寂寞。
基本上所有的商业房贷，都是如此。前面的几年时间，你还的钱，大部分都是利息。
3 . 即使房子涨价了，增值的部分都上交给银行了
我工作的单位，几个同事一直在夸我的眼光好。因为我买房子的时候，房价还没涨起来，才9100/平。而现在我小区的房价，已经涨到了1.4万/平。
100平的房子，如果折现的话，差不多就赚了将近50万。
可真的是这样的吗？
不是。
我的房子虽然涨价了，但是那增值的部分，也不知道日后能否抵消房子贷款的利息部分。
而且，现在的房价已经到瓶颈了。未来再想疯狂上涨，基本上是不可能的事情。
我房子增值的部分，差不多就是全交给银行了。
如果有能力的话，最好全款买房。即使贷款买房，后期有钱的话，也要尽早提前还贷
对于工薪阶层来说，尤其是那些刚需一族，想要全款买房子，真的是太难了。
大城市随便的一套房子，总价都在百万以上。
如果能全款的话，尽量全款。即使不能，首付也要多交一点。千万别学一些“聪明人”，扣一点首付，用来装修房子。
你扣的那点首付，以后就要多付出一倍的代价。
另外，如果贷款买房以后，手里积攒了一些钱，也不要犹豫，尽量把房贷给提前还了。
千万不要相信某些专家的话，什么只要理财的收益大于房贷的收益，就没必要提前还房贷。
无债才能一身轻！
当你把房贷还完的那一天，你会感觉整个人都轻松很多。阳光更加的明媚，空气更加的清新。
▪ℝ房贷53万花30年还清，利息就要55万，利息比本金还多正常吗？你怎么看？
这个很正常，毕竟你这笔资金是30年，而不是3年，这还是你按期每月本金递减的情况，否则你的利息更高。
举个例子：你在银行存了53万元，一年期的理财利率假设为4.5%，那么30年后，你的利息共计：53*（1+4.5%）^30-53=145.5万元。看到没有，这个是你存银行30年所能够得到的利息。很多人看到这肯定会不屑一顾，认为我计算错误，存款的利息怎么可能比贷款的利息来得高？这点我在第一句话中就说过了，因为买房按揭贷款，是每个月都在还款（无论等额本息还是等额本金，每个月的本金都有递减一部分），而我们计算的存款是53万元的本金一直不变，所以才会存款的利息比贷款的利息高。
其实房贷的利率综合下来不过5%-7%之间，这个利率在目前的市场上并不算高，况且银行本身还要承担客户违约的可能性。再者，贷款53万元，银行是实打实的拿出来了的，但是大家有考虑过30年的房子又是什么价格没？仍然举个小例子：九几年在上海买一套房子，按揭10万元，30年，每个月还款600多元，这个金额在当时是一笔巨款，但是到今天呢？一个月还款600多元，对于任何人都没有任何压力吧？而房子又增值了多少？
不是我替银行说话，我认为只要你买房后的增值率或者说你买房后带给你的幸福感，可以覆盖你的利息成本，那么就是值得的。最后在说一次，贷款53万元，30年内，共还108万元（利息55万元），试问除了银行你还能在哪里借到这种低息贷款，就是亲戚好友都不一定能够借的到。
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