无成都户口，朋友建议买公寓，现在是否值入手？
无成都户口，朋友建议买公寓，现在是否值入手？
网友解答：
感谢邀请，我不知道你买房子是考虑投资还是自住。公寓首先他只有40年的产权而且土地性质属于商用，一般情况下是不通气的而且水电还是商用。这样的房子一层楼里至少是七户以上比较适合年轻人居住。但是如果是一家人居住的话就比较困难了，首先楼层住户多比较吵还有就是人员流动性比较大不安全。就算买了之后租出去也租养贷但是买的时候比较困难，二手公寓的水费比较多过户流程繁琐。而且还不能落户。
但是住宅的话就不一样了，首先住宅的有较好的管理体系和固定的住户水电气都是民用的，可以落户读书等等。这也是许多人宁愿高价买住宅也不愿低头买公寓的原因，就算是成都的515施行之后成都的公寓也没有出现疯抢的状态，很多人取把目光转向了主城区的经济适用房和公租房，资格不达标的宁愿去二三线城市买住宅也不会考虑公寓。
我说这些希望能帮到你，围观群众请理性评论。
投资的群众也可以考虑重庆的住宅，同属成渝经济圈人均GDP高于成都3800\u002Fm²的单价依然能买到比较优质的住宅，而且升值空间很大。
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网友解答：
现在在成都购买住宅需要成都户口，刚刚最新出来的政策，青白江，彭山等等全大成都范围都在限购，需要成都户口。才能购买房子，也需要摇号。
现在你是因为没有资格，又想在成都买来居住的还是纯粹拿来投资的。
如果你是拿来自住的，希望你在新都购买一个比较小的公寓，这样用来过渡还是不错的。剩下的钱你可以到位置比较好的地方购买房子比如有商住楼办公楼或者工厂再者就是地铁口购买公寓。无论以后是出手，还是出租投资都是非常不错的。
当然如果你是拿来投资的话，最好还是在位置好的地方投资，这样收益才能高高一点。
在成都大源七中旁，有一个叫清凤时代城的小区，有一个公寓出售。产权面积25左右，采光不错，拥有三个窗户，有独立卫生间，每年的租金可达两万。
如果你想要可以在下面评论或者私聊的。
帮朋友问的，谢谢大家体谅。
公寓除了可以出租，出售，也可以办营业执照，投资成本小等。所以是你投资过渡居家的最好的选择哦。
以上仅代表个人观点和个人看法，如有问题请在下面评论或者讨论。
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网友解答：
现在的成都房价从2017年10月份房价涨幅达到45%，以经远远背离了价值规律。简单的讲：不值这个价位。那么为什么还在涨。原因：去年底一则新闻：成都上榜新一线城市。媒体感觉新一线城市房价应该和一线城市看其，每平米达到3-5万元。现在才1-3万元，还要涨。房产中介跟着炒要涨，还不买还要涨。开发商笑惨了。而时计房价，基本是7500-12500元一平米左右。你看成都摇号房价基本是这个价，但是你买不到。
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网友解答：
个人建议如果自住不要买公寓，投资就无所谓，如果你想先买了公寓，住几年再转手，那么接盘的人估计很少哦！！而且你现在买公寓，如果是期房，至少得2年左右才拿房，还不如现在买社保；而且房价现在看来会稳定一段时间，不会涨幅太大！
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网友解答：
在成都买房首先你要考虑你是否决定。在成都这座城市安顿下来，你是否决定。不会离开成都，再去别的地方漂泊。因为现在的年轻人真的机遇很多可能不知哪天就会被别的城市所吸引。这都是不可预测的理由，所以说。如果在成都买公寓的话，一定要想好想清楚，然后再买。另外，成都的公寓是属于那种小产权房。产权现只有40年。所以说你一定要想明白了才决定是否买与不买。成都这座繁华而休闲的城市还是比较不错的。如果决定在这个城市结婚生子的话。那就可以买一处属于自己的房子。到时候在自己的空间里尽情的享受幸福和快乐！
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网友解答：
公寓属于商业地产，交易税费高不容易脱手主要是长期持有靠租金收益！建议够买主城区(成华、金牛、锦江、武候、青羊)地铁出口附近的或地铁上物业公寓，也有成都本地朋友因为限购购买商业公寓都是地铁上物业或离地铁口近的物业！新都这个位置不是很好，如果租不出去需要自己承担物管费用.二手公寓税费高、商水、商电、不能落户只能长期持有，所以位置很重要的；上述是投资建议，如果是刚需自住完全没有问题租房与买房的距离在于首付、装修费用；租房是消费，房贷是投资，即使哪天你回老家养老，房也可以出租其收益作为养老补充，新都目前位置不算好不代表以后不行，上海商业公寓是限购了的禁止个人购买，要下手尽快哪天限购就只有租房了，仅供参考！看了一下有网友建议够买不限购清白江区域的普通住宅自住，普通住宅民水、民电、有气、能落户相对于商业公寓的居住体验更舒适！就看你最看中那一方面反正商业公寓与普通住宅的优缺点随便百度一下都知道自己的选择。
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网友解答：
成都值得入手的公寓，价格都在14000以上了，如果是是三环内，邻进地铁，价格更是在19000以上了，和住宅差别并不大！个人觉得从投资角度，价值不大！而入住，生活成本又不如租房！所以不建议入手！
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网友解答：
公寓是商业地产，水电都是按商用收费的，生活成本比较高。
建议在热门板块看看，公寓主要就是看交通、看位置、看周边人气。
更多购房相关资讯，可在微信小程序“成都购房通”上进行查询
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网友解答：
娃准备在成都读书不，想读书换个地方买房生活，天府新区，政府出资修的中学，按私立收费。私立是要赚钱的，所以给娃吃猪都不吃的食物，经过政府检测，食物各合格。
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