买房时，什么样的楼层不能买？
∞▒买房时，什么样的楼层不能买？
买房时注意以下楼层不要买：
1、不买低楼层（1-4层）
有过购房经历的朋友都知道不管哪个楼盘，一般越往上的楼层越贵，越往下越便宜。一般来说，低楼层的住户相对来说是比较方便的，接近地面就算电梯出了问题都不要紧，那么为什么还比较便宜呢？这主要是因为低楼层的房子，不仅存在潮湿严重、蚊虫侵扰、较吵闹的问题，还存在着采光问题，1-4楼由于楼层较低，采光很差，视野非常的不好，特别是现在楼盘密度较高，这导致这问题更为严重，使得低楼层白天还需要开灯，否则视线很差。但这都不是最主要的，更重要的是低楼层1-4层的排水管非常容易堵塞，导致污水倒灌，这种现象在1，2楼最常见。由于楼层较高，楼上住户不免有些不文明之辈，从排水管排放垃圾，例如卫生巾、头发、等等大件物品，这都导致了楼下排水管堵塞。
2、不买顶层
部分人买房时只注重楼上的景观，所以一般都认为越高越好，加上顶层价格相对中层较便宜，干脆就直接买顶层，其实这种行为是错误的，销售那里还巴不得有人去买顶层，其实顶层一般都比较难出手的，因为楼顶如果没有阁楼的话，住在顶层不仅会“夏暖冬凉“，而且住得时间久了还有可能出现漏水，下水管道外漏气的现象，简直苦不堪言。当然如果这栋高层有顶加阁楼的话买顶层不要紧，以上的问题就不会出现了，住在上面在心情好的时候还可以去楼顶晒晒太阳、吹吹小风、看看美景，边喝茶边与美谈情说爱，实在没事一桩。
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1、中国人忌讳的楼层
如果你是纯投资，能注意一下就注意一下，毕竟保不齐别人忌讳这个楼层编号。
4——死。
8——七上八“下”。
14——逝世。
18——地狱。
2、一些居住体验相对较差的楼层。
平顶的顶层。这个我是非常不建议买的，主要是防水肯定不好。平顶的顶层排水比坡顶差很多，积水一旦时间长了，就会倾入防水层。一旦倾入防水层，又非常难排出去，日积月累，整个防水层肯定都坏掉，屋顶漏水不可避免。现在的防水材料问题不大，主要问题出现在铺贴工艺上，接缝处不好处理。
底层我也不建议买。普通多层的底层还好，小高层住宅及高层住宅的底层，采光是非常差的，基本是刚刚符合采光的最低标准。实在要买底层，我建议买架空或者有地下室的底层，这样不容易返潮。
一分钱一分货。现在开发商的定价策略有两类，一类是椭圆形。中间楼层高，两头低。其中顶层比底层稍高。中间楼层是比较抢手的。一类是顶层最贵。这种顶层一般不是平顶，而是坡顶带阁楼小复式的房子。简单说，送的面积多，所以价格贵。随着楼层下行，价格逐渐走低。
我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。
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各个楼层，各有利弊，如何选择要看你个人需求，所以，没有说哪个楼层选不得。
我所在的小区三幢楼，每楼19层。
1-3层采光差一些，有蚊虫问题，阴雨天会有潮湿的问题。不过老年人上下楼比较方便，接地气。卖的也不错。
6、9、10、12、16这些听起来比较吉祥的楼层卖的也很快，是许多人首选的楼层。
中间楼层个人感觉好一些，采光好，不高不低，视野开阔。
再往上的楼层选的就比较少 ，如17、18、19层，感觉太高了。电梯万一坏了就麻烦了。
8、13这两个楼层卖的也滞后，毕竟听起来不太好听，这么多钱买的房子，何必心里不舒服呢？
最后，说一下我选择的楼层。最初我是10、16两个楼层东户选择，最后听家人的意见选择了10楼，十全十美啊。主要是家人嫌16太高了。
现在感觉10楼通风好，夏天省空调，视野好，阳光明媚，没有蚊虫问题，不潮不湿，比原来的小院住着舒服多了。
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你这个问题真的问对人了，前阵子，正好有个朋友已经选好楼盘了，就问我，到底买几楼好！我认为买房子楼层是非常重要呢，我身边很多买房的人，因为选错了楼层，真的是后悔的要命！一般选楼层，很多人都会纠结高楼层，低楼层，扬灰层，数字不吉利的楼层，但是我告诉你，选楼层其实还有一个惊天秘密，买房千万不能腰际线楼层，谁买后悔一辈子。
什么是腰际线楼层呢？其实它就像人身上的腰带一样，主要是用来体现房子的别样造型的，会让房子的整体外形更加美观和好看，实际上并没有太多的实用性，而腰线房是指腰线以下的一层楼，就是俗称的腰线房。
2.腰际线楼层为什么千万不能买？？
安全隐患由于腰线的建造，所以这个楼房多出了一个比较宽的区域，如果是低楼层的话，多出的区域人是可以在上面行走的，以后丢了什么东西，你就等着哭吧!
影响采光
腰线的建设会占用窗户的一定面积，如果是高楼层还好，但如果是低楼层的话，由于采光本身就不好，再加上半堵墙，采光就更不好了。
渗水风险 由于多出的平层是比较宽的，防水没做好，下雨腰线层就会很容易积水，造成漏水，很是麻烦！除开这些还有容易堆积灰尘，刮风就满天飞，很是麻烦呢！以上是我的个人观点，你如果纠结哪个楼层，可以留下数字，我给你建议！也欢迎各网友在在评论区交流讨论。有其他买房问题欢迎关注我的头条号！
➼¡买房时，什么样的楼层不能买？
买房时，楼层选择需要很慎重，买了不该买的楼层，会欲哭无泪。特别是期房，买房时，看不到实物，直到交房的时候，购房者才发现自己买的住宅所在楼层缺陷较多，非常影响日常生活，后悔莫及。低层、多层住宅，总层数较少，如果没有附加的有利条件，仅需要考虑避开购买底层和顶楼。高层住宅中的楼层存在邻近架空层的楼层、邻近设备层的楼层、腰线层等多个特殊的楼层，购买这些楼层需要慎重考虑，尽量避免购买。
买房时，邻近特殊层的楼层，尽量避免购买
住宅按楼层高低分，可以分为低层住宅、多层住宅、小高层住宅和超高层住宅，不同的建筑类型，须要考虑避开购买的楼层不一样。低层住宅高度为1-3层，一般为别墅。多层住宅高度为6层，一般不设电梯，常见的是每层2户。高层住宅指10层及10层以上的住宅。对于低层、多层住宅来说，底层和顶层是须要注意的特殊楼层，而对于高层住宅来说，除了底层和顶层须要注意以外，还需要考虑其他特殊楼层对住宅的影响。
1，架空层。
架空层是为避免底层住户潮湿空置出来的空间，设置为业主活动的场所。既不住人也不是出售的，但是，会对邻近架空层的2楼造成噪音影响。架空层属于公共活动区域，小区内任何人都可以随意走动，如果当前楼层小孩较多，楼下玩闹时，对2楼影响较大，如果你是特别喜欢安静的人，邻近架空层的2楼，买房时就应该避开。
2，设备层。
设备层是存放供水、供暖、电气及电梯机房等存放各种设备的楼层。与设备层相邻的楼上或楼下会受到噪音影响，特别是设备层楼下的楼层，受到的影响会更大。虽然设备层并不是全部堆满设备，但是，如果有运行响声的设备，刚好放置于住房卧室上方，对其业主睡眠确实会产生不利影响的。
3，腰线层。
腰线层是开发商为了建筑美观而设计的装饰。腰线层实际作用就是整栋楼看起来美观，无其他实际作用，但是，处于腰线层的住宅，采光就会受到比较大的影响，会出现阳台墙面高于2米的情况。腰线设计都会凸出，影响住宅里面的采光，阳台采光面被遮挡过多，客厅就会显得很暗，长期住在这样的房子里，容易产生抑郁的情绪。
高层中的特殊楼层或邻近特殊层的楼层，或多或少都会存在影响住宅业主的起居生活，虽然不是所有邻近特殊层的住宅都会受到很大影响，但是，如果购买的是期房，就很难确切知道交房后的实际情况，所以，买房的时候，应该避免购买此类楼层。
对于底层和顶层是否可以购买，是购房者争议最多的，我认为，没有附加有利条件下，应避免购买底层或顶层住宅。
住宅的底层或顶层，买房时，没有附加有利条件，应该避免购买
有人总结说：“顶层漏，底层臭”。
首先，底层或顶层住宅，有着非常明显的优缺点，应避免购买。
顶层住宅漏水问题较普遍，虽然顶层的住宅会出现漏水的概率并不高，很多顶层十多年都没有出现过漏水，但是一旦有顶层住宅出现漏水，以后就会很难完全修复，每隔几年就会再次漏水，会让业主烦不胜烦。
南方、北方顶层住宅的风声也会很大，甚至出现晃动。顶层住宅在北方冬天会较冷，室内的温度会比其他楼层低2-3度。
底层住宅的采光差，垃圾异味，楼下噪音等多个弊端，也是不被推荐购买的楼层。特别是处于高层建筑中的底层住宅，缺点会非常明显，虽然一般开发商在价格上也会给出较多优惠，但是，后期实际的居住体验会较差，如果不是现房，最好就不要贪这个便宜了。
底层住宅较潮湿，室内的墙角、窗角会有发霉现象，卫生间会出现返潮、返味现象。
其次，底层有送院子，顶层有送露台，则要根据实际情况选择。
底层的院子或顶层的露台，经过改造，确实会对购房者有较大的吸引力，这种吸引力甚至可以让不少购房者忽略其楼层缺点。
如果觉得底层送的院子或顶层送的露台对自己买房很重要，重要到可以忽略房屋漏水，忽略采光差、噪音大，就可以购买。除此之外，真心建议不要购买底层和顶层，否则，后期生活会非常影响心情。
谐音不好的楼层并没有物理弊端，但是从心理角度看，可以选择不买
谐音不好的楼层没有什么实际的物理缺陷，我对这种“七上八下”、“4，si”、“13，要散”等谐音的硬解释，并不赞同，但是，作为大多数普通人来讲，都希望买新房有好兆头，会自觉的避开这些有忌讳的楼层数字。
谐音不好的楼层没有统一的标准，即便同一个楼层数字，不同的人可以有不同的解释。例如8楼，有人认为8 是“发”，是吉利的，但是，也会有人有不同意见，认为“七上八下”，8楼不利于事业发展。
对此，我认为从买房是让自己开心的角度看，买房时就不要购买谐音不好的楼层，避免后期亲友谈论，影响心情。
总结
买房楼层选择不当，会十分影响以后的居住体验，后悔晚矣，所以，要避开购买有潜在不利影响的楼层，其它没有潜在不利影响的中间楼层，实际差别不是很大，以位于建筑中间偏上的楼层为优先推荐购买楼层。
买房时，特殊楼层或邻近特殊层的楼层，购房者应该慎重考虑，如果不是现房，看不到实物，就尽量避免购买此类楼层。顶层和底层，优缺点明显，买房时如果没有给予实质优惠，也应该避免购买。谐音不好的楼层，听起来感觉只是个笑话，不过，有些人从内心就是忌讳这些数字的，既然买房是要让自己开心的，那么，那些谐音不好的楼层，即便没有什么科学道理，购房者也完全可以选择不买。
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