烂尾楼事件中,百姓的损失该怎么办,钱还能要回来吗?
▤↫烂尾楼事件中,百姓的损失该怎么办,钱还能要回来吗?
烂尾楼、短贷突然就上热搜了,遇到这种情况该怎么办,断贷显然不是解决问题的最佳方案,且不说有巨大的法律风险,至少你已经交了30%的首付款,还有税款、维修基金,这些都是不小的数目,所以我认为购房者首先想的不是通过断贷来止损,而是千方百计要促使工程完工、交房,只有这样才能把损失降到最低,哪怕在这个过程作出一些让步或利益受到一点损失。
这里我觉得首先应该请当地政府出面进行干预,召集开发商、银行、购房者代表等相关方共同研究解决的最佳对策,因为房子是封顶后才预售的,也就是主要项目已经完成,所剩工程量相对较少。具体核算一下全部完工并给购房者办理好相关产权证缺多少资金,还有什么困难。开发商还能否筹集所需资金,并确保后续工作顺利完成,如果不行的话能否转让给其他开发商继续完成后续工作。如果这两项都行不通,看依靠几方共同努力是否可解决问题:
1、银行核算开发商未售出的房屋、车库、门面等,是否能以此为抵押再贷款,专款专用(前提是核算结果能保证后续工作完成,不行的话就不必再往里面投钱了)。
2、开发商还能筹集到多少资金。
3、与购房者沟通协商,部分实际在后续业主自己装修阶段会被铲除或更换的项目是否可以不做(比如内墙墙面、地面保温层、部分隔断墙,铺设的水电管道等),这样既节省了后期工程一笔较大的开支,实际上也为业主省了敲墙、铲保温层的费用。问题是这不符合相关要求,不过我觉得遇到特别的情况也可以特别的处理方式,不过前提是几方必须协商一致。
4、看政府方面还是有没有可以适当减免的费用。
通过几方努力,资金情况应该可以有所好转,如果这样还不能解决,问题,那可能剩下的就只有开发商破产的一条路了,购房者要拿回属于自己付出资金会难上加难。
个人想法,不构成专业建议。
◔Ⓛ烂尾楼事件中,百姓的损失该怎么办,钱还能要回来吗?
你好!
“买房,偶遇烂尾,你的应对措施在哪里?”,这是我曾经写过的一篇文章,可以去看看。
烂尾楼,受伤害的就是购房的老百姓了。幸幸苦苦几十年积攒的钱一次性付款买房,或者支付首付款后,就透支购房者以后若干年的收入。发生这样的事,每个亲历者可能精神都崩溃了。
发生烂尾楼盘的主要原因是资金链断裂,后续可能出现的发展方向有以下几种可能:
1、开发商寻找合作伙伴,转让开发的项目,由新的开发商履行合同约定。
这种情况说明新的开发商对楼盘风险可控,楼盘具有一定优势,最关键的是能为接盘侠带来自己认可的利润。
这是最好的,只是交房时间会延后而已。
2、开发商筹集资金继续开发项目,建设完工交房。
这种情况说明开发商具有较好的信用,较强的社会责任感。
同样,结果也是最好的,交房时间会延后而已。
3、开发商申请破产
出现这种情况,说明项目没有人愿意接盘,开发商也没有能力筹集资金继续开发。但为了破除债务危机,直接向法院申请破产。
如果法院受理其破产申请,会成立清算管理人接管,买房者按照法院公告向管理人申报债权,你的已缴纳的购房款最后按照普通债权参与分配。
如果法院主持重整成功,项目继续开发完工,你延期接房而已。
如果重整失败,就会直接进入破产财产处置,处置收入按照破产法的规定清偿顺序支付,如还有余,就会按债权顺序或一定比例清偿。
此时可能会收回部分,也可能一点都收不回来。
4、开发商无限期烂尾,也不采取上述措施。
这种情况就只有购房者想办法进入诉讼程序,寻找开发商的其他可执行财产。力争把损失降到最低。
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首先要查为什么会烂尾?!与烂尾有关的(无论是直接或间接导致的)原因都要查清楚!该谁承担责任的谁承担责任,如有违法犯罪的承担刑事责任!不能让买受人无端承受烂尾的损失!
★℃烂尾楼事件中,百姓的损失该怎么办,钱还能要回来吗?
从现实生活中的经验来看,要回来的可能性比较小。但是你仍然有诉权,你可以向法院起诉,通过法院要回来的可能性稍微大一些。
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