二手房即买即住,不会烂尾,为什么很多过来人不建议买?
♁☁二手房即买即住,不会烂尾,为什么很多过来人不建议买?
我们家目前为止总共买了两套房都是二手房,现在在看的也是二手房。。我是不明白为什么会很多人不建议买[捂脸]
既然有这个问题了,那我就简单说说我的看法吧!
二手房缺点:1.二手的大部分都是住过人的,尤其是买的动迁二手房,即使业主没住过,他也是租给别人的,商品房中 有些业主买来的确有一直空着的没有出租自己也没住。。那我想不愿意买二手房可能有人就是不愿意要别人住过的房子吧。。[害羞]还有一些人就是比较忌讳之前住的人(比如老人在里面百年的,或者是有非正常死亡的,或者是年纪轻轻在里面生病怎么怎么样的那种)
2.就是房龄老了。担心房子后面越来越老越不值钱嘛。
3.二手房相比一手房 交易产生的税费比较高,通常同一阶段 买二手房比买新房的成本要高,所需的现金要求也很高。(可能还有一些我想不到的其他缺点 )
优点就不说了,这个问题没让讨论这个[耶][耶]
❦⇊二手房即买即住,不会烂尾,为什么很多过来人不建议买?
我买的就是二手房,现在很后悔,难怪很多过来人不建议买,奉劝大家买房的时候直接买新房,不要图便宜,不然后悔都来不及。
我一开始打算买房子的时候,其实压根就没有考虑过买二手房,因为在我的印象里,买二手房的大部分都是没钱的人,总感觉买二手房很丢人,没面子,而且买房可是大事,很多人努力一辈子也就买一套房子,要是买二手的,里面之前还住过人,心里总会很别扭。
说起这个烂尾,说一个我朋友的真实经历,到现在都没有解决呢,朋友买的是大开发商的房子,定位也很高端,算是我们这里的一个新区,发展好,风景也不错,而且还都是大面积,至少都是150平米以上的户型,随便一套总价就三四百万起步了,一般人还真的买不起。
他刚买房子的时候,我还特别羡慕他,记过后来听说他买的那个楼盘盖到一半的时候就停工了,那会已经封顶了,记过盖好的楼房突然被拆了好几层,原因是什么违建,超高了,朋友正好买的是第30层,也被拆掉了。
后来开发商答应他会从其他楼层给他换一套同样大小的,朋友还以为这事就算完了,结果更倒霉的还在后边呢,自从拆掉上面几层以后,那个楼盘就彻底停工了,之后的两三年一直处于停工的状态,也就是我们俗话说得烂尾了,到现在为止,房贷还得还,但是房子却住不上,延期了很长时间了。
后来经历过好多次所谓的复工,结果都是雷声大雨点小,现在好不容易有了复工的迹象,结果新接手的开发商要求一平米补3000多,不然就不继续改盖,真是倒霉到家了。
不过像他这种烂尾的房子我真的是第一次见,延期确实有,只不过晚交几个月一年多,能买到烂尾也是运气太差了,不过虽然概率不大,但要是被自己买到了,那也承受不了,像我这种没钱的就更受不了了。
所以我一直都是看新房,不过我买房的时候是18年的年底,那个时候正是房价涨得最高的时候,市中心不用说了,起码1万5一平起步,还是本地开发商盖的,要是大开发商,好地段怎么也得2万了。
就连郊区的刚需楼盘,价格基本上也在一万2左右,而且房贷的利率也是一天比一天高,我买的那会首套房最高利率已经到了5.88。
房价和贷款利率和现在比起来简直就是一个天上,一个地下,现在我们这里房子的均价也就是八九千,郊区的房价跌得更惨,六七千就往出卖,而且还是毛坯房,买房子早的人有的都还没有交房呢,结果一套房子就赔了至少几十万,难怪断供的会有那么多。
说得有点远了,接着说我自己,就因为新房的价格太贵了,我看了一大圈,没有一个合适我的楼盘,看上的买不起,能买起的又看不上。
唯独有那么一个楼盘,相对来说还可以,但是我去一问,就剩下8层,14层,18层,还有顶层了,这几个楼层谁实话我都看不上,就算我愿意买,家里人肯定也不同意,买过房的都知道,这几个楼层一般都是特价房,很难卖出去,我可不想当这么冤大头,将来卖二手的时候赔得更多。
后来我都有点不想买房子了,说到底还不是因为没有钱,想着不如等我再攒攒钱再说吧,首付都得让父母给我出有点说不过去。
正好这个时候,有一个很久不联系的朋友吃饭的时候碰着了,聊着聊着说起来我想买房子,但是现在房价都不合适,他一听就和我说,买什么新房,还得等那么久,他家有一套二手房正好想卖,虽然房子有点老了,但是位置好,关键价格还便宜,他说70平米的房子,总价50万就卖给我,而且小区停车随便,还没有物业费,他还说看在我们老朋友一场,不如把这个房子卖给我。
我一听还有这好事,立马就同意了,并且约好了时间一起去看看房子,我看了房子以后还算满意,一想到这么便宜的价格,哪还有那么多的要求,直接就买了,总价不高,贷款也少,一个月才还1000多,我压力小了很多,其实和租房子也差不了多少,我还特别感谢我那个朋友,请他吃了好几顿饭呢。
如果只看我买房子的这个钱来说,这房子其实还挺划算,毕竟比新房便宜不少,而且还是现房,给我还省了两三年的房租,不过住进去之后我才发现自己被坑了,果然不能从熟人手里买东西,更不要说房子这种大件了,下面我就给大家具体说说二手房到底会有哪些坑。
二手房容易有纠纷
原本我还一直以为朋友朋友低价卖给我房子是照顾我,我还挺感激他,结果邻居的一番话才让我明白过来。
刚搬过去的时候,有一个邻居问我和原来住的房主是什么关系,我还以为他是我朋友,结果他说的是朋友的爷爷,还说这个房子以前一直是朋友爷爷在住的,我朋友只不过是过年的时候才偶尔回来。
之所以房子能卖给我,还是因为朋友的爷爷几个月以前走了,而且不是在医院,就是在这个房间里,也就是我睡觉的这个卧室,说实话,我当时知道以后还真有点怂了,好几天晚上都没敢回去。
朋友直说是他家空着的房子,压根没有和我说过他爷爷,其实这都还不算什么,毕竟是老房子,有这样的经历也还算是正常,但是更坑的事情还在后面。
过了一段时间以后,我终于鼓起勇气回去住了,结果发现家门的钥匙被换了锁,我还以为是有人故意捣乱,找了开锁的师傅,结果到了晚上的时候,又来了一帮人使劲敲门,我打开门以后二话不说就冲进我家,然后就让我搬走,还说这不是我家,我就更懵了,我把房产证拿出来给他们看,他们都不承认。
我就只能找我那个朋友,好不容易才联系上他,他来了之后我才终于明白是怎么回事,原来找上门的他们都是朋友亲戚,也就是原房主的儿女,朋友的父亲在他爷爷生病的时候,私自把房产证过户到了他的名下,然后就低价卖给了我,怪不得这么便宜就卖给我,原来是想趁别人还没有反应过来赶紧换成钱,没想到我就成了那个倒霉蛋。
现在房子虽然过户给了我,但是另外几家人没有拿到钱,都不答应,所以才找上门来,那段时间我为了怕麻烦,在外面还躲了一段时间,就算房子是我的,但是我也招架不住天天有人来,本来和我也没什么关系。
朋友还挺不好意思的,给我出了租房子的钱,让我临时注意下,后来过了很长时间才处理完,听说是朋友家给其他几家分了钱,这是才算完了,我也是和他确认好几次才敢搬回去。
这件事虽然我没什么大损失,房子也还是我的,这也是不幸中的万幸,不过也让我心惊肉跳的一段时间。
其实二手房最怕的就是有纠纷了,还有那种抵押房,顶账房什么的,你买的时候是花真金白银白银买回来的,但是麻烦很多,有过来和你抢房子的,还有赖在房子里不走了。
我见过最奇葩的一个就是房子被房东卖掉了,过户也完成了,结果房子的租户说没有经过他同意,他不肯搬走,找事也没用,最后硬是免费多住了还记年。
所以买二手房的时候,真的得做好心理准备,二手房不像新房,里面毕竟有人住过,发生过很多事情,还可能有经济上的纠纷,如果你怕麻烦,还是新房更省事。
买二手房容易吃亏
买二手的房子,其实就是后来的,很容易吃亏,当初我买这个房子的时候,朋友告诉我说停车免费,还有一个固定车位和地下室,结果等我搬过去以后,这些都没有了。
先来说这个车位,等我搬过去的时候,原来的那个车位已经被安上了地锁,并且也写上了别人的车牌号,我去找物业,问物业是怎么回事,物业说他们这个小区本来就是单位的房子,车位免费也是为了照顾原来的老住户,既然房子已经卖给我了,而我又不是他们单位的员工,所以当然不能享受这个权利,就把车位收回了,给了其他没有分到车位的住户,至于地下室也是同样的理由。
这下好了,原本的车位和地下室都没有了,没有车位我就只能坐进了小区以后再临时找地方停,但是这种老房子原本车位就不够,根本就找不到停车的地方,要是回家晚了,那我就只能把车挡住别人,结果才一个月的时间,我的车漆就被人划了,而且车胎也被扎了好几次,就算我挡住了别人的路,但是我也留着电话,从来都没有人让我挪过车。
我让物业调监控,结果每次都说是监控坏了,哪有这么巧的事,摆明了,就是小区的老住户和物业是一伙的,专门欺负我这个外来户,但是我也没什么办法,毕竟是在人家的地盘,只能忍气吞声。
除了这个以外,邻居的素质也让我不能接受,邻居把家里的杂物全都堆在了楼道里,还在楼道里给电动车充电,有什么安全隐患我就不说了,过道本来就不宽,我回家都得绕着走,而且还在楼道里腌咸菜,好几个大缸都堆到我家的门口的,那个味道满家都是。
后来我实在忍不了了,就去找邻居协商,没想到人家理直气壮,还说几十年都这样,怎么我搬来就说不行了,要是不满意,可以搬走,我真是太无语了,怎么还有这样的邻居。
写在最后
其实新房烂尾只是个别现象,完全不用担心,虽然是期房,但是毕竟是新的,这么多钱都花了,还是一手房更好一些,二手房毕竟有人住过。
况且二手房也不一定能占到什么便宜,好地段的价格比新房还贵,不好的二手房是便宜,但是买房子是自己住的,你愿意买一个破房子?一点价值都没有。
所以,我劝大家,买房还是要买新房。
☑✄二手房即买即住,不会烂尾,为什么很多过来人不建议买?
我把我的房子卖给别人了,家电全包!拎包即住!他们只看到表面上的沙发家具一应俱全,看不到住在那里的痛苦。
我们就在那里住了一年多就卖了!卖房的原因,一个是为了减轻债务,还有一个是因为那里住得很不舒心!以前装修没弄好,厕所的下水管道不行,我们家的厕所很容易堵!各种方法都试过,只有套个手动推一下才是最便捷快速的办法。
我们的抽油烟机,是全新的,可是那个只是个摆设,没多大的用处,可能是那条管道的设计有问题,油烟抽不出去,炒个青菜都可以成为“灾难现场”,后来我们甚至都懒得做饭!要炒菜都得戴口罩啊!否则很难受。
买二手房也不是不好,看运气吧!也有很多人买了二手房是好的。
≙➼二手房即买即住,不会烂尾,为什么很多过来人不建议买?
从业房地产很长时间了,这个问题之前有过思考,正好可以回答一下。厘清购买二手房这个问题,我们首先要清楚的是住房的两个属性,其一是居住,其二是投资,住宅的属性就这两种。既然选择买二手房,那么大部分的人是选择了其居住属性,自己住的动机会多一些,那么我们从这个角度出发,说一说作为自主购买二手房。
既然称之为二手房,那么房东在其作为新房阶段购买的目的绝大多数是为了投资而为之,当然有部分人购买之初是考虑自住的,但由于种种原因变化考虑转手,这个并不包含在该评论范围内。既然变成二手房的原因是房东投资而为之,那么二手房面市就面临着价值走高之后的出手,那么势必是有一个价值成长期的,短则2-3年,长则5-6年,再加开发商的建设交付周期,那么二手房出手的时间一般在4-5年了,这时候二手房的户型设计、社区规划、楼栋外立面等相较新房社区都有一定的滞后性。所以选择自主的购买最新的住宅产品,其设计规划趋势更加符合当下需求。
再说二手房的价格,二手房的价格一般是参照新房进行定价,相比新房优惠的程度并不多。而且较多的热点城市由于政策调控的原因,会造成新房二手房的价格倒挂,即二手房的价格高于新房的价格,我所从业的城市在很长时间都存在倒挂情况,即使现在热点片区还是存在二手房高于新房的价格,这样一来二手房的性价格就比较低了。
当然有一些房东急需用钱会以较低价格售卖二手房,而且二手房的户型等因素并没有很大过时,那么还是可以考虑入手的。还有的住户急需作为婚房或者为了孩子读书等原因无法等到新房交付,那么还是会选择二手房的,我身边的同事就有买了品质不错小区的二手房的。
总之能购买新房还是尽量买新房,如果由于某些原因需要买二手房,则需要详细了解多方比较后再入手。这是我对购买二手房的一些观点。
▾l二手房即买即住,不会烂尾,为什么很多过来人不建议买?
如果原来的房主把房子抵押担保出去,不在房产登记处登记,不告诉买房人。你买了二手房,办理了过户登记,领了产权证。有一个人拿着抵押担保协议书,带着一群人把你从房子里撵出去,还打你,你在屋子里的1万元钱和各种证件不让带走。你到公安机关咨询一下,听他说怎么办?
------------------
推荐阅读:
想成为世界大国的印度,竟被一滴水打碎美梦,印度为何欲哭无泪?
上一篇:海棠花盆栽怎么栽培?
下一篇: 你相信天意吗?