“保交楼”资金谁来出？如何走出烂尾楼困境？
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对于没卖出几套房的烂尾楼，对开发商进行清盘，新的开发商会接手。对于大部分房源已卖出，而开发商己资不抵债，这种情况只能依靠当地政府解决。事实上，对于一二线城市，只需将烂尾楼所属地块当初卖地的钱只需拿出一部分就能妥善解决。
≌﹡“保交楼”资金谁来出？如何走出烂尾楼困境？
先由国企接盘，银行出资。对开发商所有资产全部清算，钱不够就拍卖开发商及管理层的个人财产还债
Ⓢ▫“保交楼”资金谁来出？如何走出烂尾楼困境？
烂尾楼资金谁来出？大概率买家自认倒霉了，为何？
一，钱被房地产开发商还债了，开发商哪里来钱来。
二，地方土地卖不掉，哪里来钱来处理。
三，银行现在呈现断贷越来越多，哪里再来钱去处理。
买房人应该愿赌服输，自认倒霉，要不业主众筹自己造楼了。
↚✬“保交楼”资金谁来出？如何走出烂尾楼困境？
作为一个在银行工作的人，我认为毫无疑问“保交楼”的资金肯定不能由购房者出，而是由开发商来承担。试想一下，开发商拿着购房者的首付款建房子，最后房子烂尾了，开发商破产跑路了，难道还要购房者再凑出“保交楼”的资金吗？那么这和全款买烂尾楼又有什么区别呢。
很多地方如何才能走出烂尾楼的困境呢
1.走出烂尾楼困境的根本措施就是取消预售制
预售制本来就是国外的做法，这是导致烂尾楼出现的根本原因。取消预售制现房销售才能从根本上避免烂尾楼问题的产生。
在我国一个小开发商，只要拿到一块地，随便挖一个坑，八字还没一撇呢就开始卖房了。有的开发商地基还没挖呢，就开始预售了。
有的开发商连地基都没挖，预售证还没有拿到就开始宣传了，已经开始以低于市场价诱导让购房者交诚意金了，简直太可笑了。
我所在的城市就有一个叫“XX之城”的项目，不知道土地出让金交完了没有，预售证还没拿到就开始组织团购了，就开始让购买的人交诚意金了，据说交了诚意金可以提前选到好房子，现在已经凉了，市场上再也没有这个项目更多的消息了，据说地基都还没挖呢，这样的项目能没有风险吗？很多人团购或者交了诚意金的人想退款，但是开发商也是各种理由推脱，总之就是不退款。
2.加强对房地产开发商资金账户的监管
作为一个在银行工作的人，我毫不偏袒银行，银行在开发商资金监管方面确实有很大责任和问题。
首先，房地产开发商的开发贷款资金一般也是由银行发放的，银行应该严格按照工程的建设进度支付款项，如果银行一次性付款，资金有监管不到位，开发商很容易挪用资金，造成建设楼盘资金链断裂，导致楼盘烂尾。
其次，住建局和政府其他部门，在审核开发商相关工程进度时，不能以开发商提供的证明资料和说明为准，要严格审核工程进度，然后再批准银行支付相关的资金。
最后，银行应该做好贷后管理，严格的监控开发商按照约定使用贷款，至少要保证开发商把贷款资金用到这个楼盘的项目建设中了。现实中很多开发商往往会贪大求全，只嫌地拿得少，往往拿着一个楼盘开发贷款的资金去买地去了，造成楼盘资金链断裂，最后导致房子烂尾，开发破产倒闭，留下很多问题。
3.政府还需加大对失信开发商的惩戒力度，严格审核开发商的资质和规模
很多烂尾楼的开发商往往是资金链断裂以后就倒闭跑路了，反正银行的贷款也还不上了，烂尾楼也不管了，政府更应该惩戒这样的失信开发商，罚款或者直接取消资质就行了。也有的开发商资质本来就很弱，根本不具备开发大规模楼盘的资质和能力，但是往往能拿到地这也是一个问题。
对于烂尾的楼盘，其实政府也可以指定新的开发商，并协调银行解决资金问题，重新开发建设，避免最终真的烂尾，楼盘烂尾最终的受害者往往都是普通的老百姓。
▬✄“保交楼”资金谁来出？如何走出烂尾楼困境？
对于没卖多少的地国家收回，从新拍卖，退回已购房责的钱款，从新有新开发商接收，对原开发商的买地的钱予以没收，追纠原开发商违规违法，违约责任，按诈骗追究）以卖完的的楼盘，由国家接收。追回购房款去向，（钱去哪里了政府完全有能力搞清楚）都予以退回，以合约诈骗追究公司以及个人责任
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