贷款53万,30年,月供大概有多少?
$▅贷款53万,30年,月供大概有多少?
如果是基准利率(4.9%),那么你的月供是2812元,利息总额是48.3万
在买房按揭贷款的时候,有两个利率是我们要关注的,一个是房贷基准利率,这个利率是央行给商业银行规定的贷款5年以上的基准利率,这个利率对所有的商业银行都是一样的,商业银行无权修改。第二个利率是实际贷款利率,也就是你房贷实际支付的利息和利率,因为每个人的征信不同,更重要的原因是宏观调控的任务不同,有时候需要大家来买房子,所以就在房贷基准利率基础上下浮,也 就是俗称的利率打折。
比如在2015年左右的时候,因为全国房子的库存高,所以为了销售房子,买房子的利率是有优惠的,很多城市商业银行的优惠幅度还不多,利率九折、利率八折、利率七折也不少见;但是在2016年之后,房地产市场开始火起来了,买房的人很多,房价上涨也厉害,为了遏制这种情况,那么利率就开始上浮了,上浮10%,上浮20%,甚至都有上浮40%的极端情况。这就造成了,你在不同的时期买房,尽管基准利率相同,但是你的实际贷款利率是有较大差异的,下面我分别从,下浮30%、基准利率、上浮30%三种情况,分别讲述贷款53万,期限30年的情况。
1、利率下浮30%(实际利率为3.43%)
月供2359元,利息总额32万。
2、利率不浮动,实际利率即为基准利率4.9%
月供2812元,利息总额48万元。
3、利率上浮30%,实际利率为6.37%
月供3304元,利息总额66万。
总结:在利率上浮30%的情况下,利息总支出要比基准利率的情况下多支付18万元,比利率下浮30%的情况下多支付34万,这个多出的利息额度,接近房贷总额的三分之二了,所以,买房子不仅要看房价,还有看利率。优惠的利率,带来节省的利息支出堪比房子降价带来的效果。
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⇥╢贷款53万,30年,月供大概有多少?
看题主的描述应该说的房贷,房贷银行提供两种还款方式,一种等额本金,另一种等额本息,我们来看看每个月还款情况如何?利率按照基准利率计算
1、等额本息
等额本息每个月还款方式相同,每个月月供2812.85元,30年总共需要支付的利息是482626.58元。利息逐月减少,本金逐月增多。
2、等额本金
等额本金每个月还款本金相同,每个月月供逐月减少,每月递减6.01元,第一个月还款3636.39元,30年总共需要支持利息390632.08元,总利息支出比等额本息少91994.5元。
3、两种还款方式分别适用哪些人群?
抽取等额本息和等额本金前12期还款明细表,等额本金前期的月供大于等额本息,如果刚换放贷时每个月月供紧张,建议选择等额本息,让自己过的稍微舒服点。
等额本息还款总利息高于等额本金,如果打算后期提前还款的话,可以选择等额本金,还款期内可以多还本金。等额本息前12期还款明细表
等额本金前12期还款明细表
❦€贷款53万,30年,月供大概有多少?
银行贷款53万元,30年的贷款时间,也即是360个月,每个月需要还款多少?银行有两种还款方式,一种是等额本息;一种是等额本金。两种不同的还款方式,对应着每月的还款额度也是不同。
现阶段存在的年化贷款利率有所不同,银行执行的为贷款利率上浮20%,也就是1.2倍的基准贷款利率,达到5.88%。
等额本息每个月还款的额度是相同的,每月需还款3136.84元。30年需要支付利息达599263.84元,累计还款总额达1129263.84元。
等额本金每个月还款的额度并不相同,首月需要还款4069.22元,360个月每一期都存在还款额度的递减,第360期时还款额度仅需要1479.43元。30年需要支付的利息总额为468758.5元,累计还款总额为998758.5元。
两种不同的还款方式,对应每月还款的额度也是不同。对于等额本息来讲,存在优势也存在缺点,优势就是初期还款压力并没有等额本金的大,并且所有月份还款额度是一样的,并无增减,时间越长,通货膨胀、资金贬值所带来的影响反而更加有力。但是,整体还息的额度却是大于等额本金的。
而对于等额本金讲呢?初期的还款额度是大于后期的,先期的还款压力较大。但是总的还款利息会小于等额本息,时间越是往后,还款的压力也就会越是减小。
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➘♪贷款53万,30年,月供大概有多少?
房贷53万元,期限30年,要去算具体的月供,利率是多少,是商业贷款、公积金贷款、还是组合贷款,采用的是等额本金还是等额本息的还款方式。缺少的条件太多了,咋给你具体算呢!
姑且,自己脑补数据,简单算下房贷每月还款金额(月供)吧
1、纯商业贷款,房贷利率基准(4.9%)上浮10%,等额本息和等额本金的月供分别如下:
等额本息,每月还款金额固定,则每月月供为2972.81元,支付的利息总额为540210.04元。
等额本金,每月还款的本金相同,利息逐月减少,首月还款额为3852.81元,以后每月递减6.61元,总支付利息429695.29元。比等额本息还款方式,少支出利息近12万元!
2、纯公积金贷款,基准(3.25%)上浮10%,两种还款方式的月供如下:
等额本息,则每月还款2403.67元,总支付利息335320.46元。
等额本金,首月还款3053.39元,以后每月递减4.39元,支付的利息总额为285400.58元。比等额本息少支付近5万元利息!
每个地方公积金贷款政策并不一样,比如大江苏,需要连续交满六个月以上的公积金才可以申请贷款,根据每月缴纳的公积金数额,最低可贷16万元,最高36万元!53万元,至少需要两个人的公积金才可以完全贷出!
3、如果你采用的是组合贷款,每月还款金额介于上面1和2之间,具体需看你商业贷款与公积金贷款的具体比例才能知道!
其实最简单的方式,还是你在百度搜索“房贷计算器”,根据自己的了解的实际情况输入相应数据,就会知道房贷月供的金额啦!
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➵▻贷款53万,30年,月供大概有多少?
这个需要看你是商业贷款还是公积金贷款,商业贷款拿到的利率是多少?具体可以看一下视频里面的讲解!
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