买房子时，哪一层最抢手？

2024-11-16 19:00:01 浏览：1

⇡↖买房子时，哪一层最抢手？

我说实话，现在只要采光视野不太差的楼层，都很好卖。

以33层为例，通常10层以下的采光通风是比较差的，5、6层以下的楼层是最差的，价格是整栋楼中最低的。

楼层与价格有密切的关系。在以前，开发商的定价策略是楼层越高，价格越贵。而现在开发商从购房者角度出发，哪些楼层最抢手，哪些楼层就最贵。

大数据显示，中间楼层最贵，然后逐渐向高层和低层延伸，价格也随之下降。其中中间层到高层，价格下降得要少一点，中间层到底层，价格下降得要多一点。

比如中间层最贵，为2万元一平米，顶层可能是1.8万元，但底层可能低至1.7万元。

还有些聪明的开发商，通过将顶层改造成赠送面积最多的楼层，这种顶层往往是阁楼，复式，坡顶等，以往的防水和隔热问题得到了较好解决。这些楼层也很抢手，单价往往也最贵。

我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。

♪=买房子时，哪一层最抢手？

一位房产销售朋友告诉我：每个开发商都会把每栋楼最好的一层留出来，而这一层也会是卖得最快的。因为他不仅采光好、视野好，同时也是所有楼层中最贵的。

随着现在大家对房子的刚需越来越强，那买房也就成为大家最重要的一个事情，而一个普通家庭想要买一套房，可能是需要花掉家里全部的积蓄，所以这个时候选房就成为头等大事，毕竟这是住一辈子的地方，如果没有选好也会影响以后住房情况，选太贵也怕经济承担不起，所以一栋楼子，到底那一层最好的，下面就给大家分析一下：

一栋33层楼房那一层最好

为什么以33层举例，因为根据相关规定，如果超过100米就需要单独建立一个防火层，而这样的一个楼层花费是巨大，所以很多开发商为了节约钱基本都是在33层以下。（33层，一层3米，大约就是99米左右，一般是不会超过100米）

【一层】

这一层房子可以说是整个楼盘最便宜的，为什么这样说呢，因为他是一楼，基本所有的缺点都在一楼，

优点：出门方便，（如果有老人和小孩的话）、价格便宜，水压充足、夏天非常凉快、活动空间大。

缺点：采光不是很好，私密性比较差，如果是住在马路边，或者有人来人往的地方非常不方便，噪音非常大。夏天蚊虫比较多，如果是在南方很容易出现回南天，整个家里都是非常潮湿的。

总结：这一层的房子相对来说买的人会比较少，除非是买给老人住或者小朋友住，如果是小年轻一般也不会买在一楼的。

【二层至7层】

这个楼层相对来说比一楼好一点，但是整体缺点也是比较明显，因为相对还是比较低，所以在采光方面，视野方面不是太好，让人会有一种压抑感。

优点：价格便宜、出行方便、水压非常充足，

缺点：采光比较差、通风性比较差、私密性也相对比较差、安全性比较弱、灰尘多、蚊虫多、同样也会有潮湿的情况存在。

这一点我是深有体会，之前我们家租过一段时间6楼，整个房间白天都是需要开灯的，再一个就是蚊虫会比较多，如果不是有那个蚊窗，那估计整个家都不得安宁，还有就是回南天的时间家里非常潮湿。如果是小孩是很容易生病的，这几个楼层相对来说并不会很抢手。

【八层至十二层】

这几层相对来说价格会比前面的高一点点，但还不是最高的，这几个楼层相对来说比较好，但也会存在一些问题，

优点：价格比较适中、光照还可以、安生性不错、风景也比较好，相对来说比较适合居住。

缺点：空气比较差，存在废物排气道、因为这几个楼层是大气所积压的楼层

相对来说这几个楼层比较适合居住，也有很多人也去买这几个楼层，一方面是光照各方面不错，一方面是出行也不很受限，就算是停电也还是可以接受的。

【十三层至十九层】

这几层相对来说是比较好的，不管是采光，还是视野都不错

优点：采光好、视野非常开阔、噪音小，特别适合青年人

缺点：价格相对来说比较贵、出行不太方便、对于老人和小孩来说不太适合

这一个楼层我之前也租住过了，当时是在15层，可以说视野什么都比较好、环境也不错，但有一点就是最感觉上下很麻烦，有时候一趟电梯要等个几分钟。所以适合年轻人，对于老人来说上下一趟太麻烦了。

【二十层至二十一层】

这是整个楼盘最好、最贵的两层楼，也是开发商不会拿出来卖的，因为一开始就已经被人定了，绝对不会轮到我们的，所以这两个楼层是整栋楼最贵的。

优点：采光好、视野非常开阔、蚊虫少、景观无遮挡，相对安静、私密性也相对比较好，可以说是人们心目中的黄金楼层，

缺点：价格非常贵、出行不是很方便

这就是我朋友和我说的一栋楼最重要的两层，如果一定要选择一层那就是20层最好，因为这一层不管是从采光，还是其他方面来说都是比较适合，而且整个视野也是非常好的。如果自己的经济条件不允许，那最好还是考虑其他楼层。

【二十二层至三十二层】

优点：相对来说视野开阔、景观非常好、私密性也比较强、蚊虫什么也相对比较少，如果和20层相比较价格相对比较低

缺点：水压不足、楼层太高出行危险时逃生比较困难，不太适合有身体疾病的人去住，也不适合老人和小孩。

这几层相对来说是比较高的，如果是一个恐高的去住肯定是不合适的，因为站在阳台上就会发现外面很高，有点很恐怖的感觉。

【顶楼】

顶楼所以的优点就是一楼所有的缺点，相反一楼所有的优点就是顶楼的缺点。

优点：视野非常好，这是所有楼层不能比、价格相对比较便宜、私密性强，非常安静，基本是没有人能够打扰到、蚊虫非常少。

缺点：水压严重不足，特别是在高峰期的时候，出行非常不方便、如果是下大雨有雷电的天气感觉就在自己的面前，如果是有大风感觉自己的房子有点摇摇晃晃、再出手时非常困难。

这一个楼层有些人喜欢，也有人不喜欢，因为喜欢的人肯定是因为他的视野好，非常安静，不喜欢的人就是因为他太高了，出门一趟也不方便。

总结：以上就是各个楼层的区别，相对来说20-21层是最好的，也是一个楼层中最抢手，同时还是最贵的。如果可以的话，就可以去购买这两房就可以了。

买房时还应注意的一些细节

1、首先要看这家开发商资质是否齐全

一般开盘是需要满足五个证，分别是《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建筑工程施工许何证》《商品房预售许可证》这五个证缺一不可，否则就存在违规的行为，或者说房子的质量存在问题。

2、根据自己的经济情况决定

虽然说有两个楼层是最好的，但是那个楼层也是整栋楼中最贵的，这个时候需要根据自己的经济情况去决定，如果预算不够就可以换其他楼层，相对来说也是可以接受的。

3、考虑整个楼盘的电梯、以及噪音问题

这些虽然看上去都是一些无关紧要的事情，但是真正当你需要用到的时候就非常麻烦了，如果整栋楼电梯都非常紧张，那你每天出门都要多花十几分钟，

如果噪音很大的话，也会影响你的休息，因为你每天上班回来之后很累，那肯定也想好好休息一下，这个时间就需要一个相对来说比较安静的环境了。

最后：

买房并不一定要买抢手，最关健的是要买适合自己的，不管是从居住的环境以及舒适度，还是从经济的角度来考虑，都要买一个适合自己的，不可茫目的决定。

‱✒买房子时，哪一层最抢手？

跟房子打了半辈子交道，以我在盖房子、管房子三十年的经验来看，高层住宅除了一楼和顶楼缺点比较突出外，其他楼层都可以，因为每层楼都有优缺点，就看你怎么取舍，更看重哪方面。

现在的高层一楼，地下都建有至少一层的地下室，室内外高差一般都在80到100厘米左右，所以不存在潮湿的问题，由于排水管道直径加大，也不会出现排水堵塞的情况。而且一楼进出方便，没有电梯费，夏天凉快，比较适合老年人居住。一楼一般都是直供水，水质不会存在二次污染。

但一楼的通风采光确实比其他楼层差了些，窗前屋后总有人经过，私密性差，需要日夜挂窗帘，再就是不够安静，受其他住户通行的干扰大一些。

二楼至次顶层，好坏真的差别不大，这层好，那层不好，完全是人云亦云、道听途说、跟风炒作，因为我们曾经做过一个实验，对一栋刚建好的25层楼房，逐层检测空气质量，差别很小，基本可以忽略不计。

这么多年的经验，只是觉得楼层越高，光照时间越长，空气越干燥。

有的网友说，高处没有蚊虫，你信吗？信就上当了。这样说的网友，他肯定没有住过高楼层，我现在住的是24层，我家不但有蚊子，还进过苍蝇、老鼠和蟑螂。

蚊子和苍蝇，二三十层的楼都有，所以住得再高，纱窗都不能少。因为傍晚的时候，我曾经多次看到过沙窗外飞舞的蚊子，也有时候，因为忘记关纱窗，而让苍蝇飞进屋的经历。

蟑螂，我发现过一个，后来买了蟑螂药。我分析蟑螂应该是我买菜的时候，不小心和菜一起带回来的，所以，我现在买绿叶菜，都要抖一抖，因为菜市场里蟑螂很多。

再说老鼠，你能想到，老鼠是从窗外爬进屋的吗？

发现老鼠后，到处检查，从看到老鼠顺着空调洞进的阳台，还把空调冷凝水管咬断，我用水泥封严了空调洞，第二天老鼠又把厨房的纱窗咬了个大窟窿，后来我又换了老鼠咬不动的金刚沙纱窗，家里才绝了鼠患。

所以就蚊虫一说，除了一楼，其他楼层区别也不大。

不同的还是供水，因为现在的高层住宅，大部分一至六楼都是直供水，六楼以上多是楼顶水箱供水，水箱供水的水质肯定不如直供水好。

电梯影响不大，因为电梯都是双电源设计，备用电源多数都是自备发电机，发电机安装在地下室里，常用电源断电后，最多十分钟发电机就能供上电。当然，如果有紧急情况，那肯定是楼层越低，逃生的机会越大。

但是，如果运气不好，所有楼层都可能遇上漏水的倒霉事，因为我就遇上了，楼上住户厕所往我家漏水，不过楼上人不错，告诉他后很快就找了装修工，重新给厕所做了防水。所以，其实哪一层都有缺点，只是看运气了。

最后说顶楼，优点不少，采光好，通风好，安静，视野开阔，而且顶楼最好抢电梯，只要你按了，电梯肯定先上顶楼，所以，十层一下的人会说，他们坐电梯受“欺负”，因为满负荷后电梯就不停了。但顶楼冬天冷夏天热，还有漏雨是逃避不了的，即使是有暖气有空调，漏雨这个大麻烦也是实实在在存在的，因为我住过顶楼，曾经深受其害。

这是我对各楼层的看法，你同意吗？

▩Ⓟ买房子时，哪一层最抢手？

我在城市规划部门工作，经常有亲戚和朋友向往咨询买房子的事。我对他们的建议是，无电梯的多层楼房，最好的楼层是3-5层，其中3楼最好，所谓的金三银四铜五，这是大家在实践中总结出来的常识，是非常有道理的！

那么，对于带电梯的高层住宅，选哪一层最好呢？

我给大家的推荐是，无论高层建筑多高，无论是十几层还是三十多层，在满足采光的前提下，9-16层是最好的楼层！

与此相验证的是，我们这里高层建筑不少，但是我们这里发展好的的人，买的楼层基本都是十多层，比如我建筑领域的领导和同事，据我所知，很多买的是11层和12层。

就我个人来说，我最喜欢的是11层。这个全凭个人喜好吧，我喜欢11这个数字。

下面这几张图，比较详细地阐明了各个楼层的优缺点（以常见的33层建筑为例），如图：

需要说明的是，网上有人说9-11层是扬灰层，空气不好，现在已经被证实是谣言，大家不要相信这个。恰恰相反，这可能是开发商放出的烟雾弹，把最好的楼层留给关系户和懂行的人。

其实能买多层的话，就尽量不要买高层，高层的电梯将来早晚是个大问题。而且，中国的建筑平均寿命还不到50年，高层很难拆迁，毕竟开发商也不是慈善家。所以，将来高层非常有可能沦为城市里的贫民窟！

还有一点，在满足采光的前提下，买高层越低越好，尽量不要买太高。太高的楼层一是不接地气，影响健康，二是等电梯麻烦，一旦电梯坏了或者停电，爬楼梯会爬到崩溃，三是消防安全的问题。

前几年上海一建筑起火，消防云梯只能达到15到16层的高度，住得太高的人逃生无门，这个惨痛教训，应该引起大家重视。