为什么那么多人愿意支付动辄上万的房产中介费?看房后去物业拿到业主联系方式很困难吗?
➻☼为什么那么多人愿意支付动辄上万的房产中介费?看房后去物业拿到业主联系方式很困难吗?
我来说两句吧,本人刚好前段时间卖了一套房子,在过户之前,我们两口子当时也想过,自己和新业主去办理过户,这样,双方都可以省下一笔不小的中介费。(按成交价的百分之一收取双方)可现实是,你连第一步怎么走都不知道?况且现在买房子多数都是贷款来买的,那就更不用说了,跑银行,做面签,跑政务大厅,做合同,光是签字的手续就一大堆,没有中介来回协调,做提前准备工作。我想!就凭我们自己!没个几天时间,是办不下来的。有了中介做中间人,真的特别省事,你就往那里一座,该你签字你就签字,给你拍照你就拍照!啥也不用问,啥也不用说,只管配合就行。更重要的事是,对方是贷款买房子的,没有中介,你敢只拿了首付款就把房子过户给对方?而且后面牵扯到新房主拿到房本后还要做抵押登记等等其他手续,有了中介在,这些原房主就不在出面跑这些事了,全权委托中介来办,包括后期的银行催款,放款这些!你压根不用操心!我觉得,人家就是吃这碗饭的。这钱该花,花的值!总之就是。让专业的人办专业的事!
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看到好多说自己跑手续太麻烦,太累!本人购买过一个二手房,因为之前买的房子知道跑手续麻烦,加上和房主不熟悉!所以和房主沟通好价格,就找了个房产中介跑手续,让中介作为第三方!在中介签合同!总房款100万,只需要给中介2000元左右的跑件费用!全程中介都帮你做完!平时通过中介买房子一般收1%—1.5%的手续费,其中大部分重要是房子的信息值钱!如果你能联系上房主完全可以让中介帮你跑手续!这样收费低,还省心
℃Ⓜ为什么那么多人愿意支付动辄上万的房产中介费?看房后去物业拿到业主联系方式很困难吗?
中介这个职业古已有之,且在各行各业都有,之所以能够长久不衰有其内在的逻辑。在一线城市,房价总价小则几百万,大则上千万,中介费往往在5-20万元之间,但大家仍然要找中介,主要基于以下逻辑:
1.无法信任交易对象
一套房产往往是一个家庭几代人的积蓄加上未来的支出(房贷),代价十分高昂,必须十分谨慎。而卖房的人同样也面临这样的问题。两个完全不认识的人要完成这么大一笔交易,各自的心理负担都是很重的。这时,需要一个彼此都信任、至少是不偏袒任何一方的人作为中间人牵线搭桥。房产中介就承担了这一角色。
类似于在淘宝买东西时买卖双方都要使用支付宝,双方并不完全信任对方,但都相信支付宝。
2.撮合交易
对于几百万的房产来说,买卖双方有几十万的价格差距是十分正常的。如果只是买卖双方谈判,往往最终难以达成一个共识。这时,中介就起到了撮合交易的作用。买过房的人都知道中介在撮合时会把买卖双方分开,利用了双方的信息不对称进行价格撮合,也规避了双方因为价格差距而产生正面冲突的可能。人家确实付出了劳动。
3.需要中介处理一些非常规事件
贷款遇到问题、过户遇到问题在买房中是非常常见的。中介会认识一些银行、房产交易中心的人,有些内部规矩也只有他们懂得,需要他们帮忙处理。很多人征信花了没法贷款,最后都是通过中介找人解决的。当中介帮你解决了那么大的麻烦时,你也不好意思跳过他了。
4.签订了中介合同
现在中介也很聪明,在买卖双方达成初步意见后,立马要求签订中介协议,这就避免了很多跳中介情况的发生。当签完协议后,你就有了法律上支付对方中介费的义务,心理上自然就会有所顾虑。而且,如果中介真的不怕麻烦,去法院告的话,只要签了协议,中介费也是逃不掉的。
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Ⓟ✌为什么那么多人愿意支付动辄上万的房产中介费?看房后去物业拿到业主联系方式很困难吗?
我刚买了房子,中介费不便宜,但是我还是愿意找靠谱的中介来操作,买二手房的都知道,拿钱和过户总会有个先后的,特别是有的房子还有贷款,需要解押,现在是个房子都要上百万了,不是小数目,那你是先把钱交给房主再过户呢还是先过了户再拿钱呢?不管选哪一个另一方都是在承受极大的风险,何况还牵扯到首付完了贷款的问题,有的房子还有可能会被抵押出去了之类的,普通人很难考虑的周到而且有途径去调查这个房子的各种问题,靠谱的中介就是让双方都心里有底,我买房中介带我看了以后有几个中意的我还去邻居家和物业都打听了一下,想约房主单独见面聊轻而易举,但是我没这样,有什么需求跟中介说,交了中介费也理直气壮,人家拿到钱服务也很好,两边都有保障,交易也顺心些,当然前提是靠谱的中介。至于中介费多少人家只要明码标价,不垄断不强买强卖欺诈用户,可以根据自己的情况来选择自己觉得合适的中介,而且价格都是可以商量的吗。
☒t为什么那么多人愿意支付动辄上万的房产中介费?看房后去物业拿到业主联系方式很困难吗?
本回答无意中伤任何一个行业,只不过根据自己的经历和认知发表一些意见。
现在人们不去联系业主,这个是人的阅历所决定的。读万卷书,不如行万里路,说的就是这个道理。
房屋买卖,说白了也是生意场上的事。现在人们有几个是做生意出身的,尤其是从2000年开始,中国楼市开始繁荣起来,国人的目光都聚焦在房产上了。
75-90这个年代的人,开始为房所累,买房最多的也是这个年代的人。这些人还有一个共同的特点,基本是从农村跳出来,人生经历一些转变,从农村跳到城市这个平台。 城里的小伙伴面对的问题和农村不一样,他们的父母那代人讲究的是房屋分配。买房,对这代人来说,是一个全新的认知,没有人可以给他们提供更好的建议,大家基本上处于摸着石头过河的阶段。
买房,对这些人来说,意味着成家立业,意味着站稳脚跟的第一步。但不知可是游戏规则的不同,没有专业的代练,只能通过房产中介这个看上去比较专业的机构进行。
其实,所谓的中介费,对买房人来说,买的是一个安心,骗骗自己而已。
人在面对未知事物时,脑袋一般是空白的,会下意识的选择自认为可靠的信息来源。但这些信息,其实是被洗脑过的。
举个很简单的例子,有人问你,过年给父母送什么?一般人脑海里第一反应是脑白金,因为你被广告轰炸的过头了,被完全洗脑了,心理学上这个叫应激反应。像背背佳、小霸王、小罐茶、8848等都是基于这个理论的,在你没有选择的时候,给你一个选择,你就会跟着吊钩走。
买房时,没有可靠的信息来源,平时又被中介灌输的理论多了,就会出现这种情况,等成交完后,细细一想,自己可以像题主所说的那样进行信息收集。
但买家从物业那里拿到房主的个人信息,这个也基本不靠谱。
你私人从物业那去问,基本会以各种理由把你打发走,就是不给你,因为这个是泄露个人隐私的。房主的信息可以被各种人得到,这个中间有利益输送。另外一个情况也是可能的,是你跟物业有利益交换,这个信息拿到基本非常容易。
看了里面的一些评论,说什么安全可靠等,基本属于臆想。现在的中介,出了事,跑的比兔子都快。你没被坑 ,只能说明房东是好人,你要相信,这世界上还是好人多。
中介的语言逻辑,一般都是先给你贩卖焦虑,然后再说怎么解决,最后说恰好自己就是干这一块的。但现实中,中介是一个非常不稳定的职业,人员流动率仅仅比保险从业人员稍微低一些。
买房,对大多数人来说,是人生的一个大事,土豪可以飘过。在买房时,先分析可能会出现的风险,相关事宜和房东一起去各部门查一下,房东如果嫌麻烦,就拿上房东的授权书,如果真是诚心卖,会给你提供,并配合你做前期调查的。有房产证去房产局查查,有贷款去贷款银行看看,去派出所看看户口问题,这三方面规避了,基本法律层面的风险就差不多了。
一般中介基本不会去帮你看这些的,都是靠着两张嘴撮合双方面成交,这个跟古代的牙子没啥区别。只不过古代叫牙子,现在叫中介,还有一些高大上的称呼,叫代理人。跟他们打交道,在法律层面上不如担保人来的有效。你所签的中介合同,对他们来说基本是废纸,出了问题,就是临时工或者代理人,跟中介公司一点关系没有。这些代理人,和中介公司属于合作关系,没有编制的,挣得是佣金。
所以你指望中介去帮你弄这些东西,只能自求好运了。如果遇到房东跑路,那中间有谁都没用,估计你到时连房东是谁都不知道。
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