同事买房，和房东签好协议付了5万订金，现房价突然上涨约15万，房东反悔，怎么办？
↲▍同事买房，和房东签好协议付了5万订金，现房价突然上涨约15万，房东反悔，怎么办？
买房签完合同后，房东却要涨价，不配合办理买卖流程怎么办。
分享一个真实的案例，时间大概是16年3月份左右。我还记得特别清楚当时我的客户看中了一套124平的三房，房东的挂牌价为130w，而这个房东也不怎么愿意让价，因为客户之前错过一套同户型的房子，所以最终客户以129w的价格签了合同，给了业主3w的定金。
这套房子是房东开盘时全款买的，而我的客户是贷款买他的房子，所以我们签完合同的第二天就去银行面签了贷款。当时签合同时就跟业主讲清楚了，贷款审批通过得大概30个工作日左右，结果大概在签完贷款的第十天左右，业主说再过一个星期要是贷款还是审批通过不了的话，他就不卖了。
当时说实话我整个人都很懵，毕竟当时和这个业主见面的时候，感觉他不像是个爽约的人。于是我问他这是为啥，房东说他的一个亲戚说他卖便宜了，说他的房子起码可以再多卖个10w，觉得卖亏了（其实房子就是市场价）。
最后我跟客户沟通了这个事，客户说你们按照合同规定的时间来办就好了，客户还是比较信任我们的，让我们先去和业主沟通解决，如果业主后期不配合的话，客户说自己就去起诉这个房东。
后面不管怎么跟业主沟通，这个业主就是认准这一点非要说要是一个星期贷款审批不通过他就不卖了。
最终我们只能用我们自己的办法，一个星期顺利的让贷款审批通过了，解决了这个问题。
↼ℝ同事买房，和房东签好协议付了5万订金，现房价突然上涨约15万，房东反悔，怎么办？
正常情况下一般不会出现这种情况，但房价大幅度上涨时房主可能会出现毁约不愿意卖房，这时候也只能按购房合同的约定和违约责任来办。
现在最关键的一点是你提的问题是买方支付了5万元的订金。这就比较麻烦了，房主反悔可能也只需要向你朋友返还5万元订金了事，很可能得不到额外的补偿。因为关键的问题是你朋友付的是“订金”，而不是“定金”。这两字之差在房产买卖合同上的作用和差别可是非同小可。“订金”的意思只代表你朋友要购买这套房子的意思，还没有完全定下来。如果房主把房子卖给其他人或者不愿意按合同价格规定卖房子给买方，是完全有可能的。而“定金”的意思是明确了买卖双方的真实意思表示，买方在卖方没有违反合同规定的情况下，必须一定要买这套房子，而卖方也是在买方没有违反合同规定的情况下一定要按合同价卖这套房子。否则就可能被双倍返还定金或被没收定金。
按照国家合同法的规定，房屋买卖中的房屋定金如果卖方反悔，必须双倍向买方返还定金。如果买方反悔，则卖方将不再退回买方已交的定金。除了按国家的规定执行外，如果合同中还约定了其它的违约条款，比如买房人特别想买这套房子，在已经交了5万定金的情况下，还另外约定了卖方反悔还要按房屋买卖合同的20%支付违约金，那么还可以就违约金向卖方提出要求。得到更多的经济补偿。当卖方全面履行了违约责任以后，你也没有其他的理由，只能不买这套房而另寻其它途径买房了。否则即使闹到法院也不会得到支持了。
➦の同事买房，和房东签好协议付了5万订金，现房价突然上涨约15万，房东反悔，怎么办？
这种情况很常见，临时加价在房价上涨时屡见不鲜。这对于买家来说确实很无奈，毕竟还没有签正式合同，即便协议当中有违约金约束，那也基本上都是小额度的。尤其这种定金只有5万的，违约金也不会超过5万。
所以房东以拒绝出售为由，必然是认定能将你的军。因为一下子涨这么多不可能是只有他这里涨，而是别人房子也会涨，他吃定你不会因为这15万溢价而去选择别人，因为选其他房子也未必能便宜。那么既然选好了，又交了定金，他觉得你们大概率不会放弃。退一万步讲，就算交易泡汤，他赔给你少许违约金，再卖给别人还是多赚很多钱。如果没有违约金，那么你们不买也有别人买。
这种情况买家是绝对被动的，如果没有具备法律效力的协议约束，那买家吃亏是肯定的了。中介没权利干预价格，所以找他们也白搭，何况这房子他将来卖给别人也一样赚中介费。
那就只有看你同事对这房子的喜爱程度，以及房东人怎么样了。要是很喜欢这房子，而且房主还算好说话，价格看能否谈的折中一点，以降低自己的损失。除此之外只有弃房这一个选择了。毕竟没有正式签买卖合同的情况下，你打官司都没处打，只能认倒霉。
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房东反悔无效
同事买房，和房东签好协议，应是买卖房屋合同。
合同是民事主体之间设立，变更，终止民事法律关系的协议。协议与合同有相似之处，但合同更严谨些。
依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，既对房屋买方有约朿力，对卖方同样有约朿力。
房屋买卖合同，是出卖人转移房屋的所有权于买受人，买受人支付价款合同。
房屋买卖要到不动产登记中心登记，不知你们是否登记？可能没有登记。
《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立的有关设立，变更，转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。
这条法律规定，自房屋转让合同成立时生效，虽然还没办理产权过户手续，并不影响合同的有效性。
你付了5万订金，不知是否笔误。订金没有约朿力。定金在合同解除时卖方反悔得按定金的双倍返还。
现在的你要坚持按房屋合同买房，按签合同的价格支付房款。要回5万订金或者折抵房款。并且要求卖方持不动产权证书一起到不动产登记中心办理过户更名手续。
现房价上涨15万，卖主觉得卖少吃亏了反悔，不按签合同双方约定价卖房了。想涨15万，反悔是没有用的。因为有合同在，按合同办。
你坚持买，他后悔不卖，或加价15万再卖，你不接受，怎么办？
只好起诉卖方，由法院依法判决，用法律保护你的合法权益。
当然你愿意接受卖方提出的涨15万的条件，那倒省事。何去何从你是买家自己选择。
⇇♢同事买房，和房东签好协议付了5万订金，现房价突然上涨约15万，房东反悔，怎么办？
这种情况很好处理，按照协议约定的违约内容执行就可以了。
你的同事已经和房东签好了协议，而且也缴纳了5万元的订金，那么相关协议内一定就会明确关于违约的具体内容。
一般情况下类似协议的约定内容都会是以下两种情况：
如果买方违约不进行购买，那么这5万元订金就不再退还。
如果卖方违约不将相关房产卖给卖方，那么除了要退还这5万元订金以后，还要向买方支付同等数额的赔偿金。
当然有些协议也会约定更低的违约责任，理论上最高的违约责任也是不会超过交纳订金的总额的。
所以说一旦出现任何一方违约的情况，只要本着“契约精神”按照协议约定的违约责任执行就可以了，如果协商不成也可以述诸法律。
房东为什么会“理直气壮”的涨价呢？
既然已经签好了协议，房东还敢突然将放阿基上涨15万元，这只能说明房东找到了出价更高的卖家。比如这套房子和你约定的价格是200万元，这时候有另一个买家把房价出到了220万元，相当于房东就损失了20万元的现金，那么房东肯定会考虑“撕毁”当初与你签订的协议，毕竟房东就算最终赔偿你5万元的现金，最后房东还是可以多赚15万元的现金。这可能也就是房东为什么敢“坐地起价”的原因了。
这种时候如何处理其实挺有难度的，如果你特别想要这个房子，那么只能尽量与房东商量再把价格压低一点，最终很可能付出比之前约定高一些的价格。如果你不再考虑这户房子，那么问题就简单了，之间向房东要赔偿就可以了，相当于额外赚了5万元钱，再去其他人手里买别的房子就可以了。
以上个人意见仅供参考。
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