为什么现在的一些老板喜欢到农村租地？
☁ℑ为什么现在的一些老板喜欢到农村租地？
根居我地土地流转的情况来看，我地的土地主要就是流转给了一些有钱的大老板，一租就是三十年，二十年，到底他们有什么目的呢？我在以上专篇回答过过个问题，就是有一个村的村支书把全村的土地每亩五百块钱全部租下来三十年的情况一样。
因为农民的眼光看得近，没有经济和思考能力，不知道将来的农业会发展到什么地步，才把士地以几十年的情况租给这些有钱的大老板的。
因为这些有钱的大老板，他们都有相当聪明的头脑，他们完全能看透将来农业是一块香勃勃，有发大财的机会才去农村一租就是三十年合同土地的。因为现在国家对发展农业的好多利民政策，正在路上走着，有的已经对现，农民自己还感觉不出来。
农民朋友们你们信不信，五年以后的土地就不是现在的价格，现在这些大老板看起来租地种没有赚到钱，五年以后他们就有利可赚，更何况三十年中国的农业会起到翻天復地的变化呢？到那时他们就会变成社会上最有钱的人，这就是他们的高明之处。只因为我们农民的眼光看得特别近，看不到曙光才把士地以三十年的合同租给了这些有钱的大老板。这就是这些有钱的老板到农村租地一租就是三十年的原因。
♜➷为什么现在的一些老板喜欢到农村租地？
北京融资故事
刚刚 · 科技公司业务经理 本地资讯领域创作者
农村土地现在已经将所有权、经营权、使用权分离。所有权为国家，经营权为业主，使用权可以为业主，也可以是转租户。
1大资金进入一方面可以利用规模化机械化生产减少生产成本，提高效率。
2谁拥有使用权将来是可以按照土地作物收入来评估价值，用以抵押贷款融资的。
3也是最重要的，集体土地部分入市是大势所趋。在保住农业产出基本安全情况下，入市是释放经济增长压力的最好方式，当然，利大于弊。
土地补偿分成两部分：一部分是土地经营权，目前农村每亩地三到八万，分地域。另一部分是实际使用权，作物补偿，前三年当地平均亩产值十倍。
如果土地长期出租，将来一旦需要入市，政府征地。业主得到的只是土地部分补偿，作物部分补偿会给实际使用土地的租户。
↬Ⓙ为什么现在的一些老板喜欢到农村租地？
一、
现在的土地价格不代表以后的土地价格。可能会有巨大差价，从而存在高额利润。很多人看不透这一点，有人看透了，却没有资本来承包。
本人所在位置，二十多年前，有大片废弃采石场，全是深坑，连荒地都算不上。另有一片沙地，不长庄稼，没人愿意要。后来一个老板仅以30元每亩的价格，包期30年，全部包下来了。把深坑全部填平，当时所有人都认为是亏本买卖。 但是，现在的采石场位置，已经变成本地最大的社区了。沙地现在转包给种养户，每亩每年一千多元。获利多少都不太好算了。
二、同一块地，在有的人手中不值钱，在其它人手中就值钱。
上海的农村，愿意种地的上海人很少。所以，有很多地就以300元每亩的价格集中流转给一个大户。
但是，大户是不种地的，而是以一千多元每亩的单价，分包给台州人种西瓜。台州人是种瓜能手，每亩西瓜正常能赚一万多。
这样，大户什么都不做，转转手就是翻几倍的利润。而且各种名目的农业补贴款，种地的台州人是一分都拿不到的，全归大户，因为地多，补贴都不是小数字。
以上两个例子，不知道能否让你弄明白问题。
✙↣为什么现在的一些老板喜欢到农村租地？
目前，确实有一些老板到农村来投资，承租农民的土地，是时期越长越好，在我们附近出现这样的情况，有几家企业租地，本地正常土地一年一流转价格是每亩450元-500元之间，可是这些老板从农民手中租地，由于年限长，每亩地400元就租到了手。从这些老板租地后的运作情况看，主要目的就是用来创业经营。下面介绍一下这几个老板的经营情况。
有一个姓梁的老板，从大连来到我们这里，为了扩大事业，到农村来发展农产品加工业，在我们县靠山乡公路边租了300亩地，主要用来发展食用菌产业，建设大棚240栋，租给当地一个食用菌合作社，然后由合作社再将大棚分给农民，企业派技术人员指导农民栽植黑木耳、香菇等食用菌，然后公司回收加工，销信省内外。
还有一个老板租了本地某村2000亩土地，主要种植粘甜玉米，然后经过速冻加工，注册商标，包装出售，产品销往江苏、广东、浙江等地，平均每穗粘玉米能卖到1.5-2.0元左右，利润十分可观。
有个姓董的大老板，来我们这租地是为了发展有机食品产业。有个南方客商到我们当地租了1200多亩土地，主要种植有机食品级别的大豆、水稻、小麦、杂粮等作物，一粒化肥不用，用牛马犁趟地，人工捕捉害虫，完全是采用60-70年代的耕作方式，但是由于产量较低，售路并不是很好，好东西卖不出好价钱，有机大豆只卖到5块钱一斤，有机大米也只卖到了8块钱一斤，目前看经营效益并不是很好。
从这些老板到我们当地承租土地的情况看，主要是拓展发展空间，用来发展农业产业，并没有其他什么目的，都是很正常的经营活动。从这种行为看，一方面对农民还是有一定好处的，可以拉动一部分农民就业，增加一些收入；另一方面对当地农业产业发展也比较有利，可以带动当地农业发展。
（文/三农广讯）
Ⓠ～为什么现在的一些老板喜欢到农村租地？
大老板进入农村租地，表面上看起来似乎没有赚到钱，实际上得到的好处一言难尽。小老板跟风租地，想要得到地方政府的优惠政策，大部分人都跑路了。为什么老板都在想办法租用农村耕地呢？这要从深层次来看待这个问题。
耕地是可以融资的，大老板利用耕地资源可以得到大量的低息资金和一部分无息贷款。
自从土地确权以后，原本的土地所有权和使用权被量化，村集体变成了土地所有权代表，实质上耕地变成国家的，另一方面强调壮大村集体经济，实质上鼓励村集体流转大量的耕地，而村集体土地实际上已经可以进入流通，从而进入市场。
承包耕地的人有了更大的权益，包括耕地使用权和耕地流转、继承等权利。可以取得相关的农作物收益，也可以种植蔬菜、果树和中药材等经济作物，得到更多的收益，也可以就转给其他人和企业，取得土地租金或者分红等收益，也可以被继承，并且会无限期的保持三十年不变的耕地使用权收益，也可以得到征用土地的现金收益。
其实，现阶段的耕地是可以抵押贷款的，这就是土地确权的最大优惠措施，只是大部分农民并没有看懂，也因为失去信心而忽视的原因。
企业得到土地以后，就会拿着流转土地的相关文书，去各个银行抵押贷款，也可以得到临时性的无息贷款，有的甚至可以得到免费的资金。
企业得到资金以后，其实大都转移了资金用途，大部分用于修路和建筑工程，这也是没办法的事，企业就是为了企业利益，目前也就是楼市最好，有了楼盘就意味着数钱数到手发软。
白白得到土地，又不用花费一分钱，谁不愿意分羹？
国家鼓励土地流转，各级政府处于政绩和地方发展的需求，也会给流转企业私下的好处，很多地方流转的土地实际上一分钱都没有投入，都是地方政府财政拨款解决的，所以才有了大批企业涌入农村，租赁耕地，这就相当于白白获得了耕地使用权。
为什么有的企业流转几年又跑了？
土地确权以后，上级要求各地流转土地，促进集约化农业，完不成任务怎么办？也只有采取示范点的形式来拉动经济，这就促使部分地方政府出台了流转土地的临时性补贴政策，有一定资质的企业选定项目以后，就申请土地流转，而土地流转一般都会由村一级进行洽谈，将土地统一收归集体最后，再交给企业进行运行。
如果不给企业好处，企业就会坚持不下去。
这些企业为了得到地方政府的补贴，就会按照既定的实施方案逐步进行，比如我们村就被确定为花卉基地，分区域栽植了大量的鲜花，看起来非常好看，实际上这些花卉都是用种子繁殖的，成本极低，承诺的大棚培育优质花卉的大棚，迟迟不见运营，因为他们根本就没有想过培育花卉赚钱，因为当地政府只给了他们三年的免除耕地流转费用。就这样，他们搞了三年，以后就变成了草地。这个企业跑了以后，就开始招商，其他企业多次考察以后，选的项目都不满足当地政府的要求。
后来，有一个企业准备将这几百亩地用于养殖，因为猪价上涨了，后来又因为猪价大跌，他们到中途又停止了施工，但是这片耕地上却出现了很多永久性建筑和一些临时性养猪设施。
在这个风口，没有人逼着企业继续养猪，因为谁都知道会亏本，但是这个企业会一直将这片耕地承包下去，因为他们看到了耕地的潜在价值。
长期租赁土地的企业，如果没有稳定赚钱的项目，那就是别有用心。
有的企业一开始就是想着如何将耕地改变用途，长期实质性占有耕地。有的企业签订的合同都是30年以上，他们给了看起来很高的土地流转费，但从长远来看，土地租金价格贵持续上涨，他们坚持几年下来就可以抬高租赁价格出售给另一家企业，实现不劳而获的收入。
有的企业知道重点工程将会路过这个地段，他们栽植了价格极高的经济林，期望能够获得利益最大化。
有的人错误的认为以后的耕地一定会私有化，有的认为以后会放宽耕地建房的红线，他们拥有了土地，就有了发财的基础，这些人没有长期的运营土地的经验，也舍不得投入，最终就会亏本。
在质量较高，土地实现土地流转，不管做什么不会亏本，毕竟规模经营的成本很低。如果在零碎的耕地上或者规模较小的土地上经营，成本加大，总收入太低，受自然灾害影响较大，亏本在所难免。
------------------
推荐阅读：
农村的辣蓼草以“辣”闻名，用途很广，你知道都能拿来做什么吗？
车主买了强险和三者100万，肇事撞死人了，保险公司怎样理赔？
