目前佛山房是否值得购买？
➘♕目前佛山房是否值得购买？
佛山的房子是否值得买？可以分成三点。
1、佛山是大城市，常住人口超过700万、GDP即将超过万亿的特大城市，不是广州的卫星城，而是和广州构成双子城。重要的话请跟我一起说三遍，佛山是大城市、佛山是大城市、佛山是大城市。
佛山是大城市的意思是，它和花都、从化、南沙都不同，后者都是广州的卫星城，城市界面是县城水平，其房产主要是中心城区的人买走的，当地购买力很小。
而佛山不同，它在产业上是可以自食其力的，而且即将有自己的国际机场。在住房上，佛山一方面承接了大量来自广州的购买力，另一方面本地也存在大量的改善需求。
所以，佛山市场很稳，房价既不像大城市远郊区域那样容易跌，也不像厦门、珠海那样容易跳涨。
2、佛山是个多组团结构，甚至可以说是一个由顺德、南海、禅城、三水、高明组建的城市群。到佛山买房，别指望有一个珠江新城这样的区域作为坐标系。我认为值得买的有两种区域，一是广州概念区，比如千灯湖、北滘、三龙湾是首选，金沙洲虽然和广州也很近，但不建议购买，那里没有产业，交通条件也比较差。
另一种区域，就是佛山自己打造的区域，比如市中心禅城、佛山新城。前者聚集了佛山最好的科教文卫资源，佛山新城的优势是城市界面不错，居住环境也好。但从升值潜力看，我认为还是广州概念区更好，这一点和东莞很像。
3、佛山供应量很大，接下来房价会涨得很慢，别指望投机炒作。众所周知，这两年，很多外地房企集中进军大湾区，但在广深又很难拿到地，所以很多开发商去了惠州和佛山，导致这两个城市的新房供应量空前的大。
佛山2018全年成交了多少套房子？有数据显示，新房住宅合计成交164778套，在全省只比惠州略低，这个成交量比广州的2倍还多，比深圳、东莞、中山、珠海加起来还要多。
所以，如此大的新房供应量，意味着到佛山的二手房市场以后会比较艰难。所以，如果要买，尽量不要买二手房，特别是不要买非核心区域的老破旧。
因为，老破旧的市场很小，只有在中心城市的中心地段才有市场，佛山虽然是大城市，但目前还不是中心城市。
⇒❃目前佛山房是否值得购买？
针对此次佛山限购政策调整，我对佛山未来市场有以下几个判断：
1、针对高等人才进行购房政策放松其实并非先例，但在此市场背景下公布此政策，导向性意义远大于实际操作意义！
2、此轮政策绝非终点，而会是开始，粤港澳其他城市会逐步跟进，如果得以顺利过渡实施，不排除后面佛山还有更大招数！
3、短期内，佛山区域的成交量，特别系原限购区域的一手以及二手成交量会有一波小高潮，原非限购区域的成交走量会下调。
4、短期内，解限政策对佛山整体市场价格不会有太大变动，限购区域内部分高端盘或者走量相对正常的盘会有一定价格上调，非限购区域的楼盘价格会有进一步下调空间。
5、中长期内，佛山二手市场升幅会更慢，原非限购区域的楼盘基本上不存在投资价值！原限购区域内楼盘视情况而定，以佛山目前的城轨建设以及房屋折损，结合佛山一手市场目前价格定位，限购区域内楼盘未来投资回报率不高！投资建议：已持有房产者未来一年内将会是最佳出手时机，准备入手者建议二手楼！
总而言之，对于此政策，刚需肯定系福音，买来居住的也可以，但系对于投资来讲，佛山市场未来投资价值以及升幅会更慢以及更长！
佛山犹如此，其他的更不用说，自己发挥想象空间！
PS：未来三至五年房产投资只有百分之五的人能赚钱，房产滚动起来才有最大的投资价值，不支持五年以上的中长线！
☉♙目前佛山房是否值得购买？
很高兴回答您的问题，希望您能满意。
广东省佛山市作为全国强二线城市，一直是广东省乃至全国的制造业中心。如果要问佛山的房子是否值得购买，需要综合当前佛山房价走势、佛山购房保值增值支撑因素等方面综合考虑，才能得出结论，今天笔者就从下面几个方面做一个分析：
本题回答主要分三个部分：
佛山近年来房价走势佛山购房保值增值支撑因素总结01佛山近年来房价走势
根据吉屋网官网最新参考数据，当前佛山新房均价16058 元/㎡ ，二手房均价13079 元/m² ，新房价格高出二手房价格22.78%。
近一年来，佛山房价呈稳中有涨走势。新房均价较去年同期15747元，上涨1.97%；二手房均价较去年同期11790元，上涨10.93%
近三年来，佛山房价呈震荡上涨走势。
2016年12月佛山新房参考价格12188元，目前新房参考价格为16058元。三年上涨31.75%，涨幅巨大。近三年来新房保值增值能力较强。
2016年12月二手房参考价格为10884元，目前二手房参考价格为13079元。三年涨幅20.16%。涨幅较大，保值增值能力强。
从佛山近十年与全国百城房价走势对比可以发现，佛山市房价从2010年到现在依然处在长期上涨趋势中，走势与全国白城房价走势基本一致。
综合各不同周期佛山房价走势表现，可以发现，佛山市房价保值增值能力较强，房价仍然处于中长期上涨趋势中。
02佛山购房保值增值支撑因素
房子作为一种商品，影响其价格的因素很多，佛山市作为粤港澳大湾区重要节点城市之一，笔者认为支撑佛山未来房价走势的因素大致分为政策（粤港澳大湾区规划）、经济、人口（需求）等方面。
一、佛山作为粤港澳大湾区重要节点城市之一，其未来发展潜力巨大、发展确定性高，对房价具有重要支撑作用。《粤港澳大湾区发展规划纲要》明确提出，广州与佛山强强联手，与港深、澳珠共同发挥极点的引领带动作用；加快广佛同城化建设，提升整体实力和全球影响力，引领粤港澳大湾区深度参与国际合作；要以珠海、佛山为龙头建设珠江西岸先进装备制造产业带。《规划》提出，支持佛山深入开展制造业转型升级综合改革试点；支持香港、澳门、广州、佛山（顺德）弘扬特色饮食文化，共建世界美食之都；支持香港与佛山开展离岸贸易合作。这一系列利好，对于佛山未来房价无疑是巨大支撑。
当前，佛山正积极申报创建制造业高质量发展试验区、建设具有全球影响力的先进制造业技术创新中心、建设宜居宜业宜游的大湾区西部枢纽城市。
二、佛山常住人口持续增长，增量人口呈加速态势，未来仍将享受人口红利，这将为佛山未来房价提供强有力支撑。
从上图可以看出，2013-2018年，佛山市常住人口及增量人口呈现持续增长态势。
在常住人口方面，2013-2018年，佛山全市常住人口由729.59万人增至790.57万人，增加60.98万人，平均每年增长10万人。
在人口增量方面，2013-2016年佛山市每年新增人口在3-8万人之间，到了2017年该项数据达到了19.4万人，而2018年比上年增加了24.9万人。可以看出，佛山市人口增速近几年有加速趋势。
此外，根据《佛山市人口发展规划（2018—2030年）》，预计佛山市2030年常住人口超850万人。
综合上述分析，人口作为支撑房价上涨的重要因素，未来佛山市持续流入的增量人口，将为佛山未来房价提供强有力支撑。
三、佛山城市经济及居民收入位居全国前列，将为未来房价提供强力支撑（改善型住房需求巨大）。2018 年全市地区生产总值 9935.88 亿元（2019年将突破万亿大关，2018年全国共有17个GDP破万亿城市），比上年增长 6.3%。其中第一产业增加值 144.45 亿元，增长 5.8%；第二产业增加值 5614.00 亿元，增长 6.1%；第三产业增加值 4177.43亿元，增长 6.6%。
2018年，佛山全体居民人均可支配收入 49630 元（全国平均值28228元）,比上年增长 8.3%；人均生活消费支出 34053 元，增长 4.3%,扣除价格因素。分城乡看，全年城镇居民人均可支配收入 50737 元，增长 8.3%；农村居民人均可支配收入 28765 元，增长 9.0%。
综合各项经济数据，佛山城市经济及居民收入位居全国前列，且发展前景良好，这对当地房价具有较强的支撑作用。
03总结
佛山市作为粤港澳大湾区重要节点城市，从过去房价走势可以看出，佛山市房产保值增值能力较强。同时，佛山市未来的城市定位（粤港澳大湾区重要节点城市）、人口增速及经济发展良好态势，将为佛山房价提供较强的支撑。所以，笔者认为佛山楼市，不管是刚需还是投资，都值得购买，佛山房产保值增值潜力应该总体不错。
谢谢阅读。
┟↚目前佛山房是否值得购买？
目前，佛山总体均价已突破1.5万元/㎡，房价最高的片区分别是：千灯湖、北滘和佛山新城。
此外，新晋富人区奇槎的房价也不容小觑，只是大部分新盘仍未入市，参考数据不多，但绝不会低。
① 从升值和发展潜力来看，限购区肯定大于非限购区。刚需自住的，建议选择禅城、桂城、北滘、大良；而罗村、佛山新城也值得考虑。
② 买房还是建议跟着地铁走，若是广佛线沿线，就更好了。当然，还是要看你的工作、社交圈子在哪，广州番禺、南沙的，自然优先选择容桂。
③ 今年底到明年初，是比较好的买房时间点。因年底房企冲业绩，释放出来的优惠会较多。④ 对于自住刚需客来说，真的，少关注外界政策动态走势，90%与你无关。多问问自己的需求和实力比较重要。
⑤ 如果一样的售价，千万不要选择在郊区的大房子，宁愿买市中心的小户型，上下班通勤时间、生活圈层等，都能影响你的人生。
⑥ 真正买不起房子的人，哪怕房价下跌一半，还是买不起的。而那些努力争取、适当借一下就可以买房的人，再等两年，还是可以买到房子的。需知道房子在增值，人同样也是。
针对佛山的置业大区，佛山房产也给出一些真诚建议，欢迎补充指正。
禅城：禅城亚艺板块的文华郦苑预计12月下旬开盘，是亚艺的唯一纯新盘，非常值得关注，且买且珍惜。
张槎近祖庙，片区内花曼丽舍比较“抢手”；而绿地未来城的公寓，仅9字头，购房门槛较低，未来购买佛山公寓可积分入户，其三房户型，可以考虑。奇槎主打豪宅、别墅盘，刚需选择不多，但教育资源真心不错。
城南板块的合景新鸿基泷景，靠近地铁广佛线，近期降价促销，若忽略某些负面新闻，值得入手。
桂城：桂城的宏宇景裕豪园，无疑是今年下半年的明星盘，周边生活配套完善，学校不错，但售价2.2万/㎡，不差钱的建议买买买。
而万科金色领域、万科尚都荟、万科金域中央，交通便利，同区域竞品相比，价格算合理。而关于平洲、三山，说实话，很多佛山人都没有把它们看作桂城，但政府对该片区的规划发展很重视。当中的富丰君御，靠近怡丰城，配套不错，但三房首付近百万，比较吃力。
狮山：罗村最靠近禅城，同时也是佛山西站的所在地。目前在售新盘不多，包括尚观嘉园、翠湖绿洲、万科城市之光，都剩尾货，位置也相距不远。
而新城璟城、时代领峰，在狮山来看属“地王”项目，知名度较大，售价在1.65-1.8万之间。
佛山新城：佛山新城新盘选择较多，包括泰禾佛山院子、保利海德公园、华润置地悦里等，其中，泰禾最靠近地铁站，华润的社区体量最大。而随着星耀101的开业，保利海德公园的配套日渐完善。
05陈村：陈村在售新盘也很多，根据安居客显示，其11月新房均价22200元/㎡。距离在建地铁2号线沿线的楼盘值得考虑，比如时代星英御岛。此外，藏珑华府，靠近广州；招商曦岸，首付较低，都可以关注下。
三水新城：三水新城也是佛山的置业大区，而且不限购，新盘扎堆：碧桂园佛山双子星城、中南远洋漫悦湾、远洋华远天骄、天聚广场、金融街金悦府等等。
但最近三水新城的很多规划都处风口浪尖，地铁4号线、尼克文化海岸项目等配套要多久才能跟得上，还要拭目以待。
≖◒目前佛山房是否值得购买？
佛山的房价目前新房价格在1.7-1.8万元每平方米，二手房在1.4万元每平方米左右。佛山市的二手房的话算是比较低的，可以入手买。
佛山市是广东省辖地级市。特大城市。佛山地处广东省中部、珠三角腹地，毗邻港澳、东接广州、南邻中山，与广州共同构成“广佛都市圈”。
佛山本身的区位优势与经济发展决定了目前的下跌走势是短期内的必然。佛山市作为一个二线城市，发展迅速，人口也保持较为稳定的增长。所以房价上涨的长期必然的结果。目前的下跌是因为疫情和房地产市场本身的原因，并非佛山市的发展停滞导致的。所以目前的房价算低的，可以入手买房的时机。
在这里码字的诸位都不是富二代，希望大家互相帮助，看完以上内容。
这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。
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