有土地证建的房子算是违章建筑吗？
↕◆有土地证建的房子算是违章建筑吗？
有集体土地使用证（宅基地使用证）、乡村建设规划许可证并按审批的相关参数要求所建的农房，才不是违章建筑。只有集体土地使用证的，就是农房建设手续不齐，当然是违章建筑。
这是曾在乡镇管理过农房建设审批工作多年的笔者，结合政策和工作实际给出的答案。
第一，集体土地使用证、乡村建设规划许可证“双证”齐全，是对农村建设管理最基本的要求。
集体土地使用证是证明宅基地的合法性，是农村建房最基本的一个手续，建房所使用的土地不合法，就是违规或违法用地，地都不符合规定的或不合法了，所建的农房自然就不是有问题了的，所以违章违法用地往往与违法建设合一起。
乡村建设规划许可证是说明房屋建设合法性审批的问题，是在“地”合法的基础上、宅基地已通过审批的基础上，才能进行建设审批。没有通过建设审批而修建的房屋，同样也就没有取得合法的身份。
特别提醒，当农村建设管理愈加严格的当下，集体土地使用证、乡村规划许可证“双证”齐全才能动工建房，以免造成不必要的损失。
另外，虽然“两证”齐全，但不按证上所审批的情况建房的，也是违章违法建筑。
第二，对于所建时间超10年的只有集体土地使用证的农房，虽是违章建筑，但原则上已可以确权。
这里说的是农村群众唯一的住房，不包括别墅。这其实是妥善解决群众的实际问题，也是尊重历史的体现。对于这一类只有土地证的农房，笔者这里已集中解决了两次，其中一次就是已开展的农村不动产统一登记，对这类手续不齐的农房，原则上都是按实际修建的情况进行确权登记，群众反响也很好。
（本文图片来自网络）
✢⇘有土地证建的房子算是违章建筑吗？
这里说的《土地证》，一定就是大家说讲的《宅基地证》吧！现在的政策是，只要你的宅基地符合一户一宅的政策，只要你所建的房子是在自己宅基地范围之内，你就可以建房，甚至有些地方都不用审批。但是，为了避免产生矛盾，为证明自己所建房子没有超出自己宅基地的界限，仅仅要求四邻签字同意即可。
但万事皆有特殊情况，如今有人问，有《宅基地证》建的房子算是违章建筑吗？有以下情况，就属特殊情况，即使你有合法的《宅基地证》，再建房也属违章。
一、你原本就有一处宅基地，但因你继承了别人的房，依据“地随房走”的政策，你又获得了房子下边宅基地的使用权，并且依法给你确了权。这种情况你只可对原有房子进行加固维修，不许翻建。
二、你的宅基地所在地，已接到了政府的搬迁通知书，这样你的宅基地上边就不许再建房子，再建即属违章。
三、有些公路加宽改造，村庄街道改造，一旦发布公告，凡是宅基地处在这些改造范围之内的，再建也属违章！
四、一些风景区，文物保护区等等，一旦政府通知征用，要求你搬迁，也就不能再建房子。（以上情况都会另行通知）。
↙✮有土地证建的房子算是违章建筑吗？
土地使用证有很多种，有种值，养殖，加工，房子建筑只能算临时建筑，除非是宅基地使用土地证不算违章建筑。
❋❏有土地证建的房子算是违章建筑吗？
规划的理解
我国对土地规划有两个法律规定，即，土地管理法上的总体利用规划，城乡规划法上的各种规则。就两个规划相比较而言，土地管理法上的土地利用总体规划实行分级审批，其权限集中在国务院和省级人民政府，其中，乡（镇）土地利用总体规划可以由省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府批准。
城乡规划法上的各种规划根据土地利用总体规划编制，法律的表述用语为“与土地利用总体规划相衔接”。其批准权限与程序为，经本级人民代表大会常务委员会审议，或者镇人民代表大会审议后，由上级人民政府批准即可，其中，村庄规划在报送审批前，还应当经村民会议或者村民代表会议讨论同意。
城乡规划法对建性详细规划并没有采取“一刀切”的方式强制规定，即，“需要”建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。问题是何为“需要”？作者认为，这里的“需要”应当是确实需要，如，基于相邻权可能影响相邻人权利为需要，特定情形下基于城市市容考虑的为需要，其他情形下一般“不需要”，建设单位的取得建设用地后，一般符合控制性详细规划和规划条件，规划部门和镇人民政府应当核发建设工程规划许可证。其中，取提建设用地许可后，因修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图，给利害关系人合法权益造成损失的，政府还应当依法给予补偿。
有土地证建房子可能的含义为“未取得建设工程规划许可证”，是否违法应当进行实质判断，对规划实施没有影响的，不能认定为违法；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，可以限期改正，并处以行政罚款。作者认为，不影响相邻权人的利益，或者严重违反市容的规定，不应当认定为违法，并加以拆除。
徐剑随笔，仅供参考
♗❇有土地证建的房子算是违章建筑吗？
要了解是否属违建，就了解一下《土地使用证》和《房产证》分别的作用是什么，便一目了然。
《土地使用证》是证明：房屋所有权人对于房屋所占地，享有使用权的凭证；
《房产证》是证明：房屋权属的归属；
《土地使用证》是房屋的土地使用权证，而《房产证》是房子的身份证；
《土地使用证》是证明使用者可以使用该土地的证明，而《房产证》是你拥有房屋所有权的证明；
由此可见，在农村建房，有了《土地使用证》就不算是违建。
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