如何看待大城市“老破小”?
┆⇁如何看待大城市“老破小”?
在大连老破小问题已经很严重了,大连有的房子的房龄超过50-60年甚至更多,有的房子外面残破不堪、有的房子里面还在烧炉子、好几家用一个卫生间,安全、卫生都是问题,虽然进行了保温工程使房子的外面光鲜亮丽,但是基本的问题还是没有从根部解决,有的高龄老人现在还的爬6-7层的楼,现在大连的房子不好卖是否可以考虑一下老破小的房子可以动迁,让老百姓住上新房子有电梯、不用生炉子解决老百姓民生问题。
ϟⓌ如何看待大城市“老破小”?
大城市学区地段重要,小城市地理位子也很重要。
﹡⇥如何看待大城市“老破小”?
这个问题是我一直在思考的问题,而一直没有人提问,所以自己提出来,抛转引玉,希望有研究的朋友多多指教,共同思考。
一是先聊聊老破小的优势。一般生活配套齐全,菜市场、超市、门诊、公交等生活设施方便,出门就可以满足你的各项需求。而且大多老破小地理位置优越,往往是在市中心地区,最值得强调的是很多老破小所在地区的教育资源往往非常好,这也是老破小投资的最大价值。并且老房子多是五层左右的多层房屋,更符合人居住的习惯。
二是再讲讲老破小的弊端。很多都是没有物业,或者物业没有存在感,这就导致公共空间凌乱,或是杂物乱放,或者难停车,没有存储间等,而且大多没有电梯,房龄也比较长,周围的硬件设施、卫生、绿化环境比较差。
三是老破小往往集中在中心城区,而每个城市现在都在推动新城区的发展,这对老破小是一个不利的因素,同时新城区的生活配套也在改善,这对一部分年轻人构成了吸引力。新城和老城之间存在一种必然的替代关系。
四是想留一个问题,就是在未来随着房子的“老龄化”,我们该如何处理或者征迁老破小呢?
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◥ℤ如何看待大城市“老破小”?
老破小的房子除了带有学区属性以外,一切都不值钱,在天津,在和平区,赋予学区属性后,就自然有了金融属性,有了金融属性就有了流通,有了流通自然有人买卖。房子也会变得值钱了!不然纯粹的老破小是没有人买的,环境不好,噪音干扰,谁买谁不傻啊!天津学区房现在也必然随着高考红利消失,也会越来越弱化!买一个舒适的大房子才是核心!
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老破小的城中村,是城市中最具有烟火气的地方,最适合生活的地方。无论多么繁华的商圈,写字楼,一到夜晚,给人的感觉都不如房龄多年的社区更具人情味和家的味道。这份独特的记忆,对于很多人来说,都是难得可贵的。但现在,老破小又有了另一重意义,无价与落后并存。从北京天价学区房到南京天价老破小都一次次刷屏网络。2017年,南京山阴路小区也曾成交一套37.61㎡学区房,成交总价378万,成交单价达到100506元/㎡。近期,南京一套属于29中的学区房,由于面积小,总价低,买房人现场报价已经超过了15万/㎡。而普通的新房市场,南京当下的房价不到3万元/㎡。
产生如此价值差的原因,无外乎是因为老社区的资源。老破小往往与学区房挂钩,像北京的老破小,价值上百万的案例,不计其数,多少人挤破脑袋想要为孩子争取一套这样的老破小。如此看来,大城市的老破小才是真正的富豪区,不仅有着与学区房挂钩的潜在价值,而且一旦拆迁,拆迁款和房子就足以让众多外来买房者羡慕土著的机遇。对于投资,有优质资源配套的老破小,成了手握巨额资金而无处释放的人的首选。但对于居住来说,花费巨额代价,换取这么一套住宅,很多人都不乐意,也不太理解所谓的中国式陪读父母们到底是怎么想的,一套优质的学区房,真的值得附上高昂的代价,真的能决定孩子的未来吗?值得深思。而它的落后又表现在,与城市打造大都市的号召相违背,文明与进步的思想在老破小根深蒂固的脏乱差之间的矛盾日渐尖锐,治安与秩序的维护靠法制已经变得很困难,一种基于传统道德之上的思想包袱与处事风格在这里盛行,但为人所津津乐道的是这里的低生活成本与外界高昂房价之间的短暂调和。老破小的优势与缺点并存,造成了很多人对老破小的爱恨纠缠。
透过现象看本质,老破小代表的是都市人对资源和红利争分夺秒的把握,也代表着城市文明变革中的进步与淘汰制。从老破小生活成本低,到天价学区房,这样的伪装,让人不敢小觑老破小的价值。随着棚改的推进,老破小会越来越少,也意味着与老破小挂钩的户籍,教育等资源越来越稀缺,昂贵,同样也说明,当下的房产不仅仅是居住价值,而是与很多社会内容挂钩。对于城市的进步来说,老破小代表了当初城市的辉煌,现在则由于种种因素,成了城区的鸡肋,对于老破小来说,保留城市发展的印迹很重要,推动城市文明改革同样重要。对于恋旧的人来说,老破小代表的是一个城市曾经的辉煌与历史。对于打拼的人来说,老破小是曾经的自己一无所有时的寄身之所,心灵的归属地。对于城市来说,它是前进步伐中一个不合时宜的存在。郑州市区三环内据说已无城中村,而那些所剩无几的老破小,或许在不久的将来也会高楼大厦所取代,但它的价值一定会滚滚洪流中得到最大限度的发挥,包括为打拼中的青年人提供托身之所,包括成就一大批天价资产,包括诞生新的城市地标。再见了,城中村,老破小,你的光辉岁月,永远有一大批人将铭记心中,你对城市文明进步的意义,将难以磨灭。再次感谢邀请!欢迎点赞和转发,如果有好的建议,也请留言和评论。您的支持,是我们前进的动力!------------------
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