按揭买的房，房产证为什么要放在银行，自己要用房产证怎么办？
♫ッ按揭买的房，房产证为什么要放在银行，自己要用房产证怎么办？
房产证银行会给你的,如果开始还款两个月以后没有主动给你，那你就要去银行找他们要了。银行不会要你的房产证的，即便是你把房子抵押给银行，银行也不会收你的房产证。银行办完手续以后，就会把房产证还给客户。
按揭买房的流程大概是签订购房合同，付定金，然后在规定期限内付首付，同时申请按揭贷款，按揭贷款批下来以后，过户，过户完成，然后房产证交给银行办抵押，办完抵押以后，银行会把他项权证入库，接下来就是等待放款。
放款的钱会直接打到你的卡里，然后下一秒钟就直接转给卖家了。
你会收到短信提醒，如果收到这个短信提醒，意味着已经整个房贷过程已经完成了。
一般在两个月之内，银行会主动把房产证给你，如果如果是二手房，有房产中介参与的情况下房产中介会在半个月之内给你，如果是一手房开发商的效率是非常慢的，有时候会等半年。
我是王龙，曾在银行工作4年，资深团队主管，如果觉我的回答对你有帮助，赞同我的观点，点赞评论加关注！
很多网友评论里反映房产证被扣在银行的问题我知道怎么回事，也知道怎么解决，不敢在这里说，有兴趣了解的可以私下问我。
❤ℋ按揭买的房，房产证为什么要放在银行，自己要用房产证怎么办？
按揭的房子，房产证不在银行，这样的想法，是老百姓的一种误解。
那么，我们该如何尽快拿到自己的房产证呢？
房子在按揭，如果我们要用房产证，有什么办法吗？
01
按揭的房子，房产证在哪里
为了让大家看明白一点，下面我把房产证是怎么出来的、在哪个环节出来的，这些事情看懂了，题主的问题就解决了一半。
（1）房产证出来之前需要的环节
从大多数情况看，我们老百姓在买期房时，大多数选择按揭的方式来支付房款。
从签订合同、缴纳首付款、银行贷款、月供、交房，这需要一个过程。时间的长短根据不同楼盘的进度有所区别。
从上面的流程看，开发商在交房这个环节，预售的房子这个时候都没有办理房产证。
但是，没有上面说到的环节，想办房产证，那是不可能的。
为什么呢？
（2）开发商的分户房产证
开发商的分户房产证，这是我自己起的名字，主要是我方便给大家讲明白。
上面我说了，交房时，开发商需要拿到两份重要的文件，它既是开发商交房必须具备的要件，同时，也是开发商后期办理房产证的必要条件。没有这两份文件，不可能办到房产证。
①测绘报告
这个测绘报告，是开发商委托第三方测绘机构对楼盘进行实际测绘而得到的。
房产证上的建筑面积就来源于这个报告。
②建筑工程竣工验收备案表
我们与开发商之间签订的商品房买卖合同中，对于交房的条件就是开发商需要拿到这张表。
它另外还有一个作用，开发商申请办理分户房产证，备案表是必备的材料之一。
（3）首次登记
我们上面说到的开发商分户房产证，它就是首次登记。
他的目的是，为把产权办到购房者名下做好准备。
如果您曾经独自办理过房产证，或者办理面签，在申请材料中有一张《不动产权登记情况表》，里面是您所在楼盘某一栋房子的首次登记房子的汇总表。
有了这张表，为购房者办理分户房产证打下了基础。
02
我们该如何早点拿到自己的房产证
想拿到自己的房产证，我们可以分为两个阶段:
（1）是否办理了房屋的首次登记
前面，我们说到了，开发商办理了分户的房产证（2016年以后，我们都统一办理不动产权证，为呼应题主的问题，我还是用房产证这个称呼），具备了办理购房者分户房产证的条件。
也就是说，如果您知道了开发商已经办理好了首次登记，那么，后续的为购房者办理分户房产证就不远了。
又有人问:我怎么知道开发商是否已经办理好了首次登记呢？
最稳妥的办法，您拿着您的身份证（合同有您的名字），到不动产登记机构首次登记窗口查询，工作人员会告知您的。
再提醒一下，首次登记是按照小区以栋为单位办理的，您告诉工作人员，我在哪个小区哪一栋就可以了。
（2）先办理购房者分户房产证，再办理抵押登记
开发商办理好了首次登记以后，他先把购房者的房产证办出来（一般是分批次办），再拿办好的购房者分户房产证办理抵押登记。
到了这一步，开发商会派专人把购房者的房产证领回到售楼处，再电话通知大家领取证书。
所以，房产证是给到购房者本人，而不是抵押在银行，不动产登记机构一般也不存留。
03
房子在按揭，如果房产证不在我们手上，而我们又要用，怎么办
从2018年1月份开始，我们本地不动产登记机构规定:
这个时间之前办理的抵押登记，房产证还在我们这里留存。
从2018年1月份之后，我们把房产证退还给开发商，由后者通知购房者领取房产证原件。
因此，我们来针对2018年1月份之前办理了按揭，手上没有房产证的人群，如果需要房产证，我们该怎么做:
有两个办法:
（1）由不动产登记机构出具书面证明
我们会在登记簿中打印房产证，然后，在上面加盖两枚公章，一个是“此件与原件吻合”，另外一个是档案室的公章。
这个书面证明一般提供给公安机关、教育主管部门。在此之前，我们几家机构开了会，达成了共识，他们只要看到我们不动产的证明，就可以办理业务，比如上户口、孩子读书等。
（2）按揭期间，老百姓可以取走原件
如果房子还处于按揭期间，学校或者其他机构一定要提供原件，我们可以把房产证原件给老百姓，但是，我们需要后者签订承诺书。
04
结语
房子在按揭，房产证不在银行，后者拿的是不动产登记证明，原件从2018年元月份之后由开发商退还给购房者。
如果是2018年1月份之前办理的按揭，我们不动产登记机构会给购房者出具书面证明，如果一定要拿走，可以在写好书面的承诺书以后，我们将房产证还给老百姓。
我是@江南聊房产，如果您遇到房地产方面的问题，欢迎在下方留言，也可以私信我。
┅✃按揭买的房，房产证为什么要放在银行，自己要用房产证怎么办？
针对这个问题，很多朋友只答对了一部分，但是没有回答到点子上。
我来给大家说下，为什么银行要把房产证押在银行里面？
现在房产登记基本上都会录入系统，只要跟房产有关的抵押登记，包括其他一些信息都会被录入到系统里面去，房产证只不过是一个凭证而已。
按道理来说，房产证对银行来说其实没什么多大的用处。银行想查什么信息直接登录网上就可以查到了，但是为什么很多银行还是把房产证或产权证押在银行里面呢？
这里面最核心的一个问题是，银行担心业主拿房产证去做其他贷款，从而给银行的权利造成损失。
目前市场上有很多小贷公司可以做房产二押。或者按揭房加贷。简单来说，就是用按揭房剩余的贷款再次做抵押。贷款公司能做的额度按照房价评估价的70%，再减去剩余的贷款。而且目前有不少城市都可以办理二押登记手续。
比如一套房，100万的价值，贷款70万。还了几年之后，贷款只剩余50万 这时候贷款公司就可以给业主操作20万的二押贷款。
除了贷款公司能操作二押之外，目前很多高利贷公司只需要你把房产证押在他们那边，他们就可以给你放款。如果业主借钱之后还不上，那房产就可能面临被低价拍卖的风险，那直接会影响到银行的抵押权益。
所以为了房子业主拿房产证去做二押或民间借贷，一般会直接把房产证押在银行里面，直到业主还清贷款为止。
不过大家也不要太过于担心，虽然银行把房产证或产权证押在银行里面，但是业主想用到房产证的时候，还是可以向银行申请拿出来的。但是银行有规定，一般把房产证拿出来最高不能超过两天，通常当天就要还回去。
≜▫按揭买的房，房产证为什么要放在银行，自己要用房产证怎么办？
很高兴回答这个问题。
住房抵押贷款购买过程可能是签订购房合同，支付定金，然后在规定的期限内支付定金的同时申请抵押贷款，在抵押贷款安排完成后，转移、转移、房契抵押给银行，抵押后，银行将他的搜查令收购库存，然后等待贷款。
借钱直接打到你的卡，下一分钟就传给卖家。
这个短信通知会告诉你，整个住房贷款过程已经完成了。
一般来说，如果银行是在两个月内由房地产经纪人参与的间接住宅，那么一人房开发商的效率很慢的话，就要等六个月。
但是有些人买房子的时候发现银行没有把房地产证书还给主人，贷款几年也没有归还房地产证书。到底是怎么回事？
现在房地产登记基本上都输入系统。房地产相关抵押登记等部分信息被输入系统。房地产登记只是一个证明。
按理说，房地产证明书实际上对银行没有多大用处。银行找到什么信息，在网上注册就能找到，为什么很多银行把房地产许可证或房地产许可证交给银行呢？
这里面最核心的问题之一是，担心银行会收到房地产证书，获得其他贷款，损失银行的权利。
现在市场上有很多小贷款公司可以做房地产正压。也可以获得住房抵押贷款。简单地说，就是用抵押的剩余贷款再次抵押。贷款公司能做到的限度是减去房价评价价的70?其馀的贷款额。而且，目前有不少城市可以处理二期登记程序。
例如套房，百万价值，70万贷款。在几年后只剩下50万韩元的情况下，贷款公司可以向所有者运用20万笔贷款。
除了贷款公司可以经营二押外，现在很多高利贷业者只要你扣押房地产证明给他们一方，就可以把钱交出来。如果主人借钱后不偿还，那房地产可能面临低价拍卖的危险，这将影响银行的抵押权益。
因此，为了给房地产商获得二压或民间贷款，经常直接向银行扣押房地产证明。
但是不要太担心。银行把房产证或生育证放在银行里，但是主人想使用房产证的时候，可以交给银行。但是银行一般规定，拿房地产证明不能超过两天，通常必须当天归还。
◤©按揭买的房，房产证为什么要放在银行，自己要用房产证怎么办？
作为一名资深银行贷款业务经理，我最有发言权！！
其实您说的情况我遇到过，比如说武汉市的招商银行，广州市的兴业银行，有办理银行按揭房贷的业主，银行也会把房产证（2015年3月以后办的都是不动产权证）压在银行！
首先，我们需要了解和推测银行为什么要把房产证压在银行呢？
据我所了解和分析，原因有以下几个
第一，为了防止业主粗心大意丢失，因为按揭房房产证丢失是很麻烦的事情，需要联系银行，房管局，开发商，丢失了到时候解押都解押不了，很麻烦！
第二，为了不让业主有除了房贷以外更多的债务纠纷，众所周知，房子是可以贷款的，有些人不知道正常途径银行贷款而是去典当行，或者拿房本去网贷贷款，有些甚至是拿房本抵押给个人借高利贷，到时候，一单负债的雪球越滚越大，业主收入和负债入不敷出的时候，就会引起很多不必要的债务纠纷！
第三，把房本押着，让业主觉得我房子还在银行，我不能逾期，一旦逾期我房子就会被银行收走，我就一无所有了，所以也是给业主一个约束和提醒的作用！！
其实大部分银行还是比较人性化的，很多银行不会压业主的房产证，按揭房的压在银行的其实是他项权证（也叫做房屋产权权属证明），他项权证上写的权利人是谁房子真正所有权人就是谁，按揭房的权利人就是银行！所以我个人觉得银行完全没必要这么做，因为
第一，粗心大意的业主还是比较少的，绝大部分业主都是很细心的收藏，毕竟一套房子都是几十万上百万甚至是上千万，不会轻易丢失，
第二，业主缺钱时还是会去贷款，同样会引起债务纠纷，这个无法避免，除非是人家偷偷做了二押贷款！
第三，说到逾期的问题，如果业主没工作了，没收入来源了也同样会造成逾期！
第四，我觉得最重要的一点是，如果业主需要转户口（城市落户），子女上学，或者办理其他业务确实需要房产证的时候需要来回跑银行去借证，真是劳民伤财！
最后总结一点小小经验，当我们确实需要用到房产证办理贷款业务，或者转户口，或者子女上学等情况时，你就如实给银行申请（申请贷款业务除外）房产证可以借的，比如武汉招商银行，在招商银行APP里面缴纳2万元保证金，可以申请借证一周！广州兴业银行也是一样！至于其他城市银行我就不太了解了！
我是华仔先森，专业金融领域从业者，关注我，了解更多金融知识！！
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