160万二手房，中介说买方承担双方共2的中介费3.2万，如何减少这笔钱？
→∰160万二手房，中介说买方承担双方共2%的中介费3.2万，如何减少这笔钱？
经常看新闻的话，会出现很多减少中介费的方法。
我也不说怎么做，就大概说下我知道的新闻吧。
1、父亲假装房东邻居
一个女孩看中一套房子，谈好了价格，说过几天签合同。
房东遇到一个自称邻居的人，说也想买房，先看看房子。
之后，原来的女孩突然说不买了。
在房主郁闷的时候，这邻居说你便宜2万，我就买了。
房主本来同意了。
但签合同时，才发现原来是父女俩唱的双簧！
最后大闹一场。
2、跳过中介自己交易
有新闻说买家跳过中介跟房主交易，最后因为不交房，闹上了新闻。
3、嫌中介费贵换中介
一买家觉得中介费太贵，就联系另外一家中介，中介费少了一半。
最后原中介带人去现中介大闹。
想便宜是正常的。
如果人家中介把话说在前面，你明知道中介费是多少，那你就应该履行。
如果中介最后变卦的，那你就有理由炒了这家中介。
不知道你为了少交个万八千的，能不能经得起这些折腾？
✞⇧160万二手房，中介说买方承担双方共2%的中介费3.2万，如何减少这笔钱？
就应该取消中介，由政府建立平台。很简单的事非要弄的这样复杂。
♡→160万二手房，中介说买方承担双方共2%的中介费3.2万，如何减少这笔钱？
根据民法典第九百六十三条【中介人报酬请求权】的相关规定，中介让买方承担买卖双方的中介费，显然违法了，因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。由此可知，我们买方仅承担中介合同约定的中介费。
这个问题似乎有点岐义，如果按2%的中介费率来算，应该是160万*2%=3.2万，注意这是买房双方都要承担的2%，也就是说买方需承担3.2万，卖方需承担3.2万。如果按题主的意思160万二手房，中介说买方承担，那么应该承担3.2万+3.2万=6.4万而不是双方共2%的中介费3.2万，所以提醒题主注意核实这个问题。
我们购买二手房时，经常只关注房价，却忽视了中介费，其实中介费也是一笔不小的费用，比如某二手房中介已经做到了上市，并且一度成为了首富，有的朋友曾说，卖房子的比盖房子的还厉害。下面我们简单探讨一下中介费，希望我们购买二手房时，心里有个底，以免产生心理落差。
在这里需要提醒说明一下，据了解，美国的房地产交易中介费是6%，日本的房地产交易中介费是6%，南非的房地产交易中介费是8%，我国台湾地区的房地产交易中介费是5%，我国香港地区虽然是2%的中介费，但是有1%的预支的费用。
第一：160万二手房，如果房子面积按120平米来计算，题主所在的房价应该是1.33万左右，按目前的情况，基本可以大致判断出题主所在的地域应该是四五六线城市。
第二：如果是一线城市，如果房子面积按120平米来计算，假如均价6万左右，那么房价应该是720万，中介费按费率2%来计算，720万*2%=14.4万。也就是买卖双方各承担14.4万。
第三：如果是二三线城市，如果，如果房子面积按120平米来计算，假如均价4万左右，那么房价应该是480万，中介费按费率2%来计算，480万*2%=9.6万。也就是买卖双方各承担9.6万。
第四：如果是县城，如果房子面积按120平米来计算，假如均价1万左右，那么房价应该是120万，中介费按费率2%来计算，120万*2%=2.4万。也就是买卖双方各承担2.4万。注意按有关报道，2020年我国房价均价已过万，所以我按此假设。
我们知道中介费的费率按当地规定或者遵照中介合同执行，一般有1%~3%左右的中介费。对中介费率，国家并没有法律的明确规定，只是部分地方有相应规定，比如工商局、物价局、房地局中有相应的文件规定。
我们知道中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。所有的中介信息，都需要成本。比如店面成本，获取房源信息需要通过门店，中介公司需要花费高额的门店租金来采集信息，投入巨大的经营管理成本，支付房租、税费、工资、提成等等。
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据中介合同的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。比如一名房产经纪人，为了让客户买到价格合适的房子，要不断的寻找合适的房源，约客看房，与房主交涉议价。之后，房产经纪人还要为客户办理贷款手续，协助交接，带客户做公证、去银行做资金监管、找担保公司赎楼注销抵押、去产权登记中心递件过户、出新证办理抵押、协助客户办理水电燃气管理处过户、联系买卖双方交房等等。这些繁琐的购房流程，每个环节都饱含房产经纪人的中介活动支出的必要费用。房产交易办理完毕，需要很多人、很长时间才能完成。这是需要时间和人力成本的。
因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用由中介人负担。依据题主描述的数据来说，买房双方都要承担的2%，也就是说买方需承担3.2万，卖方需承担3.2万。如果按题主的意思160万二手房，中介说买方承担，那么应该承担3.2万+3.2万=6.4万而不是双方共2%的中介费3.2万，所以提醒题主注意核实这个问题。
中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。如果我们有计划在当地购置房产，有购房疑问可以找当地中介，比如当地的城市规划、地铁房、学区房、最新开盘、贷款政策、投资机会、板块轮动、限购、限售等所有问题。
委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。我们知道收取中介费是正常的等价交换。中介提供有偿服务，帮助客户找到满意的房子，达成交易。客户则以中介费作为回报，大家各取所需。
总而言之，根据民法典第九百六十三条【中介人报酬请求权】的相关规定，中介让买方承担买卖双方的中介费，显然违法了，因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。由此可知，我们买方仅承担中介合同约定的中介费。
详细权威依据请查看我国民法典第二编合同编之典型合同中第二十六章中介合同的第九百六十一条至第九百六十六条的相关规定。
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▅≈160万二手房，中介说买方承担双方共2%的中介费3.2万，如何减少这笔钱？
一说到购买二手房的中介服务费，都是买房人心中的痛，160万的房价，要支付3万多的居间服务费，我想买房人在支付这中介费的时候，一定是心如刀割！！
那有不有能够减少这笔巨额中介服务费的办法呢？我给大家分享一个案例，不要紧盯着中介费，你要看到其他的地方，什么是格局？有比中介服务费更值钱的地方。
以前遇到一位兄长，他就想买一套联排端头的，最主要是要花园大，夫人是学园林的，有若干盆景要解决放置在哪里。
也看过好多套独栋别墅，发现价格太高了，比较理想的独立别墅最低也大概要1000多万，实在无能为力，只能买联排端头，端头的别墅能够解决花园小的问题。
每次看房的时候，他都固定的预约一位中介看房，每次看房，这位兄长每次都开着他那笨重的路虎揽胜来接中介，“在哪里？下午有空不，去看房，我来接你。”
看完房后，这位兄长一定要和中介喝上几瓶啤酒才分开，重庆喝个啤酒，两个人不会超过200块钱。
让人意想不到的是，在看房喝了啤酒后，这位兄长会给中介200块钱，中介很不好意思收这200块钱，说看房就是我的工作，没有必要支付这费用，可是这位兄长很诚恳。
“每次都麻烦你，耽误你时间陪我看房，很过意不去，你一定要把这钱收下，要不然我下次都不好意思再找你看房了。”
也就是说，这位兄长每看次房要花400块钱。多不？不多！
很遗憾的是，看房半年，这位兄长总是没有看中自己喜欢的房子。
突然有一天，位于重庆汽博中心的保利高尔夫花园有一套独立吧别墅，业主由于公司急着用钱，要出售这套占地680平米的独立别墅。
保利高尔夫花园是纯独立别墅小区，这套房占地一亩，如果只计算这1亩土地的价值，超过1500万，而这套房大家觉得应该价值多少？业主800万出售，比市场的价格整整低了700万。
中介就第一个联系这位兄长，800万的独立别墅，在保利高尔夫国际花园前所未有的价格。
你猜怎么着？兄长说，800万贵了，你说750万，业主答应我现在就来签订合同，一个星期把钱给他。
这有些为难中介了，问题是，中介知道兄长是购房的人，750万兄长可能能够接受，问题是业主不会接受。
在这种情况下，中介只能硬着头皮给业主打电话，业主当然是不接受的。
经过中介几次三番，三番几次的沟通，业主终于答应870万，房价少了30万。
按照行规，这套房支付16万的居间服务费，各位知道这位兄长支付了多少中介服务费？
这位兄长支付了30万的中介服务费。
产权过户完成，物业交割的时候，中介问兄长，咋给30万中介费？不是16万吗？兄长说，我们赚钱的，你赚你应该赚的，我赚我应该赚的，我们相互赚钱，大家共赢不是很好吗？我不支付中介费，这么好的房子你能给我说吗？
我当时听完这个故事，后来想有两点启发。
①、值得信任的人才和你打交道
这位兄长能够买独立别墅，说明财富应该几亿或是上十亿了，才悟出“你赚你应该赚的，我赚我应该赚的”，自然有其道理。
他在买这套房的时候，如果中介直接联系房地产投资人，这套房就没有兄长的机会了，这位兄长是不是还是只有看他的联排端头别墅呢？就是因为兄长是一个值得信任的人，中介才和他打交道。
②、不要紧盯中介费，中介给你在业主这里争取点折扣，远比中介费划算
就说这位兄长，谈下30万下来，如果中介不去谈价格，这位兄长是不是也要买呢？
这支付了30万的中介费，比正常支付16万中介费多吧，你如果只看到自己的利益，你都赚的盆满钵满，到最后我中介费都收不到，中介会努力给你谈价格？
最后，我想问各位，从这件事你可以看出什么道理呢？你觉得，买二手房的时候，怎么来节省中介服务费？
当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
⇔┳160万二手房，中介说买方承担双方共2%的中介费3.2万，如何减少这笔钱？
简单分享一下，毕竟之前自己做过二手房。
首先要明白，中介费具体收多少？国家相关部门从来没有具体规定过，不知道什么时候开始的，中介行业明面上规定的中介费就是成交价的百分之二，我们没法说它合理，也没法说它不合理。
为什么要交中介费呢？我感觉主要是包含了两个方面。
第一：相当于购买了房源信息，因为中介的房源很多都是自己开发的，包含了人工成本，甚至有一些房源的开发还有金钱成本，交中介费也应该的。
第二：购买房子过程中享受的服务，包括带你看房子，买了房子之后，去银行贷款，去房管局办理业务等等，这期间肯定是享受了一部分的服务的，当然，可能有些人做的好点，有些人做的差点。
如何减少中介费呢？无非从这两个方面下手。
比如：房子信息是跟着一个中介看的，成交是另一个，那就可以让他中介费少收，因为中介同行之间很多都是用这一点来吸引客户在自己这里成交的。
再就是走手续不从成交的那一个走，那这样中介费就给一个点或者就给一万就行，然后拿出来五千另外找一个中介走手续，有很多精明的客户就是这样做的。
上面说的基本上都是已经签好合同后再谈中介费时遇到的情况的处理。
最好的办法就是在看好房子之前就先跟中介谈中介费，提前把中介费约定好收多少，这样就不会等到看好房子以后显得被动了。其实中介费没有固定的价格，像链家是少了2.5不行，其他中介很多一个点都给你办有些，甚至是5000块钱也给你办。
最后透漏一点，把带你看房子的那个中介维护好，提前给他商量，给他两三千块钱，让他帮你省一万中介费，他绝对愿意的，因为他一万的提成也就两三千块钱。他会想办法给店长沟通给你省中介费，后期也会很好的给你服务，何乐而不为呢？
好了，就说这些，希望能对你有点用。
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