跟开发商签订了房屋买卖合同，拿到了入户钥匙，一直没有办理房产证，有木有什么影响？
●♡跟开发商签订了房屋买卖合同，拿到了入户钥匙，一直没有办理房产证，有木有什么影响？
这种情况比较普遍，很多购房者都是入住多年仍然没有办理产权证。现在的期房销售通常在入住后两年之内能拿到房屋产权证的，都算是比较快的，包括一些头部知名房地产开发企业。这其中的原因很多，正常情况下由于准备资料、办理初始登记、排期等等也会耗费很长时间。至于拖几年办证有无影响，最关键的，就是要看开发商交房是否合规。如果是在合规的情况下交房，就没有太大的影响。如果开发商违规交房，情况就比较复杂了，有些情况下风险就比较大。
什么情况下属于合规交房？
根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用。也就是说，开发商交付房屋的前提是项目已通过竣工验收合格。
这里的竣工验收包括工程质量竣工验收和综合竣工验收。一般房地产开发项目竣工验收流程是，在工程完工后，施工单位自检合格后，向建设单位提出工程质量竣工验收申请，由建设单位组织设计、勘察、建设、施工、监理等五家单位进行五方验收。质量验收验收合格后，再由建设单位分别邀请规划、环保、消防、气象、人防、环卫等有关部门进行分项验收，最后进行档案资料移交，完成竣工验收备案表，有些城市会发一个备案证，至此，才算完成综合竣工验收。
因此，合规交房指的是开发商已具备竣工验收备案表或备案证，并依据合同约定向购房者交付房屋，同时，提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这就是常说的“两书一表”。换句话说，只要开发商已完成竣工验收备案表，并能提供两书，这种情况下，房屋产权证的办理就不会有太大的问题。
哪些情况下交房可能存在风险？
有些开发商由于种种原因，未能在合同约定的期限内完成竣工验收手续，也有违规交房的。通常有以下几种情形：
1、因工程进度原因导致不能按期完工，开发商由于资金不足、工程管控能力薄弱，造成工程进度缓慢，又不想承担逾期交付的违约金，因而违规交付。
2、开发商在建设过程中存在违规行为，比如擅自变更容积率、绿地率、消防设计未经审查等，导致项目无法通过综合验收。
3、项目本身违规，比如擅自变更用地性质，利用文旅项目名义拿地变相开发住宅项目等，或者未经合法报建手续，违规开发、违规施工。
如果是第1类情形，开发商不存在其他违规行为，一般来说，办理产权也不会有太大的问题，只是时间问题。
如果是第2类情形，就涉及到违规处罚和整改的问题，需要开发商去协调，结局就看协调的力度了。如果协调到位了，在有关部门进行行政处罚之后，还是可以通过竣工验收的，只不过可能需要花很长时间。
如果是第3类情形，可能就比较悲剧了，这类情况一般很难通过行政处罚来解决问题。最终结局很可能是项目被定性为违建，从而被强制拆除。即使交房了，也会被清理。海南就有这方面的例子。
综上所述，交房后迟迟不能办理房屋产权，要分清具体原因。有些是不需要担心的，有些则可能存在风险。除了前面的分析的几种情况之外，有一些回迁房、安置房，由于土地权属或限售原因，短期内也办不了产权证，这个也不必过于担心。只要房屋符合上市条件，或者补交土地出让金之后就可以办证。
➷┹跟开发商签订了房屋买卖合同，拿到了入户钥匙，一直没有办理房产证，有木有什么影响？
针对该问题的全面分析：
1、跟开发商签定的房屋买卖合同，已经拿到了入户钥匙。
（1）这里就说明要区分好，期房和现房的区别了，已经不单单是五证齐全（《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》）的问题这么简单了；
（2）已经是现房、达到交付标准的房子，开发商现房销售不再是《商品房预售许可证》，而《商品房销售许可证》，以及到达现房的标准《工程验收证》备案表，同时还需向业主提供《房屋使用说明书》、《房屋质量保证书》。
（3）与开发商签定的《商品房买卖合同》，按正常程序走就可以了，该至房地产交易和登记中心备案的备案即可。
2、一直没有办理房产证。
（1）、购房者先看《商品房买卖合同》中约定的办理房屋权属（不动产权证）的时间是否到期，若办理的时间未到约定的时间，开发商不给也业主办理房屋权属，这属于按合同执行；
（2）、若已经到了《商品房买卖合同》中约定的办理房屋权属的时间，或已经超出是约定时间的情况，则属于开发商违约，业主有权要求开发商履行《商品房买卖合同》中约定的违约责任，退房或要求开发商支付合同中约定的违约金。
（3）、若房子因开发商资金链断裂（破产、倒闭）不能办理房产证的情况，则需要相关的政府主管部门来协调了。
3、影响。
（1）售房影响。
主要是想要卖房的业主受到的影响最大，房屋未取得不动产权证之前，不符合上市交易的条件，就算是要人愿意接受没证的房子，价格也卖不高，同时买方还要承担相应的风险。
（2）抵押（贷款）影响。
若房产未取得房屋权属（不动产权证）的情况下，全款买房的业主需要用钱的时候，房子抵押贷做不了，只能做相应的其他贷款产品；按揭买房的业主，急需用钱的时候不能做二次抵押贷款，也只能做其他相应的贷款产品。
（3）生活影响。
主要是个人的生活受到一定的影响，住着不能办理房产证、或办理房产证的日期遥遥无期的房子，业主心里更定也不好受，平常的生活会受到一定的影响。
总结：
房子是用来住的，房子的使用权不受影响，房屋的权属证明，则需要办理不动产权证。
≏✶跟开发商签订了房屋买卖合同，拿到了入户钥匙，一直没有办理房产证，有木有什么影响？
房屋属于不动产，只有办理了产权证也就是房产证，你才拥有该套房屋的所有权。
你和开发商签订的是房屋买卖合同，如今楼房交工，你也拿到钥匙顺利入住。不办理房产证，你就不打听一下房屋的情况吗？
如果这个小区的建设审批手续符合当地政府的各项政策规定。如果是这种情况，该小区的楼房属于商品房，产权证可以办理。你不办理产权证，过了期限如果有新的政策规定，你再办理时可能会多交钱，再没有其它方面的担忧。
如果这个小区的建设审批手续有问题。如果是这种情况，你的麻烦就大了。开放商开发楼盘需要建设部门、土地管理部门、房屋行政管理部门的审批。从土地使用权审批到立项，都必须这样行政管理部门的严格审批。一个环节出问题，最终的结果就是办不了房产证。
如果是按照棚户区改造或者是城中村改造立项的，该楼盘基本上难以办理房产证。如果是按照商品房建设立项的，办理房产证就没有问题。
如果你的楼房性质属于以上情形，房产证可能办不了，你吃亏就大了。
所以购房前一定要搞清楚该楼盘的性质，查询手续是否办理齐全，不然后患无穷，至少这种楼房增值有限。
✉♤跟开发商签订了房屋买卖合同，拿到了入户钥匙，一直没有办理房产证，有木有什么影响？
只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
关于我们最关心的费用问题的话，之前费用没有太大变化，如果不在特定日期办理，可能享受不到契税的优惠；但是最近响应国家房住不炒的政策，各地都出台一些当地政策，每个城市都不太一样，具体可以去网上查询下相关信息。
不办的影响就是：对于你卖的话，不满两年需要按差额5.55%缴纳营业税，以及1%总额或20%差额的个税。你们那是按出房产证算还是签合同算要具体看下
≂♨跟开发商签订了房屋买卖合同，拿到了入户钥匙，一直没有办理房产证，有木有什么影响？
我是{袁哥房产观}，跟开发商签订了房屋买卖合同，拿到了入户钥匙，一直没有办理房产证，有木有什么影响？我认为当然有影响了，而且影响很大，直接关系的你房屋所有权以及以后的转让权，具体有哪些影响，分析如下；
一；不办理房产证·，对于购房者的主要影响
01：首先取得不动产证，是证明你对房屋所有权和使用权的法定证明。
对于商品房，首先要明确一点，而且重要的一点，只有房屋取得不动产证（以往是房产证），才能是唯一证明你取得房屋所有权和使用权唯一合法的证明。而不是你和开发商签订了房屋买卖合同，交了房款，你拿到了入户钥匙，甚至于已经入住。
一般购房合同都有约定，交房后180天或者更长时间办理产权证，一些个别地区已经推行交房就办证，我所居住的日照市山海天某个项目，现在已经开始实行交房即办证。
因此没有办理房产证，最直接的影响就是你缺乏合法拥有该房屋所有权和使用权的证明文件，这也是购买商品房和小产权的重要区别。
02：不办理房产证对于一些小型房企或者项目房企，公司变更或者破产，以后办理产权证有难度。
每个房产公司都有专门办理产权证的部门叫权证部。权证部有专门人员准备办理房产资料，业主只需要按照其要求提供资料和交纳契税和维修基金，房产权证部人员很快就可以办出不动产证。
而如果不及时办理，如果开发商由于各种原因，不再继续经营，或者破产，办理房产证所需的项目资料缺失或无人管理，如果购房者个人办理房产证的难度将是无法预料的，这也是以往很多购房者购房多年没有办出房产证的原因。
03：只有办理房产证才有房屋的转让权，另外关乎满二年或者5年税费。
（1）只有取得房产证，房屋产权才能发生转移。
买房后，有时候需要变现，只有具有房产证才能过户，没有房产证只能等证过户，比如现在很多人购买房屋没有取得房产证，到二手房市场出售，即使能够出售，也需要等房产证办理下来，再过户。
（2）早日办理房产证，会直接影响到转让的税费和交易难度。
购买房屋，如果转让，就有一个满二和满五的问题，所谓满二和满五就是房产登记满几年，主要区别如下：
1.证满两年：将购买2年以上的普通住房对外出售，即可免征增值税；2.证满五年：个人将购买5年以上(5年)的住房，并且是唯一住房对外销售的，即可免房子的个税和增值税。证满两年和五年的区别，主要是根据房产证上的登记日期来计算的。
简单说只要房产证办理超过2年或者5年就会节省不少税费，一般少则几万，大则几十万，上百万。而这些费用都是买方支付，因此房产证办理的时间，直接影响税费和交易的难度。
04：办理不动产证后，有贷款需求可以用于抵押。
这也是对于购房者的一个主要影响，现在银行贷款一般主要是抵押贷，如果没有房产证就不能抵押，一旦遇到资金需求就很难贷款。
二：开发商不能办理房产证的几个主要原因
我从事房产多年，大多数开发商都能及时给购房者办理房产证，如果不能及时办理，都是有原因的，有些需要延长一点时间就可以办理，有些很难办理，有以下原因；
01；因前期手续不全，无法办理大产权证
02；开发商前期代收的契税和维修基金被开发商挪用。
03;;开发商存在土地和项目抵押，需要解押。
04：开发商没有通过工程验收和配套费未交清等原因。
概括起来就是手续不全；未缴清费用，验收不合格；有抵押，这些都需要时间和资金，关键在于开发商是否能够解决
。
三；遇到开发商不能及时办理房产证，如何办？
如果已交房，开发商迟迟不办理房产证，做为购房者需要做以下几点；
（1）根据合同向开发商提出办理房产证及违约处理。
（2）联合其它业主及时向建委和房管部门了解原因和反映情况。
（3）收集相关证据，准备起诉。
（4）综合评定，是继续等待办证，还是果断与开发商解除合同。
关键在于了解开发商延迟办理房产证的原因，大多数是可以解决的，在相关部门的干预下。少数不能办理的只有通过诉讼方式和留给时间了。因此购房需要谨慎选择有信誉的公司，这一点非常重要。
结论：从以上分析可以看出，购买商品房，虽然交房，但是产权证的及时办理是非常重要的，不仅是购买房屋所有权的合法证明，同时还涉及购房者以后的诸多利益。如果不及时办理，如果开发商发生重大变故，将增加办理难度，甚至不能办理。
因此在交房后，及时办理房产证是有必要的。好在现在一些地区已经开始推行交房即办证，相信不久的将来，也会在全国推行，也就不会有延迟办理和不能房产证的后顾之忧了。
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