在郑州投资买房，还有大幅上涨的空间吗？

2024-10-22 02:01:14 浏览：1

在郑州投资买房，还有大幅上涨的空间吗？

网友解答：

先说结论：郑州投资买房，绝对有很大的上涨空间

国家统计局发布《2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。2月份，70个大中城市商品住宅销售价格变动情况中新房价格环比下调的城市有16个，持平5个，上涨49个，上涨城市数量较上月有所减少。

郑州房价连续5个月同比下降

2月份，70城中的15个热点城市新建商品住宅销售价格变动继续呈现总体稳定态势。梳理发现，新房价格环比下降的16个城市中，12个为热点城市。分别是，北京、上海、南京、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、武汉、广州、深圳，新建商品住宅销售价格环比降幅在0.1至0.6个百分点之间；成都持平，其中郑州下降0.4%，继去年10月份以来，连续第五个月同比下跌。

对下季房价，中国央行3月15日发布的《2018年第一季度城镇储户问卷调查报告》显示，31.4%的居民预期“上涨”，48.2%的居民预期“基本不变”，9.9%的居民预期“下降”，10.5%的居民“看不准\"

那么，我们是否就可以说，郑州的房价没有上涨空间了呢？

显然不能！

一、河南的经济实力很强

2017年河南全省实现地区生产总值为44988.16亿元，比上年增长7.8%。位列全国第五！

另外大家不能忽视的是：时至今日，河南在gdp全国第5的位置上，已经保持10年以上了。1年是幸运，10年绝对代表了这个省的综合实力。

二、河南的居民消费力也很强

在2017年全国各省份社会消费品零售总额排行榜上，全国共有14省市零售总额超万亿。2017年全国社会消费品零售总额前十省市分别是广东、山东、江苏、浙江、河南、四川、湖北、河北、湖南和辽宁。其中河南排名第五！全年零售总额19666.77亿元，同比增长11.6%。

三、河南是人口净流入省份

很意外吧？

很多人觉得河南是外出务工人员输出

但其实河南的人口是净流入的

依照全国第六次人口普查得到的数据，在全国 31个省级行政区中，人口净流入地区有 15个，人口流入数量最多的是广东省。河南省也属于人口流入省份，净流入人口总数位于全国第四！

四、郑州是河南单核城市

郑州在河南的NO1地位是毋庸置疑的，郑州周边的洛阳，新乡，许昌，开封均难以撼动其地位。郑州的在河南的首位度高到什么地步呢？举个例子吧，财经女侠叶檀将郑州列为“中国最有经济前途”的城市，而将洛阳列为“中国最无前途”的城市。虽是一家之言，但也可以看出河南举全省之力对郑州的倾斜。

五、郑州具有巨大的交通优势

郑州有着火车拉来的城市之称，现代高铁更是为郑州构建了通达全国的米字型交通网络，未来在中国可能不再会出现郑州这样的米字型高铁基点。郑州已经建成集铁路、高铁\u002F机场于一身的立体交通枢纽。

以郑州为原点，目前已通车的京广、徐兰高铁和正在建设的郑万、郑合、郑济、郑太高铁组成的“米”字形高铁网络预计在2020年全部开通。届时，从郑州出发，2小时可达石家庄、太原、西安、济南、武汉、合肥；3小时可达北京、南京、长沙、重庆；4小时可达上海。

六、城市人口吸引力排行郑州排名靠前

百度地图发布的《2017年四季度及年度中国城市研究报告》显示，2017年全国60个主要城市人口吸引力，郑州位列11，处于武汉、西安、长沙之前。

七、郑州城市基础交通建设优秀

《2017年四季度及年度中国城市研究报告》同时显示，2017年主要城市年度拥堵排名中，郑州位列27，处于西安、武汉、长沙之后。

郑州的机动车保有量，则位于全国第8！两个数据对应来看，从另一个侧面，反映出郑州的交通基础设施建设成就。

另外，郑州已经被确定为国家中心城市。在这里投资买房，绝对是有很大的空间的。

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网友解答：

感谢邀请回答这个问题，进入2019年后越来越多的朋友开始关注房产信息了，那么对于河南省会郑州来说，是不是适合投资？借此机会简单谈谈我的观察。

过去两年郑州房价涨幅情况来看，郑州房产投资收益不高

图上所示为2018年郑州房价走势图，可以看到2018年郑州房价走势还是上涨的，截止到2018年底，郑州房价均价为13500元左右，其中主城区房价大多集中在15000-16000元左右，周边房价在10000元左右徘徊。但是就2018年的房价上涨率来看，仅仅只有6.3%；同样的计算2017年郑州的房价涨幅也仅仅有6%左右。那么可以得出这样的几个猜测：

第一、在郑州房价调控不放松的情况下，2019年大概率还是维持在7%左右的涨幅，收益率不高。

7%左右的涨幅对于投资来说收益率确实比较低，因为如今很多理财产品的年收益率都能达到5%左右，而且投入房产的资金回归需要的周期还是比较长。

第二、投资回归周期较长，风险系数会太高。

对于投资类产品来说一般6个月就算长了，但是郑州房产早已实行了限售，一般是要求取得房产证（不动产证）2年后上市交易。如果是新建商品房的话，那么要想资金回归至少是4年时间。对于投资来说，时间越长风险就越大，起码个人觉得对于中国的楼市是这样。

第二、从二手房成交来看，郑州二手房价格也比较稳定。

2016年是郑州房价暴涨的一年，很多炒房者和投资者也是在这个时候进入郑州楼市的。虽然说房价涨了很多（甚至翻翻），但是类似于2016年的情况已经很难出现了。仅仅从二手房交易来说，郑州二手房活跃度不高，一直处于不温不火的情况，以郑州中原区为例，近几个月的二手房价格处于环比微跌情况（下跌0.02%左右），表现最好的金水区二手房环比上涨也就0.09%左右。

郑州这个城市未来房价会更加趋于稳定，为越来越多的刚需族提供居住条件是必然

第一、郑州房价已经持续上涨太久了，需要给更多刚需族时间。

在我的印象中，郑州的房价大概经历了3波暴涨时期，2011年左右郑州房价破了6500元（年增长11%），2013年破了8000元（年增长17.5）,2016年破了12000元（直接跨过了10000元大关，年增长37.6%）。至于原因在我之前的回答中已经解释过，可以说每一次房价的暴涨带来都是对于年轻人的梦想打击。

第二、郑州目前处于产业和人口吸引阶段，更需要稳住房价。

如果说过很多年郑州房价上涨依靠的是土地财政和各种拆迁安置的话，那么从2019年之后郑州应该在产业发展和人口引进上下功夫了。毕竟一个拥有千万人口和万亿GDP总量的城市，要想有更大的发展必须需要更加优秀的产业和人才注入才行。而房价高企对于人才和产业的挤出效应已经在北京、上海等城市身上体现的足够淋漓极致，郑州应该不会走同样的老路子。

第三、房住不炒应该成为全民共识，地方更应该严守职责。

从2016年提出房住不炒后，一二线城市在过去两年的政策执行尚算不错，只要中央基调不放松，那么一二线城市也不敢轻易做出改变。

综上，对于刚需一族来说在郑州这样的省会城市购房应该越早越好，对于投资客来说如果不怕套牢，那就来吧。

各位觉得呢？欢迎关心郑州房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

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网友解答：

房地产价格郑州这是一个很难回答的问题。第一，因为郑州作为河南经济政治交通金融中心。特别是连续10国民生产总值在全国各省市自治区排名第五。交通米子型在中国首屈一指。世界人口中60个人中就有一个河南人，这种比例让中国第一人口大省，比起周围的许多省市，多出了一份自豪与自信还有实际的交易机会。至少从中国广州这个号称东南亚最大城市之一的城市的航空航班排列，郑州一定是名列前茅。其中不光是人口第一的缘由，包括经济格局的全产业链与金融地位，还有中国粮价看河南，河南粮价看郑州粮食交易所，代表中国粮食价格。

第二，作为国家粮食生产基地，畜牧业产品调出之地。有着天然的土地与农业基础技术与劳动力为依托。形成河南农业一大特色。包括所有蔬菜80%以上，果品的70%以上，河南都有一年四季的生产能力。这在全国也是少有的几个省份之一。

第三，中原黄河文化是中华民族文化传统传承之地。丰富的历史文化洛阳开封历史名城。还有地上地下的文物。中国最大的文字博物馆安阳是中国最早文字甲骨文发掘地。还有道德经中国最早的军事院校鬼谷子等形成璀璨的中原文化还有客家族文化等。是吸引世界乃至中国人的精神世界的瑰宝与磁石。

以上是郑州房价的重要支撑。但是房价从1992年后，中国房价上升到历史上最高点之区间。国家自2016年10月开始的房价系列的政策，已经明显的不支持房价的继续上升。特别是2018年初中国人民银行房贷利率上调，以及商业银行利率实际的上调幅度有的已经上浮达到40%。还有深圳工行取消了房贷抵押给银行进行经营资金贷款的业务。还有中信银行北京取消房贷200万以上贷款，总总迹象表明国家层面不支持房价再次大幅上升。同时国家也会有抑制房价继续上升的措施。

从上述政策上看与要求。郑州房价大幅上升不具备单独的条件。特别是交易成本的上升与交易量的限制。投资房地产想获取过去那样的利润，是很难实现的。主要是变现能力的削弱。不主张大量资金投资到房地产上。

以上建议仅供参考。

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网友解答：

当然大。郑州这几年的趋势一直都是限两年，再涨两年，也许这就是发展的大趋势。买房什么时候都不晚。这次限购限价这么厉害，预计到明年开始疯狂涨一波，两年左右，会到均价两万左右。两万左右也许是个平稳期。会时间长点。因为每超一万是一关。不好过。有需要有资金就赶紧买，趁着现在限价。

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网友解答：

在郑州投资买房，还有大幅的上涨空间吗？

这个可能性还是很大的。

首先，郑州的房价一直在上涨。

近几年，郑州的房价一直在涨。2015年，我在北三环旁边的一个小区买了一套二手房，两居室，每平方1万多一点。到了现在，每平方1万7千元左右，上涨了近70%。

去年年底，因受疫情影响，价格稍微降了一些。春节过后，很快又涨了回来。