武汉三套房，要不要卖一套买理财产品？
武汉三套房，要不要卖一套买理财产品？
网友解答：
为什么现在才想到卖呀？
两年来，武汉的房子几乎没涨过。如果两年前卖掉房子，假如说值200万元，两年的利息也有近10万元了。
现在不是卖房的最佳时间啊！
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网友解答：
谢邀！题主在武汉拥有三套房，但是想卖掉一套投资理财，获得收益。那对题主而言，所投资的理财产品的回报率一定要比如今房产的回报率高，否则是得不偿失的。其实只是看投资回报率并不科学，更加注重其他因素，比如投资风险。总体而言，坤鹏论建议不出售房产。下面一起来看看。
首先题主应该不会选择直接出售房，把钱存银行。大家都知道，钱最好不存在银行，否则依照如今通胀膨货的速度来看，存钱就是亏钱。那么题主应该考虑的是选择哪种理财产品。并且能获得高收益，能满足跑赢房产带来的高回报。一般的理财产品是基金，海外保险，p2p。但是千万别指望大多数理财产品有高的回报率，如果达到8%就算特别高的了。不仅如此，还会有较小风险，需要你凭着眼光和运气去选择相关代理公司。如果你所选择的公司并不可靠，那么你的将会钱打水漂。或许有的人会说，那我投资黄金，风险不大了吧。
但是请注意，黄金属于投机品而非投资品，长期来看，既不能规避实体经济通胀的风险，也不能跑赢资本市场。最重要的是，黄金的最重要的功能是保值而不是快速升值，获得超大的收益。按照题主的意思，投资的产品其所获利益要大于房产，只有股票之类的拥有较高风险的项目能符合要求。融资前5%的盈利在融资后最高可达30%，这也是非常有可能的。但是相比于股票，p2p之类高风险的投资项目，相信一个有远见的人会选择继续投资房产吧。所以对于题主而言，以卖房的方式去获得闲钱投资理财产品，并不是一个好的选择。
当然深入思考，为什么题主会有了卖房投资的念头呢？坤鹏论认为，原因在题主对如今武汉楼市的担忧，怕房价下跌，损失了资产。确实根据数据，我们能看见金九银十，武汉的却房价有下跌。10月23日，国家统计局发布了“2017年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，其中，武汉新建商品住宅价格环比8月微跌0.1%。微跌，没错，只是微跌！关注过房价的人都懂，房价不是直线上涨，而是有微跌情况存在，但是总体呈现大涨的状态，那么便是红火的。
对于题主而言，二手房的情况才是关注的重点。从去年10月到今年9月，武汉二手房已经飙升至16061元\u002Fm2，短短一年的时间，同比去年同期上涨36.88%，差不多多了将近3000块钱。也就是说如今题主并不用担心房价下跌，资产流失。房价不可能一成不变，以一个上涨的趋势前进，便是好的前景。据坤鹏论所知，武汉有些房产不能贷款付，必须全款才能购买或者全款有优先购买权利，这也表明了武汉房产的一种购房热现象。相信武汉发展越来越好，房地产发展还有巨大空间。此外，题主的房产除了升值回报，还有出租的回报，要多方面考虑进行对比。
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网友解答：
如果你是3套住宅真的不要卖，因为限购政策，你卖了以后不可能再有买3套住宅的机会，起码最近这段时间没有。
理财产品收益率一般5个点，高达10个多点的风险较高，按5个点的平均值计算，如果一套房卖200万，一年理财收入10万元，平均每个月8000多元。
一套房子如果出租，200万元的按较中等3000元一个月算，一年收入3.6万元，收益率才1.8。
这样比较差距看着很多，10年后你会发现200万的房子可能已经500万了！房子最大的特点就是保值跑过通货膨胀。但是200万元理财能有效提高这么多吗？！
可能有人会觉得房子没有那么高的升值，但是事实就是如此，07年武汉买了一个房子不到40万，现在已经值230万元了，多少倍？5.75倍。2017年上半年180万的房子现在价值230万，一年时间50万呀！不要觉得现在房价微跌，就会迎来转点，以后房子就不值钱了。真心不觉得，起码武汉不会，城中心的地越来越少了，百万大学生留汉，这都是影响呀！段子手不是说过，最败家的就是卖房创业炒股，最会理财的就是买房买房！
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网友解答：
以下是我个人观点分析：
1.武汉目前你已经错过房价最高峰的时期，建议你目前保守持有观望。
2.建议你卖出的房产继续再买房，买房的地方要大学附近或商业区附近，因为你目前的房子是全款无按揭，拿基本是资金贬值，你买房获得的按揭贷款是相当低的，你拿按揭的资金买入学区房进行出租，装修环境好一点，会比市场价略高15-25%。
3.目前个人觉得，武汉房价还不是最高点，以后等大武汉行政规划完善后，房价应该还会升值。
4.不建议投资金融行业，有资金还是继续加大自身融资杠杆，进行刚需投资，如：房产，地产，零售业供应链等，利润率回报率都是金融行业的3-4倍。
5.武汉外部规划区域投资，如葛店，江夏，黄皮，新洲等地区，按照这3-5年的市场情况分析，这些区域的房价基本翻倍200%-400%，周边投资情况也越来越明显。
6.武汉市场环境正在每天变化，商机与市场时机天天都有，就看你投资选择的方向在哪里。
7.粤港澳大湾区，这是一个区域性试点，未来武汉会是南下北上的一个大中心区域，武汉规划的方向也是往这方面发展，未来的粤港澳大湾区将是武汉的样板，也是国家对一带一路战略部署的大根据地…
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网友解答：
曾经的我就这么做过。4年前，我把三层楼融侨华府的一套52平的房子出手了，当时融侨租房家具家电配齐才月租1600，而且经常换租户。p2p理财此时正火，我就把房子卖了60万不到投了p2p。现在回过头来看实在是失败的操作，融侨华府的房子现在单价已经2万多，我卖的这套市价120万。可我投资的钱并没有翻倍，而且风险远大于房产啊。
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网友解答：
我认为，如果这三套全在三环内主城区，房龄不超过20年，不需要卖房理财!具体问题具体分析。
根据当下经济形势，我们要对武汉的房产未来有正确评估:
1武汉自古九省通衢。
高铁线路米字型给力!地理位置国家中部战略重点城市!
2人口。
湖北省内，武汉一城独大，人口虹吸全省，人口流入城市!目前人口过千万，目标二千万城市!
3未来中国会大力发展都市圈，城市群。武汉位于长江经济带核心城市。
4武汉的科技产业发展全国排位靠前。
最近几年武汉政府招商引资大力发展互联网信息产业等，势态迅猛。
5武汉被评为数字化城市第三名。未来一切数字化，武汉一直与时俱进!
综上所述，未来更多的人口加入武汉更多产业的发展，就会有更多房产需求，注定了武汉未来房产稳中有涨。
如果这三套房产都在市内，并且房龄20年内，没啥必要折腾。如果有房龄超过20年，可以出手裂变2套3环内市区的，继续长期持有，5~10年一个周期涨幅，必然高出银行所有理财产品。
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网友解答：
如果现金流足够应付自己的生活开销没必要。如果想换种生活方式，需要这笔钱来改善现金流使用。肯定卖了好。因为出租肯定不如理财。毕竟套现了才是真实财富。财富是用来享受自己想要的生活
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网友解答：
事实证明，计划不如变化快。新冠肺炎疫情席卷全球，武汉又是重灾区，虽然说疫情总会过去，但经济受到重创，不是一年半载就能恢复过来的。更重要的是人们的生活观念因为这次疫情已经发生了翻天覆地的变化，再多房子在疫情期间不能买来一根萝卜，还需要手上有足够的现金作为支撑。
武汉的二手房交易太惨了，我同学就是做房屋中介的，几乎是快要撑不住的现状了，就算有价也无市，特别是二手房子根本无人问津。
我同学说同样地段同样学区的二手房2018年卖掉的真的是落袋为安有先见之明，哪怕2019年还能有人看房谈价，至从新冠肺炎疫情在武汉发生，二手房无人问津，不少原来二万每平米的房子现在一万五都没人要。租房市场也是冷清得不得了，有的房子一空半年都没人租。资产不流动，不能产生效益，那就毫无意义。特别是房子这样的大件，卖不了，租不出去，可能会最终让人食之无味弃之可惜，成了烫手山芋，无人接盘。
疫情给我们的生活带来了很大的改变，健康成了我们现在谈论最多的话题。留得青山在不怕没柴烧，房子终究只是住，或许过几年会好点，但房子的房龄不断增加，装修老化，卖一个自己心里的价格太难。
生活不止背负房子的苟且，还有诗和远方！日子过得舒心快乐才是最重要的。
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网友解答：
武汉的房价，2019年是平稳的，二手房一直在1.7万元左右，而2016年初才1万元。这个城市夏天太热，并不宜居，可房价为何也这么涨，应该是和武汉的地位和经济有关吧。
武汉是长江经济带核心城市，我国中部崛起的战略支点，全面创新改革的试验区。武汉近几年根据国家发改委要求，正加快建设以全国经济中心、高水平科技创新中心、商贸物流中心和国际交往中心四大功能为支撑的国家中心城市。2018年在全国百城排名中，以GDP1.48万亿元排名第九位，增速达8%，高于全国1.4个百分点。
所以，尽管武汉气候条件并不太理想，外地人在武汉短期难于适应，但是这个城市经济潜力巨大，发展前景非常看好，人们的工资收入和生活水平将会有较快的增长和提高，城市很有吸引力，房价从2016年开始到2018年11月的一路飙升，涨幅达80%，虽然有点过快，但也在合理区间，今后稳定应该是主基条。
但明年按照全国的经济形势，和房地产的自身规律，有可能迎来一波小幅反弹，所以明年在题主持有3套住房的情况下，先处理1套，落袋为安，搞一些别的投资更为妥当。
谢谢各位阅读。
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网友解答：
如果只为了买理财的话不要卖。虽然目前来看房子的收益率要低于理财，但是拉长时间的话，房子增值的速度是远远大于理财收益的，而且武汉军运会对环境和交通进行了大规模的改善，城市知名度也提高了，也会对房子有一定的刺激作用。
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网友解答：
谢邀回答:
武汉属于发展中城市，先生现在你的三套房产属于不动产，虽然2019年武汉房价有一些微跌但是从武汉10月份的军人运动会后，武汉的房价已近停止微跌趋势，部分房源已经在涨，个人在武汉从事房产也有3-4年的经验了，对武汉的房产动态也是比较熟悉的
建议您不要出售手上的房子来作为理财投资用途 希望能帮助到您！！！
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