天津新房的买房流程和二手买房流程有什么区别？有哪些需要避坑？
⇙↙天津新房的买房流程和二手买房流程有什么区别？有哪些需要避坑？
一手房交首付款是就把契税和公共维修基金交了，购房者只要把钱准备好，到楼处签字交款就可以了；二手房流程相对负责，需要专业中介给评估，购房资质和贷款资质及税费计算，物业的交接。
✄ℱ天津新房的买房流程和二手买房流程有什么区别？有哪些需要避坑？
天津买房流程
新房要先审核资质 ，看上房子交定金。交首付签订购房合同。银行审批放款后等收房验房180天办理产权证！
二手房先打个人征信报告。签中介合同，交定金。网上预约买卖双方去房管局打买卖协议，贷款的用户办理贷款，提前准备半年或一年工资流水单和收入证明，一次性客户不需要。贷款审批通过之后，网上预约买卖双方房管局过户，买方交税费买房3个工作日之后拿房本。物业交接！
▔ℍ天津新房的买房流程和二手买房流程有什么区别？有哪些需要避坑？
买新房的话建议您找中介不要自己去售楼处，首先和中介买新房不收取任何费用，可以免费的车接车送，这些只是一方面，重要的是，中介方和售楼处属于合作关系，我们清楚成交价格，也就是我们清楚每个售楼处的底价，避免自己谈价探不到底，还有您自己去售楼处，每个售楼处不会说自己的项目不好，而和中介买新房，会客观的去分析每个项目的好与不好，因为我们卖哪个都是卖，而且后期办手续我们会全程陪同！买二手房，重要的就是风险问题，因为二手房都属于个人，每个人的情况都不一样，第一个要确定的就是房子能不能正常交易。还有房子的真实情况，是否发生过非正常死亡，家庭有没有纠纷。其次再看房子的地段，教育资源，交通，小区在片区的角色，它是模范小区还是一般小区，这关系到以后！然后就是楼层，户型，朝向这些了，这其中涉及的细节太多了，就不一一列举了，只是说了一些重要的！
❖↧天津新房的买房流程和二手买房流程有什么区别？有哪些需要避坑？
这就像走路，越是担心前面有坑，越是担心掉坑里，反而更容易掉坑里，毕竟人的担心分散了自己关注其他方面的注意力，更容易给挖坑人带来便利，为你挖坑，让你去跳。
就像听郭德纲的单口，明知道他基本上讲不到最后，还是会去乐此不疲的去听，笑的前仰后合，坑往往留给想入坑的人。
无论你知道有多少坑，想着试图避开这些坑，可挖坑的人能告诉你的坑必然不是让你去跳的那些，即便是也会换种方式，让你毫无察觉的情况下跳下去，你说坑能避开吗？
或许能吧，因为不去买房，就不需要担心入坑，毕竟从你决定买房的那一刻起，就已经入坑，试问新房优惠难道不是坑？为什么还会有人争相恐后的去入坑？
试问二手房2.5中介费难道不是坑，为什么还会有人愿意支付？
试问新房返佣，中介费打折不是坑？为什么还会有人愿意接受？
试问，当你想到怕坑的时候，难道就没有自己挖坑，只不过你觉得给中介，给销售挖了坑，最后跳进去的却是自己。
无论是新房还是二手房，往往不一定是销售或者中介为客户挖坑，而是客户自己挖好了坑，销售和中介要做的是将客户推进坑里。
所谓的坑不过是信任缺失，客户对自己的不信任，对销售的不信任导致越来越多的坑，而坑的结果是什么？
不过是为了让客户购买所销售的房子，最终让客户住进自己所购买的房子里面，在这个过程中赚取中介费或者说是业绩提成。
试问同一套房子，同样的价格，不同中介费，客户会怎么选？
大多数人还是选择了多交，因为客户有各种顾虑，殊不知即便哪些选择少交中介费的，最终也没有出现任何问题，请问这是什么原因？
如果说是新房，相信销售在卖给您房子的时候，也不会知道所谓的规划究竟会不会最终实现，也不会知道楼盘会不会烂尾，他们竭尽全力，不遗余力的推荐只希望客户从他们手上成交，自己能拿到业绩提成。
如果说是二手房，相信大多数中介会将所推荐给您的房子做出了解，避免会因为某些不可预知的因素导致房产无法交易，尤其二手房，产权，权属，过没过两年，五年，有没有二套，有多少贷款，有没有还款能力，为啥卖房，哪怕房子是否出现过非正常死亡，周边楼栋，邻居乃至小区有没有非正常死亡都会有所了解。
因为中介经纪人更不想出现纠纷，不想让自己白忙活一场，尤其现在如果因为某些不可控因素导致交易失败，自己分毛赚不到，还会因为一个纠纷影响自己工作，占用自己精力，毕竟钱赚到自己手上才是钱。
以前都在讨论信息不对称，中介利用信息不对称来赚取佣金，而这五六年里，哪还有什么信息不对称，只要客户用心，就能了解到自己购买房子的业主真实报价，至于最终成交，无非是三方约定斡旋出来的一个结果。
至于中介费，有人愿意从一而终，有人愿意见异思迁，这都是客户的选择，试问有多少跳单的最终因为自己跳单行为遭受到经纪公司，经纪人的追佣？
人心中无坑，坑自然就不存在，若自己心中有坑，那处处都是坑。
如果非要说如何避坑，其实很简单，在购房过程中做到多听，多看，多问，多说。
多听听几家中介对房子的介绍，多看看同类型的房子，多问些自己担心的问题，想了解的事情，多说些自己购房存在的问题，购房需求。
还是那句话，所谓的坑就是信任缺失的产物，既然买房，那就别对销售和中介遮遮掩掩，你不让销售和中介了解你的情况，又怎么能为您做更好的服务，帮你解决存在的问题？
┝ℌ天津新房的买房流程和二手买房流程有什么区别？有哪些需要避坑？
天津的新房和二手房最大的区别就是税费方面，新房只有契税和公共维修基金，而二手房会涉及到契税，个税，土地出让金，甚至未满两年的房子还会有增值税，所以还是尽量考虑新房，性价比更高，切记最好和中介公司经纪人去看房，您自己去售楼处，每个售楼处不会说自己的项目不好，而和中介买新房，会客观的去分析每个项目的特点，具体哪个项目更合适于您，因为我们卖哪个都是卖，而且后期办手续我会全程陪同！
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